مول كابيتال كراون العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي لشركة رفكو للتطوير العقاري (RFCO Developments)، يقع في قطعة G37 بمنطقة MU23 داخل الداون تاون، ويطل بواجهة 350 متر على السنترال بارك. الموقع ده تحديدًا هو اللي بيدّي المول قيمته الاستثمارية: المنطقة هي قلب النشاط التجاري والحكومي في العاصمة، ومحاطة بفندق الماسة والنهر الأخضر والحي الحكومي والحي الدبلوماسي، فالعميل اللي بيقعد في وحدة هنا بيشتغل وسط أعلى كثافة مرور للمسؤولين والمستثمرين والزوار في العاصمة كلها.
المول مبني على مساحة أرض 5,200 م² بنسبة بناء 30% فقط، يعني 70% من الأرض مساحات خضراء وبلازا مفتوحة. الإجمالي الإنشائي يتكون من دور أرضي + 12 دور علوي + 3 أدوار جراج تحت الأرض، وبيضم 3 أنشطة في مبنى واحد: تجاري وإداري وطبي. أسعار البداية بتفصلت من 1,708,000 جنيه للوحدات الأصغر، وأنظمة السداد بتمتد لحد 8 سنوات بمقدم 10%، والاستلام مقرر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
فين موقع مول كابيتال كراون بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يقع مول كابيتال كراون في منطقة الداون تاون، تحديدًا في قطعة G37 ضمن منطقة MU23 (Mixed Use 23) — وهي المنطقة المخصصة بقرار جهاز العاصمة للأنشطة المختلطة التجارية والإدارية والترفيهية. الواجهات الثلاث للمشروع توضح ميزة الموقع: واجهة رئيسية بعرض 60 متر على شارع رئيسي، واجهة 350 متر على السنترال بارك مباشرة، وشارع خلفي بعرض 90 متر. الواجهة على السنترال بارك بالذات هي اللي بترفع قيمة الوحدات لأنها بتدّيها إطلالة دائمة وبتضمن حركة مشاة طبيعية يوميًا.
المسافات لأهم محاور وكيانات العاصمة الإدارية
- محور بن زايد الجنوبي (المحور الرئيسي للداون تاون): دقيقة واحدة بالسيارة.
- محطة القطار الكهربائي السريع: 3 دقائق — وهي المحطة اللي بتربط العاصمة بالعاصمة القديمة والعين السخنة.
- الطريق الدائري الإقليمي: 5 دقائق.
- فندق الماسة: متاخم — إطلالة مباشرة.
- النهر الأخضر (Green River): على بُعد دقائق.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال: ضمن نطاق المشي.
- مسجد مصر وسوق الذهب: في نفس النطاق الحيوي للداون تاون.
المشاريع المجاورة لمول كابيتال كراون داخل الداون تاون تشمل تايكون تاور ومول كود وأويا تاورز ومول كابيتال بارك تاور (لنفس المطور رفكو). تركّز رفكو في الداون تاون بمشروعين متجاورين مش صدفة، ده بيدي شبكة محتملة من العملاء يتنقلوا بين الوحدتين، ويرفع قيمة كل وحدة بالشبكة المحيطة بيها.
مين شركة رفكو للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة؟
شركة رفكو للتطوير العقاري (RFCO Developments) هي المطور والمنفذ لمول كابيتال كراون، وعندها سابقة أعمال محددة قبل المشروع ده: كمبوند الموندو في العاصمة الإدارية، وكمبوند ستيلا بارك، ومول كابيتال بارك تاور (المتاخم لكابيتال كراون في نفس منطقة الداون تاون). تنفيذ مشروعين في نفس المنطقة بيعكس إن الشركة بتراهن على الداون تاون كموقع طويل الأمد، ودي إشارة إيجابية للمستثمر اللي محتاج يطمن إن المطور مش بيتعامل مع العاصمة كصفقة سريعة.
دليل شامل حول مول : مول ذا فايف العاصمة الإدارية
التصميم العمراني وتقسيم الأدوار
اختار المطور تقسيم وظيفي للأدوار يفصل الأنشطة عشان كل نشاط ياخد بيئته المناسبة. الأنشطة التجارية بتشغل الأدوار السفلية (الأرضي + الأدوار الأولى)، الإداري في الأدوار المتوسطة، والطبي في الدور السادس تحديدًا — اللي بياخد دور كامل للعيادات بنظام صحي مستقل (مدخل منفصل، تخصيص مصاعد، تصميم بانتظار المرضى). البلازا المفتوحة بمساحة 1,200 م² بتشتغل كنقطة تجمع وسط المول، وبتدي للمحلات الأرضية واجهات تجارية على ساحة طبيعية مش ممر داخلي مغلق.
