مول اوبتيما بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

مول اوبتيما بيزنس كومبلكس مشروع تجاري إداري متعدد الاستخدامات طورته شركة مقام للتنمية العمرانية في حي الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية الجديدة.

يقوم مول اوبتيما العاصمة الإدارية على هيكل رأسي من دور أرضي و12 دورًا متكررًا فوق قطعة أرض مساحتها 2,500 متر مربع.

يفصل التصميم الأنشطة رأسيًا، فيخصص الدور الأرضي والأول للمحلات التجارية ويرفع المكاتب الإدارية إلى الأدوار من الثاني حتى الثاني عشر.

يضع هذا الفصل بين الأنشطة وحدات اوبتيما التجارية والإدارية داخل أكثف مناطق المدينة حركة، إذ يحتل الداون تاون القلب التجاري والخدمي للعاصمة الإدارية.

يبدأ سعر الوحدة الإدارية في المشروع من 3,135,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يجعله من أقل نقاط الدخول الاستثمارية في محيطه.

أين يقع مول اوبتيما بيزنس في العاصمة الإدارية؟

يقع مول اوبتيما بيزنس كومبلكس في منطقة الداون تاون، وهي النطاق الذي خُصص في مخطط العاصمة الإدارية للأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية.

تتميز الداون تاون بكثافة بشرية يومية مرتفعة ناتجة عن تركز المولات والأبراج الإدارية فيها، وهي الكثافة التي تغذي حركة الزوار لأي وحدة تجارية داخل المنطقة.

يجاور المشروع النهر الأخضر، الحديقة المركزية الممتدة على طول العاصمة والتي تعد أطول مسطح أخضر خطي في المدينة.

يقترب اوبتيما من البرج الأيقوني، أطول مبنى في إفريقيا والعلامة البصرية الأبرز في الحي المالي للعاصمة الإدارية.

يربط محور بن زايد المشروع بباقي أحياء العاصمة، بينما تخدمه محطة المونوريل التي تصل المدينة بشرق القاهرة.

تحيط بالموقع كذلك معالم خدمية ثابتة الحركة مثل مسجد مصر، أكبر مساجد العاصمة، وفندق الماسة، والحي الحكومي الذي يضم مقار الوزارات.

ينافس المشروع في النطاق نفسه مولات إدارية وتجارية قائمة مثل مول جي ستون ومول بي ان، ما يضعه داخل تجمع تجاري ناضج لا منطقة معزولة.

خُصص الداون تاون في مخطط العاصمة لأنشطة المال والأعمال والإدارة، ما يمنحه وظيفة الأحياء المركزية في القاهرة الكبرى ويثبّت الطلب على وحداته التجارية.

تخدم محطة المونوريل المنطقة عبر الخط الرابط بين العاصمة الإدارية وشرق القاهرة، ما يوسّع قاعدة زوار المول خارج سكان المدينة نفسها.

تصميم مول اوبتيما والتقسيم الرأسي للوحدات

أسندت شركة مقام التصميم المعماري لمول اوبتيما إلى شركة DMA، وهي من بيوت الاستشارات الهندسية المعروفة في سوق العاصمة الإدارية.

اعتمد التصميم واجهات زجاجية كاملة تمنح المحلات الأرضية إطلالة وعرضًا مباشرًا على حركة المارة في البلازا.

خصص المخطط مساحة بلازا مفتوحة أمام المول تعمل كمنطقة تجمع للزوار وتزيد من ظهور الوحدات التجارية في الدور الأرضي.

يتيح ارتفاع المبنى البالغ 13 طابقًا فوق مساحة محدودة كثافة وحدات رأسية مرتفعة، وهو نمط يناسب الأبراج الإدارية أكثر من المولات الأفقية.

يفصل تخصيص الأدوار بين النشاطين، فلا تتقاطع حركة عملاء المكاتب الإدارية مع زوار المحلات التجارية في الأدوار السفلية.

ترفع الواجهات الزجاجية المفتوحة قيمة المحلات الأرضية، إذ تتيح عرض المنتجات مباشرة على المارة في البلازا دون حاجز بصري.

