مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية هو برج استثماري متعدد الاستخدامات من تطوير شركة DIG، يقع في الداون تاون داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD) ويرتفع 14 طابقاً فوق دور أرضي. يخرج المشروع عن النمط الأفقي المعتاد للمولات، إذ يتخذ شكل ناطحة سحاب رأسية تجمع المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية في كيان واحد، خلف الصف الأول من الأبراج السياحية مباشرة وبإطلالة مباشرة على النهر الأخضر. تبدأ أسعار وحدات تراك 14 تاور من 9,710,250 جنيه (محدّثة 2026)، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية مدرّة للدخل في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، لا عن سكن. هذا التوجه يفسّر التنوع الكبير في الأنشطة داخل البرج الواحد، ويتيح للمشتري اختيار وحدة تجارية أو طبية أو إدارية حسب الغرض من الاستثمار وحجم رأس المال.
أين يقع مول تراك 14 تاور داخل العاصمة الإدارية؟
يقع مول تراك 14 تاور في منطقة الداون تاون، وهي منطقة الأعمال المركزية للعاصمة الإدارية الجديدة التي تتركز فيها الأبراج التجارية والإدارية. ينفّذ البرج بعد الصف الأول من الأبراج السياحية، ما يمنح وحداته إطلالة بانورامية على النهر الأخضر ومحيط الداون تاون. هذا التموضع داخل النطاق التجاري الأكثر حركة يضع المشروع في مسار التدفق اليومي من زوّار وموظفي المنطقة، وهو عامل تشغيلي مباشر للوحدات التجارية والطبية.
يرتبط الموقع بشبكة المحاور والمواصلات الرئيسية للعاصمة. يطل المشروع على محور بن زايد الشمالي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء العاصمة بمنطقة الأعمال، ويبعد خطوات عن محطة المونوريل التي تنقل الركاب بين القاهرة الجديدة والعاصمة، إضافة إلى قربه من الطريق الدائري. هذه التقاطعات تختصر زمن الوصول للوحدة سواء للعميل أو الموظف.
تحيط بالبرج كيانات خدمية ومالية ترفع من قيمته التشغيلية. يحدّه حيا R7 وR8 السكنيان الأعلى كثافة في العاصمة، ما يوفّر قاعدة عملاء سكنية قريبة. وتفصله دقائق معدودة عن مجمع الوزارات والحي الحكومي والبنك المركزي، وخطوات عن المنطقة المركزية والبرج الأيقوني وشركات التأمين، فيما يقترب من مقر البورصة وحي المال والمنطقة التعليمية والحديقة المركزية. كما يجاور مشاريع تجارية قائمة مثل مول مدار وجلوفر سايد بيزنس تاور، ما يثبّت طابع المنطقة كوجهة أعمال.
تصميم البرج وتوزيع الأنشطة على الطوابق
صمّم مول تراك 14 تاور بالتعاون مع الاستشاري الهندسي محمد حافظ، ويعتمد توزيعاً رأسياً يفصل كل نشاط في نطاق طوابق محدد. يتكوّن البرج من جراج على 3 مستويات أسفل المبنى، ثم دور أرضي، يعلوه 14 طابقاً. تُغطّى الواجهات بزجاج مزدوج (Double Glazed) يعزل الحرارة والصوت ويقلّل استهلاك الطاقة داخل الوحدات، وهو ما يلائم التشغيل الطويل للمكاتب والعيادات.
يفرز التوزيع الرأسي كل فئة مشترين في طابقها. تشغل المحلات التجارية الطوابق من الأرضي حتى الثالث لتستفيد من حركة المارة، ويحتل الفود كورت الطابقين الثاني والثالث، فيما تأتي العيادات الطبية في الطابق الرابع لتفصلها عن الزحام التجاري، وتمتد المكاتب الإدارية من الطابق الخامس حتى الرابع عشر للاستفادة من أعلى إطلالة على النهر الأخضر. هذا الفصل يقلّل تداخل الأنشطة ويحافظ على خصوصية كل قطاع.
