يدخل مول كيو كلينكس ميديكال كومبلكس العاصمة الإدارية السوق المصري باعتباره أول مجمع طبي متخصص يُطرَح داخل منطقة البرج الأيقوني، ضمن منطقة MU7 المواجهة لحي الأعمال المركزي CBD في العاصمة الإدارية الجديدة. يطرح المشروع شركة مقام مصر للتطوير العقاري، وتتولى شركة التزام الإماراتية إدارة وتشغيل المبنى. تبدأ أسعار الوحدات الطبية والتجارية داخل كيو كلينكس من 4,000,000 جنيه مصري، بمساحات تنطلق من 40 متراً مربعاً، وبخطة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات.
تميُّز كيو كلينكس عن باقي مولات العاصمة لا يأتي من الموقع وحده، بل من اقتصاره الكامل على نشاط طبي–خدمي مساند: 44 عيادة طبية، معمل تحاليل، مركز أشعة، صيدلية رئيسية، ومحلات تجارية متناغمة مع الطابع الطبي. هذا التركيز يجعل المول وجهة موجَّهة لشريحة أطباء يبحثون عن عيادة في قلب التجمع الحكومي والدبلوماسي، ومستثمرين يستهدفوا قطاع الرعاية الصحية تحديداً.
لماذا يُعدّ مول كيو كلينكس أول مجمع طبي متخصص في منطقة البرج الأيقوني؟
يقع مول كيو كلينكس داخل منطقة MU7 المواجهة مباشرة لمنطقة الأعمال المركزية CBD التي يتوسطها البرج الأيقوني (أعلى ناطحة سحاب في إفريقيا). يُعدّ المشروع أول صرح طبي متخصص في هذا النطاق، مما يمنحه ميزة احتكار طبيعي للطلب الصحي الناشئ عن سكان وموظفي المنطقة، خاصةً مع كثافة سكنية متوقعة تتجاوز 150 ألف نسمة في النطاق المباشر للمشروع.
موقع مول كيو كلينكس العاصمة الإدارية
يقع مول كيو كلينكس في منطقة MU7 على محور بن زايد الشمالي، أحد المحاور الرئيسية للعاصمة الإدارية الجديدة الذي يربط القاهرة بمنطقة الأعمال المركزية. تطل واجهة المشروع مباشرة على البرج الأيقوني، النهر الأخضر، والحديقة المركزية، وهي ثلاثة كيانات حضرية أساسية تحدد قلب العاصمة. تختار مقام مصر هذا الموقع لاتصاله بثلاثة شوارع رئيسية في وقت واحد، وهو ما يمنح المول واجهات تجارية متعددة بدل واجهة واحدة كمعظم المولات المجاورة.
الكيانات الحضرية والسكنية المحيطة بمول كيو كلينكس
- يجاور المول مباشرة الحيين السكنيين R2 وR3، اللذين يضمان مجتمعتين أكثر من 50,000 وحدة سكنية، وتُعتبر هذه الكثافة قاعدة الطلب الأولية على الخدمات الطبية اليومية.
- يقع المول على مدخل منطقة CBD مباشرة، أي على نقطة الالتقاء بين السكان والقطاع الإداري والمؤسسات الدبلوماسية في العاصمة.
- يخدم المشروع شبكة مواصلات متكاملة تضم محطة المونوريل المركزية، وعدداً من المحاور الرئيسية المخططة من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية.
- يبعد كيو كلينكس دقائق محدودة عن فندق الماسة، مسجد مصر، الحي الحكومي، والحي الدبلوماسي — ما يضعه في قلب أكثر نقاط العاصمة كثافة في الزيارات اليومية.
- يحيط بالموقع مشروعات تجارية وإدارية كبيرة منها مول فيدا بيزنس كومبلكس ومول إيجل تاور، مما يضمن لكيو كلينكس بيئة استثمارية ناضجة، مع ميزة كونه المنفرد بالطابع الطبي بينها.