توزيع المساحات داخل المشروع
- مساحة الأرض الإجمالية: 5,200 م².
- نسبة البناء (Footprint): 30% — أي حوالي 1,560 م² للمبنى.
- نسبة المساحات الخضراء والبلازا: 70%.
- مساحة البلازا الداخلية: 1,200 م².
- عدد الأدوار: أرضي + 12 دور علوي.
- عدد الأدوار تحت الأرض: 3 أدوار جراج.
أنواع ومساحات الوحدات في كابيتال كراون
المول بيقدم 3 أنواع وحدات بنطاقات مساحات مختلفة عشان يناسب أنشطة متعددة من المستثمر الفردي للمستثمر المؤسسي. الجدول التالي بيلخص نطاق المساحات لكل نوع وحدة كما هي معلنة من المطور:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الدور | النشاط المناسب |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | 28 – 47 | الأرضي والمتكرر السفلي | ريتيل، مطاعم، كافيهات |
| مكاتب إدارية | تبدأ من 28 | الأدوار الوسطى | شركات، مكاتب خدمات، استشاري |
| عيادات طبية | تبدأ من 27 | الدور السادس | عيادات، مراكز تشخيص، صيدلية |
المحلات التجارية في الأدوار السفلية بتستفيد من الواجهة على السنترال بارك ومن البلازا، فالمناسب لها أنشطة الـ Walk-in زي المطاعم والكافيهات والريتيل. المكاتب الإدارية بمساحاتها من 28 م² مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة وممثلي شركات إقليمية. العيادات الطبية في الدور السادس بمساحة 27 م² وأكثر، الدور كله طبي عشان يدّي للعيادة بيئة مناسبة بدون تداخل مع باقي الأنشطة.
أسعار وحدات مول كابيتال كراون 2026
الأسعار في المشروع متفاوتة حسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها وإطلالتها. النقاط التالية بتلخص نطاق الأسعار المعلنة من رفكو للتطوير العقاري (الأرقام محدّثة لـ 2026 وقابلة للتغيير، يُرجى التأكد قبل الحجز):
- سعر الوحدة الأقل في المشروع: يبدأ من 1,708,000 جنيه (وحدات صغرى محدودة).
- المكاتب الإدارية: تبدأ من 5,000,000 جنيه.
- المحلات التجارية: تبدأ من 5,355,000 جنيه.
- سعر متر النشاط الإداري والطبي: من 8,000 جنيه (لبعض الوحدات حسب الدور).
- سعر متر النشاط التجاري: من 25,000 جنيه ويرتفع للوحدات الأرضية المطلة على السنترال بارك.
السعر المنخفض للمتر الإداري والطبي مقارنة بمشاريع تانية في الداون تاون (زي تايكون تاور والمشاريع المحاذية) بيدّي للمستثمر هامش تقدير سعر أعلى مع تسليم 2027-2028، خصوصًا في منطقة مرشحة للاكتظاظ التشغيلي مع اكتمال نقل الجهات الحكومية للداون تاون.
كل ما تريد معرفته عن مول : بلو سكاي مول العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط في مول كابيتال كراون
قدمت رفكو 3 أنظمة سداد متدرجة عشان يناسب مستويات سيولة مختلفة، بدون فوائد على الأقساط. تفاصيل الأنظمة:
- النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط الإجمالي على 4 سنوات — مناسب للمستثمر اللي محتاج يحافظ على سيولته في البداية.
- النظام الثاني: مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات — أطول فترة تقسيط متاحة.
- الكاش: خصم يصل حتى 30% للسداد النقدي الكامل (يتم التفاوض على النسبة الفعلية مع الشركة).
- وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة تسدد عند الاستلام.
موعد التسليم وحالة التشطيب
التسليم مقرر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، فالعملاء اللي بيتعاقدوا في 2025-2026 استلامهم متوقع في 2028. الوحدات بتُسلّم بنظام Core & Shell (محارة شاملة الواجهات والأرضيات الأساسية والكهرباء والصرف للوحدة)، والعميل بيشطّب من جواه حسب نشاطه — وده هو المعتاد للمشاريع التجارية والإدارية في الداون تاون لأن كل نشاط ليه احتياجاته المختلفة.
المرافق والخدمات داخل المول
- جراج تحت الأرض من 3 أدوار يستوعب عشرات السيارات ويمنع الازدحام على المداخل.
- بلازا مفتوحة بمساحة 1,200 م² في قلب المول للتجمعات وحركة الزوار.
- منظومة كاميرات مراقبة CCTV تغطي المداخل والممرات والجراج.
- أمن وحراسة 24 ساعة.
- مصاعد بانورامية وأخرى مخصصة للخدمة والبضائع.
