يجمع مول جلير التجمع الخامس بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد على شارع التسعين الشمالي: وحدات إدارية ومحلات تجارية وعيادات طبية، من تطوير شركة أريفا للتطوير العقاري. يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه في القطعة رقم 158 بالقطاع الأول، أحد أكثر مواقع القاهرة الجديدة طلباً للاستثمار التجاري، إذ يطل واجهة مباشرة على محور التسعين الشمالي ويقع داخل نطاق ذي قوة شرائية مرتفعة. هذا المزيج بين التنوع في الأنشطة والموقع على الشارع الأهم تجارياً في المنطقة هو ما يميز جلير عن باقي مولات التجمع، ويجعله خياراً مطروحاً أمام المستثمر الباحث عن وحدة مؤجَّرة أو مستخدم نهائي يبحث عن مقر لنشاطه.
فين موقع مول جلير التجمع الخامس بالظبط؟
يقع مول جلير التجمع الخامس في القطعة رقم 158 بالقطاع الأول على شارع التسعين الشمالي، الشريان التجاري الرئيسي في القاهرة الجديدة الذي تصطف على جانبيه المولات والمقار الإدارية والبنكية. اختارت أريفا هذا الموقع تحديداً لأن شارع التسعين يضمن حركة مرور يومية كثيفة وانكشافاً بصرياً مباشراً للواجهة، وهما عاملان يرفعان من قيمة الوحدة التجارية والإدارية على حد سواء. الواجهة المطلة مباشرة على المحور تمنح المحلات الأرضية ظهوراً دائماً أمام المارّة والسيارات، بينما تستفيد الوحدات العلوية من إطلالة مفتوحة بعيداً عن الكتل السكنية الكثيفة.
يحيط بالمشروع نطاق خدمي وحيوي ناضج يقلّل من اعتماده على عامل الوقت وحده في جذب الزوار. يبعد المول دقائق معدودة عن كايرو فيستيفال سيتي، أحد أكبر الوجهات التجارية في القاهرة الجديدة، ويسهل الوصول إليه من المستشفى الجوي بالتجمع الخامس، كما يقع على بُعد نحو خمس دقائق من المنطقة الطبية ومستشفى نسائم، وهو قرب يخدم العيادات داخل المول بشكل مباشر عبر تغذية من المرضى والزوار المتنقلين بين المنشآت الطبية. تفصله دقائق قليلة عن منطقة البنوك وجراج المونوريل، ما يربطه بحركة الموظفين والعملاء في القطاع المالي.
يجاور مول جلير القاهرة الجديدة عدداً من المشاريع التجارية والإدارية على المحور نفسه، أبرزها مول نوار التجمع الخامس ومول ايست لين، وهو تجاور يخلق تجمعاً تجارياً متكاملاً يرفع من جاذبية المنطقة ككل بدلاً من أن ينافسها. وجود المول داخل عنقود من المشاريع المماثلة يصبّ في مصلحة المستثمر، لأن التركّز التجاري في موقع واحد يزيد من إقبال الزوار ويدعم معدلات الإشغال على المدى الطويل.
مساحة المشروع والتصميم المعماري
يمتد مول جلير على مساحة 6880 متراً مربعاً، خُصِّص منها 70% للاندسكيب ومنطقة البلازا المحيطة بالمبنى. هذه النسبة المرتفعة من المساحات المفتوحة غير معتادة في المشاريع التجارية داخل المدينة، وهي قرار تصميمي يمنح كل الوحدات إطلالات أوسع ويوفّر مساحات حركة وانتظار مريحة أمام المحلات والمكاتب. صغر المساحة الإجمالية نسبياً مقارنة بالمولات الضخمة يعني عدداً محدوداً من الوحدات وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة الواحدة، بدلاً من التشتت بين مئات المحلات المتشابهة.
تولّى التصميم الهندسي مكتب MEED العالمي، صاحب سجل في تنفيذ مبانٍ إدارية في دول عدة منها إنجلترا وكوريا الجنوبية ودول أوروبية. ينعكس هذا الخط المعماري على بنية المبنى التي تتكوّن من جراجين أسفل الأرض وطابق أرضي وطابق أرضي مرتفع وخمسة أدوار علوية. المبنى متعدد الأنشطة في تصميمه منذ البداية، إذ يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية موزَّعة على الأدوار بفصل واضح بين كل نشاط، وهو ما يحافظ على خصوصية كل قطاع داخل المول. تستفيد الوحدات أيضاً من الإطلالة المباشرة للمبنى على محور التسعين الشمالي، إضافةً للإطلالة الداخلية على الحدائق ومنطقة البلازا.
