يقع مول ايست سايد التجمع الخامس على مساحة 170 فدانًا داخل كمبوند ستيت التابع لشركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري، كأكبر وجهة تجارية إدارية طبية في القاهرة الجديدة عند تقاطع محوري محمد نجيب ويوسف السباعي. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكتب Benoy العالمي، وقسّمت المشروع إلى ثلاث مراحل منفصلة الأنشطة: تجارية، وطبية تحمل اسم ايست ميد، وإدارية. هذا التقسيم الوظيفي الواضح هو ما يميّز المشروع عن مولات التجمع الخامس التقليدية: مستثمر العيادة لا يزاحم صاحب المكتب الإداري، وزائر المحل التجاري يتحرك في مسار مستقل عن مراجع المنطقة الطبية.
تبدأ أسعار وحدات المشروع من 7,000,000 جنيه لعيادات المرحلة الطبية، ومن 19,942,052 جنيه للوحدات الإدارية، مع خصم يصل إلى 40% للدفع الكاش وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في موقع عالي الكثافة المرورية، سواء طبيب يفتتح عيادته الأولى أو صاحب علامة تجارية يبحث عن واجهة على طريق السويس أمام مدينة الرحاب مباشرة.
أين يقع مول ايست سايد التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المشروع عند تقاطع محور محمد نجيب ومحور يوسف السباعي داخل كمبوند ستيت، على طريق السويس في مواجهة بوابة مدينة الرحاب. محور محمد نجيب هو الشريان الرابط بين قلب التجمع الخامس وامتداداته الشرقية، ومحور يوسف السباعي يصل المنطقة بطريق السويس والطريق الدائري، ما يضع المشروع على نقطة التقاء حركة يومية كثيفة من سكان الرحاب والتجمع والقطاعات المجاورة.
يربط هذا الموقع المشروع بمحيطه العمراني خلال دقائق معدودة. ويجاور المول مشروعات قائمة مثل مول جليستر بيزنس وكمبوند سعادة، ما يضعه ضمن نطاق تجاري إداري ناضج تتوافر فيه قاعدة عملاء جاهزة بدل منطقة وليدة بلا حركة.
- مطار القاهرة الدولي: 10 دقائق، ما يخدم وحدات الأعمال ورجال الأعمال المسافرين.
- الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس: 15 دقيقة.
- مصر الجديدة: 5 دقائق فقط عبر طريق السويس.
- طريق العين السخنة: 25 دقيقة، ما يوسّع دائرة العملاء نحو القطاع الساحلي.
- المعادي: 30 دقيقة.
- الطريق الدائري: وصول مباشر يسهّل الحركة من وإلى المشروع.
مساحة المشروع والتصميم المعماري
يمتد المشروع على 170 فدانًا موزّعة على ثلاث مراحل وظيفية: تجارية، وطبية، وإدارية، صمّمها مكتب Benoy العالمي صاحب الخبرة في مشروعات التجزئة والمولات حول العالم. تتكوّن كل مرحلة من 7 مبانٍ بارتفاع دور أرضي و5 أدوار علوية، مع جراج ممتد على 3 مستويات تحت الأرض في كل مبنى، ما يعالج مشكلة انتظار السيارات التي تعاني منها معظم المولات المفتوحة في التجمع الخامس.
فصل الأنشطة في مبانٍ مستقلة يخدم قيمة الوحدة على المدى الطويل: لكل نشاط مدخله ومساره وجمهوره، وهو ما يرفع كفاءة التشغيل ويقلّل التزاحم بين زائر المحل ومراجع العيادة وموظف المكتب. اعتماد جراج بثلاثة مستويات تحت كل مبنى يحرّر مساحة السطح للحركة والخدمات بدل تخصيصها لانتظار السيارات.