- تتدرج ارتفاعات المباني المحيطة بين 140 و220 متراً، وهو ما يمنح وحدات الأدوار العليا في كيو كلينكس إطلالات بانورامية مباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
المطور: شركة مقام مصر للتطوير العقاري
تتولى تطوير مول كيو كلينكس شركة مقام مصر للتطوير العقاري (Maqam Misr Developments)، وهي شركة عقارية مصرية يتركز نشاطها داخل العاصمة الإدارية الجديدة. يُعدّ كيو كلينكس المشروع الثالث للشركة في العاصمة، بعد مول 5 إيست تاور (5 East Tower) ومول كيو إيست تاور (Q East Tower)، وكلاهما مشروعان إداريان–تجاريان داخل نطاق الـ Downtown والمنطقة المركزية. يعطي وجود مشروعين سابقين في الجهة نفسها قاعدة قابلة للتحقق لتقييم انضباط الشركة في التسليم ومستوى التشطيب — وهذا أهم من العبارات الترويجية في تقييم أي مطور جديد نسبياً على السوق.
تعاقدت مقام مصر مع مكتب YBA لياسر البلتاجي على تصميم المشروع المعماري، وهو مكتب مصري معروف بأعمال تجارية وفندقية متعددة في القاهرة الجديدة. كما أسندت إدارة وتشغيل المول بعد التسليم إلى شركة التزام الإماراتية المتخصصة في إدارة المباني التجارية والطبية، وهي خطوة بتأثير مباشر على قيمة الإيجار وعلى مستوى تجربة الزائر — لأن إدارة طرف ثالث متخصص ترفع نسب الإشغال وتُقلل تكاليف التشغيل على ملاك الوحدات.
شاهد مولات قريبة من : مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة
تصميم مول كيو كلينكس ميديكال كومبلكس
يرتفع مول كيو كلينكس بنظام G+2 (دور أرضي + طابقين)، وهو ارتفاع نموذجي لمولات الـ Strip mall الطبية لأنه يُسهّل وصول المرضى ويُقلل الاعتماد على المصاعد. صمم مكتب YBA الواجهات بنظام كيرتن وول زجاجي يعكس الطابع الحديث للمنطقة المركزية، مع مداخل منفصلة للطوارئ والعيادات العامة، بما يفصل مسارات الزحام في أوقات الذروة. تُوزَّع المساحات الداخلية بحيث يحصل كل دور على نسبة معقولة من الانتظار، والممرات، ومناطق الخدمات الفنية، بدلاً من ضغط أقصى عدد من الوحدات في الدور الواحد.
يضم التصميم نظام تكييف مركزي، شبكة تهوية مصممة وفق متطلبات المنشآت الطبية (تجديد هواء مرتفع داخل العيادات وغرف الانتظار)، إلى جانب مصاعد وسلالم كهربائية موزعة استراتيجياً، ومنظومة مراقبة وأمن تعمل على مدار 24/7. تخصيص مدخل طوارئ مستقل عن العيادات العامة عنصر مهم لعيادات الجراحة والأسنان والباطنة، لأنه يُتيح استقبال حالات عاجلة دون اختلاط بمسار المرضى المتابعين.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يقام مول كيو كلينكس على مساحة إجمالية تبلغ 3,000 متر مربع، تتوزع بين 44 عيادة طبية وعدد من الوحدات التجارية والخدمات الطبية المساندة. حجم القطعة المختار يُعكس فلسفة المشروع: مبنى مدمج بكثافة طبية عالية وليس مجمعاً ضخماً متعدد الأنشطة. هذا يجعل تكلفة التشغيل الجماعي (الصيانة، الأمن، التكييف) موزعة على عدد أكبر من وحدات الإيراد لكل متر مربع، وهو من العوامل التي تخفض رسوم الصيانة السنوية على ملاك الوحدات مقارنة بالمولات الكبرى.
| نوع الوحدة | الحد الأدنى للمساحة | الاستخدام المخصص |
|---|---|---|
| عيادة طبية | 40 م² | تخصصات عامة وفرعية (44 عيادة) |
| محل تجاري | غير محدد من المصدر | خدمات داعمة للطابع الطبي |
| معمل تحاليل | وحدة رئيسية | تشغيل 24/7 |
| مركز أشعة | وحدة رئيسية | تشخيص دقيق |
| صيدلية | وحدة رئيسية | تشغيل 24/7 |
تبدأ مساحة العيادة الطبية الواحدة من 40 متراً مربعاً، وهي مساحة كافية لاستيعاب غرفة كشف، منطقة استقبال صغيرة، ودورة مياه، وتناسب التخصصات اللي ما تحتاجش معدات حجمها كبير مثل الباطنة، الجلدية، الأسنان، النساء والأطفال. الأطباء الباحثين عن مساحة أكبر لتركيب جهاز أشعة أو منظار مخصص يقدروا يجمعوا وحدتين متجاورتين عشان يحصلوا على 80+ متراً، وده نمط معروف داخل المجمعات الطبية المصرية.
تشمل الخدمات المركزية معمل تحاليل متكامل يعمل على مدار الساعة بنظام مكنزه، مركز أشعة مزود بأجهزة تصوير حديثة، صيدلية رئيسية تخدم المول والمنطقة المحيطة على مدار 24/7، ومجموعة محلات تجارية مكمّلة (متاجر مستلزمات طبية، تغذية، قهوة، ومركز تصوير وثائق طبية).
أسعار مول كيو كلينكس العاصمة الإدارية
تبدأ أسعار الوحدات في كيو كلينكس من 4,000,000 جنيه مصري للوحدة الكاملة (محدّثة حسب آخر تسعير معلن من قبل المطور). لم تعلن الشركة سعر متر صريح في المصدر الرسمي، لكن باستنتاج بسيط من سعر الوحدة الابتدائية ومساحة العيادة 40 م²، يقع سعر المتر التقريبي في النطاق الأعلى لمولات MU7 (≈ 100,000 جنيه/متر للوحدة الأصغر)، وده طبيعي للوحدات الطبية لأن تجهيزاتها المركزية (تكييف، شبكات، تهوية) أعلى من الوحدات التجارية العادية.
الأسعار المعلنة تُعتبر أسعار مرحلة طرح أولى للمشروع، ومن الشائع في سوق العاصمة الإدارية أن ترتفع قيمة وحدات المشاريع الطبية المتخصصة بين 25% و40% بين مرحلة الطرح ومرحلة قُرب التسليم، خاصة عند الاقتراب من تشغيل المنطقة المركزية بشكل كامل. الأسعار محدثة حسب آخر إعلان من المطور وقابلة للتغيير حسب الباقة وتاريخ الحجز.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول كيو كلينكس
- جدية حجز العيادة: 50,000 جنيه مصري، تُحتسب جزءاً من المقدم الرئيسي.
- جدية حجز الوحدة التجارية: 100,000 جنيه مصري (الضِعف بسبب اختلاف شريحة سعر الوحدة التجارية عن الطبية).
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% من ثمن الوحدة، أي ما يعادل 400 ألف جنيه لأقل وحدة طبية متاحة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات (96 شهراً) على دفعات منتظمة، وفقاً للباقة المختارة.
- موعد التسليم المستهدف: عام 2026 وفق ما هو معلن في تسويق المشروع (الربع الزمني الدقيق غير منصوص عليه).
الحساب البسيط: بمقدم 10% (400 ألف جنيه) وقسط على 8 سنوات، يدفع المشتري قسطاً ربع سنوي يقترب من 112,500 جنيه على الوحدة الأقل سعراً (4 مليون جنيه)، وهو ما يجعل الالتزام الشهري في حدود 37,500 جنيه — مستوى يتوافق مع متوسط دخل عيادة خاصة قائمة في القاهرة الجديدة، وهو ما يفسر استهداف المشروع لشريحة الأطباء العاملين بالفعل.
اطلع على أحدث تحديثات مول : مول فيني العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل المول
- 44 عيادة طبية متخصصة بتجهيزات بنية تحتية مناسبة (نقاط مياه، تصريف، كهرباء ثلاثية، شبكة إنترنت من الألياف).
- معمل تحاليل مركزي بنظام شيفت مفتوح على مدار 24 ساعة لخدمة عيادات الباطنة والطوارئ.
- مركز أشعة مجهز لاستيعاب أجهزة الأشعة العادية والسونار، مع غرفة قراءة للأطباء.
- صيدلية رئيسية مفتوحة 24/7 مع نظام إدارة مخزون رقمي.
- محلات تجارية مساندة للنشاط الطبي (مستلزمات، تغذية علاجية، نظارات، مستحضرات تجميل طبية).
- مواقف سيارات منظمة على ساحة المشروع تخدم الزوار والأطباء.
- منظومة أمنية 24/7 (كاميرات + أفراد مدربين) وفلاتر دخول للطوارئ.
- مصاعد ثقيلة (Stretcher elevators) قادرة على نقل مرضى على نقالات، إلى جانب مصاعد ركاب وسلالم كهربائية.
- نظام تكييف مركزي مع شبكة تهوية مصممة وفق اشتراطات الوحدات الطبية.
