يحتل مول ايليفن العاصمة الإدارية القطعة B1-11 في حي المال والأعمال والوزارات، بواجهتين متعامدتين على محورين مختلفين: واجهة طولها 90 مترًا على محور الوزارات، وواجهة طولها 60 مترًا على محور البنوك. المشروع تطوير من شركة نيو بلان للتطوير العقاري على أرض مساحتها 9,880 م² بنسبة بناء 30% فقط، يتكون من دور أرضي و7 طوابق علوية، ويستهدف الحصول على شهادة LEED للمباني الخضراء بالاعتماد على خلايا شمسية ونظام إدارة طاقة موفّر للاستهلاك.
الميزة التنافسية الأبرز لمول ايليفن ليست في القرب من جهة حكومية واحدة، بل في وقوع المشروع على نقطة تقاطع محورين رسميين بالاسم: محور الوزارات الذي يخدم 32 وزارة، ومحور البنوك الذي يخدم المقار الجديدة للبنوك بعد انتقالها. هذا التموضع المزدوج يخلق طلبًا يوميًا من مصدرين مختلفين على وحدات المول: موظفو الوزارات في ساعات النهار، وموظفو البنوك خلال يوم العمل الكامل.
أين يقع مول ايليفن في حي المال والأعمال؟
يقع مول ايليفن في القطعة B1-11 ضمن حي المال والأعمال والوزارات بالعاصمة الإدارية الجديدة، على نقطة التقاء محور الوزارات ومحور البنوك. المشروع يستقر خلف فندق الماسة مباشرة، ويبعد دقيقتين فقط عن البرلمان المصري ودقيقتين عن الطريق الدائري الإقليمي، وعلى مسافة قصيرة من القصر الرئاسي ومطار العاصمة الإدارية في الشمال.
المعالم والمحاور المحيطة بمول ايليفن
- البرلمان المصري: دقيقتان بالسيارة من المول.
- وزارات الدولة (32 وزارة): الجهة الشرقية مباشرة من حي المال والأعمال.
- القصر الرئاسي ومطار العاصمة: الجهة الشمالية.
- محور الوزارات: واجهة المول الرئيسية مباشرة عليه — 90 مترًا.
- محور البنوك: الواجهة الثانوية — 60 مترًا.
- Road 11: الطريق الذي يربط الحي المالي بمنطقة الداون تاون، يمر بمحاذاة محور بن زايد الشمالي والجنوبي.
- طريق محور العاصمة المركزي: الجهة الغربية، يصل المنطقة بمطار العاصمة والعين السخنة ومنطقة الأوبرا.
- محطة المونوريل التبادلية: تخدم الحي وتربطه بشرق القاهرة.
- الطريق الدائري الإقليمي: دقيقتان فقط.
- فندق الماسة: ملاصق للمول من الخلف — يخدم استضافة وفود الزائرين.
- المولات المجاورة: مول تيراسايد بيزنس بارك ومول ذا سنترال ضمن نفس النطاق التجاري.
حي المال والأعمال والوزارات يختلف عن «الداون تاون» الذي يستهدف الزائر العام، وعن «الحي المالي» المتخصص في البنوك فقط. الحي هنا مزيج وظيفي يحتضن السلطتين التشريعية والتنفيذية معًا — البرلمان والوزارات والقصر الرئاسي — بالإضافة إلى البنوك. هذا التركيب يخلق قاعدة عملاء يومية مرتبطة بساعات الدوام الحكومي ودوام المؤسسات المالية، مع نشاط ترفيهي مساء عند فندق الماسة.
التصميم العمراني ومنطق الاستدامة
صُمم مول ايليفن على أرض 9,880 م² بنسبة بناء 30% فقط، أي تخصيص 70% من الأرض للممرات الخارجية والمساحات الخضراء واللاندسكيب والنوافير المائية. المبنى يتكون من دور أرضي وسبعة طوابق علوية مكررة، ويتبنّى تخطيطًا وظيفيًا يفصل الأنشطة عموديًا: الدور الأرضي والدور الأول مخصصان للأنشطة التجارية ومحلات الـ Retail الكبرى، الأدوار من الثاني إلى السابع مخصصة بالكامل للمكاتب الإدارية.