يحقق البناء الرأسي فوق 2,500 متر مربع عدد وحدات أكبر مما يطرحه مول أفقي على المساحة نفسها، ما يكثّف الفرص الاستثمارية داخل المبنى الواحد.

مولات في نفس المنطقة : مول وان باي العاصمة الإدارية

مساحات وأسعار وحدات مول اوبتيما بيزنس كومبلكس

يطرح مول اوبتيما نوعين من الوحدات: محلات تجارية في الدورين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية في الأدوار العشرة الأعلى.

تبدأ مساحة الوحدة التجارية من 38 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحة المكتب الإداري من 36 مترًا مربعًا وتصل إلى 82 مترًا مربعًا.

تستهدف المكاتب الأصغر من 36 مترًا مربعًا الشركات الناشئة والمكاتب الفردية التي لا تحتاج مساحات واسعة.

تلائم المحلات التي تبدأ من 38 مترًا مربعًا منافذ البيع الصغيرة والعلامات التي تعتمد على حركة المارة لا على اتساع المساحة.

نوع الوحدة	الأدوار	المساحة تبدأ من	السعر يبدأ من (ج.م)
محلات تجارية	الأرضي والأول	38 م²	6,080,000
مكاتب إدارية	الثاني حتى الثاني عشر	36 م² (حتى 82 م²)	3,135,000

يبدأ سعر المكتب الإداري من 3,135,000 جنيه ويصل إلى 8,425,000 جنيه حسب المساحة والدور، بمتوسط متر تقسيط يقارب 93,500 جنيه (محدّث 2026).

يبدأ سعر المحل التجاري من 6,080,000 جنيه، أي ما يعادل نحو 160,000 جنيه للمتر، وهو فارق طبيعي لأن الوحدات الأرضية ذات الواجهة أعلى قيمة من الإدارية.

يضع سعر الدخول الإداري البالغ 3,135,000 جنيه المشروع في الشريحة الأقل بين مولات الداون تاون المجاورة.

تبدأ أسعار المولات المنافسة في المحيط من 2,635,000 جنيه في نيديت تاور و2,932,000 جنيه في لينك 30، وترتفع إلى 4,320,000 جنيه في ابيك كومبلكس و4,537,000 جنيه في ريجنسي إن.

يقع متوسط أسعار الدخول في مولات الداون تاون المجاورة قرب 3.2 مليون جنيه، ما يضع سعر اوبتيما الإداري عند الحد الأدنى للشريحة المتوسطة في المنطقة.

أنظمة السداد والتقسيط في اوبتيما العاصمة الإدارية

تعتمد شركة مقام نظام سداد واحدًا مرنًا على وحدات مول اوبتيما يجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة.

• مقدم تعاقد يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد.

يخفض المقدم البالغ 10% حاجز الدخول إلى نحو 313,500 جنيه للوحدة الإدارية الأقل سعرًا، وهو رقم يقترب من مقدمات الوحدات السكنية الصغيرة في السوق.

اكتشف المزيد من المولات : مول كيو كلينكس ميديكال كومبلكس العاصمة الإدارية

مرافق وخدمات مول اوبتيما بيزنس

جهزت شركة مقام المول بحزمة خدمات تشغيلية وأمنية تناسب طبيعته التجارية والإدارية المختلطة.

خدمات التشغيل والأعمال

• شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم تشغيل المكاتب الإدارية.
• غرف اجتماعات مشتركة لعقد اللقاءات داخل المول.
• مطاعم وكافيهات في الأدوار التجارية لخدمة الزوار والموظفين.
• ماكينات صراف آلي لإنهاء المعاملات المالية داخل المشروع.
• جراجات ومواقف سيارات تمنع التكدس أمام بوابات المول.

الأمان والتحكم

• بوابات إلكترونية تنظم الدخول والخروج وتمنع الزحام.
• أنظمة إدارة ذكية تتحكم في تشغيل المبنى بالكامل.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• أنظمة مراقبة حديثة تغطي مساحات المول.
• أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهربائية احتياطية.

