نزل تاور العاصمة الإدارية

يجمع نزل تاور العاصمة الإدارية ثلاثة أنشطة استثمارية — تجاري وإداري وفندقي — داخل برج واحد من تطوير شركة قرطبة للتطوير العقاري في قلب الداون تاون.

يقع البرج في الصف الثاني من منطقة الأبراج السياحية على الممشى السياحي، وهي البقعة التي تتركّز فيها حركة الزوّار والمؤسسات داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

يرتفع المشروع 15 طابقاً فوق الأرض فوق ثلاثة طوابق أرضية مخصّصة للجراجات، وتبدأ أسعار وحداته الإدارية من 2,835,000 جنيه مصري.

يستهدف هذا التنوّع المستثمر الذي يفضّل توزيع نشاطه على ثلاثة قطاعات في عقار واحد بدلاً من تجزئة رأس ماله على وحدات متفرّقة في مشاريع مختلفة.

ليه موقع نزل تاور في الداون تاون فارق؟

في قلب المركز التجاري والمالي للعاصمة

يقع نزل تاور العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون، المركز التجاري والمالي الذي صُمّم ليكون نظير وسط البلد القديم في القاهرة لكن بمعايير عمرانية حديثة.

تتميّز هذه المنطقة بتركّز البنوك والمؤسسات المالية وشركات الأعمال فيها، ما يعني قاعدة عملاء يومية ثابتة للوحدات التجارية والإدارية داخل البرج.

تضمّ منطقة الأعمال المركزية المجاورة المقرّات الرئيسية لكبرى البنوك المصرية والدولية، وهي قاعدة طلب ثابتة على المساحات الإدارية في المباني القريبة منها.

تستقبل المنطقة انتقال الوزارات والهيئات الحكومية إلى الحي الحكومي المجاور، ما يحوّل الداون تاون تدريجياً إلى المركز الإداري الأول للدولة.

تخدم العاصمة الإدارية الجديدة أكثر من 6 ملايين نسمة عند اكتمالها، وهي قاعدة استهلاك متنامية تصبّ في مصلحة الأنشطة التجارية في مركزها.

محاط بأهم المعالم والخدمات

يطلّ المشروع على الممشى السياحي ويجاور البرج الأيقوني وسوق الذهب، وهي مزارات ترفع معدّل المرور اليومي من الزوّار حول المبنى.

تفصل نزل تاور دقائق معدودة عن الحي الحكومي الذي يضمّ الوزارات ومجلس الوزراء ومقرّات المؤسسات السيادية.

يبعد البرج مسافة قصيرة عن المجمع الثقافي الذي يحتضن دار الأوبرا المصرية ومسرح الفنون، ما يضيف حركة ثقافية مسائية إلى المنطقة المحيطة.

يقترب المشروع من النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية خطية في العالم على مساحة تتجاوز 1000 فدان، وهو ما يمنح الوحدات الفندقية إطلالة على مساحة خضراء دائمة.

يجاور نزل تاور مسجد مصر الكبير ومطار العاصمة الإدارية الجديدة، ما يخدم رجال الأعمال والزوّار القادمين من خارج المدينة.

يقع المشروع في الصف الثاني من الأبراج السياحية، ما يمنحه قرباً من البرج الأيقوني الذي يبلغ ارتفاعه نحو 393 متراً ويُعدّ أطول مبنى في إفريقيا.

سهولة الوصول وحركة مستمرة

تربط منطقة الأبراج السياحية بمحور محمد بن زايد، أحد المحاور الرئيسية التي تصل أحياء العاصمة الإدارية ببعضها وتختصر زمن الوصول من البوابات الخارجية.

يحيط بالمشروع مجموعة من المشاريع المعتمدة في المنطقة مثل مول ليو تاور وكمبوند ديبلو إيست، ما يرفع كثافة السكان والعاملين في النطاق المباشر للبرج.

يستفيد البرج من تخطيط الداون تاون الذي صُمّم بكثافة مرورية للمشاة على غرار مراكز المدن العالمية، بخلاف الأحياء السكنية التي تعتمد على السيارة فقط.

اكتشف مساحات الوحدات في مول : مول فوك توينز العاصمة الإدارية

أنواع الوحدات ومساحاتها في نزل تاور

يضمّ نزل تاور العاصمة الإدارية ثلاثة أنواع من الوحدات موزّعة على طوابق البرج بحسب طبيعة كل نشاط.

تشغل المحلات التجارية الطابق الأرضي بمساحات تتراوح بين 44 و144 متراً مربعاً مع مساحات خارجية إضافية بين 8 و36 متراً، وهو ما يلائم البراندات وعلامات التجزئة الباحثة عن واجهة مفتوحة على الممشى.

تمتدّ الوحدات الإدارية على الطوابق المتكرّرة بمساحات تبدأ من 30 متراً مربعاً وتصل إلى 89 متراً، وهي مساحات تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المتخصّصة الصغيرة.

تحتلّ الشقق الفندقية الطوابق العلوية بمساحات بين 63 و93 متراً مربعاً، وتُدار عبر شركة تشغيل متخصّصة تتيح للمالك دخلاً من الإيجار قصير المدى.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	44 – 144	13,283,000 – 50,472,000	322,500
وحدة إدارية	متكرّر	30 – 89	2,835,000 – 8,811,000	95,500
شقة فندقية	علوي	63 – 93	9,922,000 – 15,344,000	157,500

يكشف الجدول فارقاً واضحاً في سعر المتر بين الأنشطة الثلاثة، إذ يرتفع متوسط متر المحل التجاري إلى 322,500 جنيه بسبب موقعه الأرضي وواجهته المباشرة.

ينخفض متوسط متر الوحدة الإدارية إلى 95,500 جنيه، وهو ما يجعلها الباب الأقل تكلفة للدخول إلى المشروع لمن يبدأ برأس مال محدود.

تستهدف المحلات التجارية الأرضية العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات التي تعتمد على واجهة مفتوحة وحركة مشاة مباشرة على الممشى السياحي.

تخدم الوحدات الإدارية الشركات الناشئة والعيادات والمكاتب المهنية التي تحتاج عنواناً في مركز أعمال معترف به دون مساحة كبيرة.

تتّجه الشقق الفندقية إلى المستثمر الباحث عن دخل من الإقامة قصيرة المدى لرجال الأعمال والزوّار القادمين إلى الحي الحكومي ومركز المعارض.

أسعار نزل تاور العاصمة الإدارية وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في نزل تاور من 2,835,000 جنيه مصري وتصل إلى 8,811,000 جنيه حسب المساحة والطابق، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026.

تنطلق أسعار الوحدات الفندقية من 9,922,000 جنيه وتصل إلى 15,344,000 جنيه، بينما تبدأ المحلات التجارية من 13,283,000 جنيه وتصل إلى 50,472,000 جنيه للوحدات الكبيرة ذات الواجهة المميّزة.

تطرح شركة قرطبة ثلاثة أنظمة سداد تبدأ من مقدّم حجز 5% فقط، وتشترك جميعها في خصم 10% على إجمالي السعر.

• النظام الأول: مقدّم 10% مع دفع 5% إضافية بعد 3 شهور، وتقسيط على 10 سنوات مع خصم 10%.
• النظام الثاني: مقدّم 7% وتقسيط على 9 سنوات مع خصم 10%.
• النظام الثالث: مقدّم 5% مع دفع 5% إضافية بعد 3 شهور، وتقسيط على 8 سنوات مع خصم 10%.

تبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، وتُخصَّص لتشغيل المرافق المشتركة والحفاظ على مستوى الخدمة داخل البرج.

يمنح امتداد التقسيط حتى 10 سنوات مع التسليم بعد 4 سنوات المشتري فترة سداد جزء كبير من الثمن قبل أن تبدأ الوحدة في توليد دخل تشغيلي.

تصميم البرج والاستشاري المنفّذ

يمتدّ نزل تاور على مساحة أرض تتجاوز 3,200 متر مربع، استُغلّت رأسياً عبر 15 طابقاً متكرّراً لتعظيم عدد الوحدات على قطعة محدودة المساحة.

أسندت شركة قرطبة التصميم المعماري إلى مكتب Archrete الاستشاري المتخصّص في الأبراج التجارية، الذي اعتمد واجهات زجاجية حديثة على الطراز الأوروبي.

يعتمد التصميم الداخلي على مساحات مفتوحة تستقبل الإضاءة الطبيعية وتسمح بتقسيم الوحدات الإدارية بمرونة حسب حاجة كل شركة.

تفصل الطوابق الأرضية التجارية عن الطوابق الفندقية العلوية لمنع تداخل حركة العملاء بين النشاطين والحفاظ على خصوصية نزلاء الفندق.

تستوعب الطوابق الثلاثة تحت الأرضية انتظار السيارات لزوّار المحلات وملّاك المكاتب ونزلاء الفندق في آنٍ واحد، وهي ميزة نادرة في الأبراج محدودة الأرض.

تعكس الواجهات الزجاجية الضوء وتقلّل اكتساب الحرارة الداخلية، ما يخفّض استهلاك التكييف في مناخ العاصمة الجاف.

مرافق وخدمات نزل تاور

يوفّر البرج منظومة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة الثلاثة على مدار الساعة.

• أنظمة أمن ومراقبة تعمل 24 ساعة عبر كاميرات عالية الدقة وأجهزة إنذار ذكية.
• مصاعد عالية السرعة تنقل الزوّار والعاملين بين 15 طابقاً.
• نظام تكييف مركزي مزوّد بتقنيات توفير الطاقة في جميع الوحدات.
• جراجات على ثلاثة مستويات تحت أرضية لاستيعاب سيارات الزوّار والملّاك.
• أنظمة إطفاء حريق ومولّدات كهرباء احتياطية لضمان استمرارية التشغيل.
• شركات إدارة وتشغيل متخصّصة للوحدات التجارية والإدارية.
• شركة عالمية لتشغيل الوحدات الفندقية بمعايير ضيافة دولية.

يرفع وجود شركة تشغيل فندقية محترفة من معدّل إشغال الشقق الفندقية، ويحوّلها إلى أصل مُدِرّ للدخل دون أن يتولّى المالك إدارتها بنفسه.

تقلّل البنية التحتية المشتركة بين الأنشطة الثلاثة من تكاليف التشغيل الفردية لكل وحدة مقارنة بمبنى أحادي النشاط.

تضمن مولّدات الكهرباء الاحتياطية استمرار عمل المحلات والمكاتب والفندق أثناء انقطاع التيار، وهو شرط أساسي للأنشطة التجارية والفندقية.

توفّر مساحات الاستقبال والانتظار في الطابق الأرضي نقطة استقبال موحّدة للزوّار قبل توزيعهم على الأنشطة المختلفة داخل البرج.

شركة قرطبة للتطوير العقاري

تأسّست شركة قرطبة للتطوير العقاري Qurtuba Developments عام 2019، وركّزت نشاطها على مدن الجيل الخامس قبل توسّعها في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة.

سلّمت الشركة أكثر من 50 مشروعاً على أرض الواقع بين المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة، وهو سجلّ يدعم قدرتها على الالتزام بمواعيد التسليم.

تشمل محفظة الشركة مشروع One Business Center متعدّد الأغراض في دمياط الجديدة وميني كمبوند سكني في المنصورة الجديدة ومجتمعات سكنية في شمال الرحاب وبيت الوطن.

تعاقدت قرطبة في نزل تاور مع شركات تشغيل متخصّصة لإدارة النشاطين التجاري والفندقي، ما ينقل خبرة جهة محترفة إلى ملّاك الوحدات.

أسندت الشركة تشغيل المساحات التجارية إلى شركة InCommercial المتخصّصة في إدارة المولات، وتشغيل الجناح الفندقي إلى شركة Time للضيافة.

يقلّل وجود مشغّل تجاري محترف من خطر تذبذب الإشغال، لأنه يتولّى مزيج المستأجرين وتنظيم الأنشطة داخل الطابق التجاري بدلاً من تركها للملّاك المنفردين.

نزل تاور مقارنة بمشاريع الداون تاور المجاورة

يقع سعر دخول نزل تاور الإداري عند 2,835,000 جنيه ضمن نطاق المولات الإدارية المجاورة في الداون تاون.

يبدأ مول كي وان من شركة راين عند 2,430,000 جنيه، ويبدأ نيديت تاور من شركة ماتر ميكرز عند 2,635,000 جنيه، بينما يبدأ مول بليك من شركة هامات عند 2,652,000 جنيه.

ترتفع أسعار مشاريع أخرى في النطاق نفسه مثل مول لينك 30 من شركة DMP عند 2,932,000 جنيه ومول يو ايكون تاور من شركة CLD عند 3,200,000 جنيه.

يتميّز نزل تاور داخل هذا النطاق بدمجه النشاط الفندقي مع التجاري والإداري في برج واحد، وهي ميزة غير متوفّرة في عدد من المولات المجاورة المخصّصة للنشاط التجاري والإداري فقط.

تعرف على مشروع مول : ذا ستريب مول العاصمة الإدارية

تحليل القيمة الاستثمارية في نزل تاور

يجمع نزل تاور بين ثلاثة مصادر دخل في عقار واحد، ما يوزّع المخاطر بحيث لا يتأثّر المستثمر بتراجع نشاط واحد بقدر تأثّر مالك مبنى أحادي الاستخدام.

يدعم موقع الداون تاون فرص التأجير، لأن المنطقة مخصّصة كمركز أعمال للعاصمة وتستقبل انتقال آلاف الموظفين والشركات سنوياً.

يفتح متوسط متر الوحدة الإدارية البالغ 95,500 جنيه الباب أمام دخول المستثمر برأس مال أقلّ من تكلفة محل تجاري في الموقع نفسه.

يمنح الجمع بين ثلاثة أنشطة في برج واحد المستثمر مرونة في إعادة بيع الوحدة لاحقاً لشرائح مشترين مختلفة بحسب حركة كل قطاع.

يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخل تشغيلي من التأجير أكثر من الباحث عن سكن، نظراً لطبيعته التجارية والإدارية والفندقية بالكامل.

تظلّ فترة التسليم الممتدّة إلى 4 سنوات عاملاً يجب أخذه في الحسبان لمن يبحث عن دخل فوري، مقابل ميزة التقسيط الطويل لمن يخطّط على المدى البعيد.

يدعم خصم الـ10% النقدي وامتداد المقدّم إلى دفعتين متباعدتين قدرة المشتري على تخفيف العبء المالي في السنة الأولى من التعاقد.

يرتبط العائد المتوقّع من الشقق الفندقية بمعدّل إشغال الداون تاون، الذي يتغذّى على حركة موظّفي الوزارات والوفود الزائرة للحي الحكومي.

يحتاج المستثمر إلى مراجعة بنود عقد التشغيل الفندقي وآلية توزيع الإيرادات قبل الشراء، لأن صافي العائد يعتمد على نسبة المشغّل ورسوم الصيانة البالغة 10%.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

نزل تاور بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات نزل تاور العاصمة الإدارية بعد 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029 تقريباً.

تتيح هذه المدّة للمشتري سداد جزء كبير من قيمة الوحدة عبر التقسيط قبل موعد الاستلام والتشغيل.

كام سعر المتر في نزل تاور العاصمة الإدارية؟

يبلغ متوسط سعر المتر بالتقسيط في نزل تاور 95,500 جنيه للوحدات الإدارية و157,500 جنيه للشقق الفندقية و322,500 جنيه للمحلات التجارية الأرضية.

يعكس هذا التفاوت اختلاف الموقع داخل البرج بين الطابق الأرضي التجاري والطوابق العلوية الفندقية والإدارية.

مين المطوّر بتاع نزل تاور؟

المطوّر هو شركة قرطبة للتطوير العقاري، التي تأسّست عام 2019 وسلّمت أكثر من 50 مشروعاً في مدن الجيل الخامس.

تعاونت قرطبة في نزل تاور مع مكتب Archrete للتصميم وشركات تشغيل متخصّصة للنشاطين التجاري والفندقي.

كام مساحة نزل تاور العاصمة الإدارية؟

يمتدّ نزل تاور على مساحة أرض تتجاوز 3,200 متر مربع، مستغلّاً الارتفاع عبر 15 طابقاً فوق ثلاثة طوابق جراجات تحت أرضية.

يوزّع هذا الارتفاع الوحدات على نشاط تجاري أرضي وإداري متكرّر وفندقي علوي داخل المبنى نفسه.

استثمر الآن في مول : مول ذا ووك العاصمة الإدارية

خلاصة عن نزل تاور العاصمة الإدارية

يقدّم نزل تاور العاصمة الإدارية برجاً ثلاثي النشاط في قلب الداون تاون من شركة قرطبة، بأسعار تبدأ من 2,835,000 جنيه وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتسليم في 2029.

تجتمع فيه ميزة الموقع قرب الحي الحكومي والنهر الأخضر مع تنوّع الوحدات بين التجاري والإداري والفندقي وتشغيل احترافي للنشاط الفندقي.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.