محلات دوبلكس مخصصة للعلامات الكبرى والبنوك
يخصّص ايليفن على شارعه الرئيسي محلات تجارية دوبلكس (تربط الدور الأرضي بالدور الأول كوحدة واحدة) موجّهة للعلامات التجارية الدولية والبنوك. تصميم الدوبلكس ميزة تنافسية في هذه السوق تحديدًا: فروع البنوك المركزية والعلامات التجارية الفاخرة تشترط في عقودها الحصول على دور وميزانين (أو دورين كاملين)، فإذا لم يوفّر المول هذا الفورمات اضطُرت إلى عقد فرعها في مشروع آخر. وجود الدوبلكس في ايليفن يفتح الباب أمام استقطاب مستأجرين لا يقبلهم أي مول قياسي.
دليلك للاستثمار داخل مول : بلو سكاي مول العاصمة الإدارية
شهادة LEED والخلايا الشمسية
تستهدف نيو بلان حصول مول ايليفن على شهادة LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — وهي شهادة الاعتماد الأمريكية للمباني الخضراء التي تمنحها هيئة USGBC. الحصول على LEED يتطلب تحقيق معايير محددة في كفاءة الطاقة، إدارة المياه، جودة الهواء الداخلي، ومصادر مواد البناء.
على الأرض، يترجم هذا التوجّه إلى عناصر تشغيلية ملموسة: خلايا شمسية على السطح تغطّي جزءًا من الكهرباء، تكييف مركزي موفّر للطاقة بدلًا من وحدات Split المنفصلة، ونظام إدارة مبنى (BMS) يتحكم في الإضاءة والتهوية حسب الإشغال. الفائدة المباشرة للمستأجر تظهر في فاتورة الصيانة الشهرية: مول حاصل على LEED يخفّض الاستهلاك الكهربائي بنسبة 20–30% مقارنةً بمول تقليدي بنفس الحجم، وهي وفرة تنعكس على رسوم الصيانة التي تدفعها الوحدات.
مساحات وحدات مول ايليفن
تتراوح مساحات الوحدات الإدارية في مول ايليفن من 40 م² إلى 165 م²، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 146 م² وهي مساحة موجّهة للماركات الكبيرة التي تحتاج صالة عرض كاملة. كما يطرح المشروع وحدة صيدلية محددة بمساحة 146 م² بسعر 40,150,000 جنيه.
الفصل الواضح بين فئات المساحات مبني على دراسة احتياج كل نشاط: 40 م² تكفي مكتب مكوّن من 3 إلى 5 أشخاص، 80 م² تخدم شركة استشارات متوسطة، و165 م² تستوعب مقرًا إقليميًا أو شركة محاسبة كبيرة. مساحات الـ 40 م² تحديدًا تخدم شريحة لا يلبيها أغلب مولات حي المال والأعمال (التي تبدأ من 50 أو 60 م²)، وهي الشركات الناشئة وفروع المكاتب الفردية لمحامين ومحاسبين قانونيين.
كم سعر الوحدة في مول ايليفن؟
تبدأ أسعار وحدات مول ايليفن العاصمة الإدارية من 6,760,000 جنيه لوحدة مساحتها 52 م²، أي بسعر متر يقارب 130,000 جنيه للوحدات الإدارية. السعر شامل التشطيب الكامل، ويتم تسليم الوحدات خلال سنتين من التعاقد، مع خصم 15% للدفع كاش.
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) | سعر الوحدة (يبدأ من) |
|---|---|---|
| إداري | 40 م² | ~5,200,000 جنيه |
| إداري (الوحدة المرجعية) | 52 م² | 6,760,000 جنيه |
| تجاري | 146 م² | غير معلن |
| صيدلية | 146 م² | 40,150,000 جنيه |
سعر الصيدلية المحدد (40.15 مليون لـ 146 م²، أي ~275,000 جنيه للمتر) أعلى بكثير من سعر المتر الإداري المتوسط (~130,000)، وهو فارق نموذجي لرخصة الصيدلية كنشاط محصور: يُسمح بصيدلية واحدة كل مسافة معينة طبقًا للقانون، فيتحول الموقع الذي يستحق صيدلية إلى أصل نادر يتم تسعيره بمنطق الترخيص لا بمنطق المساحة فقط.