أنواع الوحدات ومساحاتها في تراك 14 تاور
يمتد المشروع على مساحة أرض 2400 متر مربع، يعوّض صغرها النسبي بالامتداد الرأسي عبر 14 طابقاً. تتدرّج مساحات الوحدات من وحدات صغيرة تناسب رأس المال المحدود إلى وحدات أكبر، وتختلف نقطة البداية حسب النشاط وموقع الطابق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| محلات تجارية | الأرضي | 32 + 10 م² خارجية |
| محلات تجارية | الأول | 51 |
| فود كورت | الثاني والثالث | 51 |
| أكشاك | الثاني والثالث | 9 |
| عيادات طبية | الرابع | 44 |
| مكاتب إدارية | الخامس – الرابع عشر | 20 |
تبدأ المحلات التجارية في الدور الأرضي من 32 متر مربع مع مساحة خارجية إضافية 10 أمتار تتيح عرض المنتجات أمام الوحدة، بينما ترتفع البداية في الدور الأول إلى 51 متراً. وتبدأ العيادات الطبية في الطابق الرابع من 44 متراً، وهي مساحة كافية لعيادة بغرفة كشف وانتظار. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 20 متراً فقط، ما يجعلها الخيار الأقل في رأس المال داخل البرج ومناسبة للشركات الناشئة والمكاتب الفردية.
أسعار مول تراك 14 تاور وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات تراك 14 تاور العاصمة الإدارية من 9,710,250 جنيه، وهو سعر محدّث لعام 2026 يختلف حسب نوع الوحدة (تجاري، طبي، إداري) وموقعها داخل البرج والطابق. توفّر شركة DIG خمسة أنظمة سداد بدون فوائد تتدرّج بين رفع نسبة المقدم مقابل تقصير مدة التقسيط أو العكس:
- مقدم 5% وتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 9 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 10 سنوات.
- مقدم 40% وسداد الباقي على 5 سنوات.
يبدأ المقدم من 5% فقط، وهي نسبة منخفضة تخفّض حاجز الدخول للمستثمر، بينما يصل أطول تقسيط إلى 10 سنوات مقابل مقدم 20%. اختيار النظام مرتبط بالسيولة المتاحة: من يملك سيولة أكبر يقلّل المدة عبر نظام 40% ويخفّض القسط الشهري، ومن يفضّل توزيع العبء يبدأ بـ 5% ويمدّد السداد.
مرافق وخدمات تراك 14 تاور
يضم البرج منظومة خدمات تغطي تشغيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية معاً. على مستوى الخدمات اليومية، يوفّر المشروع تكييفاً مركزياً يغطي كامل المساحة، وإنترنت فائق السرعة، وماكينات صراف آلي (ATM) داخل المبنى، وجراجاً على 3 مستويات يؤمّن انتظار سيارات الزوّار والملاك.
على مستوى التشغيل التجاري والإداري، يحتوي البرج على مجمع مطاعم وكافيهات يخدم زوّار المحلات وموظفي المكاتب، وقاعات مخصصة للاجتماعات والمؤتمرات تخدم الشركات داخل البرج. وتؤمّن كاميرات المراقبة وخدمات النظافة والتعقيم تشغيلاً منضبطاً، فيما تحيط مساحات اللاند سكيب بالوحدات لتدعم إطلالات النهر الأخضر.
