كمبوند ميد جارد ريزيدنس زايد الجديدة

يقع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد على طريق مصر إسكندرية الصحراوي مباشرةً داخل زايد الجديدة، وهو مشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات طرحته شركة كايزن اوربن العقارية (KUD). يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه على المحور الصحراوي، الذي يربط الشقة بنيو جيزة والمتحف المصري الكبير ومطار سفنكس في دقائق معدودة، فالموقع هنا ليس وصفًا تسويقيًا بل شبكة طرق ومعالم محددة المسافات. تبدأ أسعار شقق كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد من 9,660,000 جنيه مصري، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من صفر، ما يضع وحدة بمساحة فيلا في متناول مشتري الشقق داخل أرقى مناطق زايد.

أين يقع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد مباشرةً على طريق مصر إسكندرية الصحراوي داخل زايد الجديدة، وهي الواجهة الغربية للقاهرة الأسرع نموًا. اختارت شركة كايزن اوربن العقارية الموقع على محور رئيسي يربط الشيخ زايد بـ 6 أكتوبر ونيو جيزة والقرية الذكية، فالمحور الصحراوي شريان حركة يومي يضمن وصولًا سهلًا للوحدات السكنية وترافيكًا تجاريًا عاليًا للوحدات التجارية داخل المشروع. تطورت منطقة زايد الجديدة خلال السنوات الأخيرة من امتداد عمراني إلى وجهة تضم كبرى الجامعات والمولات، ما يجعل أي وحدة في المشروع جزءًا من نسيج خدمي مكتمل وليس مجرد عقار منعزل.

تتوزع المعالم حول المشروع بمسافات قصيرة تختصر زمن التنقل اليومي. يبعد ميد جارد ريزيدنس عن المتحف المصري الكبير نحو 10 دقائق، وعن داندي مول 3 دقائق فقط، بينما تفصله دقائق قليلة عن القرية الذكية ومطار سفنكس ومدينة الإنتاج الإعلامي ودريم بارك. تحيط بالمشروع جامعتا نيو جيزة وESLSCA، ما يوفّر قاعدة طلب إيجاري ثابتة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس. ويجاور المشروع كمبوندات قائمة مثل ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك وذا يارد ايليت وكمبوند سوليا، وهو ما يضعه ضمن حزام سكني راقٍ تتقارب فيه مستويات الأسعار وفئة السكان المستهدفة.

• المتحف المصري الكبير: نحو 10 دقائق عبر طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
• داندي مول: 3 دقائق فقط، بالإضافة إلى مدينة الإنتاج الإعلامي ودريم بارك.
• جامعة نيو جيزة وجامعة ESLSCA: على مقربة مباشرة من المشروع.
• القرية الذكية ومطار سفنكس: دقائق قليلة بالسيارة.
• منطقة نيو الجيزة وكمبوندات ماونتن فيو 4 وذا يارد ايليت وسوليا: في المحيط المباشر.

كيف يختصر موقع ميد جارد ريزيدنس زمن التنقل اليومي؟

يقع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، وهو شريان يربط الوحدة بمحاور القاهرة الكبرى دون المرور بزحام الطرق الداخلية. يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن المتحف المصري الكبير و3 دقائق فقط عن داندي مول، بينما تفصله دقائق قليلة عن القرية الذكية ومطار سفنكس ومدينة الإنتاج الإعلامي ودريم بارك. قرب المشروع من جامعتي نيو جيزة وESLSCA يجعل الرحلة اليومية للطلاب وأعضاء هيئة التدريس قصيرة، ويحوّل الوحدة المؤجَّرة إلى خيار عملي قريب من مكان الدراسة والعمل.

تتكامل هذه المسافات لتصنع ميزة موقعية ملموسة؛ فالمشروع قريب بما يكفي من الجامعات والمولات لخدمة السكان يوميًا، وبعيد بما يكفي عن الكثافة ليحتفظ بهدوء الكمبوند منخفض الارتفاع. الوصول المباشر إلى المحور الصحراوي يقلّل الاعتماد على طرق فرعية مزدحمة، ويربط ميد جارد ريزيدنس بكل من 6 أكتوبر ونيو جيزة والشيخ زايد القديمة في زمن قيادة محدود. هذه الشبكة من المعالم محددة المسافات هي ما يميّز موقع المشروع، لا مجرد كونه داخل نطاق زايد.