أنظمة التقسيط في ايليفن نيو بلان
تقدم شركة نيو بلان خمسة أنظمة تقسيط في مول ايليفن، كلها بمقدم 10% فقط، يتدرّج فيها المشتري بين فترات سداد قصيرة إلى متوسطة (سنة إلى 5 سنوات). نظام التقسيط في ايليفن يميل إلى الفترات الأقصر مقارنةً بمولات أخرى في العاصمة (التي تمتد لـ 8 و9 و11 سنة)، وهو ما يعكس قصر فترة التسليم نفسها (سنتان فقط):
- سنة واحدة: 10% مقدم + تقسيط الباقي على سنة.
- سنتان: 10% مقدم + تقسيط الباقي على سنتين.
- 3 سنوات: 10% مقدم + تقسيط الباقي على 3 سنوات.
- 4 سنوات: 10% مقدم + تقسيط الباقي على 4 سنوات.
- 5 سنوات: 10% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط الباقي على 5 سنوات.
- خصم كاش: 15% للدفع نقدًا كاملًا.
تختلف فلسفة التقسيط في ايليفن عن باقي السوق: بدلًا من 8 و9 سنوات بأقساط شهرية صغيرة، يطلب المشروع التزامًا أسرع بسداد ثمن الوحدة قبل وأثناء التسليم، ما يقلّل المخاطر التمويلية على المطور ويعكسها في خصم كاش معتدل (15%) وأسعار وحدات أقل نسبيًا من مولات بنفس الموقع. هذا النموذج مناسب للمستثمر القادر على ضخ مبالغ سنوية كبيرة في فترة قصيرة، وأقل ملاءمة للمشتري الذي يعتمد على إيجار الوحدة لسداد الأقساط بعد التسليم.
ملاحظة: رسوم الصيانة في مول ايليفن تبلغ 10% من قيمة الوحدة، تُدفع مرة واحدة عند الاستلام. هذه نسبة شائعة في مولات العاصمة لكنها تضاف إلى تكلفة الشراء الإجمالية ويجب احتسابها في القرار.
المرافق والخدمات في ايليفن مول
- صالة رجال أعمال (Business Lounge): مخصصة لعقد الاجتماعات والعمل في بيئة مهنية مشتركة — ميزة تخدم الوحدات الصغيرة التي لا تملك قاعة اجتماعات داخلية.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهزة: للحجز عند الحاجة.
- بزنس سنتر متكامل: يقدم خدمات المكتب الافتراضي والدعم الإداري.
- منطقة فود كورت خارجية: تخدم زوار المول وموظفي الوحدات.
- مساحات خضراء واسعة ونوافير مائية: تشكل البلازا الخارجية حول المبنى.
- تكييف مركزي موفّر للطاقة: ضمن إطار الالتزام بمعايير LEED.
- خلايا شمسية: توليد جزء من الكهرباء على الموقع.
- نظام إدارة المباني (BMS): تحكم آلي في الإضاءة والتهوية والأمن.
- مصاعد عالية السرعة: ضرورية لمبنى من 8 طوابق يستقبل حركة عمل يومية.
- إنترنت فائق السرعة: Wi-Fi في كل أرجاء المول.
- نظام أمني متطور وكاميرات مراقبة: 24 ساعة.
- جراجات سيارات واسعة: لاستيعاب موظفي الوحدات وزوار المول.
وحدتك التجارية تبدأ من مول : مول ستون كابيتال العاصمة الإدارية
المطور: شركة نيو بلان للتطوير العقاري
شركة نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments) تختلف عن باقي مطوري المولات في العاصمة الإدارية: محفظتها في الأساس سكنية، ومول ايليفن هو تحوّلها الرئيسي إلى التطوير التجاري-الإداري. هذا التحوّل من السكني إلى التجاري له دلالة مزدوجة — يضع المطور أمام منحنى تعلّم جديد في إدارة مول، لكنه أيضًا يفرض عليه تطبيق نفس معايير الجودة السكنية الراقية على المساحات التجارية.
محفظة نيو بلان السكنية
- كمبوند تونينو لامبورغيني (Tonino Lamborghini): كمبوند سكني فاخر بالعاصمة الإدارية بتوقيع علامة لامبورغيني — أبرز مشاريع المحفظة وأكثرها صدى تسويقيًا.
- كمبوند طله (Talah): العاصمة الإدارية.
- كمبوند سيرانو (Serrano): العاصمة الإدارية.
- كمبوند اتيكا (Atika): العاصمة الإدارية.
- كمبوند امارا ريزيدنس (Amara Residence): التجمع الخامس.
- كمبوند إيكلا (Éclat): بورسعيد.