مولات تضم أشهر العلامات التجارية : مول فالوري التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في جلير مول
يطرح المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات تناسب أنشطة مختلفة، بمساحات تبدأ صغيرة وتتيح للمستثمر اختيار الحجم المناسب لميزانيته ونوع نشاطه. توزّعت المساحات بحيث يجد صاحب المحل التجاري وحدة مدمجة في الأدوار الأرضية، بينما تتركّز المكاتب والعيادات في الأدوار العلوية بعيداً عن حركة التسوق.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | النشاط المستهدف |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 33 م² | تجزئة وبراندات ومطاعم وكافيهات |
| عيادات طبية | 85 م² | أنشطة طبية وخدمات صحية |
| مكاتب إدارية | 131 م² | شركات ومكاتب وأعمال حرة |
تأتي المحلات التجارية بأصغر مساحة تبدأ من 33 متراً مربعاً، وهي مساحة عملية تناسب نقاط البيع والمطاعم والكافيهات في الأدوار الأرضية ذات الانكشاف المباشر على الشارع. تبدأ العيادات الطبية من 85 متراً مربعاً بما يكفي لتقسيمها إلى عيادة وغرفة انتظار، وتستفيد من قرب المول من المنطقة الطبية ومستشفى نسائم. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 131 متراً مربعاً، وهي مساحة تتيح تخطيطاً مرناً للشركات الصغيرة والمتوسطة، مدعومة بتكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة على مستوى المبنى.
كام سعر الوحدات في مول جلير التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول جلير التجمع الخامس من 15,511,650 جنيهاً للعيادة الطبية، فيما يبدأ سعر المكتب الإداري من 18,205,725 جنيهاً، بينما تُطرح المحلات التجارية بأسعار تُحدَّد حسب الموقع داخل المول والمساحة. الأسعار محدَّثة وفق بيانات المشروع المتاحة، وتعكس قيمة الموقع على شارع التسعين الشمالي ونوعية التشطيب الكامل.
يأتي تسعير جلير متناسباً مع موقعه ومساحاته، فالحصول على وحدة على شارع التسعين بسعر بدء عند هذا المستوى يُعدّ نادراً بالنظر إلى ندرة الأراضي على المحور. تختلف القيمة النهائية للوحدة باختلاف الدور والمساحة والإطلالة، وتميل الوحدات ذات الواجهة المباشرة على المحور لأن تكون الأعلى سعراً نظراً لانكشافها التجاري. تجدر متابعة آخر تحديث للأسعار قبل الحجز لأن قوائم الأسعار في المشاريع تحت الإنشاء تتغيّر دورياً مع تقدّم نسب التنفيذ.
أنظمة الحجز والتقسيط في جلير مول اريفا
طرحت أريفا في مول جلير القاهرة الجديدة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم حجز من 10% فقط، مع فترات تقسيط تمتد حتى سبع سنوات بحسب نسبة المقدم المختارة. كلما ارتفع المقدم، طالت مدة التقسيط المتاحة، بما يتيح للمشتري موازنة الدفعة الأولى مع طول فترة السداد وفق قدرته المالية. جاءت الأنظمة المعلنة على النحو التالي:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات، وهو ما يعني جاهزية الوحدة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية يتحمّلها المشتري. هذه النقطة مهمة في حساب العائد، لأن الوحدة المُشطَّبة بالكامل تدخل دورة الإيجار أسرع من الوحدة المسلَّمة على المحارة، ما يقلّص فترة ما قبل التأجير ويعجّل من بدء التدفّق النقدي للمستثمر.
مول جلير التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات مول جلير التجمع الخامس خلال عام 2026 بنظام تشطيب كامل بالتكييفات. قرب موعد التسليم النسبي يقلّل من فجوة الانتظار بين الشراء والاستلام مقارنة بالمشاريع طويلة الأمد، ويجعل الوحدة قابلة للتشغيل أو التأجير في أفق زمني قريب، وهو عامل يدعم قرار المستثمر الباحث عن دخل تشغيلي مبكّر.
اكتشف مشاريع أعمال جديدة : ذا ويف مول التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول جلير القاهرة الجديدة
جهّزت أريفا مول جلير بمنظومة خدمات تشغيلية تستهدف راحة الزائر وكفاءة تشغيل الوحدة على حد سواء، إذ يعمل المبنى وفق أنظمة المنشأة الذكية في الإنذار والإضاءة. تتوزّع الخدمات بين البنية التشغيلية الأساسية ووسائل الراحة التي تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهي مجتمعةً تدعم القوة الشرائية للمحلات والمطاعم.
- تكييف مركزي يغطي كل وحدات المول.
- جراج من ثلاثة طوابق يستوعب سيارات الزوار ويمنع التكدّس أمام المبنى.
- أربعة سلالم كهربائية وثلاثة مصاعد لتسهيل التنقّل بين الأدوار.
- ثلاثة مداخل، اثنان للوحدات الإدارية وواحد مخصَّص للعيادات الطبية.
- إنترنت فائق السرعة يخدم أعمال المكاتب والشركات.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة في كل أنحاء المول.
- مولدات كهرباء احتياطية تحسّباً لأي انقطاع.
- ماكينات صراف آلي ATM موزّعة داخل المول.
- منطقة ترفيهية للأطفال Kids Area.
- قاعات مخصَّصة للمؤتمرات والاجتماعات الكبرى.
- مطاعم وكافيهات متنوعة داخل المول.
- صيانة دورية وخدمات نظافة على مدار 24 ساعة.
تخصيص ثلاثة مداخل بفصل مدخل العيادات عن مدخلي الإدارة يعالج أبرز ما يُؤخذ على المولات متعددة الأنشطة، وهو تداخل الحركة بين الزوار. هذا الفصل، مع توزيع المصاعد والسلالم الكهربائية، يجعل كل نشاط أقرب إلى وحدة مستقلة داخل المبنى، فلا يزاحم مريض العيادة موظف الشركة أو زائر المحل التجاري، وهو ما يحافظ على تجربة استخدام منظَّمة لكل قطاع.
شركة أريفا للتطوير العقاري ومحفظة أعمالها
شركة أريفا للتطوير العقاري هي مطوّر مول جلير، وإحدى شركات مجموعة القابضة الاستثمارية التي تمتد خبرتها إلى 38 عاماً في قطاعات متعددة تشمل التعليم والفندقة والاستصلاح الزراعي. بلغت استثمارات الشركة نحو 7.2 مليار جنيه، ويرأس مجلس إدارتها المهندس عمرو يس. هذا التنوّع القطاعي والعمر الطويل في السوق يمنحان المشروع سنداً مؤسسياً يقلّل من مخاطر التعثّر أو التأخّر، وهو اعتبار جوهري في القرار الاستثماري بالوحدات الإدارية والتجارية التي يعتمد عائدها على التزام المطوّر بجدول التسليم والتشغيل.
لماذا الاستثمار في مول جلير التجمع الخامس؟
تتقاطع في مول جلير التجمع الخامس عدة عوامل تدعم فرص ارتفاع قيمة الوحدة وتحقيق عائد إيجاري. الموقع على شارع التسعين الشمالي داخل نطاق ناضج ومرتفع القوة الشرائية يضع الوحدة في قلب حركة تجارية قائمة بالفعل، لا في منطقة تنتظر النمو. التسليم القريب في 2026 بتشطيب كامل بالتكييفات يقصّر زمن دخول الوحدة دورة التأجير، بينما يقلّل سجل أريفا الممتد 38 عاماً واستثماراتها التي تتجاوز سبعة مليارات جنيه من مخاطر التنفيذ. أما تعدّد الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي فيوزّع مصادر الدخل على شرائح مستأجرين مختلفة، ما يقلّل من تأثّر إشغال المول بتراجع نشاط واحد.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة مؤجَّرة على محور رئيسي بدخل تشغيلي مبكّر، كما يناسب مقدّم الخدمة الطبية الراغب في عيادة قرب المنطقة الطبية، وصاحب النشاط التجاري أو الشركة الباحثة عن مقر على واجهة بانكشاف عالٍ. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن وحدة بمساحة كبيرة جداً أو عن مول ضخم بمئات المحلات، نظراً لمساحته المركّزة وعدد وحداته المحدود.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول جلير التجمع الخامس
مين المطور بتاع مول جلير التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة أريفا للتطوير العقاري، إحدى شركات مجموعة القابضة الاستثمارية بخبرة 38 عاماً في التعليم والفندقة والاستصلاح الزراعي، واستثمارات نحو 7.2 مليار جنيه، ويرأس مجلس إدارتها المهندس عمرو يس، والمول هو أحدث مشاريعها في القاهرة الجديدة.
ما هي مساحة مول جلير القاهرة الجديدة؟
تبلغ مساحة مول جلير التجمع الخامس 6880 متراً مربعاً، خُصِّص منها 70% للاندسكيب ومنطقة البلازا. يتكوّن المبنى من جراجين أسفل الأرض وطابق أرضي وطابق أرضي مرتفع وخمسة أدوار علوية، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية.
هل التشطيب كامل في وحدات مول جلير؟
نعم، تُسلَّم وحدات مول جلير التجمع الخامس بتشطيب كامل مع التكييفات خلال عام 2026. هذا يعني جاهزية الوحدة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، ما يعجّل دخولها دورة الإيجار وبدء العائد للمستثمر.
مولات تناسب مختلف الأنشطة : ايكونك بلازا مول التجمع الخامس
خلاصة عن مول جلير التجمع الخامس
يقدّم مول جلير التجمع الخامس مزيجاً نادراً: موقع على شارع التسعين الشمالي في القطعة 158 بالقطاع الأول، وتنوّعاً في الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي، وتسليماً قريباً في 2026 بتشطيب كامل بالتكييفات، مدعوماً بمطوّر بخبرة 38 عاماً. مع مساحات تبدأ من 33 متراً ومقدم من 10% وتقسيط حتى سبع سنوات، يبقى خياراً عملياً للمستثمر والمستخدم النهائي. للاستفسار عن الأسعار المحدَّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.