يقع مول MDK العاصمة الإدارية في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلف مبنى البورصة المصرية مباشرةً، ضمن مشروع إداري تجاري تطوّره شركة مدكور القابضة (Madkour Holding). يجمع المول بين عنوان مالي مؤسسي صريح، وتوقيع مطور هندسي عمره يتجاوز 25 عامًا في تنفيذ مشروعات الطاقة والبنية التحتية الكبرى داخل مصر، ما يضع مول MDK Business Complex ضمن فئة المشروعات التي يقرأها المستثمر بوصفها أصلًا تشغيليًا منخفض المخاطر، لا مجرد فرصة شراء وحدة.
تبدأ أسعار وحدات مول MDK من 5,520,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر بنظام التقسيط يقارب 146,500 جنيه، مع مساحات تنطلق من 43 م² وتصل إلى 187 م²، وأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات. التشطيب كامل مع تكييفات، والتسليم محدد بعد سنة واحدة من تاريخ التعاقد. المشروع مرخّص ومعتمد، ومصاريف الصيانة 10% من قيمة الوحدة.
فين بالظبط بيقع مول MDK في العاصمة الإدارية؟
يقع مول MDK Business Complex في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلف مبنى البورصة المصرية مباشرةً وبجوار مقر هيئة البريد المصري. يطل المشروع على محورين رئيسيين بعرض 60 متر و40 متر، ويبعد دقائق محدودة عن محور الأمل، النهر الأخضر، حي السفارات، والمدينة الطبية، ما يضعه في قلب نطاق الطلب المؤسسي.
المعالم المجاورة والكيانات المؤسسية المحيطة
يكتسب الحي المالي قيمته من تركّز جهات سيادية ومالية كبرى داخله. مبنى البورصة المصرية، المقر الذي ينقل تداولات السوق المصري بكامله، يقع على بُعد خطوات من مول MDK العاصمة الإدارية، ويعمل كنقطة جذب يومية لشركات الوساطة المالية وصناديق الاستثمار وبيوت الخبرة. هيئة البريد المصري المجاورة تضيف كثافة موظفين دائمة، بينما حي السفارات على مسافة قريبة يدخل طبقة دبلوماسية وقنصلية تخدم أنشطة الخدمات والمكاتب الاستشارية.
يجاور مول مدكور كذلك مشاريع تجارية إدارية فاعلة في نفس النطاق، مثل مول سنوفا العاصمة الإدارية وبرج اميرا تاور، وهو ما يبني مجمعًا تجاريًا متصلًا يرفع معدل الزيارة العضوية لكل مول داخله. المدينة الطبية القريبة، بطاقتها الاستيعابية المنتظرة من العيادات والمستشفيات التخصصية، تمثل مصدر طلب إضافيًا على وحدات MDK Mall New Capital الإدارية والخدمية. النهر الأخضر، المحور الأخضر الممتد بطول العاصمة، يمنح المشروع إطلالة حضرية مفتوحة ترفع جودة بيئة العمل اليومية للمستأجرين.
سجل شركة مدكور للتطوير العقاري — كيان المطور
أسس الدكتور مصطفى مدكور شركة مدكور القابضة (Madkour Holding) قبل أكثر من 25 عامًا، ووسّعها لتعمل اليوم في خمسة قطاعات أساسية: الطاقة وتوليد الكهرباء، المقاولات بنظام EPC، الحلول الصناعية، خدمات المرافق، والحلول التقنية المبتكرة. تضم الشركة فريقًا يقارب 6,000 متخصص، وتحقق إيرادات سنوية تقترب من مليار دولار، مع سجل تنفيذ يتجاوز 120 مشروعًا داخل مصر وخارجها.
من أبرز ما نفذته مدكور: محطة عتاقة لتوليد الكهرباء بقدرة 650 ميجاوات بنظام الدورة البسيطة التابعة لوزارة الكهرباء المصرية، متحف شرم الشيخ، جامعة الجلالة، الجامعة المصرية اليابانية للعلوم والتكنولوجيا (E-JUST) بالإسكندرية، والجامعة الدولية بالعاصمة الإدارية الجديدة. هذه الخلفية الإنشائية الثقيلة تنقل إلى مول MDK ميزة تشغيلية مباشرة: المطور لا يتعلم البناء على هذا المشروع، بل يطبّق ممارسات هندسية مُختبرة في منشآت بنية تحتية حرجة، ما يعكس على دقة المواصفات وانضباط جدول التسليم.
تصميم مول MDK بيزنس كومبلكس والمكوّن المعماري
يحمل التصميم المعماري لمول MDK توقيع المكتب الاستشاري ياسر البلتاجي للعمارة (Yasser El-Beltagy Architects — YBA)، أحد أبرز المكاتب المصرية في مشروعات المباني المؤسسية. يتكوّن المشروع من ثلاثة مبانٍ مستقلة متصلة وظيفيًا: مبنى A بمساحة 1,300 م²، مبنى B بمساحة 900 م²، ومبنى C بمساحة 850 م²، مرتبة لتحقيق توازن بين الواجهات الخارجية والحركة الداخلية.
تعتمد الواجهات على نظام زجاج مزدوج عاكس، يحقق إضاءة طبيعية كاملة للوحدات الداخلية مع عزل حراري يخفض استهلاك أنظمة التبريد ويرفع كفاءة الطاقة في مول MDK Business Complex. المداخل الرئيسية تستخدم نظام Double Height المعماري الذي يرفع ارتفاع البهو إلى ضعف ارتفاع الدور، ويمنح المجمع طابعًا مؤسسيًا منذ نقطة الدخول. يضم المشروع 3 مداخل رئيسية للمجمع، و3 مداخل فرعية مخصصة لكل مبنى على حدة، و3 مخارج طوارئ، بما يوزع الحركة ويستوفي اشتراطات السلامة.
على المستوى الداخلي، يوزّع المعماري مساحات Lounges مشتركة في كل دور لخدمة الاجتماعات السريعة، مع منطقة Patio خارجية بمساحة 1,500 م² تربط بين المباني الثلاثة، وتقدّم بيئة عمل هجينة تجمع بين المكاتب المغلقة والمساحات المفتوحة. الارتفاع الصافي للأسقف يبلغ 3.70 متر، ما يفتح المجال لتقسيمات داخلية أعلى من المتوسط في وحدات إدارية مماثلة بالحي المالي، ويسمح بتركيب أنظمة تكييف وتمديدات بنية تحتية للشركات التقنية دون فقدان ارتفاع الاستخدام.
شاهد أحدث عروض مول : مول دبل تو تاور العاصمة الإدارية
مساحة الأرض والمساحات البنائية في مول MDK
يمتد مول MDK العاصمة الإدارية على مساحة أرض إجمالية تبلغ 12,000 م²، ترتفع فيها المساحات البنائية إلى ما يقارب 50,000 م² موزعة على بدرومين، دور أرضي، و7 أدوار متكررة، بارتفاع إجمالي يصل إلى 35 مترًا. كل دور يضم 48 وحدة بين تجارية وإدارية، ما يعطي إجمالي قدرة استيعابية يتجاوز 350 وحدة، تُوزَّع على واجهات المباني الثلاثة وفقًا لمتطلبات النشاط.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل مول MDK Business Complex
تبدأ مساحات الوحدات في مول MDK من 43 م²، وتمتد حتى 187 م² في أكبر التقسيمات الإدارية المتاحة. الوحدات تجمع بين النشاطين الإداري والتجاري، مع قابلية تقسيم داخلي مرنة بفضل ارتفاع السقف 3.70 متر والإمداد الكهربائي والميكانيكي المسبق. التشطيب كامل، والتسليم يشمل تكييفات جاهزة للتشغيل من اليوم الأول.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر بالتقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| إداري | 40 – 187 | 5,520,000 – 26,554,000 | 146,500 |
| تجاري | تبدأ من 43 | يُحدد حسب الموقع والدور | — |
وحدات الدور الأرضي تستهدف الاستخدامات التجارية ذات الكثافة العالية مثل الفروع البنكية، الكافيهات، ومعارض العلامات التجارية، بفضل قربها من المداخل الرئيسية. وحدات الأدوار المتكررة موجّهة للنشاط الإداري: مكاتب الاستشارات المالية، شركات المحاماة، فروع الشركات المتعددة الجنسيات، والمكاتب الإقليمية للقطاع المصرفي.
كام سعر مول MDK العاصمة الإدارية 2026؟
تبدأ أسعار وحدات مول MDK العاصمة الإدارية من 5,520,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحةً، ويصل سعر أكبر الوحدات الإدارية إلى نحو 26,554,000 جنيه، بمتوسط سعر متر تقسيط يبلغ 146,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتعكس موقع المشروع المباشر خلف البورصة المصرية، وكلفة التشطيب الكامل مع تكييفات، ومستوى المواصفات الإنشائية الذي تنفذه مدكور.
سعر المتر في مول MDK يتموضع ضمن النطاق المتوسط لمشاريع الحي المالي، أعلى نسبيًا من مشاريع المناطق الناشئة بالعاصمة، وأدنى من بعض الأبراج المطلة على النهر الأخضر مباشرة. هذا التموضع منطقي بالنظر إلى أن المشروع متعدد الأنشطة (تجاري + إداري) لا مجرد برج إداري، وأن نسبة إنجاز الإنشاءات بالفعل تقلّل مخاطر التأخير عن المشتري.
أنظمة التقسيط ومقدّم الحجز في مشروع MDK مدكور
تتيح شركة مدكور ثلاثة أنظمة سداد منفصلة لمول MDK، يختار بينها المستثمر بحسب مستوى السيولة الأولية وأفق التشغيل المتوقع. كل نظام مصمم ليتقاطع مع مرحلة محددة من دورة عمل الشركة المستأجرة أو المالكة.
- النظام الأول: مقدم حجز 10% + أقساط متساوية على 5 سنوات، مع خصم 5% خلال فترة اللونش.
- النظام الثاني: مقدم 10% + قسط إضافي 5% بعد 3 شهور + أقساط متساوية على 6 سنوات، مع تأجيل أول قسط لمدة 6 شهور بعد التعاقد.
- النظام الثالث: مقدم 20% + باقي قيمة الوحدة مقسطة على 7 سنوات بدون فوائد.
نظام السنوات السبع يمنح أطول فترة سداد بين أنظمة المول، ويتناسب مع المستثمرين الذين يفضّلون توزيع التزامهم المالي بمعدل قسط شهري منخفض. النظام الأول الأقصر يحقق أعلى وفر صافٍ بفضل خصم اللونش 5%، ويناسب من يخطط لتشغيل الوحدة سريعًا أو إعادة بيعها بعد التسليم. مصاريف الصيانة في مول MDK تبلغ 10% من قيمة الوحدة، وتُدفع وفق آلية ودفعات منفصلة عن أقساط الشراء.
موعد تسليم مول MDK ومستوى التشطيب
يُسلَّم مول MDK العاصمة الإدارية خلال سنة واحدة من تاريخ التعاقد، وهو جدول قصير نسبيًا لمشروع بهذا الحجم، يستند إلى تقدّم فعلي في الإنشاءات على الأرض بنسبة كبيرة قبل بدء اللونش التسويقي. التسليم بنظام التشطيب الكامل ويشمل تركيب التكييفات داخل الوحدات، ما يلغي زمن وكلفة التجهيز اللاحق ويُتيح للمستأجر بدء التشغيل فور الاستلام.
اطلع على أنظمة سداد مول : مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات مول MDK Business Complex
صُممت منظومة الخدمات في مول MDK بحيث تخفض كلفة التشغيل اليومية على المستأجر وترفع سعر الإيجار المتوقع للمالك في الوقت ذاته. كل عنصر منها يخدم وظيفة محددة في معادلة العائد، لا مجرد إضافة جمالية:
- نظام إدارة مبانٍ (BMS) متكامل يدير التكييف، الإضاءة، والإنذار مركزيًا، ويخفض استهلاك الكهرباء.
- 7 مصاعد بين بانورامية ومصاعد خدمة، تضمن انسيابية الحركة الرأسية في أوقات الذروة.
- جراج متعدد الأدوار بمخارج مستقلة، يستوعب حركة الزوار والمستأجرين بدون اختناق على المداخل.
- نقاط شحن للسيارات الكهربائية داخل الجراج، تستجيب لاتجاه السوق المؤسسي نحو التحوّل الأخضر.
- مساحات Lounges مشتركة في كل دور، تُستخدم كقاعات اجتماعات سريعة دون الحاجة لحجز قاعات داخل الوحدات.
- منطقة Patio خارجية بمساحة 1,500 م² تخدم فترات الاستراحة وفعاليات الشركات الصغيرة.
- منظومة أمن ومراقبة وتحكم دخول ذكي بنظام البطاقات، تعمل على مدار 24 ساعة.
- خدمات نظافة وصيانة دورية تحت إدارة الشركة المالكة لضمان جودة الحفاظ على الواجهات والمشتركات.
- منظومة إدارة نفايات بفرز أولي تواكب اشتراطات الاستدامة المعتمدة في العاصمة الإدارية.
التحليل الاستثماري لمول MDK العاصمة الإدارية
الموقع خلف البورصة المصرية يضع مول MDK ضمن أعلى نطاقات الطلب المؤسسي داخل العاصمة الإدارية. هذا النوع من العناوين لا يعتمد على نشاط زبائن عابرين، بل على عقود إيجار طويلة الأمد توقّعها شركات وساطة مالية، مكاتب محاماة تجارية، فروع بنوك خاصة، ومكاتب استشارات. الطلب على هذا النمط من المساحات أقل تذبذبًا أمام دورات الانكماش العقاري، وأقل حساسية لتقلبات سوق التجزئة.
سجل مدكور التشغيلي يقلّص مخاطر التسليم على المشتري بشكل ملموس: شركة بإيرادات تقترب من مليار دولار سنويًا، و120+ مشروعًا منفذًا، ومحفظة في الطاقة الحرجة والبنية التحتية، لا تتوقف عن استكمال مشروع تجاري بحجم 50,000 م² لأسباب تمويلية. هذه الخلفية تعطي وحدة في MDK Business Complex احتمال تسليم في الموعد أعلى من المتوسط في سوق العاصمة الإدارية.
على جانب العائد، التشطيب الكامل مع التكييفات يحذف من المعادلة بندًا تكلفته بين 1,200 و2,000 جنيه للمتر يدفعها المشتري عادةً في المشاريع المسلَّمة Core & Shell، ما يرفع صافي العائد السنوي تقديريًا في السنة الأولى من التشغيل. الجمع بين موقع مالي مركزي، تسليم سريع خلال سنة، تشطيب جاهز، ونظام تقسيط يمتد 7 سنوات، يصنع ملف استثماري يناسب المستثمر الباحث عن أصل مدر للدخل أكثر من الباحث عن إعادة بيع قصيرة الأمد. المخاطر الرئيسية محصورة في: حساسية المنطقة لارتفاع سعر المتر مقارنة بالمناطق الناشئة بالعاصمة، ومنافسة عدد كبير من المولات الإدارية في الحي المالي قيد الإطلاق خلال 2026-2027.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول MDK العاصمة الإدارية
كام سعر الوحدة في مول MDK العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول MDK العاصمة الإدارية من 5,520,000 جنيه مصري وتصل إلى نحو 26,554,000 جنيه للوحدات الكبرى، بمتوسط سعر متر تقسيط 146,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل التشطيب الكامل مع التكييفات وأنظمة التقسيط حتى 7 سنوات.
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في مول MDK مدكور؟
تتوفر في مول MDK ثلاثة أنظمة تقسيط: مقدم 10% وأقساط 5 سنوات بخصم 5% في اللونش، أو مقدم 10% مع دفعة 5% بعد 3 شهور وأقساط 6 سنوات، أو مقدم 20% مع تقسيط الباقي على 7 سنوات. مصاريف الصيانة 10% من قيمة الوحدة.
إمتى موعد تسليم وحدات مول MDK الحي المالي؟
يُسلَّم مول MDK العاصمة الإدارية بعد سنة واحدة من تاريخ التعاقد، بنظام تشطيب كامل وتركيب تكييفات جاهزة للتشغيل. جدول التسليم القصير يستند إلى تقدّم فعلي ملموس في أعمال الإنشاء على الأرض قبل بدء اللونش التسويقي للمشروع.
مين المطور المسؤول عن تنفيذ مول MDK؟
مول MDK العاصمة الإدارية من تطوير شركة مدكور للتطوير العقاري (Madkour Holding)، التي أسسها الدكتور مصطفى مدكور قبل أكثر من 25 عامًا. تعمل الشركة في الطاقة والمقاولات EPC والحلول الصناعية، وتنفّذ أكثر من 120 مشروعًا بإيرادات سنوية تقارب مليار دولار.
إيه أصغر مساحة وحدة في مول MDK Business Complex؟
تبدأ مساحات الوحدات في مول MDK Business Complex من 43 م² وتصل حتى 187 م² في أكبر التقسيمات الإدارية، مع ارتفاع صافٍ للسقف 3.70 متر وقابلية تقسيم داخلي مرنة. كل دور يضم 48 وحدة بين تجارية وإدارية موزعة على المباني الثلاثة A وB وC.
تعرف على أسعار مول : سباير تاور العاصمة الإدارية
خلاصة عن مول MDK العاصمة الإدارية
يجمع مول MDK العاصمة الإدارية بين عنوان مالي مباشر خلف البورصة المصرية، توقيع شركة مدكور بسجلها التشغيلي الواسع، وتصميم YBA على واجهات زجاجية مزدوجة مع ارتفاع سقف 3.70 متر. تبدأ الأسعار من 5,520,000 جنيه، التسليم خلال سنة، والتقسيط حتى 7 سنوات بتشطيب كامل وتكييفات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.