- سلسلة فنادق في شرم الشيخ: توسع خارج النطاق السكني.
وجود تونينو لامبورغيني في المحفظة يكشف معيار التشطيب الذي تعمل به نيو بلان: شراكة مع علامة دولية تفرض اشتراطات جودة في الخامات وفي تنفيذ التشطيبات الداخلية. تطبيق نفس المعيار على ايليفن يميّز المول عن منافسين بنفس السعر لكنهم بدون سابقة شراكة دولية مماثلة.
لماذا ايليفن خيار استثماري قوي؟
- تموضع على محورين بدلًا من واحد: 90م على محور الوزارات + 60م على محور البنوك = ضعف فرص الظهور البصري لأي وحدة في المول.
- تسليم خلال سنتين بتشطيب كامل: أقصر فترة تسليم في فئة المولات بحي المال والأعمال — يتيح بدء التشغيل والإيراد في وقت قياسي.
- سعر دخول منخفض نسبيًا: 6.76 مليون لـ 52 م² في هذا الموقع تحديدًا أرخص من مولات الحي المالي الأخرى المماثلة.
- شهادة LEED: تخفّض الفاتورة التشغيلية وترفع قيمة المول لدى المستأجرين الدوليين الذين يشترطون مباني خضراء.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تتفاوت العوائد المتوقعة حسب اختيار الوحدة وتاريخ التعاقد والشروط النهائية.
التحفظات الواردة على المشروع
التحفظ الرئيسي على مشاريع نيو بلان عمومًا، ومول ايليفن ضمنها، هو أن تاريخ الشركة التطويري سكني — لم تختبر بعد كمشغّل لمول قائم. التشغيل التجاري يختلف عن التشغيل السكني في إدارة المستأجرين اليومية، تنظيم برنامج المتاجر (Tenant Mix) عبر السنوات، وإدارة الفعاليات والحملات الترويجية السنوية للمول. هذه فجوة خبرة حقيقية، وإن كانت الشركة قد تعاقدت مع استشاريين متخصصين في تشغيل المولات فالأثر يقل بشكل ملحوظ. التحفظ الثاني هو فترة التقسيط الأقصر مقارنةً بمنافسين تصل عقودهم إلى 9 و11 سنة — يجعل ايليفن أنسب لمن لديه سيولة قصيرة المدى، لا لمن يبني خطة سداد متوسطة من إيجار الوحدة.
أسئلة شائعة عن مول ايليفن
كم يبدأ سعر الوحدة في مول ايليفن؟
يبدأ سعر الوحدة في مول ايليفن العاصمة الإدارية من 6,760,000 جنيه لوحدة إدارية مساحتها 52 م²، أي بسعر متر إداري يقارب 130,000 جنيه. السعر شامل التشطيب الكامل والتسليم، مع خصم 15% للدفع كاش.
أين بالظبط يقع مول ايليفن في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايليفن في القطعة B1-11 ضمن حي المال والأعمال والوزارات بالعاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة 90م على محور الوزارات و60م على محور البنوك، خلف فندق الماسة مباشرة. يبعد دقيقتين عن البرلمان والطريق الدائري الإقليمي.
ما هي أنظمة التقسيط في مول ايليفن؟
تقدم شركة نيو بلان خمسة أنظمة تقسيط في مول ايليفن، كلها بمقدم 10%: تقسيط على سنة، أو سنتين، أو 3 سنوات، أو 4 سنوات، أو 5 سنوات (بدفعة إضافية 5% بعد 3 أشهر في الخيار الأخير). يتاح كذلك خصم 15% للدفع كاش.
فرصة مميزة داخل مول : مول كور ذا بيزنس هب العاصمة الادارية
هل مول ايليفن مبنى أخضر فعلًا؟
نعم، مول ايليفن العاصمة الإدارية يستهدف الحصول على شهادة LEED للمباني الخضراء، ويعتمد على خلايا شمسية على السطح، ونظام إدارة مبنى BMS، وتكييف مركزي موفّر للطاقة، ما يخفّض الاستهلاك الكهربائي ورسوم الصيانة للمستأجرين.
كيف تحجز وحدة في مول ايليفن
لمعرفة الوحدات المتاحة حسب المساحة والدور والإطلالة على المحورين، والحصول على آخر تحديث للأسعار وأنظمة التقسيط في مول ايليفن العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل.