كمبوند نايا ويست زايد الجديدة

كمبوند نايا ويست الشيخ زايد مشروع سكني متكامل تطوّره شركة نايا للتطوير العقاري على طريق إسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة، ويمتد على 170 فدان تستحوذ المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية على 84% منها. يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بأسعار تبدأ من 14,500,000 جنيه للتاون هاوس وأنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات بمقدم 5%. تتميز كمبوند نايا ويست الشيخ زايد بكثافة بنائية منخفضة لا تتجاوز 16% من إجمالي الأرض، ما يجعلها من أقل كمبوندات زايد الجديدة ازدحامًا وأعلاها نصيبًا للفرد من الخضرة.

أين يقع كمبوند نايا ويست الشيخ زايد؟

يقع كمبوند نايا ويست الشيخ زايد على طريق إسكندرية الصحراوي بمنطقة زايد الجديدة، وهي امتداد عمراني جديد غرب القاهرة يتوسّع باتجاه محور روض الفرج ووصلة دهشور. اختارت شركة نايا الموقع ليجمع بين هدوء الأطراف وسهولة الوصول، فالطريق الصحراوي يربط المشروع بقلب الشيخ زايد و6 أكتوبر من جهة، وبالطريق الإقليمي وطريق الضبعة من جهة أخرى. هذا الموضع يضع المشروع على محور النمو الغربي الذي تتركّز فيه مشروعات زايد الجديدة الجديدة، وهو ما يعزّز فرص ارتفاع قيمة الأرض مع اكتمال البنية التحتية للمنطقة.

تتوزّع المعالم والمحاور حول المشروع على مسافات قصيرة تجعل التنقّل اليومي عمليًا. يربط المشروع بشبكة طرق رئيسية ومعالم خدمية وتعليمية تخدم سكانه مباشرة، أبرزها:

• المحور المركزي ووصلة دهشور المؤديان إلى محور روض الفرج ووسط القاهرة.
• مول مصر، أحد أكبر مراكز التسوق في مصر، على بُعد دقائق قليلة.
• مطار سفنكس الدولي القريب الذي يخدم غرب القاهرة.
• المتحف المصري الكبير ومدينة الإنتاج الإعلامي ضمن النطاق المحيط.
• طريق الضبعة الذي يربط المنطقة بالساحل الشمالي والعلمين الجديدة.
• جامعة الملك سعود وعدد من الجامعات والمدارس الدولية في محيط زايد الجديدة.
• كمبوند تراس وكمبوند ماجوريل المجاوران، ضمن نسيج عمراني راقٍ مماثل في شريحة الأسعار.

تمثّل زايد الجديدة الامتداد الرسمي لمدينة الشيخ زايد على الجانب الغربي من طريق إسكندرية الصحراوي، وتديرها هيئة المجتمعات العمرانية ضمن خطة توسّع غرب القاهرة. تتميّز المنطقة بطبيعة منخفضة الكثافة وغلبة المشروعات السكنية المتكاملة على نمط الكمبوندات المغلقة، وهو ما يضع كمبوند نايا ويست الشيخ زايد في محيط عمراني متجانس يضم مشروعات مثل تراس وماجوريل في الشريحة نفسها. قرب المشروع من المتحف المصري الكبير ومدينة الإنتاج الإعلامي وجامعة الملك سعود يمنح سكانه نطاق خدمات ثقافية وتعليمية وإعلامية ضمن دائرة قصيرة، بينما يفتح طريق الضبعة المجاور خط وصول مباشر إلى الساحل الشمالي والعلمين الجديدة صيفًا.

المطور: شركة نايا للتطوير العقاري وسجلها

شركة نايا للتطوير العقاري (Naia Developments) هي مطوّر كمبوند نايا ويست الشيخ زايد، وكانت تحمل اسم جميرا ايجبت (Jumeirah Egypt) قبل إعادة تسميتها إلى الاسم الحالي. تتخصّص الشركة في إنشاء المجتمعات السكنية والساحلية وفق تصميمات معمارية حديثة، وتبني نموذجها على فكرة الحياة المتكاملة داخل المشروع الواحد عبر توفير الخدمات والمرافق التي يحتاجها السكان دون مغادرة الكمبوند. هذا التوجّه يظهر بوضوح في نايا ويست عبر النسبة المرتفعة للمساحات الخضراء والتنوّع الكبير في أنواع الوحدات.