احجز الان: في مول اميرا تاور العاصمة الإدارية
هل يصلح تراك 14 تاور للاستثمار؟
يجمع مول تراك 14 تاور بين ثلاثة عوامل تدعم فرص العائد: موقع داخل منطقة الأعمال المركزية الأعلى طلباً تجارياً، وتنوع أنشطة (تجاري وطبي وإداري) يوزّع المخاطر بين قطاعات مختلفة الطلب، ومطور بسجل تسليم في العاصمة. قرب البرج من أحياء R7 وR8 السكنية ومن مجمع الوزارات يوفّر قاعدة عملاء يومية للوحدات التجارية والطبية، بينما تستفيد المكاتب الإدارية من تركّز الشركات في الداون تاون.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو التشغيل برأس مال يبدأ من نحو 9.7 مليون جنيه، خاصة من يستهدف وحدة إدارية صغيرة (من 20 متراً) كنقطة دخول منخفضة، أو عيادة طبية في طابق مخصص. في المقابل، لا يناسب الباحث عن وحدة سكنية، لأن كل وحدات البرج استثمارية تجارية وإدارية وطبية. ومع انخفاض المقدم إلى 5%، يصبح حاجز الدخول أقل من معظم الأبراج المماثلة في المنطقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
المطور: شركة DIG للتطوير العقاري
تطوّر مول تراك 14 تاور شركة DIG للتطوير العقاري (DIG Developments)، العاملة في السوق العقاري منذ أكثر من 10 سنوات. ركّزت الشركة محفظتها في العاصمة الإدارية الجديدة على الأبراج التجارية والإدارية، ومن أبرز مشاريعها السابقة في العاصمة تراك 10 تاور، ومول تراك 12، ومول تراك 20 تاور، وهي سلسلة تضع تراك 14 ضمن خط إنتاج متكرر للمطور في النشاط نفسه والمنطقة نفسها.
يشارك في تأسيس DIG شركة كابيتال هيلز، صاحبة مشاريع مثل بارك يارد مول في 6 أكتوبر، ومول بوينت 9 ومول بوينت 11 وبارك بوينت مول في العاصمة الإدارية. كما تمتد أعمال المجموعة إلى مشاريع في الساحل الشمالي والعين السخنة ووحدات سكنية في القاهرة الجديدة، وهو امتداد جغرافي ونوعي يدعم خبرة الجهة المطورة.
التفاصيل عن : نايل تاور العاصمة الادارية
مين المطور بتاع مشروع تراك 14 تاور؟
المطور هو شركة DIG للتطوير العقاري، العاملة في السوق منذ أكثر من 10 سنوات وصاحبة مشاريع تراك 10 وتراك 12 وتراك 20 في العاصمة الإدارية. تشارك في تأسيسها شركة كابيتال هيلز، ويصمّم مول تراك 14 تاور الاستشاري الهندسي محمد حافظ.
تراك 14 تاور فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول تراك 14 تاور في الداون تاون بمنطقة الأعمال المركزية للعاصمة الإدارية، بعد الصف الأول من الأبراج السياحية وبإطلالة على النهر الأخضر. يطل على محور بن زايد الشمالي، ويقترب من محطة المونوريل وحيي R7 وR8 ومجمع الوزارات والبنك المركزي.
مساحات الوحدات في تراك 14 تاور بتبدأ من كام؟
تبدأ مساحات تراك 14 تاور من 20 متراً للمكاتب الإدارية (الطوابق 5–14)، ومن 32 متراً للمحلات التجارية في الأرضي مع 10 أمتار خارجية، ومن 44 متراً للعيادات الطبية في الطابق الرابع، ومن 9 أمتار للأكشاك في الفود كورت.
اعرف اكتر :مول صلة بيزنس هب العاصمة الإدارية
أنظمة التقسيط في تراك 14 تاور بكام مقدم؟
يبدأ المقدم في تراك 14 تاور من 5% مع تقسيط 7 سنوات، وتتدرّج الأنظمة حتى 20% مقدم مقابل تقسيط 10 سنوات، أو 40% مقدم وسداد على 5 سنوات. جميع الأنظمة بدون فوائد، وتبدأ أسعار الوحدات من 9,710,250 جنيه محدّثة 2026.
خلاصة
يقدّم مول تراك 14 تاور العاصمة الإدارية برجاً استثمارياً رأسياً من 14 طابقاً في قلب الداون تاون، يجمع المحلات التجارية والعيادات والمكاتب بإطلالة على النهر الأخضر، بأسعار تبدأ من 9,710,250 جنيه ومقدم من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات من تطوير شركة DIG. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.