يجمع مول وان ناينتي القاهرة الجديدة بين أربعة أنشطة استثمارية — إداري وتجاري وترفيهي وفندقي — داخل مشروع واحد يطوره مطور لاند مارك صبور على مساحة 344,000 متر مربع تعادل 82 فداناً في قلب التجمع الخامس. الزاوية الأبرز هنا هي الموقع: يمتد المشروع على واجهة شارع التسعين الرئيسي مع إطلالة مباشرة على الطريق الدائري وقرب من محور محمد نجيب، وهي واجهة تحمل كثافة مرورية يومية عالية تمنح كل وحدة تجارية أو إدارية ظهوراً بصرياً دائماً أمام آلاف المارين. هذا التموضع يحوّل المشروع من مجرد مساحات للبيع إلى منصة عمل تستفيد من حركة سكان المنطقة المحيطة، وتبدأ أسعار وحداته من 20,689,000 جنيهاً بنظام سداد يمتد حتى 8 سنوات.
أين يقع مول وان ناينتي القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع المشروع على واجهة شارع التسعين الجنوبي مباشرة عند تقاطعه مع الطريق الدائري، على مقربة من محور محمد نجيب الرابط بين محاور التجمع الخامس وبقية القاهرة الجديدة. اختار مطور لاند مارك صبور هذا الموقع بعد دراسة لحركة المرور، لأن واجهة شارع التسعين تضمن وصولاً مباشراً وظهوراً تجارياً لا يتوفر في المواقع الداخلية للتجمع. يخدم المشروع شريحة سكانية ضخمة من الكمبوندات المحيطة، ما يعني قاعدة عملاء جاهزة لكل نشاط تجاري أو خدمي داخله.
المعالم والمسافات حول المشروع
- يطل المشروع أمام كايرو فيستيفال سيتي مول والداون تاون مول مباشرة، وهما من أكبر تجمعات التسوق في القاهرة الجديدة.
- يبعد 10 دقائق بالسيارة عن مدينة الرحاب والجامعة الأمريكية بالقاهرة وحي المعادي.
- يصل إلى مصر الجديدة (هليوبوليس) في نحو 20 دقيقة عبر المحاور الرئيسية.
- يجاور مشاريع بارزة مثل مول ذا فينيو وكمبوند ذا مديان والبوسكو سيتي، ما يضعه ضمن نطاق عمراني نشط ومكتمل الخدمات.
قرب المشروع من تجمعات تسوق قائمة بالفعل مثل كايرو فيستيفال سيتي لا يمثل منافسة بقدر ما يمثل دليلاً على نضج المنطقة تجارياً وقدرتها على استيعاب وجهة جديدة. الكثافة السكنية في الكمبوندات المجاورة تشكّل قوة شرائية مستقرة تغذّي العائد الاستثماري للوحدات على المدى الطويل.
مولات بخدمات متكاملة : مول كاسكادا بلازا القاهرة
تصميم المشروع ومكوناته العمرانية
صُمّم المشروع بواجهات زجاجية عاكسة بالكامل وطابع معماري عصري عملي يناسب حجمه الكبير، وتولّت إعداد التصميم والاستشارات الهندسية مكاتب عالمية على رأسها Gensler وSOM وRMJM إلى جانب هيل إنترناشيونال (Hill International) للإدارة الاستشارية وشركة صبور للاستشارات الهندسية. يتكوّن المشروع من خمسة مبانٍ إدارية، وسنتر تجاري، وفندقين بتصنيف 5 نجوم و4 نجوم، بجانب شقق فندقية وكامل المرافق الخدمية، وهو توزيع يفصل الأنشطة الاستثمارية المختلفة بعضها عن بعض لمنع التداخل بينها وضمان خصوصية كل قطاع.
تعاقد مطور لاند مارك صبور مع شركة ماريوت الدولية لإنشاء فندق W Cairo Residences & Hotel لأول مرة في مصر وأفريقيا داخل المشروع، إلى جانب فندق Aloft Business Hotel التابع لماريوت أيضاً. وجود مشغّل فندقي عالمي بهذا الوزن داخل المشروع يرفع من قيمة الوحدات المحيطة به ويضمن تدفق نزلاء وزوار على مدار العام، وهو عنصر جذب يصعب توفيره في المولات الإدارية المستقلة. التقسيمات الداخلية للمشروع وُضعت لتحقيق أقصى استفادة من المساحة مع الحفاظ على انسيابية الحركة بين المباني.