استكشف خيارات جديدة للمعيشة : كمبوند ايلورا زايد الجديدة

من المطور؟ شركة كايزن اوربن العقارية ومكتب محمد حافظ

طرحت شركة كايزن اوربن العقارية (Kaizen Urban Developments – KUD) مشروع ميد جارد ريزيدنس كأحد مشاريعها في زايد الجديدة. تأسست الشركة كشراكة استثمارية مصرية سعودية باستثمارات تتجاوز 2.7 مليار جنيه، وتستمد اسمها من فلسفة «كايزن» اليابانية التي تعني التحسين المستمر، وتطبّقها على دورة التطوير من التصميم والإنشاء حتى إدارة المرافق. تتنوع محفظة الشركة بين العقارات السكنية والتجارية والمشروعات متعددة الاستخدامات، ما يمنحها خبرة في تصميم مجتمعات متكاملة الخدمات بدلًا من أبراج سكنية منفردة.

أوكلت كايزن اوربن تصميم المشروع إلى الاستشاري الهندسي محمد حافظ ومكتبه Hafez Design and Construction، صاحب أعمال معمارية في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد. تجمع واجهات المشروع بين الحداثة والطابع المحلي، وتُبنى عمائره بنظام دور أرضي و3 أدوار فقط، وهو ارتفاع منخفض يضمن وصول أشعة الشمس لكل وحدة ويحافظ على خصوصية السكان وكثافة سكانية أقل داخل الكمبوند. وجود شريك سعودي بثقل استثماري يعزّز القدرة التمويلية على إكمال الإنشاء ضمن الجدول المعلن، وهو عامل يخفّض مخاطر التأخير من منظور المشتري.

مساحة كمبوند ميد جارد ريزيدنس وتصميمه العمراني

يمتد مشروع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد على مساحة 32 فدانًا، خُصّص منها 85% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية و15% فقط للمباني. هذه النسبة المنخفضة للبناء تترجم إلى عدد وحدات أقل وكثافة منخفضة وإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء واللاجون من معظم الوحدات، وهو ما يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل عبر الندرة النسبية. يضم المشروع وحدات سكنية وشققًا فندقية ومحلات تجارية، فيعمل كمجتمع مصغّر يخدم السكان والزوار في آنٍ واحد.

اعتمد المصمم نموذج المباني المنخفضة لتوزيع الوحدات على مساحة أفقية واسعة بدلًا من الارتفاع الرأسي. هذا التوزيع يقلّل الازدحام على المصاعد والمداخل، ويتيح لكل عمارة محيطًا أخضر خاصًا، ويجعل تجربة السكن أقرب إلى الفيلات المنفصلة منها إلى الأبراج. تتكامل البحيرات الصناعية مع الممرات الخضراء ومسارات المشي لتشكّل العمود الفقري للتصميم الداخلي للكمبوند.

ما هي مساحات وأسعار شقق ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد؟

تتراوح مساحات شقق كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد بين 136 و240 مترًا مربعًا، وهي مساحات تقترب من مساحات الفلل في مشاريع زايد الجديدة المجاورة. يبدأ سعر الشقة من 9,660,000 جنيه مصري لمساحة 136 مترًا بتصميم غرفتين نوم، فيما تتدرج المساحات الأكبر بثلاث وأربع غرف نوم تصاعديًا. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، والجدول التالي يلخّص فئات الوحدات المتاحة.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر يبدأ من
شقة	136	غرفتان	9,660,000 جنيه
شقة	150 – 187	3 غرف	أسعار تنافسية
شقة	من 213	4 غرف	حسب المساحة

تشمل تشكيلة الوحدات أيضًا شققًا فندقية ومحلات تجارية تخدم السكان وتولّد عائدًا تشغيليًا. تستهدف الشقة الأصغر (136 مترًا) المشتري الباحث عن وحدة عائلية مدمجة بسعر دخول معقول لمنطقة زايد، بينما تناسب الوحدات الأكبر (213 مترًا فأكثر) الأسر التي تبحث عن مساحة فيلا دون الانتقال إلى وحدة منفصلة الإدارة. غياب الفلل المستقلة هو القيد الوحيد في تشكيلة الوحدات، لكن مساحات تصل إلى 240 مترًا مع إطلالات على اللاجون تعوّض هذا الغياب لشريحة كبيرة من المشترين.