أنواع الوحدات والمساحات في ايست سايد مول التجمع الخامس
يضم المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات متدرّجة تناسب النشاط الطبي والإداري والتجاري. تبدأ عيادات مرحلة ايست ميد من 52 مترًا مربعًا، وهي مساحة مدروسة لعيادة تخصص واحد، بينما تتراوح الوحدات الإدارية بين 141 و330 مترًا مربعًا لتستوعب المكتب الفردي والشركة المتوسطة. ولمن يبحث عن أصل أكبر، يتيح المشروع شراء مبنى ستاند ألون كامل بمساحة تبدأ من 2,500 متر مربع.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | النشاط المستهدف |
|---|---|---|
| عيادة طبية (ايست ميد) | تبدأ من 52 | تخصص طبي مفرد |
| وحدة إدارية | 141 – 330 | مكتب فردي حتى شركة متوسطة |
| مبنى ستاند ألون | يبدأ من 2,500 | مقر شركة أو استثمار مجمّع |
| وحدة تجارية | تبدأ من 261 | محل / علامة تجارية |
تدرّج المساحات يمنح المستثمر مرونة في حجم رأس المال المطلوب: عيادة 52 مترًا تمثّل أصغر نقطة دخول، فيما يمثّل المبنى المستقل من 2,500 متر أعلى سقف للاستثمار المجمّع داخل المشروع.
أسعار ايست سايد مول وأنظمة السداد
تبدأ أسعار بيع العيادات في ايست سايد مول القاهرة الجديدة من 7,000,000 جنيه، بينما تنطلق أسعار الوحدات الإدارية من 19,942,052 جنيه، مع خصم يصل إلى 40% عند السداد الكاش (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر من المطور). يقع سعر المتر للوحدات الإدارية وفق المؤشرات المتداولة في النطاق التقريبي بين 70 و105 آلاف جنيه حسب الدور والموقع داخل المبنى.
طرحت شركة لاند مارك صبور خطتي سداد مرنتين تخدمان شرائح استثمارية مختلفة. الأولى تناسب من يفضّل تخفيف العبء النقدي المبدئي، والثانية تناسب من يملك سيولة أكبر ويسعى لاقتناص خصم إضافي:
- مقدم 5% ثم دفعة 5% بعد 3 شهور، وتقسيط باقي الثمن على 8 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 4 سنوات مع خصم 20% على إجمالي الثمن.
- خصم يصل إلى 40% عند سداد قيمة الوحدة كاش بالكامل.
- رسوم صيانة محدّدة بنسبة 7% من قيمة الوحدة.
موعد التسليم ومرحلة ايست ميد الطبية
أعلنت شركة لاند مارك صبور تسليم وحدات المشروع خلال عام 2027. المشروع لا يزال في مرحلة الإنشاء، وهو ما يفسّر فجوة السعر بين الوحدة الحالية والقيمة المتوقعة عند التشغيل الكامل، إذ تميل وحدات المولات الإدارية والطبية في التجمع الخامس إلى ارتفاع قيمتها مع اكتمال البناء واستقرار الإشغال.
تأتي مرحلة ايست ميد القاهرة الجديدة مخصّصة بالكامل للنشاط الطبي ضمن المشروع، وتتألف من 7 مبانٍ، يضم كل مبنى دورًا أرضيًا و5 أدوار علوية وجراجًا على 3 مستويات تحت الأرض. تبدأ مساحات العيادات من 52 مترًا مربعًا، وهي مهيأة لاستيعاب مختلف التخصصات الطبية في مبنى مفصول عن الحركة التجارية والإدارية، ما يمنح المراجع تجربة زيارة أهدأ ويمنح الطبيب بيئة عمل مخصّصة.
مرافق وخدمات مول ايست سايد القاهرة الجديدة
جهّزت شركة لاند مارك صبور المشروع بمنظومة خدمات تستهدف كفاءة التشغيل وراحة الزائر والعامل على حد سواء، وهي عناصر تنعكس مباشرة على نسبة الإشغال والعائد الاستثماري للوحدة. تتوزّع الخدمات بين البنية التحتية والأمن والمرافق التشغيلية:
- جراجات ذكية على 3 مستويات تحت كل مبنى لتنظيم انتظار السيارات.
- نظام مكافحة حرائق فعّال جاهز للتشغيل، ومولدات كهربائية احتياطية للطوارئ.
- شبكة ألياف ضوئية تخدم جميع الوحدات، وشواحن سيارات كهربائية.
- نظام تعقيم وتهوية متقدم يرفع جودة الهواء داخل المباني.
- مطاعم وكافيهات، وكوفي كورنر ومساحات عمل مشتركة، وغرف اجتماعات مجهّزة.
- مسارات خاصة للدراجات بمحيط المول، وتسهيلات حركة لذوي الإعاقة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة في كل أنحاء المشروع.
شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري
شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري (Landmark Sabbour) هي مطوّر مشروع ايست سايد مول، تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور، وامتد نشاطها خارج مصر إلى الإمارات العربية عام 2011 ثم إلى إسبانيا. هذا السجل الممتد على نحو عقدين عبر ثلاث أسواق يقلّل مخاطر التعثّر بالنسبة لمشترٍ يضع رأس ماله في وحدة تحت الإنشاء بتسليم 2027.
تشمل محفظة الشركة مشروعات قائمة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والخارج، أبرزها كمبوند ستيت التجمع الخامس الذي يحتضن مول ايست سايد نفسه، إضافة إلى مول وان ناينتي ومول ثري سيكستي وكمبوند ليان وكمبوند اريا في القاهرة الجديدة، وقرية زويا في الساحل الشمالي، وبرج كونتيننتال في دبي. هذا التنوع بين السكني والتجاري والساحلي يعكس قدرة الشركة على إدارة أنماط مشروعات مختلفة وتسليمها قد يناسبك أيضًا:مول تيك فيرا التجمع الخامس
.
لماذا الاستثمار في ايست سايد مول القاهرة الجديدة؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قرار الاستثمار: موقع عند تقاطع محورين رئيسيين أمام مدينة الرحاب يضمن كثافة مرورية يومية، وفصل الأنشطة الثلاثة في مبانٍ مستقلة يرفع كفاءة كل نشاط على حدة، ومطوّر بسجل ممتد منذ 2007 يقلّل مخاطر التسليم. الكثافة السكانية المحيطة من الرحاب والتجمع توفّر قاعدة عملاء جاهزة للوحدات التجارية والطبية منذ التشغيل.
المشروع أنسب لمستثمر يبحث عن أصل مدرّ للدخل عبر التأجير في منطقة مكتملة الخدمات، ولطبيب أو صاحب نشاط يريد وحدة في مجمّع متخصص بدل واجهة منفردة. في المقابل، من يحتاج وحدة جاهزة للتشغيل الفوري قد لا يناسبه المشروع لأنه ما زال قيد الإنشاء حتى تسليم 2027، وهي فترة انتظار تقابلها فجوة سعرية بين سعر اليوم والقيمة المتوقعة عند الاكتمال.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن ايست سايد مول القاهرة الجديدة
مول ايست سايد التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول ايست سايد التجمع الخامس داخل كمبوند ستيت عند تقاطع محور محمد نجيب ومحور يوسف السباعي، على طريق السويس أمام بوابة مدينة الرحاب مباشرة. الموقع يبعد 10 دقائق عن مطار القاهرة و5 دقائق عن مصر الجديدة، مع وصول مباشر للطريق الدائري اكتشف وحدات متاحة داخل: مول كليف التجمع الخامس
.
مين المطور بتاع مول ايست سايد التجمع الخامس؟
مطوّر مول ايست سايد التجمع الخامس هو شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور وامتد نشاطها للإمارات وإسبانيا. من أبرز مشروعاتها كمبوند ستيت ومول وان ناينتي ومول ثري سيكستي بالقاهرة الجديدة وقرية زويا بالساحل الشمالي استكشف وحدات وأسعار:مول تيك فيرا التجمع الخامس
.
مول ايست سايد التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تسلّم شركة لاند مارك صبور وحدات مول ايست سايد التجمع الخامس خلال عام 2027. المشروع ما زال قيد الإنشاء، ويتيح خطط سداد تصل إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5%، مع خصم يصل إلى 40% للدفع الكاش ورسوم صيانة 7%.
كام سعر الوحدات في مول ايست سايد التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول ايست سايد التجمع الخامس من 7,000,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 19,942,052 جنيه للوحدات الإدارية، مع خصم يصل إلى 40% للسداد الكاش. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر، وتشمل المساحات عيادات من 52 م² ووحدات إدارية من 141 إلى 330 م².
خلاصة عن ايست سايد مول التجمع الخامس
يجمع مول ايست سايد التجمع الخامس بين موقع عند تقاطع محوري محمد نجيب ويوسف السباعي أمام الرحاب، ومساحة 170 فدانًا بثلاث مراحل تجارية وطبية وإدارية من تصميم Benoy، ومطوّر بخبرة ممتدة منذ 2007 هو لاند مارك صبور. تبدأ الأسعار من 7 ملايين جنيه بخطط سداد حتى 8 سنوات وتسليم 2027، ما يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن أصل تجاري أو طبي مدرّ للدخل في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.