- أنظمة إطفاء حريق وإنذار مبكر طبقًا لمواصفات الدفاع المدني.
- مساحات خضراء حول المبنى تشغل 70% من الأرض.
- قرب مباشر من الخدمات اللي بتقدمها مشاريع رفكو الأخرى في الداون تاون (سينما 9D ورووف جاردن في كابيتال بارك تاور المتاخم).
التحليل الاستثماري: لمين يناسب مول كابيتال كراون؟
المول مناسب لـ 3 شرائح بشكل أساسي. الشريحة الأولى: المستثمر اللي بيدور على وحدة طبية أو إدارية بمساحة صغيرة (27-35 م²) في موقع راقي، بسعر دخول منخفض نسبيًا للمتر، وبيستهدف عائد إيجاري ثابت بعد التسليم لأن منطقة الداون تاون متوقع تشغيلها بكثافة مع اكتمال نقل الحي الحكومي. الشريحة الثانية: صاحب نشاط ريتيل (مطعم، كافيه، صيدلية، فرع علامة تجارية) بيدور على واجهة على السنترال بارك بحركة مشاة طبيعية. الشريحة الثالثة: شركة صغيرة أو متوسطة بتفتح مكتب تمثيلي في العاصمة الإدارية وتحتاج عنوان لائق ومحطة قطار سريع على بُعد 3 دقائق.
الفرصة الاستثمارية في المول مبنية على ثلاث ركائز قابلة للقياس: (1) سعر دخول منخفض نسبيًا للمتر في منطقة سعرها مرشح للارتفاع مع اكتمال البنية التحتية وتشغيل القطار السريع، (2) تنوع نشاطي يقلّل مخاطر التركيز (تجاري + إداري + طبي في مبنى واحد)، (3) سجل المطور المحلي بمشروعين سابقين في نفس المنطقة. المخاطر اللي لازم تتحط في الحسبان: التزام جدول التسليم، مدى استكمال الحي الحكومي في الوقت المتوقع، ومستوى الإشغال الفعلي لكل دور بعد التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تأكد من الأسعار الحالية وشروط التعاقد من المطور مباشرة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أسئلة شائعة عن مول كابيتال كراون العاصمة الإدارية
كام سعر مول كابيتال كراون العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول كابيتال كراون العاصمة الإدارية من 1,708,000 جنيه للوحدات الأصغر، وترتفع للمحلات التجارية لتبدأ من 5,355,000 جنيه، والمكاتب الإدارية من 5,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لـ 2026 وتتغير حسب الدور والإطلالة والمساحة.
مين المطور لمشروع كابيتال كراون؟
المطور لمول كابيتال كراون هو شركة رفكو للتطوير العقاري (RFCO Developments)، وعندها سابقة أعمال في العاصمة الإدارية تشمل كمبوند الموندو وكمبوند ستيلا بارك ومول كابيتال بارك تاور المتاخم لكابيتال كراون في نفس منطقة الداون تاون.
إيه أنظمة السداد المتاحة في كابيتال كراون مول؟
توفر رفكو 3 أنظمة سداد بدون فوائد في مول كابيتال كراون: تقسيط 4 سنوات بدون مقدم، أو 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات، أو 20% مقدم وتقسيط 8 سنوات، مع خصم يصل حتى 30% للكاش ووديعة صيانة 10% عند الاستلام.
إمتى تسليم وحدات مول كابيتال كراون العاصمة الإدارية؟
تسليم وحدات مول كابيتال كراون مقرر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، فالعملاء المتعاقدين في 2025-2026 يستلمون وحداتهم في 2028. الوحدات تسلم بنظام Core & Shell، والعميل يشطب الوحدة من الداخل حسب نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي.
هل في عيادات للبيع في مول كابيتال كراون؟
نعم، الدور السادس في مول كابيتال كراون مخصص بالكامل للعيادات الطبية بمساحات تبدأ من 27 م². الدور الطبي مفصول وظيفيًا عن الإداري والتجاري ليناسب طبيعة العيادات، ويستفيد من موقع المول في الداون تاون قرب الحي الحكومي والكثافة السكانية المرتقبة.
تفاصيل مشروع مول بالكامل : مول ستون كابيتال العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول كابيتال كراون يجمع 3 عناصر بيدور عليها المستثمر التجاري في العاصمة الإدارية: موقع في الداون تاون قطعة G37 على السنترال بارك مباشرة، تنوع نشاطي (تجاري وإداري وطبي) يقلّل مخاطر التركيز، ومطور (رفكو) عنده مشروع متاخم في نفس المنطقة. السعر يبدأ من 1.7 مليون مع تقسيط حتى 8 سنوات وتسليم 2028. للاستفسار عن آخر تحديثات الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.