من هي شركة مقام للتنمية العمرانية؟

شركة مقام للتنمية العمرانية (Maqam For Urban Development) هي مطور مول اوبتيما بيزنس كومبلكس.

تأسست الشركة على كوادر تمتلك خبرة تتجاوز 15 عامًا في السوق العقاري المصري.

يمثل اوبتيما أولى انطلاقات مقام داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ضمن خطة توسع أعلنتها الشركة عبر مشروعات متعددة في السوق.

يعني كون اوبتيما باكورة مشروعات المطور في العاصمة أن المشتري يقيّم الشركة على سجل قصير، وهو عامل يوازنه سعر الدخول المنخفض ونظام السداد الممتد.

هل الاستثمار في مول اوبتيما مناسب لك؟

يجمع تحليل جدوى اوبتيما بين موقع عالي الكثافة في الداون تاون وسعر دخول إداري يبدأ من 3,135,000 جنيه، وهي تركيبة تخدم المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة للتأجير.

يدعم العائد التأجيري المحتمل تركز الأنشطة الإدارية في الداون تاون وحاجة الشركات الناشئة لمكاتب مساحتها تبدأ من 36 مترًا مربعًا.

يوفر قرب المشروع من الحي الحكومي قاعدة طلب تأجيري من موظفي الوزارات والشركات العاملة في محيط مقار الدولة.

يناسب المشروع المستثمر صاحب رأس المال المتوسط الذي يفضل وحدة إدارية منخفضة المقدم على وحدة تجارية أعلى تكلفة في الدور الأرضي.

قد لا يناسب المشروع من يبحث عن مساحات تجارية كبيرة أو وحدة في مول أفقي واسع، لأن طبيعة اوبتيما رأسية ومساحاته الأرضية محدودة.

يبقى تعدد الأنشطة داخل مبنى واحد اعتبارًا يطرحه بعض المشترين، وقد عالجه التصميم بفصل أدوار المحلات عن أدوار المكاتب لحفظ خصوصية كل نشاط.

هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مول اوبتيما بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية

مول اوبتيما تابع لأي شركة؟

مول اوبتيما بيزنس كومبلكس تابع لشركة مقام للتنمية العمرانية، التي تقوم على كوادر بخبرة تتجاوز 15 عامًا، ويمثل المشروع أولى انطلاقاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة ضمن خطة توسع في السوق العقاري المصري.

مول اوبتيما فين في العاصمة الإدارية؟

يقع مول اوبتيما العاصمة الإدارية في حي الداون تاون، أكثف مناطق المدينة حركة، بجوار النهر الأخضر والبرج الأيقوني ومحطة المونوريل، وعلى مقربة من الحي الحكومي ومسجد مصر، داخل تجمع تجاري يضم مول جي ستون ومول بي ان.

مول اوبتيما بيتسلم امتى؟

يسلم مول اوبتيما بيزنس كومبلكس وحداته خلال 4 سنوات من التعاقد، ويتيح حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 10% مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات، ما يجعل عبء السداد موزعًا على فترة أطول من مدة التنفيذ.

كام أقل سعر في مول اوبتيما؟

يبدأ أقل سعر في مول اوبتيما من 3,135,000 جنيه لمكتب إداري مساحته 36 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المحلات التجارية من 6,080,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب المساحة والدور.

أفضل المولات التجارية : مول جليتز العاصمة الإدارية

خلاصة عن مول اوبتيما بيزنس كومبلكس

يقدم مول اوبتيما بيزنس كومبلكس مبنى رأسيًا من 13 طابقًا في قلب الداون تاون، يفصل محلاته التجارية عن مكاتبه الإدارية، بسعر إداري يبدأ من 3,135,000 جنيه ومقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

يجمع المشروع بين موقع مرتفع الكثافة وسعر دخول منخفض نسبيًا مقابل سجل مطور قصير، فيناسب المستثمر الباحث عن وحدة إدارية صغيرة للتأجير في منطقة تجارية ناضجة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في هذه الصفحة.