تفاصيل أنواع الوحدات داخل ميد جارد ريزيدنس

توزّع شركة كايزن اوربن وحدات كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد على ثلاث فئات سكنية إضافةً إلى الشقق الفندقية والمحلات التجارية. شقة الـ136 مترًا بغرفتي نوم هي وحدة الدخول الأصغر، وتستهدف الأسرة الصغيرة أو المشتري الأول داخل زايد الجديدة عند سعر يبدأ من 9,660,000 جنيه. شقق الـ150 إلى 187 مترًا بثلاث غرف نوم تخدم الأسرة المتوسطة التي تحتاج غرفة إضافية للأطفال أو مكتبًا منزليًا، بينما تمنح شقق الأربع غرف (من 213 مترًا فأكثر) مساحة توازي فيلا صغيرة دون أعباء صيانة وحدة منفصلة.

تخدم الشقق الفندقية شريحة الباحثين عن وحدة مُدارة قابلة للتأجير قصير المدى مع خدمات فندقية، وهي تستفيد مباشرةً من قرب المشروع من جامعتي نيو جيزة وESLSCA والمتحف المصري الكبير. أما المحلات التجارية فتشكّل واجهة الدخل التشغيلي للمشروع، إذ تخدم سكان الكمبوند وتلتقط ترافيك المحور الصحراوي وزوّار المولات المجاورة. هذا التنوع بين السكني والفندقي والتجاري يجعل تشكيلة الوحدات تغطي أغراض السكن والاستثمار والتشغيل في آنٍ واحد.

أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند ميد جارد ريزيدنس

تُعد أنظمة السداد من أبرز نقاط قوة كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد، إذ طرحت شركة كايزن اوربن المشروع بمقدم يبدأ من صفر وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. تبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مصري، وتُضاف نسبة 8% لوديعة الصيانة، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد. تمنح هذه المرونة المشتري سلّمًا متدرجًا يوازن بين حجم المقدم وطول فترة التقسيط، وتأتي خطط السداد على النحو التالي.

• مقدم 0% وتقسيط على 6 سنوات.
• دفعة أولى 7% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط على 9 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط على 10 سنوات.

القاعدة العامة في هذه الخطط أن زيادة نسبة المقدم تُقابلها فترة تقسيط أطول، فيختار المشتري ذو السيولة المرتفعة خطة الـ20% للحصول على أطول جدول سداد، بينما يبدأ المشتري الذي يفضّل تأجيل الدفعات بخطة الصفر بالمئة على ست سنوات. جدية الحجز المنخفضة نسبيًا (50,000 جنيه) تخفض حاجز الدخول للتعاقد مقارنةً بمشاريع زايد الأخرى.

متى يتم تسليم وحدات ميد جارد ريزيدنس وبأي تشطيب؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد. تُطرح الوحدات بمساحات تتراوح بين 136 و240 مترًا، مع عمائر منخفضة بنظام دور أرضي و3 أدوار. ترتبط فترة التسليم بجدول الإنشاء الذي تعتمده شركة كايزن اوربن، وللوحدات المتاحة وتفاصيل مواصفات التشطيب يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.

تعرف على وجهات سكنية متطورة : كمبوند فيرت زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد

يضم كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الترفيه والرياضة والخدمات اليومية والأمن. تتوزع هذه الخدمات على مساحة المشروع لتجعل احتياجات السكان في حدود إقامتهم، من المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وحتى النادي الاجتماعي ومنظومات الأمان. وفيما يلي أبرز المرافق المتاحة داخل المشروع.

• مساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة طوال الوقت.
• حمامات سباحة موزّعة لخدمة مختلف فئات السكان.
• نادٍ اجتماعي يضم جيمًا وسبا وجاكوزي.
• صالات جيم وملاعب رياضية متعددة الألعاب.
• مطاعم وكافيهات ومنطقة تجارية مفتوحة.
• مسارات للركض وركوب الدراجات وأماكن لحفلات الشواء.
• مناطق ترفيهية خاصة بالأطفال.
• جراجات لركن السيارات أسفل الوحدات.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
• مولدات كهربائية وأنظمة إطفاء حرائق وفريق صيانة ونظافة دائم.

يضيف الطابع الصديق للبيئة بُعدًا تشغيليًا للمشروع، إذ تخفّض المساحات الخضراء الواسعة والبحيرات حرارة المحيط وتقلّل الاعتماد على التكييف. هذا التكامل بين المرافق الترفيهية والخدمية والأمنية يجعل المشروع وجهة إقامة دائمة لا وحدة موسمية، ويرفع جاذبيته للتأجير طويل الأمد.

كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد بين الاستدامة والخصوصية

يُصنَّف كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد مشروعًا سكنيًا صديقًا للبيئة، إذ تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية 85% من مساحته البالغة 32 فدانًا. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات لا تخدم المظهر فقط، بل تخفّض حرارة المحيط وتقلّل اعتماد الوحدات على التكييف، كما توفّر إطلالات مفتوحة تدعم قيمة الوحدة. تكامل البحيرات مع مسارات الركض وركوب الدراجات وأماكن الشواء يجعل المساحات المفتوحة جزءًا من الاستخدام اليومي لا حيزًا للعرض فقط.

يعزّز نظام الدور الأرضي و3 أدوار خصوصية السكان عبر تقليل عدد الوحدات المتشاركة في كل مدخل ومصعد، ويضمن وصول الإضاءة الطبيعية لجميع الوحدات. تعمل منظومة الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة على مدار اليوم، وتدعمها مولدات كهربائية وأنظمة إطفاء حرائق وفريق صيانة ونظافة دائم. هذا المزيج بين الكثافة المنخفضة والمرافق المؤمَّنة يجعل المشروع بيئة إقامة دائمة تناسب الأسر الباحثة عن الهدوء والأمان داخل زايد الجديدة.

كمبوند ميد جارد ريزيدنس مقارنةً بمشاريع زايد الجديدة المجاورة

يقع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد ضمن حزام تنافسي مكتظ بمشاريع زايد الجديدة، ما يجعل مقارنته بجيرانه مدخلًا عمليًا لتقييم سعره. تبدأ أسعار وحدات المشروع من 9,660,000 جنيه، وهو رقم يقع في منتصف نطاق المنطقة: أعلى من كمبوند رافتس (يبدأ من 7,900,000 جنيه) وكمبوند جيمس (من 7,964,000 جنيه)، ومتقارب مع كمبوند فاي لشركة سوديك (من 9,470,000 جنيه) وكمبوند ذا يارد سترايك نورث (من 9,100,000 جنيه)، وأقل من كمبوند تاباه ويست (من 14,150,000 جنيه). هذا الموضع السعري يمنح المشتري مساحة تصل إلى 240 مترًا داخل فئة متوسطة، بينما تقدّم مشاريع أرخص مساحات أصغر غالبًا.

الفارق الجوهري بين ميد جارد ريزيدنس وعدد من منافسيه هو نسبة البناء المنخفضة (15%) ونظام الدور الأرضي و3 أدوار، مقابل مشاريع أكثر ارتفاعًا وكثافة. هذا يعني وحدات أقل لكل فدان وإطلالات أوسع على اللاجون، وهي ميزة تخدم مشتري السكن الباحث عن خصوصية أكثر من مشتري الاستثمار الكمي. ويشترك المشروع مع جيرانه المباشرين — ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك وذا يارد ايليت وسوليا — في الوصول لنفس المحاور والخدمات، فتصبح المفاضلة بينها على أساس المساحة والسعر ونظام السداد أكثر منها على الموقع.

زايد الجديدة كمحيط عمراني للمشروع

تمثّل زايد الجديدة الامتداد الغربي للشيخ زايد على المحور الصحراوي، وقد تحوّلت سريعًا إلى وجهة سكنية للطبقة فوق المتوسطة بفضل قربها من 6 أكتوبر ونيو جيزة والقرية الذكية. تتميز المنطقة بشبكة طرق حديثة تربطها بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي، ما يقلّل زمن الوصول إلى وسط القاهرة والمطارات. وتتركّز فيها مؤسسات تعليمية كبرى مثل جامعة نيو جيزة وESLSCA، إلى جانب مولات ومراكز خدمية، وهو نسيج يرفع الطلب على الوحدات السكنية ويغذّي سوق الإيجار.

