اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية

اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية برج فندقي تجاري لشركة مارجينز للتطوير العقاري، يحمل علامة OAKS العالمية بإدارة مجموعة فنادق ماينور هوتيلز (Minor Hotels)، ويقع عند المدخل الرئيسي لمنطقة الداون تاون في قطعة MU5-35. يضم البرج شققًا وأجنحة فندقية كاملة التشطيب والفرش إلى جانب وحدات تجارية، على مساحة 9,239 مترًا مربعًا بنسبة إشغال لا تتعدى 30%. تبدأ أسعار الوحدات الفندقية من 9,384,000 جنيه بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، ما يجعله مشروعًا فندقيًا مُدارًا موجهًا للمستثمر الباحث عن وحدة مُشغَّلة بعلامة عالمية في قلب منطقة الأعمال.

المطور والمشغّل الفندقي: مارجينز وماينور هوتيلز

طوّرت شركة مارجينز للتطوير العقاري (Margins Developments) برج اوكس ايجيبت كأول مشروع يحمل علامة OAKS في العاصمة الإدارية، بالتعاقد مع مجموعة فنادق ماينور هوتيلز العالمية لتشغيل الجانب الفندقي وإدارته. ماينور هوتيلز مشغّل فندقي عالمي يدير سلاسل فنادق في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعلامة OAKS التابعة له متخصصة في الشقق الفندقية المخدومة (serviced apartments)، وهو ما يناسب طبيعة وحدات البرج. إطلاق ماينور علامة OAKS لأول مرة في مصر عبر هذا المشروع يضع وحدات البرج تحت إدارة تشغيلية محترفة بدلًا من إدارة فردية، ويُدخل مصر ضمن خريطة توسع المجموعة في المنطقة. هذا الفصل بين المطوّر والمشغّل هو جوهر المنتج: المستثمر يمتلك الوحدة، والمشغّل العالمي يتولى تأجيرها وخدمتها الفندقية وتسويقها ضمن شبكته الدولية.

تعاقدت مارجينز على التصميم مع شركتين عالميتين: Creative Kingdom للتصميم المعماري، وMMAC Design للتصميمات والرسومات الداخلية التفصيلية، وهي من الشركات المتخصصة في تصميم الفنادق العالمية. على مستوى الخبرة المحلية، طرحت مارجينز سابقًا مول زيا بيزنس كومبلكس (ZIA Business Complex) بالعاصمة الإدارية، كما نفّذت مشاريع داخل مصر وخارجها. تجاوزت التكلفة الاستثمارية لبرج اوكس ايجيبت مليار جنيه، وبدأ تنفيذه مطلع 2022 على أن يُسلَّم بالكامل في 2025.

موقع اوكس ايجيبت عند مدخل الداون تاون

يقع برج اوكس ايجيبت في قطعة MU5-35 عند المدخل الرئيسي لمنطقة الداون تاون، الحي التجاري والمالي المركزي للعاصمة الإدارية. يطل البرج على شارعين رئيسيين يقتربان من الطريق الدائري، ويبعد خطوات قليلة عن محور الأمل، أحد المحاور الرئيسية في العاصمة، ما يسهّل الوصول إليه من داخل المدينة وخارجها. الإطلالة على شارعين توفّر مدخلين منفصلين ومساحة واجهة أكبر للوحدات التجارية، وهو ما يرفع ظهورها أمام المارة ويسهّل دخول الزوار وخروجهم. الموقع عند مدخل الداون تاون يضع البرج في أول نقطة يمر بها زوار المنطقة المالية، وهي ميزة مباشرة لأي وحدة تجارية أو فندقية يعتمد دخلها على حركة المرور البشري.

يتمتع البرج بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر، الحديقة الممتدة التي تخترق العاصمة. على مستوى القرب من المعالم، لا يبعد اوكس ايجيبت سوى خطوات عن حي المال والأعمال والحي الحكومي، ويقترب من القصر الرئاسي وفندق الماسة ومحطة المونوريل، بينما يبعد عن مطار العاصمة الإدارية نحو نصف ساعة بالسيارة. يجاور البرج مشروعات كبرى مثل ايست تاور وريفان تاور، وهو جوار يضعه ضمن تجمع تجاري ناضج عند مدخل المنطقة.

تعرف على أبرز الفرص الاستثمارية : مول ويست كانيون العاصمة الإدارية

تصميم برج اوكس وتقسيم الأدوار

يتكون برج اوكس ايجيبت من دور أرضي و14 دورًا متكررًا، إضافة إلى 3 أدوار للجراجات والروف، بتصميم تطل فيه الوحدات التجارية والفندقية على واجهات رئيسية. تخصيص ثلاثة أدوار كاملة للجراجات يحل مشكلة الانتظار التي تواجه المولات التجارية في المناطق عالية الكثافة، ويدعم تشغيل الوحدتين التجارية والفندقية معًا. اعتمد المطور توزيعًا رأسيًا يفصل بين النشاط التجاري والخدمة الفندقية والإقامة، بحيث لا يتداخل جمهور التسوق مع نزلاء الأجنحة الفندقية. جاء التقسيم كالتالي:

• الدور الأرضي والأول: وحدات تجارية ومنطقة كافيهات ومطاعم عالمية.
• الدور الثاني: الخدمات الفندقية من صالات انتظار وريسبشن وصالة رياضية ومنتجعات صحية ومطاعم تخص النزلاء والملّاك.
• باقي الأدوار: الوحدات الفندقية المتنوعة بين استديو وشقة بغرفة نوم واحدة وشقة بغرفتين.

أنواع وحدات اوكس ايجيبت ومساحاتها

يطرح اوكس ايجيبت نوعين من الوحدات فقط: تجارية وفندقية، إذ يتخصص البرج في الشقق والأجنحة الفندقية ولا يضم وحدات إدارية أو طبية. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 57 مترًا مربعًا، فيما تبدأ الأجنحة الفندقية من 60 مترًا، وتتدرج بين استديو وشقة بغرفة وشقة بغرفتين. الأجنحة الفندقية بغرفة واحدة تتراوح مساحتها بين 60 و91 مترًا، بينما تبلغ مساحة الشقة الفندقية بغرفتين 143 مترًا.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)
وحدة تجارية	—	تبدأ من 57
شقة فندقية	غرفة واحدة	60 – 91
شقة فندقية	غرفتان	143

كام سعر المتر في اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية؟

يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية في اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية من 160,000 جنيه، بينما يبلغ متوسط متر الشقق الفندقية نحو 160,000 إلى 161,000 جنيه. تبدأ أسعار الوحدات الفندقية الإجمالية من 9,384,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات ونوعها.

على مستوى إجمالي الوحدة، تتراوح أسعار الشقق الفندقية بغرفة واحدة (60–91 مترًا) بين 9,384,000 و14,766,000 جنيه، بينما يبلغ سعر الشقة الفندقية بغرفتين (143 مترًا) نحو 22,880,000 جنيه. يعكس تقارب متوسط متر التجاري والفندقي عند 160,000 جنيه طبيعة المشروع كأصل فندقي مُدار، حيث تأتي القيمة من التشغيل الفندقي والعلامة العالمية أكثر من فروق سعر المتر بين الأنشطة.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	إجمالي السعر (جنيه)	متوسط المتر
شقة فندقية – غرفة	60 – 91	9,384,000 – 14,766,000	161,000
شقة فندقية – غرفتان	143	22,880,000	160,000
وحدة تجارية	تبدأ من 57	حسب الدور والمساحة	160,000

أنظمة السداد والتقسيط في اوكس ايجيبت تاور

وضعت مارجينز ثلاثة أنظمة سداد في اوكس ايجيبت، يبدأ المقدم فيها من 5% وتمتد فترة التقسيط حتى 7 سنوات، بحيث يرتفع المقدم كلما طالت مدة التقسيط. تُسلّم كل الوحدات الفندقية بالفرش الكامل وأفضل التشطيبات والخامات بمواصفات عالمية، وجاءت أنظمة التقسيط كالتالي:

• مقدم 5% وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.

تختلف جدية الحجز في اوكس ايجيبت باختلاف نوع الوحدة، فتبلغ 20 ألف جنيه للوحدة الفندقية، و50 ألف جنيه للوحدة التجارية، و100 ألف جنيه للصيدلية. انخفاض المقدم إلى 5% مع التسليم بالفرش الكامل يخفض حاجز الدخول مقارنة بالوحدات الفندقية التي تُسلَّم على المحارة وتحتاج تشطيبًا وفرشًا إضافيًا قبل التشغيل.

التشطيب والفرش وموعد التسليم

يُسلّم اوكس ايجيبت وحداته الفندقية كاملة التشطيب والفرش بمواصفات عالمية تناسب التشغيل الفندقي الفوري تحت علامة OAKS، فلا يتحمل المالك تكلفة تجهيز إضافية قبل بدء التأجير. بدأ تنفيذ المشروع مطلع 2022، وحدّد المطور تسليمه بالكامل في 2025. نظرًا لأن موعد التسليم المعلن قد مرّ، يُنصح المشتري بالتأكد مباشرة من حالة التسليم الفعلية والوحدات الجاهزة للاستلام قبل التعاقد.

استعرض مشاريع التطوير التجاري : مول جولدن تاور 2 العاصمة الإدارية

مرافق وخدمات برج اوكس ايجيبت

زوّدت مارجينز البرج بمنظومة خدمات فندقية تناسب التشغيل تحت إدارة ماينور هوتيلز، وتغطي الإقامة والترفيه والتجارة والأمن:

• خدمات تقديم طعام على مدار اليوم، وخدمة غرف عالمية، وخدمة استقبال وإرشاد للزوار والملّاك.
• مسبح إنفينيتي (Infinity Pool) بالروف، وسبا عالمية وجيم، وصالات رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة.
• قاعات استقبال لكبار الزوار وعقد المؤتمرات، وقاعات لوبي طويلة بإطلالة مميزة.
• محلات تحمل أشهر البراندات العالمية، ومطاعم وكافيهات عالمية، ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مصاعد بانورامية وسلالم متحركة، وأمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة عبر شركات متخصصة.
• مولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرار التشغيل، ونظام إطفاء حرائق ذاتي مع ممرات آمنة.

تقييم اوكس ايجيبت كفرصة استثمارية

تقوم أطروحة اوكس ايجيبت الاستثمارية على الدمج بين النشاط الفندقي والتجاري في برج واحد بإدارة مشغّل عالمي. الوحدات التجارية توفّر خدمات لنزلاء الفندق، والفندق يضخ زوارًا إلى المحلات، فتتكوّن دورة طلب متبادلة تدعم الإشغال وحركة البيع. إدارة ماينور هوتيلز للجانب الفندقي تنقل عبء التشغيل والتأجير من المالك إلى مشغّل محترف، والتسليم بالفرش الكامل يقصّر الفترة بين الشراء وبدء توليد الدخل. الموقع عند مدخل الداون تاون بإطلالة على النهر الأخضر يضع البرج في نقطة عبور للزوار، وهو ما يخدم النشاطين معًا. وجود مشروعات تجارية كبرى مجاورة مثل ايست تاور وريفان تاور عند المدخل ذاته يخلق تجمعًا تجاريًا يرفع كثافة الزوار في النطاق، وهو عامل يصب في صالح وحدات البرج التجارية والفندقية بدلًا من أن ينافسها، لأن التجمعات التجارية تجذب حركة أكبر من المشروع المنفرد.

الوجه الآخر أن البرج متخصص في الشقق والأجنحة الفندقية والوحدات التجارية فقط، ولا يضم وحدات إدارية أو طبية، ما يحصر خيارات المشتري الباحث عن نشاط مختلف. كما أن أسعار الدخول مرتفعة نسبيًا، إذ تبدأ الوحدة الفندقية من 9,384,000 جنيه، وهو رقم يفوق متوسط الوحدات الفندقية الصغيرة في مولات مجاورة. تبقى حالة الترخيص وتأكيد موعد التسليم الفعلي من البيانات التي يجب على المشتري التحقق منها قبل التعاقد. يناسب البرج المستثمر الباحث عن وحدة فندقية مُدارة بعلامة عالمية في موقع مركزي، أكثر من الباحث عن وحدة للاستخدام الذاتي أو نشاط إداري.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية

مين المطور العقاري لمشروع اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية؟

المطور العقاري لمشروع اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية هو شركة مارجينز للتطوير العقاري (Margins Developments)، بالشراكة مع مجموعة فنادق ماينور هوتيلز العالمية لتشغيل علامة OAKS، وشركتي Creative Kingdom وMMAC Design للتصميم. من أعمال مارجينز السابقة مول زيا بيزنس كومبلكس بالعاصمة الإدارية.

اوكس ايجيبت تاور أسعاره بتبدأ من كام؟

تبدأ أسعار اوكس ايجيبت تاور العاصمة الإدارية من 9,384,000 جنيه للوحدة الفندقية بغرفة واحدة، بمتوسط متر نحو 161,000 جنيه، ويبدأ سعر المتر التجاري من 160,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير، وتشمل أنظمة سداد بمقدم من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.

إيه أنظمة التقسيط في اوكس ايجيبت؟

يوفّر اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية ثلاثة أنظمة تقسيط: مقدم 5% وتقسيط 5 سنوات، أو 10% وتقسيط 6 سنوات، أو 15% وتقسيط 7 سنوات. جدية الحجز 20 ألف جنيه للوحدة الفندقية و50 ألف للتجارية، وتُسلّم الوحدات الفندقية بالفرش الكامل والتشطيب العالمي.

اوكس ايجيبت فين في العاصمة الإدارية؟

يقع اوكس ايجيبت في قطعة MU5-35 عند المدخل الرئيسي للداون تاون في العاصمة الإدارية، بالقرب من محور الأمل والنهر الأخضر وحي المال والأعمال والحي الحكومي والقصر الرئاسي ومحطة المونوريل، وبجوار ايست تاور وريفان تاور، وعلى نحو نصف ساعة بالسيارة من مطار العاصمة.

تعرف على المشاريع القريبة : مول كود العاصمة الإدارية

خلاصة عن اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية

اوكس ايجيبت العاصمة الإدارية برج فندقي تجاري لمارجينز بإدارة ماينور هوتيلز تحت علامة OAKS، عند مدخل الداون تاون في قطعة MU5-35 على مساحة 9,239 مترًا. يضم شققًا وأجنحة فندقية كاملة الفرش ووحدات تجارية، بأسعار تبدأ من 9,384,000 جنيه ومقدم من 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، ما يجعله موجهًا للمستثمر الباحث عن أصل فندقي مُدار بعلامة عالمية في قلب منطقة الأعمال.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.