يقع مول كور ذا بيزنس هب على تقاطع محوري R3 و R2 داخل منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويُعد المول الإداري والطبي الأول على محور R3 من تطوير شركة CCR للتطوير العقاري. يمتد المشروع على مساحة 3,760 م² بواجهة طولها 130 م مطلّة مباشرة على ميدان المقصد، وهو الميدان الذي يربط الممشى السياحي بمنطقة الأبراج والحي الحكومي. هذا الموقع تحديداً — وليس مجرد وقوعه في العاصمة — هو ما يجعل المشروع وحدة استثمارية ذات حركة مرور ثابتة من اتجاهين مختلفين، ويفسّر السبب الذي يدفع المطور لتسعير الوحدة بدءاً من 2,150,000 جنيه مع تقسيط يمتد إلى 8 سنوات.
أين يقع مول كور ذا بيزنس هب بالظبط داخل العاصمة الإدارية؟
يتمركز مول كور ذا بيزنس هب في منطقة MU23 الواقعة بجوار الحي السكني الثالث R3، وهو الحي الذي يستهدف الشريحة فوق المتوسطة وتسلّمت فيه وحدات سكنية مأهولة بالفعل. اختيار شركة CCR لهذه القطعة تحديداً يمنح المول قاعدة مستهلكين مقيمين على بُعد دقائق، وهي ميزة لا تتوفر في المولات المركّزة في الداون تاون الإداري فقط.
- دقيقة واحدة من محور بن زايد الجنوبي، الشريان الرئيسي العابر للعاصمة.
- دقيقتان فقط من البرج الأيقوني، أطول برج في أفريقيا والمعلم البصري للحي المالي.
- دقيقتان من البوابة الرئيسية للعاصمة الإدارية.
- 5 دقائق من مدينتي عبر محور محمد بن زايد.
- دقائق معدودة من فندق الماسة وحي السفارات.
- قريب من المدينة الرياضية الكبرى وممشى المقصد السياحي.
- وصول مباشر من طريق السويس الجديد.
التموضع على تقاطع محورين رئيسيين يعني عملياً أن المول يستقبل حركة من سيارات قادمة من اتجاهين مختلفين دون ازدحام أحادي الاتجاه، وهي خاصية لوجستية تنعكس مباشرة على نسبة إشغال الوحدات التجارية والإدارية.
من هي شركة CCR للتطوير العقاري المالكة للمشروع؟
شركة CCR للتطوير العقاري (CCR Developments) من الشركات العقارية ذات الجذور القديمة في السوق المصري، ويمتد نشاطها لأكثر من أربعين عاماً. كانت من أوائل الشركات التي توجهت لتطوير مدينة نصر في فترة الثمانينات حين بدأت الدولة في توسيع حدود القاهرة، وسلّمت خلال هذه العقود ما يزيد عن 150 برج سكني وتجاري وإداري وطبي خدمت أكثر من 3,500 أسرة.
مول كور ذا بيزنس هب هو المشروع الثاني للشركة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويأتي بعد مشروع أول حققت فيه أرقام تشغيل وبيع إيجابية. هذا السجل الطويل في التسليم يقلّل تاريخياً مخاطر التأخر، ويفسّر قدرة الشركة على تقديم أنظمة سداد تمتد إلى 8 سنوات بدون فوائد على وحداتها.
امتلك مكتبك داخل مول : مول كودا العاصمة الإدارية الجديدة
تصميم المول والمساحات الداخلية
يقوم تصميم مول كور ذا بيزنس هب على معالجة معمارية تجمع بين واجهة زجاجية كاملة على ميدان المقصد ومنطقة بلازا أمامية تعمل كمدخل احتفالي للزوار. الواجهة الزجاجية تمنح الوحدات الإدارية والطبية المطلّة على الميدان رؤية مباشرة على الحركة الخارجية، بينما الوحدات الداخلية تطل على البلازا الداخلية بتصميم مفتوح.
التقسيمة الداخلية للأدوار تعتمد على ربط الوحدات عبر شبكة من المصاعد والسلالم الكهربائية، مع إمكانية دمج وحدتين متجاورتين للحصول على مساحة أكبر، وهي مرونة مفيدة للشركات التي تتوسّع أو لعيادات تحتاج إلى منطقة استقبال وانتظار منفصلة عن غرف الكشف.
أنواع الوحدات والمساحات في مول كور ذا بيزنس هب
يضم المشروع نوعين رئيسيين من الوحدات تستهدفان شريحتين مختلفتين من المستثمرين: المكاتب الإدارية للشركات الصغيرة والمتوسطة، والعيادات الطبية للأطباء الباحثين عن موقع مركزي بالعاصمة. التشكيلة تتيح للمستثمر الاختيار بين عائد إيجاري إداري ثابت، وعائد طبي مرتفع نسبياً لكنه أكثر اعتماداً على توطين أطباء بأسماء معروفة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 35 م² | شركات صغيرة، مكاتب استشارية، فروع |
| عيادات طبية | 32 م² | عيادات تخصصية، مراكز فحص، مختبرات |
المكاتب الإدارية مصممة لتواكب احتياجات الشركات الحديثة من حيث التهوية الطبيعية ووصلات الإنترنت السريع، بينما العيادات تأتي في تجمّع طبي مفصول جزئياً عن المنطقة الإدارية، وهو فصل وظيفي مهم لتجربة المريض ولخصوصية الزوار.
كام سعر المتر في مول كور ذا بيزنس هب؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول كور ذا بيزنس هب من 2,150,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار العيادات الطبية المجهّزة من 2,900,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفقاً لأحدث قائمة معلنة من المطور وتختلف حسب الدور وموقع الوحدة من الواجهة الزجاجية أو البلازا الداخلية.
أنظمة السداد المتاحة من CCR
تطرح شركة CCR للتطوير العقاري خمسة أنظمة سداد مختلفة على وحدات مول كور ذا بيزنس هب، تتدرّج بين الحد الأدنى للمقدم لمن يريد بدء التملك بأقل سيولة، والحد الأعلى للمقدم لمن يريد الحصول على خصم نقدي كبير أو عائد إيجاري مضمون. الأنظمة كلها بدون فوائد.
- 5% مقدم مع تقسيط حتى 8 سنوات — الأنسب لمن يفضّل الحد الأدنى من السيولة الأولية.
- 10% مقدم مع تقسيط على 8 سنوات — توازن بين المقدم وفترة السداد.
- 15% مقدم مع خصم 15% على إجمالي سعر الوحدة.
- 17.5% مقدم مع خصم 20% على السعر الإجمالي.
- 20% مقدم مع تقسيط 8 سنوات وعائد إيجاري مضمون بنسبة 16% إلى 20% سنوياً لمدة 5 سنوات.
نظام الـ 20% مقدم هو الأكثر جاذبية للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل شهري فوري دون انتظار التسليم وبدء التشغيل، إذ يبدأ العائد منذ توقيع التعاقد. أما نظام الـ 17.5% مع خصم 20% فهو الأنسب لمن يدفع نقداً ويريد سعراً أقل في الذمة الإجمالية.
امتلك محلًا داخل مول : مول لاتفيا بيزنس هب العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل المول
يضم مول كور ذا بيزنس هب منظومة خدمات متكاملة تتعامل مع الوحدة بوصفها مقراً للعمل لا مجرد مساحة مؤجّرة. الخدمات مقسّمة بين منظومة أمنية تعمل على مدار 24 ساعة، وبنية تحتية تقنية، ومرافق مساندة للموظفين والزوار.
المنظومة الأمنية
- أفراد أمن مدرّبون على البوابات وداخل الأدوار طوال 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي المداخل والبلازا والمواقف.
- بوابات إلكترونية على مدخل ومخرج الجراج.
- أنظمة إنذار وإطفاء حرائق تعمل تلقائياً مع شبكة رشاشات.
- سلالم طوارئ مصمّمة وفق اشتراطات الإخلاء السريع.
البنية التحتية
- تكييف مركزي يخدم كافة الوحدات والمناطق المشتركة.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة بفايبر مباشر.
- مولدات كهرباء احتياطية تعمل فور انقطاع التيار.
- مصاعد وسلالم كهربائية بين الأدوار.
- جراج بسعة سيارات كبيرة مؤمَّن بأنظمة ذكية.
المرافق المساندة
- 7 حمامات لكل دور (3 رجال + 3 سيدات + 1 لذوي الهمم).
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة بوسائل عرض حديثة.
- مناطق عمل مشترك (Co-working) لرواد الأعمال.
- مكاتب استقبال تعمل خلال ساعات تشغيل المول.
- منطقة مطاعم ومقاهي تخدم الموظفين والزوار.
- كيدز اريا للأطفال داخل البلازا.
- ماكينات صراف آلي لبنوك متعددة.
- فرق صيانة ونظافة دائمة على مدار الساعة.
مول كور مقارنةً بالمشاريع المجاورة في العاصمة الإدارية
سوق المولات الإدارية والطبية في العاصمة الإدارية شهد طرح عشرات المشاريع خلال السنوات الأخيرة، ومن أقربها وظيفياً إلى مول كور: مول صلة بيزنس هب الواقع في الحي المالي، ومول فيدا بيزنس كومبلكس بمساحات إدارية تبدأ من 24 م². يختلف كور عن صلة في أنه يخدم منطقة MU23 ذات الطبيعة المختلطة بدلاً من قلب الحي المالي البحت، ما يعني قاعدة عملاء سكانية يومية مستقرة لا يوفّرها الحي المالي.
على مستوى التسعير، يبدأ مول كور من 2,150,000 جنيه وهو موقع وسطي بين المولات الاقتصادية بالمنطقة (التي تبدأ من 1.8 مليون لمكاتب أصغر) والمولات الفاخرة في الداون تاون (التي تتجاوز 4 ملايين كحد أدنى للوحدات المماثلة). هذا التموضع السعري يستهدف شريحة المستثمرين الأفراد والشركات الناشئة بدلاً من رؤوس الأموال الكبيرة المتجهة عادةً للداون تاون.
سجل CCR العقاري ومشاريعها السابقة
تأسست شركة CCR للتطوير العقاري في فترة ازدهار مدينة نصر العقاري بثمانينات القرن الماضي، وبنت سجلها على تطوير أبراج سكنية وتجارية وإدارية وطبية في القاهرة الكبرى. خلال أربعين عاماً من النشاط المتواصل، طوّرت الشركة ما يزيد عن 150 برج سلّمت وحداتها لأكثر من 3,500 أسرة، وهو معدل تسليم يضعها ضمن الشركات ذات السيرة التشغيلية المثبتة وليست الشركات الجديدة على السوق.
مول كور ذا بيزنس هب هو المشروع الثاني للشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وسبقه مشروع أول حقق نسبة بيع مرتفعة وفقاً للبيانات المعلنة من المطور. التوسع داخل العاصمة الإدارية بمشروع ثانٍ يعكس قراراً استثمارياً مبنياً على أداء المشروع الأول، لا مجرد دخول جديد للسوق.
تحليل القيمة الاستثمارية للمشروع
القيمة الاستثمارية لمول كور ذا بيزنس هب تستند إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس بدلاً من مجرد الوعود التسويقية. أولها الموقع: كونه المول الإداري-الطبي الوحيد المطلّ مباشرة على تقاطع محوري R3 و R2 يحدّ من المنافسة المباشرة في نطاق الحي الثالث ويمنحه شبه-احتكار للحركة العابرة. ثانيها التركيب: خلطة الوحدات الإدارية مع الطبية في مشروع واحد بمساحة 3,760 م² تخلق طلباً متبادلاً (موظفو الشركات يستخدمون عيادات المول، ومرضى العيادات يتعاملون مع خدمات المول)، ما يرفع نسبة الإشغال الإجمالي.
ثالث العوامل هو سجل المطور: شركة CCR ذات أربعين عاماً من النشاط و150+ برج مسلَّم تمثّل مخاطرة تأخير منخفضة نسبياً مقارنة بمطورين جدد على السوق. نظام السداد بعائد إيجاري مضمون 16-20% لمدة 5 سنوات يمثّل ضمانة دخل قبل بدء التشغيل، وهو نظام يستخدمه المطورون عادةً للوحدات في مواقع يتوقعون لها نسب إشغال عالية بعد التسليم.
المشروع مناسب تحديداً للمستثمرين الباحثين عن وحدة طبية أو إدارية متوسطة الحجم بميزانية تبدأ من 2.15 مليون جنيه مع رغبة في تنويع المحفظة العقارية بإدخال أصل بالعاصمة الإدارية. وهو أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة تجزئة كبيرة (retail) لأن طبيعة المشروع إدارية-طبية في المقام الأول.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن مول كور ذا بيزنس هب
هل مول كور ذا بيزنس هب مرخّص من جهاز العاصمة الإدارية؟
مول كور ذا بيزنس هب مطوَّر بواسطة شركة CCR للتطوير العقاري داخل منطقة MU23 المعتمدة ضمن المخطط العام للعاصمة الإدارية. للحصول على رقم الترخيص الرسمي وتاريخ الاعتماد، يُنصح بطلب الإفادة الرسمية من المطور أو من جهاز مدينة العاصمة الإدارية مباشرة قبل التعاقد.
هل يمكن دمج أكثر من وحدة في مول كور ذا بيزنس هب؟
نعم، يتيح مول كور ذا بيزنس هب دمج الوحدات المتجاورة للحصول على مساحة أكبر تناسب الشركات المتوسطة أو العيادات التي تحتاج إلى أكثر من غرفة كشف ومنطقة استقبال موسّعة. الدمج يتم وفق الخريطة الداخلية المعتمدة من إدارة المشروع، ويُحدَّد سعره وفق المساحة الإجمالية بعد الدمج.
ما الفرق بين منطقة MU23 وباقي مناطق العاصمة الإدارية؟
منطقة MU23 منطقة مختلطة الاستخدام تقع بجوار الحي السكني الثالث R3، وهي مصمّمة لخدمة سكان R3 المسلَّم جزء من وحداته. هذا يمنح المشاريع التجارية والإدارية بها قاعدة مستهلكين مقيمين، على عكس مناطق الداون تاون أو الحي المالي التي تعتمد على الحركة المكتبية فقط دون سكان دائمين قريبين.
هل يقدّم مول كور عائداً إيجارياً قبل التسليم؟
يقدّم مول كور ذا بيزنس هب نظام سداد بمقدم 20% يتضمّن عائداً إيجارياً مضموناً بنسبة تتراوح من 16% إلى 20% سنوياً لمدة 5 سنوات. هذا النظام يبدأ مع التعاقد ويوفّر للمستثمر دخلاً منتظماً خلال فترة الإنشاء قبل بدء التشغيل الفعلي للوحدة.
موقع استراتيجي ينتظرك في مول : مول 99 العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول كور ذا بيزنس هب يجمع بين موقع قابل للقياس على تقاطع محوري R3 و R2 في منطقة MU23، ومطور بسجل 40 عاماً ومئات الأبراج المسلَّمة، ومرونة سداد تمتد من مقدم 5% حتى نظام بعائد إيجاري مضمون 16-20%. الوحدات الإدارية من 35 م² والطبية من 32 م² تستهدف شريحة المستثمرين متوسطي رأس المال الباحثين عن أصل تشغيلي بالعاصمة الإدارية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لكل دور وحجز معاينة للوحدات المتاحة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة وسيردّ عليك فريق المبيعات بأحدث القوائم.