من أبرز أعمال شركة نايا السابقة قرية نايا باي الساحل الشمالي في رأس الحكمة (Naia Bay North Coast, Ras El Hekma)، وهي وجهة ساحلية في واحدة من أسرع مناطق الساحل الشمالي نموًا. سجلّ المطوّر في المشروعات الساحلية الكبرى يمنح مشتري نايا ويست مرجعية عن مستوى التنفيذ والتصميم المتوقّع، وإن كان موعد تسليم الكمبوند الممتد يظل عاملًا يُقيّمه كل مشترٍ وفق أولوياته بين السكن الفوري والاستثمار طويل الأمد.

إعادة تسمية الشركة من جميرا ايجبت إلى نايا للتطوير العقاري ترافقت مع تحوّل في محفظة مشروعاتها نحو الوجهات الساحلية والسكنية المتكاملة، ويُعدّ كمبوند نايا ويست الشيخ زايد مشروعها السكني الأبرز داخل زايد الجديدة. تبني الشركة نموذجها على دمج الخدمات الكاملة داخل سور المشروع، وهو ما ينعكس على نايا ويست عبر منطقة تجارية ونوادٍ ومسارات رياضية وخدمات أمن على مدار الساعة. عند تقييم المخاطر، يستند المشتري إلى عاملين قابلين للتحقق: نسبة الإنجاز المعلنة وجدول التسليم المحدّد بثلاثة أعوام ونصف، وكلاهما يحدّد المدى الزمني لتحوّل الوحدة من تعاقد إلى أصل قابل للسكن أو التأجير.

تعرف على مشاريع سكنية بمواقع مميزة : كمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة

المساحة والتصميم العمراني لمشروع نايا ويست زايد الجديدة

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع نايا ويست زايد الجديدة نحو 170 فدان، خصّصت منها شركة نايا 84% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، فيما لا تتجاوز نسبة الوحدات والمباني 16%. هذه المعادلة تضع المشروع في خانة الكمبوندات منخفضة الكثافة، وتعني عمليًا مسافات أوسع بين الوحدات، وخصوصية أعلى، ونصيبًا أكبر للفرد من الحدائق والمسطّحات. اعتمدت الشركة على شركات تصميم معماري متخصّصة حقّقت التناغم بين الكتل السكنية والمسطّحات الخضراء.

قسّم المخطّط العام الأرض بين نوعي الإسكان مناصفةً تقريبًا: تمتد الشقق على مساحة 70 فدان، وتمتد الفلل على 70 فدان أخرى، ويُخصّص باقي المساحة للمسارات الخضراء والخدمات. هذا التوزيع المتوازن يتيح فصل مناطق الفلل ذات الطابع الأفقي عن مناطق الشقق، ويمنح كل نمط سكني هويته الخاصة داخل الكمبوند الواحد.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند نايا ويست الشيخ زايد

يوفّر كمبوند نايا ويست الشيخ زايد تشكيلة واسعة تشمل الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بما يستوعب الباحثين عن وحدة عائلية أفقية والباحثين عن شقة في مجتمع منخفض الكثافة. تتوزّع مساحات الوحدات الأفقية على النحو التالي:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	أسعار تبدأ من
تاون هاوس	195 – 205	14,500,000 جنيه
توين هاوس	255 – 280	17,000,000 جنيه
فيلا مستقلة (ستاند ألون)	385 – 465	29,970,000 جنيه
شقق	متاحة ضمن مرحلة الانا ويست	حسب المساحة والدور

تأتي الفلل المستقلة بمساحات من 385 إلى 465 مترًا مربعًا ويتميّز كل منها بحمام سباحة خاص، ما يجعلها الخيار الأنسب للأسر التي تبحث عن خصوصية كاملة ومساحة خارجية مستقلة. أما التوين هاوس فيتراوح بين 255 و280 مترًا مربعًا ويوازن بين الطابع الأفقي والسعر الأقل من الفيلا المنفصلة، بينما يبدأ التاون هاوس من 195 إلى 205 أمتار مربعة ويمثّل بوابة الدخول الأفقية الأقل سعرًا في المشروع. تتوفّر الشقق ضمن مرحلة الانا ويست بتشطيب كامل، وهي الخيار الأنسب لمن يفضّل وحدة جاهزة للسكن دون أعمال تشطيب إضافية.

يتيح هذا التدرّج في المساحات للمشتري الانتقال بين فئات سعرية مختلفة داخل المشروع نفسه دون مغادرة المجتمع: من التاون هاوس كبوابة دخول أفقية، مرورًا بالتوين هاوس كحلٍّ وسط، وصولًا إلى الفيلا المستقلة بحمام سباحة خاص للأسر الباحثة عن أقصى درجات الخصوصية. تتركّز الفلل المستقلة على مساحة الـ70 فدان المخصّصة للإسكان الأفقي، بينما تنتمي الشقق إلى مرحلة الانا ويست التي تأتي بتشطيب كامل، ما يضيف خيار الوحدة الجاهزة إلى جانب الوحدات الأفقية، ويوسّع شريحة المشترين لتشمل من يفضّل الشقة على الفيلا داخل بيئة منخفضة الكثافة.

أسعار كمبوند نايا ويست الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند نايا ويست الشيخ زايد من 14,500,000 جنيه للتاون هاوس، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرّكات السوق، ويُنصح بتأكيد آخر تحديث قبل الحجز. تفصيل أسعار البداية لكل نوع:

• التاون هاوس: تبدأ من 14,500,000 جنيه مصري.
• التوين هاوس: يبدأ من 17,000,000 جنيه مصري.
• الفلل المستقلة (ستاند ألون): تبدأ من 29,970,000 جنيه مصري.

وضعت شركة نايا أنظمة سداد مرنة تبدأ بأقل مقدم وتمتد لأطول فترة ممكنة، لتخفيف العبء المالي على المشتري. تشمل تفاصيل خطة السداد ما يلي:

• مقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% إضافية، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات.
• دفعة جدية حجز للوحدة بقيمة 50,000 جنيه مصري.
• رسوم صيانة تبلغ نحو 8% من قيمة الوحدة.
• استلام الوحدات خلال 3 أعوام ونصف من التعاقد.

مرحلة الانا ويست زايد الجديدة Alana West

أطلقت شركة نايا داخل كمبوند نايا ويست الشيخ زايد مرحلة الانا ويست زايد الجديدة (Alana West New Zayed)، وهي مرحلة تضم شققًا كاملة التشطيب بتصميمات داخلية من توقيع العلامة العالمية Alchemy. تستهدف المرحلة شريحة الباحثين عن وحدة جاهزة بمعايير رفاهية أعلى داخل المشروع نفسه، وتأتي بخيارات سداد منفصلة عن باقات الفلل.

تطرح مرحلة الانا ويست خيارين للسداد: الأول بدون أي مقدم مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، والثاني بمقدم 10% مع خصم 5% وخطة سداد على 9 سنوات. هذا التنوّع يمنح المشتري مرونة في المفاضلة بين تخفيض إجمالي القيمة عبر الخصم أو إلغاء المقدم بالكامل عند التعاقد، بحسب أولوياته المالية.

استكشف فرص التملك في كمبوندات أخرى : كمبوند ذا يارد سترايك نورث زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند نايا ويست الشيخ زايد

صُمّم كمبوند نايا ويست الشيخ زايد ليكون مجتمعًا متكاملًا يغطّي احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل أسواره. توزّعت المرافق بين خدمات ترفيهية وتجارية ورياضية وأمنية على النحو التالي:

• مطاعم وكافيهات تقدّم تشكيلة من المأكولات العالمية.
• حمامات سباحة موزّعة داخل المشروع.
• منطقة تجارية ومركز تسوّق داخلي يخدم السكان على مدار اليوم.
• صالات جيم مجهّزة ونوادٍ رياضية لمختلف الألعاب.
• مساحات خضراء واسعة ومسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات.
• بوابات دخول متعددة لتنظيم الحركة ورفع مستوى الأمان.
• خدمات أمن وحراسة وأنظمة مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
• اعتماد على الطاقة النظيفة عبر ألواح الطاقة الشمسية.
• خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على المظهر العام للمشروع.

لماذا الاستثمار في كمبوند نايا ويست الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند نايا ويست الشيخ زايد عوامل تدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل. الكثافة البنائية المنخفضة (16% فقط) تخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات داخل مساحة 170 فدان، وهو عامل يدعم الحفاظ على القيمة مقارنة بالكمبوندات الأعلى كثافة. كما أن موقعه على محور النمو الغربي لزايد الجديدة يربط سعره باكتمال البنية التحتية ومشروعات الطرق المحيطة مثل وصلة دهشور ومحور روض الفرج.

على مستوى الشريحة المستهدفة، يناسب المشروع الأسر الباحثة عن وحدة أفقية بميزانية تبدأ من 14.5 مليون جنيه وتصل إلى ما يقارب 30 مليونًا للفيلا المستقلة، كما تناسب مرحلة الانا ويست كاملة التشطيب من يبحث عن شقة جاهزة بخطة سداد ممتدة. سجلّ شركة نايا في مشروع نايا باي الساحل الشمالي يمنح مرجعية عن مستوى التنفيذ، بينما يبقى موعد التسليم الممتد إلى 3 أعوام ونصف اعتبارًا يناسب المستثمر طويل الأمد أكثر من الباحث عن سكن فوري.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

نايا ويست الشيخ زايد فين بالظبط؟

يقع كمبوند نايا ويست الشيخ زايد على طريق إسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة غرب القاهرة، على مقربة من المحور ووصلة دهشور ومول مصر ومطار سفنكس. يتيح هذا الموقع وصولًا سريعًا إلى 6 أكتوبر والشيخ زايد القديمة، وارتباطًا مباشرًا بطريق الضبعة المؤدي إلى الساحل الشمالي.

كمبوند نايا ويست الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟

يتم استلام وحدات كمبوند نايا ويست الشيخ زايد خلال 3 أعوام ونصف من تاريخ التعاقد. تطرح مرحلة الانا ويست شققًا كاملة التشطيب، فيما يُقيّم كل مشترٍ موعد التسليم الممتد وفق هدفه بين السكن والاستثمار. للوحدات وتفاصيل التسليم المحدّثة، تواصل عبر نموذج الصفحة.

ما هي أسعار الشقق والفلل في كمبوند نايا ويست الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار كمبوند نايا ويست الشيخ زايد من 14,500,000 جنيه للتاون هاوس، و17,000,000 جنيه للتوين هاوس، و29,970,000 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات بمقدم يبدأ من 5%. الأسعار قابلة للتغيّر، ويُنصح بتأكيد آخر تحديث قبل الحجز.

مين مطور كمبوند نايا ويست الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند نايا ويست الشيخ زايد هو شركة نايا للتطوير العقاري (Naia Developments)، التي كانت تُعرف سابقًا باسم جميرا ايجبت. من أعمالها السابقة قرية نايا باي الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وتتخصّص في المجتمعات السكنية والساحلية المتكاملة بتصميمات معمارية حديثة.

شاهد مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند فيلورا فيلا زايد الجديدة

خلاصة عن كمبوند نايا ويست الشيخ زايد

يقدّم كمبوند نايا ويست الشيخ زايد مجتمعًا منخفض الكثافة على 170 فدان بنسبة خضرة 84%، وتشكيلة من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة وشقق الانا ويست كاملة التشطيب، بأسعار تبدأ من 14.5 مليون جنيه وسداد يصل إلى 9 سنوات. موقعه على طريق إسكندرية الصحراوي وسجلّ شركة نايا يجعلانه خيارًا يستحق الدراسة في زايد الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.