يقدّم ذا ستريب مول العاصمة الإدارية الجديدة نظام عائد على المقدم يصل إلى 50% سنوياً، وهو نموذج تمويلي طرحته شركة إيت للتطوير العقاري لأول مرة في العاصمة، يربط دفعة العميل المبدئية بدخل شهري قبل التسليم. المشروع مول تجاري وإداري مختلط يقع في الداون تاون بإطلالة 240 متراً مباشرة على الحديقة المركزية، ويُعد أكبر مول أفقي في العاصمة الإدارية بعرض واجهة 180 متراً. يستهدف بشكل رئيسي المستثمر الذي يبحث عن دخل تشغيلي قبل الاستلام، إلى جانب رواد الأعمال الباحثين عن وحدة تجارية بإطلالة مفتوحة على المنطقة الترفيهية المركزية للعاصمة.
أنظمة السداد والعائد على المقدم في ذا ستريب مول
قسّمت شركة إيت أنظمة الحجز إلى أربع باقات تتغيّر فيها نسبة العائد على المقدم بتغيّر حجم الدفعة الأولى ومدة التقسيط، وهو ما يفتح أمام المستثمر مفاضلة حقيقية بين عائد مرتفع قصير المدى ودفعة منخفضة طويلة المدى. ترفق الأنظمة الثلاثة الأولى بإيجار إلزامي يضمن دخلاً تشغيلياً بنسبة 25% إلى 30% خلال فترة لا تقل عن 10 سنوات، إضافة إلى عائد 10% على القسط على مدار 4 سنوات يسري على جميع الأنظمة.
| النظام | المقدم | مدة التقسيط | العائد السنوي على المقدم | الإيجار الإلزامي |
|---|---|---|---|---|
| الأول | 5% | 9 سنوات | 50% | 10 سنوات بنسبة 25%–30% |
| الثاني | 10% | 11 سنة | 35% | 10 سنوات بنسبة 25%–30% |
| الثالث | 15% | 13 سنة | 30% | 15 سنة بنسبة 25%–30% |
| الرابع | 20% | 15 سنة | 25% | — |
يضمن النظام الأول أعلى عائد سنوي (50%) مقابل أقل مقدم (5%)، وهو الأنسب للمستثمر الذي يفضّل سيولة عالية على المدى القصير. بينما يقدّم النظام الرابع أطول مدة سداد (15 سنة) لكنه يستبعد الإيجار الإلزامي، وهو الأنسب لمن يخطّط لتشغيل الوحدة بنفسه بدلاً من تأجيرها عبر الشركة.
الموقع داخل الداون تاون والمعالم المحيطة
يقع ذا ستريب مول داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، على ثلاث نواصي، بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية (Green River) وهي الشريط الترفيهي الأطول داخل العاصمة. وقوع المول على ثلاث نواصي يُلغي تماماً وجود وحدات خلفية، وهو ما يضمن أن جميع الوحدات التجارية تتمتع بواجهة وحركة قدمين مستقلة. ترتبط القطعة بمحور بن زايد الشمالي الذي يُعد المدخل الرئيسي للمنطقة.
المسافات والمعالم القريبة
- النهر الأخضر (Green River) — إطلالة مباشرة على طول 240 متراً
- الحي الحكومي — على مسافة قصيرة
- الحي الدبلوماسي — دقائق بالسيارة
- فندق الماسة — مسافة قصيرة
- محور بن زايد الشمالي — مدخل مباشر
- مشاريع مجاورة: افيري بارك، مول كاسكادا
تعرف على أسعار مول : مول ليو تاور العاصمة الادارية
التصميم المعماري والاستشاريين
اعتمدت شركة إيت ثلاثة بيوت خبرة مختلفة لتصميم وتنفيذ المشروع: شركة Archplan كاستشاري عام مسؤول عن المخطط المعماري الكلي، Archrete Design Studio لتصميمات الواجهات والتقسيمات الداخلية، وشركة EMDEG للأعمال الكهروميكانيكية. هذا التقسيم بين ثلاث شركات متخصصة، بدلاً من إسناد كل الأعمال لاستشاري واحد، يقلّل احتمالية التأخير في تسليم أي بند من بنود التنفيذ.
