يقع مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون مباشرة أمام تجمع شركات الأدوية، كمشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية من تطوير شركة زودياك العقارية.
اختارت زودياك موقع المول أمام شركات الأدوية تحديداً لتأمين كثافة حركة يومية ثابتة من الموظفين والمراجعين، وهي الميزة التي تحكم عائد الوحدة التجارية أكثر من أي عامل آخر.
وزّع المطور الأنشطة على الأدوار بحيث تشغل الوحدات التجارية الطوابق الثلاثة السفلية القريبة من حركة الزوار، بينما تصعد المكاتب الإدارية والعيادات الطبية إلى الطوابق الأعلى.
يبدأ سعر الوحدة في مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية من 1,400,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
أين يقع مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية؟
يقع مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، أمام تجمع شركات الأدوية وفي محيط حي المال والأعمال، على مقربة من البرج الأيقوني وفندق الماسة وحي الوزارات.
يحدد القرب من شركات الأدوية طبيعة الزائر المتوقع للمول، وهو زائر مهني يومي يبحث عن خدمات تجارية وطبية قريبة من مقر عمله.
تفصل الوحدات عن أبرز معالم العاصمة الإدارية مسافات قصيرة بالسيارة موزعة كالتالي:
- البرج الأيقوني، أطول مبنى في أفريقيا: دقائق معدودة.
- فندق الماسة: 5 دقائق.
- الحي الدبلوماسي: 5 دقائق.
- حي الوزارات: 7 دقائق.
- مسجد مصر، أكبر مساجد العاصمة: 7 دقائق.
- كاتدرائية ميلاد المسيح: 10 دقائق.
- مبنى البرلمان: دقائق معدودة.
- النهر الأخضر، أطول حديقة مركزية بالعاصمة: محاذٍ للمنطقة.
يجاور المول مشروعات إدارية وتجارية قائمة مثل مول تراك 20 تاور ومول دينيرو تاور، ما يجعل المنطقة تجمعاً للأعمال يغذّي بعضه بعضاً بالزوار.
يضيف القرب من البرج الأيقوني والنهر الأخضر قيمة بصرية للموقع، إذ يتحوّل هذان المعلمان إلى نقطة جذب تزيد حركة الزائر في محيط المول.
يربط محور محمد بن زايد ومحطة المونوريل القريبة العاصمة الإدارية بشرق القاهرة، ما يقلل العزلة الجغرافية التي يخشاها بعض المشترين عن العاصمة.
تقع منطقة الداون تاون التي يتبعها المول في القلب التجاري المخطط للعاصمة الإدارية، وهي المنطقة التي خصصتها الدولة لمولات التسوق والأبراج الإدارية بدلاً من الأنشطة السكنية.
يزيد تركز شركات الأدوية والجهات الحكومية في هذا النطاق من ثبات الطلب على الوحدات الطبية والإدارية مقارنة بمناطق تعتمد على الإقبال السكني المتقلب.
موقع يساعد على نجاح مشروعك : مول لي باساج العاصمة الإدارية
تصميم مول ميزار ايليت وتوزيع الأدوار على الوحدات
أشرف المهندس محمد طلعت الغني على تصميم المول، مستنداً إلى طرز معمارية أوروبية وواجهة زجاجية ضخمة تكشف معظم الوحدات للمارة.
يتكوّن المول من دور أرضي و12 دوراً متكرراً فوقه، مع تخصيص نسبة من مساحة الأرض لمنطقة بلازا ولاند سكيب تحيط بالمبنى.
تشغل الوحدات التجارية الدور الأرضي والأول والثاني، حيث تستفيد المحلات من الرؤية المباشرة وسهولة دخول الزائر العابر.
تمتد الوحدات الإدارية والطبية من الدور الثالث حتى الثاني عشر، بعيداً عن ضوضاء الطوابق التجارية وبخصوصية أعلى تناسب المكاتب والعيادات.
يعني هذا الفصل الرأسي أن مشتري وحدة طبية لا يتنافس على الزائر مع المحلات، بينما يحتكر مشتري الوحدة التجارية واجهة الطوابق السفلية الأعلى ترافيكاً.
يحصر ارتفاع المبنى عند 12 دوراً متكرراً عدد الوحدات المتاحة، ما يخلق ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بالمولات الأفقية الممتدة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول ميزار ايليت
يطرح مول ميزار ايليت ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من حدود صغيرة تناسب المستثمر الفردي وصاحب النشاط الناشئ.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | التشطيب | الأدوار |
|---|---|---|---|
| تجاري | 32 م² | نصف تشطيب | الأرضي حتى الثاني |
| إداري | 16 م² | كامل بالتكييفات | الثالث حتى الثاني عشر |
| طبي | 16 م² | كامل بالتكييفات | الثالث حتى الثاني عشر |
تبدأ الوحدات التجارية من 32 متراً مربعاً، وهي مساحة كافية لمحل ملابس أو فرع علامة تجارية صغيرة في الطوابق السفلية.
تنزل الوحدات الإدارية إلى 16 متراً مربعاً، ما يخفض سعر الدخول ويناسب المكتب الفردي أو شركة الخدمات الصغيرة.
تبدأ الوحدات الطبية كذلك من 16 متراً مربعاً، وهي مساحة عيادة مناسبة لطبيب يستهدف مراجعي شركات الأدوية والمكاتب المجاورة.
كام سعر المتر في مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية من 90,000 جنيه للوحدات التجارية، ومن 42,000 جنيه للإدارية، ومن 40,000 جنيه للطبية، بأسعار محدّثة لعام 2026 تختلف حسب الدور وموقع الوحدة.
يصل أقل سعر إجمالي لوحدة تجارية إلى 2,880,000 جنيه، نتيجة ارتفاع سعر متر الطوابق السفلية الأقرب لحركة الزوار.
يبدأ أقل سعر إجمالي للوحدة الإدارية من 1,400,000 جنيه، وهو السقف السعري نفسه الذي تبدأ منه الوحدة الطبية.
يعكس فارق سعر المتر بين التجاري والإداري منطق العائد، إذ يدفع صاحب المحل مقابل الترافيك بينما يدفع صاحب المكتب مقابل المساحة والخصوصية.
وجهة جديدة لرواد الأعمال : بلو سكاي مول العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتشطيب في مول ميزار ايليت
طرحت زودياك ثلاثة أنظمة سداد في مول ميزار ايليت تتدرج فيها مدة التقسيط مع نسبة المقدم:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
يكشف هذا التدرج أن المقدم الأعلى يشتري مدة تقسيط أطول، ما يمنح المستثمر مرونة في توزيع التدفق النقدي على سنوات أكثر.
تُسلَّم الوحدات التجارية نصف تشطيب، ما يتيح لصاحب النشاط تصميم الواجهة الداخلية بما يناسب علامته التجارية.
تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل مع التكييفات، فتصبح جاهزة للتشغيل فور الاستلام دون تكلفة تجهيز إضافية.
خدمات ومرافق مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية
جهّزت زودياك المول بمنظومة خدمات تخدم بيئتي العمل والتسوق معاً، موزعة بين التشغيل والأمان والراحة.
على مستوى التشغيل والتنقل، يضم المول العناصر التالية:
- مداخل إلكترونية متعددة تنظم دخول الزوار وتمنع التكدس.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تربط أدوار المول.
- جراجات لركن السيارات تبعد التكدس عن بوابات المول.
- لوحات إلكترونية ولافتات إرشادية في كل الأركان.
- شبكات إنترنت فائقة السرعة تدعم الوحدات الإدارية.
على مستوى الأمان وإدارة المبنى، يعتمد المول على منظومة متكاملة:
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة تغطي جميع أركان المول.
- أنظمة إطفاء حرائق متطورة.
- أنظمة تحكم حديثة تدير تشغيل المبنى إلكترونياً.
على مستوى الراحة والترفيه، يوفر المول كافيهات ومطاعم وغرف اجتماعات إلى جانب مساحة لأشهر الماركات العالمية تجذب الزائر التجاري.
تخفض هذه المنظومة المتكاملة من الخدمات تكلفة التشغيل على صاحب الوحدة، وترفع جاذبية المول أمام المستأجر الباحث عن بيئة عمل جاهزة ومؤمّنة.
شركة زودياك العقارية مطوّر مول ميزار ايليت
تطوّر مول ميزار ايليت شركة زودياك للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية تعمل في السوق منذ أكثر من 20 عاماً.
تخصصت زودياك في المولات التجارية والأبراج السكنية، وامتدت أعمالها داخل القاهرة قبل أن تتوسع في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
يضم سجل الشركة مشروع مول ميزار تاور بالعاصمة الإدارية، وإعادة تطوير مول صيدناوي بوسط البلد، وبرج تسيباس التجاري، وخمسة أبراج في منطقة العباسية.
يمنح هذا التاريخ الممتد المشتري مرجعية لتقييم التزام المطور، إذ يمكنه معاينة مشروع ميزار تاور القائم في المنطقة نفسها قبل الشراء.
يتيح وجود مشروع سابق للمطور في العاصمة الإدارية مقارنة جودة التنفيذ ومستوى التشطيب على الطبيعة بدلاً من الاعتماد على الصور التسويقية وحدها.
التحليل الاستثماري لمول ميزار ايليت العاصمة الإدارية
يستمد مول ميزار ايليت قيمته الاستثمارية الأساسية من موقعه أمام شركات الأدوية، الذي يضمن قاعدة زوّار مهنية متجددة لا تعتمد على موسم أو مناسبة.
يدعم تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي توزيع المخاطر، فتراجع نشاط أحد القطاعات لا يُسقط العائد بالكامل كما يحدث في المول أحادي النشاط.
تتراوح أسعار بداية مولات إدارية مجاورة في العاصمة الإدارية بين نحو 1,260,000 و1,865,000 جنيه، ما يضع سعر بداية ميزار ايليت عند 1,400,000 جنيه قرب منتصف نطاق السوق المحلي.
يجعل هذا التموضع السعري المشروع منافساً لمشروعات مثل مول دينيرو تاور ومول تراك 20 تاور المجاورين له في النطاق نفسه.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن عائد إيجاري من وحدة صغيرة تبدأ من 16 متراً، أو صاحب النشاط الراغب في عيادة أو مكتب جاهز للتشغيل في منطقة أعمال صاعدة.
قد لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري، إذ يتركز نشاط المول في الاستخدام التجاري والإداري والطبي.
يبقى موعد التسليم الرسمي العنصر الذي يجب تأكيده مع المطور قبل التعاقد، لأنه يؤثر مباشرة في حساب العائد وبداية التشغيل.
التحليل السابق للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
لمن يصلح الاستثمار في مول ميزار ايليت؟
يصلح مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري من وحدة صغيرة تبدأ من 16 متراً، ولصاحب العيادة أو المكتب الراغب في وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتشغيل أمام شركات الأدوية، بأسعار تبدأ من 1,400,000 جنيه.
يتيح نظام نصف التشطيب للوحدات التجارية لصاحب المحل التحكم في تكلفة التجهيز، بينما يوفّر التشطيب الكامل للوحدات الطبية والإدارية وقتاً في بدء النشاط.
مشروع يضم خيارات متعددة للاستثمار: مول كور ذا بيزنس هب العاصمة الادارية
خلاصة عن مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية
يجمع مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية بين موقع أمام شركات الأدوية يضمن الترافيك، وتوزيع أدوار يفصل التجاري عن الإداري والطبي، وأسعار تبدأ من 1,400,000 جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات.
تضيف خبرة زودياك الممتدة لأكثر من 20 عاماً ومشروعها المجاور ميزار تاور مرجعية تساعد المشتري على تقييم المخاطر قبل اتخاذ القرار.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.