مول ميد زي العاصمة الإدارية مشروع إداري لشركة زيتون للتطوير العقاري (Zaytoun Developments) في قلب الحي الإداري بالعاصمة الإدارية الجديدة. أبرز ما يميّز المشروع عن غيره من المولات الإدارية في العاصمة هو حجمه: 27 فدان مساحة كاملة، بنسبة بناء 40% فقط — يعني 60% من الأرض مساحات خضراء وبلازا ونوافير. النسبة دي مش متاحة في أي مشروع إداري آخر بنفس الحجم في الحي الإداري، وبتدّي للوحدات بيئة عمل تنفّس من التراص العمراني المعتاد.
تصميم المول على الطراز المعماري الأوروبي بواجهات زجاجية شاملة، يستهدف الشركات الباحثة عن عنوان بمظهر مؤسسي يليق بالتعاملات مع الجهات الحكومية المجاورة. الوحدات إدارية بحتة، مساحاتها تبدأ من 45 م²، والأسعار من 7,600,000 جنيه للوحدة الأصغر، بسعر متر يبدأ من 80,000 جنيه. أنظمة السداد تمتد لحد 8 سنوات بمقدم 10%، والوحدات تُسلّم كاملة التشطيب.
لماذا 27 فدان بنسبة بناء 40% فقط؟
اختيار شركة زيتون لنسبة بناء منخفضة (40%) على أرض كبيرة (27 فدان = 113,400 م² تقريبًا) قرار تصميمي مقصود مش صدفة. النسبة دي تعني أن المباني فعلًا تشغل ~45,000 م² فقط، والباقي ~68,000 م² مساحات مفتوحة. الأثر العملي على المستثمر: المسافة بين المباني واسعة، فالضوء الطبيعي يدخل لكل وحدة من زاويتين على الأقل بدلًا من واجهة واحدة، والمساحات الخضراء بين المباني تشتغل كنقاط لقاء غير رسمية للموظفين بدون الخروج من المشروع، والقيمة الإيجارية للوحدة المطلة على البلازا أو النوافير تأخذ هامش مرتفع مقارنة بوحدات مطلة على ممرات داخلية.
الموقع والكيانات المحيطة بمول ميد زي
المول يقع في الحي الإداري بالعاصمة الإدارية الجديدة — مش الحي المالي. الفرق مهم: الحي الإداري هو نطاق الوزارات والمؤسسات الحكومية والبرلمان، في حين الحي المالي بيحضن البنوك والقطاع المالي. شركات الاستشارات والمحاماة والخدمات اللي بتشتغل بشكل أساسي مع الجهات الحكومية بتلاقي عنوانها الطبيعي في الحي الإداري، مش المالي.
اكتشف تفاصيل مول : مول كابيتال كراون العاصمة الادارية
أهم الكيانات على بُعد دقائق من المول
- مبنى البرلمان: على بُعد أمتار قليلة.
- مقر رئاسة مجلس الوزراء: قريب جدًا من المشروع.
- حي الوزارات: مجاور للمول.
- الحي الدبلوماسي: ضمن نطاق التنقل اليومي.
- مسجد مصر الكبير وكاتدرائية ميلاد المسيح: ضمن نفس المنطقة.
- ساحة الشعب: قرب المشروع.
- مدينة الثقافة والفنون وأرض المعارض: على بُعد قصير.
- منطقة المال والأعمال: 10 دقائق بالسيارة.
- المدينة الطبية: 8 دقائق بالسيارة.
- محور محمد بن زايد: على بُعد دقائق.
- الجامعة الكندية والمدينة الرياضية: وصول سهل.
التصميم المعماري على الطراز الأوروبي
اعتمدت زيتون في تصميم مول ميد زي على المعمار الأوروبي بدلًا من المعمار الخليجي السائد في كثير من مشاريع العاصمة. الفرق الواضح: واجهات زجاجية مقاومة للصدمات تغطي المبنى بالكامل بنسب رأسية مرتفعة، خطوط أفقية نظيفة، تفاصيل هندسية بسيطة بدون زخرفة، وتداخل بين الواجهة الخارجية والمساحات الخضراء المحيطة. التصميم نُفّذ بتقنيات الجيل الرابع للمباني الذكية، مع تركيز على الإضاءة الطبيعية وتهوية الوحدات.
توزيع المساحات في المشروع
- المساحة الإجمالية: 27 فدان (~113,400 م²).
- نسبة المباني: 40% فقط (~45,000 م²).
- المساحات الخضراء والبلازا والنوافير: 60% (~68,000 م²).
- الواجهات: زجاجية بانورامية مقاومة للصدمات.
- عدد المداخل الرئيسية: 2 مدخل بتصميم منفصل لتوزيع الحركة.
أنواع ومساحات الوحدات
كل الوحدات في ميد زي إدارية بحتة (مكاتب فقط) — مفيش وحدات تجارية ولا طبية ولا سكنية. تبدأ مساحات الوحدات من 45 م² وتتدرج لمساحات أكبر. الجدول التالي يلخص الشرائح الأساسية:
| الفئة | المساحة (م²) | المناسب لـ |
|---|---|---|
| مكتب فردي | 45 – 70 | استشاري مستقل، شركة ناشئة 3-5 موظفين |
| مكتب شركة | 70 – 120 | شركة 8-12 موظف، فرع تمثيلي |
| مقر إقليمي | 120 – 200 | مقر رئيسي بمنطقة استقبال وقاعة اجتماعات |
الوحدات الأرضية والأدوار الأولى تطل على البلازا والمساحات الخضراء، الأدوار العلوية تأخذ إطلالة بانورامية على الحي الإداري والمعالم المحيطة. التشطيب الكامل عند التسليم يشمل الأرضيات والحوائط والسقف وإعدادات الكهرباء والإنترنت، فالعميل يدخل بأثاثه ويبدأ التشغيل مباشرة.
أسعار مول ميد زي 2026
- سعر المتر يبدأ من 80,000 جنيه ويتفاوت حسب الدور والإطلالة.
- سعر الوحدة الأصغر (45 م²) يبدأ من 7,600,000 جنيه.
- الوحدات المطلة على البلازا والنوافير تأخذ سعر متر أعلى من المطلة على ممرات داخلية.
- طرحت زيتون خصومات تتراوح من 10% إلى 40% حسب نظام السداد، الخصم الأعلى يكون للسداد النقدي الكامل.
- الأسعار محدّثة لـ 2026 وقابلة للتغيير، يُرجى التأكد من المطور قبل التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط
أتاحت زيتون نظام سداد واحد رئيسي مع مرونة في فترة التقسيط:
- المقدم: 10% من قيمة الوحدة.
- التقسيط: الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد — أطول فترة سداد في مشاريع الحي الإداري بنفس مستوى السعر.
- الكاش: خصم يصل إلى 40% للسداد النقدي الكامل — يُتفاوض على النسبة الفعلية مع الشركة حسب الوحدة.
موعد التسليم والتشطيب
الوحدات تُسلّم كاملة التشطيب (Fully Finished) بعد سنوات من تاريخ التعاقد. التشطيب الكامل بيقلّل العبء عن العميل في 3 جوانب: لا تكلفة تشطيب إضافية بعد الشراء، لا وقت ضائع بين الاستلام وبدء التشغيل، ولا اختلاف في مستوى التشطيب بين الوحدات المجاورة (وده مهم للمول كله من ناحية المظهر الموحد).
شاهد وحدات مول : مول ايليفن العاصمة الإدارية
المرافق والخدمات داخل المول
- 5 مصاعد كهربائية، منهم 2 بانوراميين بإطلالة على البلازا الداخلية.
- غرف اجتماعات مزودة بأحدث الأنظمة التكنولوجية للشركات اللي محتاجة قاعات اجتماع مؤقتة دون استئجار وحدة كاملة لها.
- مدخلين رئيسيين بتصميم منفصل لسهولة الحركة وتقليل الازدحام في أوقات الذروة.
- أجهزة استشعار وأنظمة مكافحة حرائق تغطي كل الأدوار طبقًا لمواصفات الدفاع المدني.
- مصلى للسيدات وآخر للرجال داخل المول.
- ماكينات صرافة ATM متعددة لخدمة الموظفين والزوار.
- أمن وحراسة مدربين على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة CCTV تغطي المداخل والممرات والمساحات الخارجية.
- أنظمة تكييف مركزية وإدارة طاقة بتقنيات الجيل الرابع.
- بلازا داخلية ونوافير ومساحات خضراء تشغل 60% من الأرض.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب مول ميد زي؟
الاختيار بين ميد زي ومولات إدارية أخرى في العاصمة بيعتمد على طبيعة نشاط المستثمر، مش بس على السعر. الشريحة الأنسب لميد زي: الشركات اللي شغلها الأساسي مع الجهات الحكومية والوزارات والبرلمان — مكاتب المحاماة المؤسسية المتخصصة في القضايا الإدارية، شركات الاستشارات الحكومية، مكاتب التراخيص والتراخيص الدولية، شركات العلاقات الحكومية. ودي شريحة سعرها يستحمل دفع متر أعلى بشرط القرب الفعلي من العميل (الجهة الحكومية)، وهو ما يوفره الموقع.
الشريحة الثانية: المستثمر الإيجاري طويل الأمد اللي بيدور على وحدة في بيئة عمل بمستوى مظهري عالٍ، يستهدف تأجيرها لشركة مؤسسية أو دبلوماسية بميزانية ثابتة، فالعائد الإيجاري في الحي الإداري بيختلف عن المتوسط بسبب طبيعة المستأجرين.
القيمة الاستثمارية الفعلية في ميد زي مبنية على 4 عناصر قابلة للقياس: (1) الموقع في الحي الإداري قرب البرلمان والوزارات يضمن طلب مؤسسي متخصص لا يتوفر في الحي المالي، (2) نسبة البناء 40% فقط على 27 فدان تعطي بيئة عمل تنفّس وقيمة مظهرية أعلى، (3) التشطيب الكامل بيلغي تكلفة وزمن التجهيز ويبدأ العائد فور التسليم، (4) فترة تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد بتوزّع العبء المالي وتسمح للوحدة تبدأ تحقيق عائد قبل اكتمال السداد. المخاطر الأساسية: التزام جدول التسليم، مستوى الإشغال الفعلي للمول بعد التشغيل، وسرعة اكتمال نقل الجهات الحكومية إلى الحي الإداري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تأكد من الأسعار وشروط التعاقد الحالية من المطور مباشرة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أسئلة شائعة عن مول ميد زي العاصمة الإدارية
كام سعر متر مول ميد زي العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول ميد زي العاصمة الإدارية من 80,000 جنيه ويتفاوت حسب الدور والإطلالة. سعر الوحدة الأصغر (45 م²) يبدأ من 7,600,000 جنيه، وقد تطرح زيتون خصومات تصل إلى 40% للسداد النقدي الكامل. الأسعار محدّثة لـ 2026.
مين المطور لمول ميد زي؟
المطور لمول ميد زي هو شركة زيتون للتطوير العقاري (Zaytoun Developments)، وهي شركة لها سلسلة من المشاريع في العاصمة الإدارية الجديدة. مول ميد زي هو أول مول إداري متكامل للشركة في الحي الإداري، اختارت موقعه على 27 فدان بنسبة بناء 40% فقط.
فين موقع مول ميد زي بالظبط؟
يقع مول ميد زي في الحي الإداري بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد أمتار من مبنى البرلمان وبجوار حي الوزارات والحي الدبلوماسي ورئاسة مجلس الوزراء. المول قريب من مسجد مصر الكبير وساحة الشعب، ومنطقة المال والأعمال على بُعد 10 دقائق بالسيارة.
إيه أنظمة السداد في مول ميد زي؟
توفر زيتون في مول ميد زي نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع خصومات تتراوح من 10% إلى 40% حسب نظام السداد. الخصم الأعلى متاح للسداد النقدي الكامل، يُتفاوض على النسبة مع المطور.
هل تسلم وحدات ميد زي بالتشطيب أم محارة؟
تسلّم وحدات مول ميد زي كاملة التشطيب (Fully Finished). التشطيب يشمل الأرضيات والحوائط والسقف الجاهز وإعدادات الكهرباء والإنترنت والصرف. ده يعني العميل يدخل بأثاثه ويبدأ التشغيل فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية ولا وقت انتظار.
تعرف على أسعار مول : مول بلينج كابيتال سنتر العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول ميد زي يقدّم تركيبة مش متاحة في كثير من المولات الإدارية بالعاصمة: 27 فدان مساحة بنسبة بناء 40% فقط في الحي الإداري بجوار البرلمان والوزارات، تصميم على الطراز الأوروبي بواجهات زجاجية شاملة لشركة زيتون، تشطيب كامل، وتقسيط 8 سنوات بمقدم 10%. المستهدف الواضح: الشركات والمكاتب اللي شغلها مع الجهات الحكومية وتحتاج عنوان قريب وموقع مظهره مؤسسي. للاستفسار عن آخر تحديثات الأسعار وحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.