صمّم المشروع كأكبر مول أفقي في العاصمة الإدارية، بعرض واجهة 180 متراً وارتفاع من الأرضي حتى الدور الثاني عشر. ينقسم المبنى إلى كتلتين منفصلتين يربط بينهما جسر علوي، ما يسمح بفصل التدفق التجاري في الأدوار الأرضية عن التدفق الإداري في الأدوار العليا دون اختلاط في المداخل. خصصت الشركة أربعة أدوار سفلية كاملة للجراج، وهو ما يستوعب حجم الزيارة المتوقع للوحدات التجارية في موقع بهذا الحجم.
كام مساحة ذا ستريب مول وإيه أنواع الوحدات؟
تبلغ المساحة الإجمالية لذا ستريب مول 16,500 م²، تستوعب وحدات تجارية في الأدوار الأرضي والأول والثاني، ووحدات إدارية في الأدوار الأعلى. تبدأ مساحة الوحدة الإدارية من 42 م²، وهي مساحة دخول منخفضة تتيح للشركات الناشئة امتلاك مقر تمثيلي بتكلفة محدودة. الوحدات التجارية تتنوع مساحاتها بحسب الدور والموقع داخل الكتلة.
أسعار ذا ستريب مول 2026 — تفصيل حسب الدور والنشاط
يبدأ إجمالي سعر الوحدة في ذا ستريب مول من 1,449,000 جنيه مصري للوحدات التجارية والإدارية على حد سواء (الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير). سعر متر التجاري يختلف بحسب الدور: يرتفع في الدور الأرضي بسبب الواجهة المباشرة وحركة الزيارة، ويتدرّج هابطاً في الأدوار العلوية. سعر متر الإداري ثابت نسبياً عبر الأدوار:
| نوع/موقع الوحدة | سعر المتر (جنيه) |
|---|---|
| تجاري — الدور الأرضي | 100,000 – 150,000 |
| تجاري — الدور الأول | 90,000 – 120,000 |
| تجاري — الدور الثاني | 70,000 – 90,000 |
| إداري — جميع الأدوار | 34,500 – 52,000 |
| إجمالي بداية الأسعار | من 1,449,000 جنيه |
الخدمات والمرافق داخل المول
صُمم المول كبيئة عمل وترفيه متكاملة. تشغل منطقة الفود كورت دورين بمساحة موسعة، وتدعمها مصاعد وسلالم كهربائية تربط الأدوار التجارية بالإدارية. يعمل المول بنظام Smart Building الذي يدير الإضاءة والتكييف وأنظمة الأمن مركزياً، مع شبكة كاميرات مراقبة عالية الجودة وفريق صيانة ونظافة يعمل طوال أيام الأسبوع.
- 4 أدوار جراج تستوعب حجم الزيارة المتوقع للمول
- مداخل متعددة للمول مع مدخل منفصل للقسم الإداري
- فود كورت على دورين بمساحة ضخمة
- صالات جيم ونادي صحي يشمل سبا وجاكوزي
- مصاعد وسلالم كهربائية بين الأدوار
- كاميرات مراقبة عالية الدقة في جميع المناطق المشتركة
- ماكينات صراف آلي ATM داخل المول
- صيانة ونظافة على مدار الأسبوع
اطلع على أنظمة سداد مول : مول كيو ايست تاور العاصمة الإدارية
شركة إيت للتطوير العقاري — المطور وراء المشروع
تأسست شركة إيت للتطوير العقاري Eight Developments عام 2017 كشركة مساهمة مصرية تابعة لهيئة الاستثمار، وتنتمي إلى مجموعة شركات ARO Holding التي تضم نشاطاً عقارياً ممتداً. على الرغم من حداثة عمر الشركة (تقريباً 9 سنوات حتى 2026)، حققت مبيعات تراكمية قدرها 470 مليون جنيه عبر محفظتها، وتركّز نشاطها بشكل رئيسي على المولات التجارية الإدارية داخل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
تضم محفظة الشركة قبل ذا ستريب: سنترال بوينت مول، مول ستربيل ووك، مول 88 هب، مول داون تاون، وداون تاون مول 2 — جميعها داخل العاصمة الإدارية. يضاف إليها مول ريفولف في التجمع الخامس. تركّز الشركة على نمط المولات الإدارية التجارية المتوسطة المساحة في مواقع التجمعات الجديدة، وهو ما يجعل سجلها متخصصاً وليس عاماً.