يستفيد كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد من هذا السياق عبر موقعه المباشر على طريق مصر إسكندرية الصحراوي وقربه من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس، وهما مشروعان قوميان يرفعان قيمة العقار في محيطهما. اتجاه التطوير في زايد الجديدة نحو مزيد من الكمبوندات منخفضة الكثافة يضع المشروع في قلب موجة عمرانية صاعدة، ويجعل توقيت الشراء في مرحلة ما قبل اكتمال المنطقة عاملًا داعمًا لاحتمالات ارتفاع القيمة مستقبلًا.

لماذا الاستثمار في كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد؟

تستند جاذبية الاستثمار في كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع على طريق مصر إسكندرية الصحراوي وسط جامعات ومولات، والمساحات الواسعة (حتى 240 مترًا) التي توازي الفلل بسعر شقة، وخطط السداد الممتدة حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر. وجود جامعتي نيو جيزة وESLSCA والوحدات التجارية داخل المشروع يوفّر قاعدة طلب إيجاري من الطلاب والمتسوّقين، ما يرفع فرص الإشغال للوحدات المؤجَّرة. النسبة المنخفضة للبناء (15%) والكثافة السكانية المحدودة تدعمان احتفاظ الوحدة بقيمتها عند إعادة البيع في منطقة آخذة في التطور.

يناسب كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد المشتري الباحث عن وحدة عائلية واسعة داخل زايد الجديدة بميزانية تبدأ من نحو 9.6 مليون جنيه، وكذلك المستثمر الذي يستهدف عائدًا إيجاريًا من قرب الجامعات والمولات. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث تحديدًا عن فيلا مستقلة، إذ تقتصر التشكيلة على الشقق والشقق الفندقية والمحلات. سجل شركة كايزن اوربن كشراكة مصرية سعودية باستثمارات تتجاوز 2.7 مليار جنيه يضيف عاملًا لتقليل مخاطر التنفيذ، مع بقاء التحقق من جدول التسليم مسؤولية المشتري قبل التعاقد.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

لمن يناسب كمبوند ميد جارد ريزيدنس ولمن لا يناسب؟

يناسب كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد ثلاث شرائح واضحة. الشريحة الأولى هي الأسرة الباحثة عن وحدة عائلية واسعة (حتى 240 مترًا) داخل زايد الجديدة بسعر يبدأ من 9,660,000 جنيه، وتفضّل مساحة فيلا دون أعباء إدارة وحدة منفصلة. الشريحة الثانية هي المستثمر الذي يستهدف عائدًا إيجاريًا من قرب الجامعات والمولات، ويستفيد من الشقق الفندقية والوحدات التجارية كأصول مدرّة للدخل. الشريحة الثالثة هي المشتري الذي يفضّل خطة سداد طويلة بمقدم منخفض، إذ يصل التقسيط إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر.

في المقابل، لا يناسب المشروع من يبحث تحديدًا عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس، إذ تقتصر التشكيلة على الشقق والشقق الفندقية والمحلات التجارية دون وحدات منفصلة. كذلك قد لا يلائم الباحث عن تسليم فوري، لأن جدول التسليم يمتد إلى 3 سنوات ونصف من التعاقد. إدراك هذه الحدود يساعد المشتري على مطابقة احتياجه مع ما يقدّمه المشروع فعليًا، بدلًا من توقّع ما لا يوفّره. ولمن تتطابق احتياجاته مع تشكيلة الوحدات، تمثّل مساحات الـ240 مترًا المطلّة على اللاجون بديلًا عمليًا عن الفيلا بسعر شقة.

شاهد مشروعًا سكنيًا مشابهًا : كمبوند الكارما كاي زايد الجديدة

خاتمة

يجمع كمبوند ميد جارد ريزيدنس الشيخ زايد بين موقع على طريق مصر إسكندرية الصحراوي قريب من المتحف المصري الكبير والجامعات، ومساحات شقق تصل إلى 240 مترًا توازي الفلل، وخطط سداد تمتد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من صفر فوق مساحة 32 فدانًا أغلبها مسطحات خضراء وبحيرات. هذه العناصر مجتمعة تجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار داخل زايد الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.