ينفرد المشروع بوجود خط مونوريل داخلي يربط مبانيه المختلفة ويسهّل تنقّل الزوار بين القطاعات الإدارية والتجارية والفندقية، وهو حل عملي لمساحة بهذا الاتساع. كما خُصص بارك مركزي على مساحة 6 أفدنة تتوزّع حوله الوحدات لتحصل غالبية المساحات على إطلالة خضراء مباشرة، بالإضافة إلى مساحة لاندسكيب إضافية تبلغ 32,980 متراً مربعاً ضمن مكوّن Urban Park.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
أُقيم المشروع على مساحة 344,000 متر مربع بما يعادل 82 فداناً، خُصص منها 35% للمساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة، وهي نسبة مرتفعة بالنسبة لمشروع تجاري إداري وتمنح بيئة عمل وتسوق أقل ازدحاماً. خصص المطور 275,000 متر مربع للوحدات الإدارية والمكاتب وحدها، بينما توزّعت بقية المساحة على القطاع التجاري والفندقي والبارك والخدمات. أما تقسيم الوحدات فجاء على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | تفاصيل إضافية |
|---|---|---|
| وحدات إدارية ومكاتب | 79 – 271 | نسبة تحميل 22% : 25% |
| محلات تجارية (أرضي) | 134 – 479 | واجهات على الممرات الداخلية |
| شو روم تجاري | 500 | بسعر متر 160,000 جنيه |
| وحدات فندقية (REGIS THE RESIDENCES) | تبدأ من 128 | تحت إدارة ماريوت |
تتراوح مساحات الوحدات الإدارية الأساسية بين 79 و271 متراً مربعاً مع تقسيمات داخلية تبدأ من 124 وتصل إلى 145 متراً مربعاً، ما يتيح خيارات تناسب الشركات الصغيرة والمكاتب المتوسطة على حد سواء. القطاع التجاري يضم محلات بمساحات من 134 إلى 479 متراً مربعاً في الدور الأرضي، إضافة إلى مكوّن Pavilion المخصص لاستضافة البراندات والماركات العالمية كعنصر جذب لمحبي التسوق. أما القطاع الفندقي فيوفّر 350 جناحاً وغرفة فاخرة تحت إدارة ماريوت العالمية، بجانب وحدات الشقق الفندقية الفاخرة في REGIS THE RESIDENCES التي تبدأ مساحاتها من 128 متراً مربعاً.
أسعار وان ناينتي التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
حدّد مطور لاند مارك صبور أسعاراً تبدأ من 20,689,000 جنيهاً لوحدات وان ناينتي التجمع الخامس، وهي أسعار تنافسية بالنظر إلى حجم المشروع وإسناد إدارته وتشغيله لشركات عالمية. تختلف القيمة الإجمالية ومتوسط سعر المتر حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع، والأرقام التالية محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توفر الوحدات:
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | السعر بالتقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 134 – 479 | 67,500,000 – 167,650,000 | 495,000 |
| إداري | — | 79 – 271 | 20,689,000 – 65,959,000 | 255,500 |
يبدأ متوسط سعر المتر للوحدات الإدارية من نحو 255,500 جنيهاً، بينما يرتفع متوسط متر المحلات التجارية في الدور الأرضي إلى نحو 495,000 جنيهاً نظراً لقيمتها التجارية الأعلى، ويبلغ سعر متر الشو روم 160,000 جنيهاً. هذا التفاوت طبيعي في المشاريع متعددة الأنشطة، إذ تحمل الواجهات التجارية الأرضية أعلى قيمة بسبب ظهورها المباشر وحركة الزوار أمامها.
نظام السداد والتقسيط المتاح
- مقدم حجز يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة.
- تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- نسبة 7% مصاريف صيانة تُحتسب على الوحدة.
- تسليم الوحدة خلال 3.5 سنة من تاريخ التعاقد.
نظام المقدم المنخفض عند 5% مع تقسيط ممتد لثماني سنوات بدون فوائد يخفّض حاجز الدخول للمستثمر، ويجعل امتلاك وحدة في مشروع بهذا الحجم متاحاً دون دفعة أولى كبيرة. خطة السداد هذه تناسب من يفضّل توزيع التكلفة على مدى طويل مع بدء جني العائد بعد التسليم.
المرافق والخدمات داخل المشروع
وفّر مطور لاند مارك صبور منظومة خدمات متكاملة تخدم المستثمر والزائر على حد سواء، مع إسناد إدارة وتشغيل الوحدات الفندقية لشركات عالمية. تتوزّع المرافق على القطاعات الترفيهية والتجارية والأمنية والخدمية على النحو التالي:
- بارك مركزي ومساحة Urban Oasis Park بمساحة 32,980 متراً مربعاً مع ممرات تربط الوحدات بالحديقة.
- مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات تخدم زوار المول وموظفي الوحدات الإدارية.
- منظومة تأمين بأفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة تغطي المول بالكامل.
- تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة في جميع المباني.
- مولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرارية العمل عند انقطاع التيار.
- خط مونوريل داخلي ومصاعد بانورامية متعددة لتسهيل الحركة بين المباني.
- جراج ضخم يستوعب سيارات الزوار والعاملين لتفادي التكدس.
- منطقة كيدز إريا مؤمّنة، وعيادات طبية للطوارئ، وأماكن للصلاة والوضوء.
- ماكينات صراف آلي (ATM) متعددة، ومسارات مخصصة للجري والرياضة.
- صيانة دورية وخدمات نظافة عالية المستوى عبر كبرى شركات الصيانة.
وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة
المطور: شركة لاند مارك صبور وسابقة أعمالها
المشروع من تطوير شركة لاند مارك صبور (Land Mark Sabbour Developments) المعروفة باسم LMD، إحدى الشركات الرائدة في التطوير العقاري المصري التي أسسها المهندس أحمد صبور. تخصصت الشركة في تقديم مشاريع متكاملة تجمع بين التصميم والمرافق والخدمات الأساسية والترفيهية، ووسّعت نشاطها خارج مصر بإنشاء كيان لها في الإمارات عام 2011. هذا السجل الممتد يقلّل من مخاطر التعثر بالنسبة للمستثمر، إذ يتعامل مع مطوّر له محفظة مشاريع منفّذة ومسلّمة.
تضم سابقة أعمال الشركة في القاهرة الجديدة كمبوند ستيت ومول ثري سيكستي، وعلى الساحل الشمالي قرية زويا، إلى جانب كمبوند ليان وكمبوند اريا، بالإضافة إلى مشاريع خارجية مثل برج كونتيننتال بدبي ومبنى تاريخي في إسبانيا. كما تعتمد الشركة في تنفيذ المشروع على شبكة شركاء عالميين تشمل Gensler وSOM وRMJM في التصميم المعماري، وهيل إنترناشيونال وشاكر للاستشارات (Shaker Consultancy) في الاستشارات الهندسية، وشركة LMS للمقاولات، وفنادق Aloft وW التابعة لماريوت الدولية في التشغيل الفندقي.
تحليل الفرصة الاستثمارية في وان 90 مول
تتقاطع في هذا المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرصته الاستثمارية: موقع على واجهة شارع التسعين بكثافة مرورية عالية، ومطوّر بسجل تنفيذ ممتد يقلّل مخاطر التسليم، وتشغيل فندقي عالمي عبر ماريوت يضمن حركة زوار دائمة. تنوّع الأنشطة بين إداري وتجاري وفندقي يوزّع المخاطر، إذ لا يعتمد العائد على قطاع واحد، ويستفيد القطاع التجاري من نزلاء الفندقين وموظفي المكاتب كقاعدة عملاء داخلية. متوسط متر المحلات الأرضية عند 495,000 جنيهاً يعكس الطلب المتوقع على الواجهات التجارية، بينما يوفّر القطاع الإداري عند متوسط 255,500 جنيهاً للمتر نقطة دخول أقل لمن يستهدف تأجير المكاتب.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو إداري في موقع مكتمل الخدمات داخل التجمع الخامس، ومن يفضّل وحدة مُدارة من مشغّل عالمي بدل وحدة مستقلة. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن سعر إجمالي منخفض أو تسليم فوري، لأن القيم تبدأ من نحو 20.7 مليون جنيهاً والتسليم خلال 3.5 سنة. اتساع المساحة الذي قد يبدو عائقاً في التنقّل عالجه المطور بخط المونوريل الداخلي والمصاعد البانورامية والحديقة المركزية التي تنظّم توزيع المباني حولها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن وان 90 مول التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار الوحدات في مول وان ناينتي؟
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول وان ناينتي القاهرة الجديدة من 20,689,000 جنيهاً وتصل إلى 65,959,000 جنيهاً، بينما تبدأ المحلات التجارية من 67,500,000 جنيهاً. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير، بنظام سداد يصل إلى 8 سنوات ومقدم 5%.
مول وان ناينتي بيتسلم إمتى؟
يتم تسليم وحدات مول وان ناينتي القاهرة الجديدة خلال 3.5 سنة من تاريخ التعاقد، إذ ما زالت وحدات المشروع تحت الإنشاء. يلتزم مطور لاند مارك صبور بجدول التسليم، وتشمل خطة السداد مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد بجانب 7% مصاريف صيانة.
كام سعر المتر في وان 90 التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر المتر في مول وان ناينتي القاهرة الجديدة نحو 255,500 جنيهاً للوحدات الإدارية ونحو 495,000 جنيهاً لمحلات الدور الأرضي التجارية، بينما يبدأ متر الشو روم من 160,000 جنيهاً. تختلف القيمة حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع.
مين مطوّر مول وان ناينتي التجمع الخامس؟
مطوّر مول وان ناينتي القاهرة الجديدة هو شركة لاند مارك صبور (LMD) التي أسسها المهندس أحمد صبور. للشركة سجل أعمال يشمل كمبوند ستيت ومول ثري سيكستي وقرية زويا الساحل الشمالي، وتشغّل الوحدات الفندقية بالمشروع عبر شركة ماريوت الدولية.
استكشف فرص الاستثمار العقاري التجاري : مول ريو بيزنس كومبلكس القاهرة
خلاصة عن المشروع
يقدّم المشروع فرصة استثمارية متعددة الأنشطة على واجهة شارع التسعين والطريق الدائري بالتجمع الخامس، بمساحة 82 فداناً و35% مساحات خضراء، وتشغيل فندقي عالمي عبر ماريوت، وأسعار تبدأ من 20,689,000 جنيهاً بتقسيط حتى 8 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.