تحليل القيمة الاستثمارية لذا ستريب مول
تتمحور فرصة المشروع الاستثمارية حول ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو نظام العائد على المقدم: في النظام الأول (5% مقدم/9 سنوات/50% عائد سنوي) يحصل المستثمر نظرياً على عائد سنوي يعادل عشرة أضعاف عائد الإيداع البنكي على نفس المبلغ المدفوع كمقدم، وإن كان هذا العائد محسوباً على المقدم وحده وليس على إجمالي قيمة الوحدة. الثاني هو الواجهة الأطول (240 متراً) على الحديقة المركزية والوقوع على ثلاث نواصي، ما يضمن انعدام الوحدات الخلفية وحركة قدمين متوقعة أعلى من متوسط مولات الداون تاون. الثالث هو سعر المتر الإداري المنخفض (يبدأ من 34,500 جنيه)، وهو من بين أقل الأسعار في الداون تاون لنفس الفئة.
المشروع مناسب للمستثمر الذي يبحث عن دخل تشغيلي مبكر قبل التسليم عبر نظام الإيجار الإلزامي والعائد على المقدم، ولأصحاب العلامات التجارية الذين يبحثون عن واجهة محلية تجارية على الحديقة المركزية. لا يناسب من يبحث عن وحدة طبية أو سكنية، فالطبيعة تجارية إدارية بحتة. كما يجب الانتباه إلى أن عمر الشركة المطورة (9 سنوات) أقل من المتوسط لمشاريع بهذا الحجم، وهو ما يستلزم التحقق من سجل الالتزام بالتسليم في مشاريعها السابقة قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ذا ستريب مول العاصمة الإدارية
كام سعر الوحدات في ذا ستريب مول؟
تبدأ أسعار الوحدات في ذا ستريب مول العاصمة الإدارية من 1,449,000 جنيه مصري للوحدات التجارية والإدارية. سعر متر التجاري في الأرضي 100–150 ألف جنيه، وفي الأول 90–120 ألفاً، وفي الثاني 70–90 ألفاً. سعر متر الإداري 34,500–52,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026.
إيه نظام التقسيط في ذا ستريب مول وكيف يشتغل العائد على المقدم؟
يوفر ذا ستريب مول أربعة أنظمة تقسيط تبدأ من مقدم 5% وتقسيط 9 سنوات بعائد 50% سنوياً على المقدم، وتصل إلى مقدم 20% وتقسيط 15 سنة بعائد 25%. ثلاثة أنظمة تشمل إيجاراً إلزامياً لمدة 10–15 سنة بنسبة 25%–30%، إضافة إلى عائد 10% على القسط لمدة 4 سنوات.
فين بالظبط موقع ذا ستريب مول؟
يقع ذا ستريب مول في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة على ثلاث نواصي، بإطلالة 240 متراً على الحديقة المركزية (النهر الأخضر)، قريب من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي وفندق الماسة، ويرتبط بمحور بن زايد الشمالي. مجاور لمولات افيري بارك ومول كاسكادا.
مين المطور صاحب ذا ستريب مول؟
المطور هو شركة إيت للتطوير العقاري Eight Developments، تأسست عام 2017 كشركة مساهمة مصرية ضمن مجموعة ARO Holding، حققت مبيعات تراكمية 470 مليون جنيه. سبقت ذا ستريب بمشاريع: سنترال بوينت مول، 88 هب، داون تاون مول 1 و2، ستربيل ووك في العاصمة، ومول ريفولف في التجمع الخامس.
شاهد أحدث عروض مول : مول كابيتال هب العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع ذا ستريب مول العاصمة الإدارية بين ثلاث مزايا قابلة للقياس: نظام عائد على المقدم يصل إلى 50% سنوياً، تصميم أفقي بواجهة 240 متراً على الحديقة المركزية على ثلاث نواصي بلا وحدات خلفية، وسعر متر إداري يبدأ من 34,500 جنيه. هذه العوامل تجعله خياراً جاداً للمستثمر الذي يبحث عن دخل تشغيلي قبل التسليم في موقع ترفيهي مركزي.
للاطلاع على آخر تحديثات الأسعار وأنظمة السداد أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا من خلال النموذج أسفل الصفحة.