التحليل الاستثماري: لمن يناسب الاستثمار في كيو كلينكس؟
يستند تقييم العائد المتوقع من وحدة في كيو كلينكس إلى ثلاث حقائق ثابتة: موقع المشروع داخل MU7 المكتمل البناء (الجزء الأكثر نضجاً في العاصمة)، اقتصاره على نشاط طبي متخصص في نطاق لا يضم منافساً مباشراً، وإسناد التشغيل لشركة إدارة متخصصة. الجمع بين الثلاثة عوامل تجعل احتمال نسبة إشغال مرتفعة بعد التسليم أكبر من المتوسط في مولات المنطقة، خاصةً مع وجود قاعدة طلب جاهزة من 50,000 وحدة سكنية مجاورة وكثافة سكانية تستهدف 150,000 نسمة.
المشروع يناسب فئتين بشكل واضح: أطباء يبحثون عن عيادة مستقلة في موقع راقٍ بنفس النطاق الذي يسكنه عملاؤهم المحتملون، ومستثمرين يستهدفون الإيجار التشغيلي لعيادات لأطباء (Lease to physician) وهو نمط استثمار قطاع طبي معروف بعائد إيجاري سنوي يتراوح في القاهرة الجديدة بين 8% و12% للوحدات الجاهزة. عيوب المشروع المعلنة من المطور — كونه في مراحله الأولى من الإنشاء — يعمل لصالح من يدخل الآن: شراء بأسعار مرحلة الطرح مع تسليم بعد سنة أو أقل من بدء التشغيل التشغيلي للمنطقة المركزية بأكملها.
المشروع لا يناسب: المستثمر الباحث عن عائد إيجاري نقدي فوري (الوحدات تحت الإنشاء)، والمستثمر صاحب رأس مال أقل من مليون جنيه كاش (الجدية + المقدم يتجاوزان 450 ألف جنيه في أقل سيناريو).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. كل قرار شراء أو استثمار يحتاج لمراجعة العقد، وثائق الترخيص، وأرقام السوق المحدّثة عند تاريخ التعاقد.
أسئلة شائعة عن مول كيو كلينكس العاصمة الإدارية
كام سعر مول كيو كلينكس العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول كيو كلينكس ميديكال كومبلكس العاصمة الإدارية من 4,000,000 جنيه مصري لأقل وحدة طبية بمساحة 40 م². السعر معلن من شركة مقام مصر ضمن مرحلة الطرح الأولى للمشروع، وقابل للتغيير حسب الدور، الموقع داخل المبنى، والباقة.
من كام تبدأ مساحات كيو كلينكس مول؟
تبدأ مساحات العيادات في مول كيو كلينكس العاصمة الإدارية من 40 متراً مربعاً للوحدة الواحدة، وتُتاح إمكانية ضم وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة 80 متراً أو أكثر للتخصصات اللي تحتاج معدات إضافية. المول يضم 44 عيادة طبية إجمالاً.
مين المطور بتاع مشروع كيو كلينكس؟
المطور هو شركة مقام مصر للتطوير العقاري (Maqam Misr Developments)، وكيو كلينكس هو مشروعها الثالث داخل العاصمة الإدارية الجديدة بعد مول 5 إيست تاور ومول كيو إيست تاور. التصميم لمكتب YBA لياسر البلتاجي، والتشغيل لشركة التزام الإماراتية.
مول كيو كلينكس فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول كيو كلينكس داخل منطقة MU7 المواجهة لحي الأعمال المركزي CBD في العاصمة الإدارية الجديدة، على محور بن زايد الشمالي. واجهات المول مطلة على البرج الأيقوني، النهر الأخضر، والحديقة المركزية، بمحاذاة الحيين السكنيين R2 وR3.
شاهد تفاصيل الدفع والتقسيط في مول : مول اينز بارك العاصمة الإدارية
خلاصة
يقدّم مول كيو كلينكس ميديكال كومبلكس العاصمة الإدارية تركيبة نادرة في سوق العاصمة الإدارية: مجمع طبي متخصص بـ 44 عيادة، في موقع لا يضم مشروعاً منافساً مباشراً، بإدارة طرف ثالث، وأسعار تبدأ من 4 مليون جنيه مع تقسيط 8 سنوات. هذا المزيج يجعل المشروع خياراً عملياً لأطباء يبحثون عن عيادة في مركز العاصمة، ولمستثمرين يستهدفون قطاع الرعاية الصحية في منطقة كثافتها السكانية المخططة 150,000 نسمة.
للاستفسار عن الأسعار المحدثة، تفاصيل الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.