يقع مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية على أكبر ميدان في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، أمام كمبوند فيلات المقصد ومجاوراً لكارفور R3. المشروع يمتد على مساحة 16,000 متر مربع بواجهة طولها 270 متر على الشارع الرئيسي، وهو من تطوير شركة فايف بالم للتطوير العقاري كأول مشروعاتها العقارية بعد سابقة أعمالها في المقاولات والإنشاءات. يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 30 م²، ويستهدف خدمة قاعدة سكانية تتجاوز 125,000 نسمة موزعين على أكثر من 25 ألف وحدة سكنية في R3 وما حولها.
الموقع: ليه R3 تحديداً في العاصمة الإدارية؟
تقع منطقة R3 في قلب الحي السكني الثالث بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي الأكثر كثافة سكانية بين أحياء العاصمة. اختارت شركة فايف بالم موقع مول ديستريكت بالم على أكبر ميدان في R3 لاستهداف ترافيك يومي مرتفع من سكان المنطقة وزوارها. الواجهة الممتدة 270 متراً على الشارع الرئيسي تمنح كل الوحدات التجارية في الواجهة الأرضية انكشافاً بصرياً مباشراً، وهي ميزة نادرة في مولات العاصمة لأن أغلبها يعتمد على واجهات أقصر داخلية.
المسافات والمعالم المحيطة
- كارفور R3: مجاور مباشرة للمول، ويمثّل مصدر ترافيك يومي لآلاف المتسوقين.
- كمبوند فيلات المقصد: أمام المول مباشرة، ويضم شريحة سكانية ذات قوة شرائية عالية.
- محور بن زايد ومحور الأمل: محوران رئيسيان يربطان العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى والتجمع الخامس.
- محطة المونوريل: على مسافة قصيرة من المول، تتيح وصولاً سهلاً من القاهرة.
- المدينة الرياضية ومدينة المعرفة: من أبرز معالم العاصمة الإدارية على مقربة من المشروع.
- النهر الأخضر: المحور الترفيهي المركزي للعاصمة، ضمن النطاق القريب للمول.
قاعدة العملاء المحتملة
يخدم مول ديستريكت بالم 25,000 وحدة سكنية في محيطه المباشر، أي ما يعادل أكثر من 125,000 نسمة. يحيط بالمشروع 15 مدرسة (8 منها قيد التشغيل حالياً) و3 جامعات رئيسية من بينها الجامعة الأوروبية والجامعة الكندية، إضافة إلى مدينة المعرفة. هذه الكثافة الطلابية والسكانية تخلق طلباً ثابتاً على الخدمات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية داخل المول طوال أيام الأسبوع.
منطقة R3 ضمن العاصمة الإدارية الجديدة
تُعرف منطقة R3 رسمياً باسم الحي السكني الثالث في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي إحدى مناطق الإسكان المتميز في القطاع السكني الذي تطوّره هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. تتميّز R3 بكثافة سكانية أعلى من جيرانها R2 وR5، وبقربها من النهر الأخضر ومن الحي الحكومي ومن الجامعات. كمبوند فيلات المقصد المجاور للمول من مشروعات الهيئة المباشرة، ويستهدف شريحة من كبار المسؤولين والمستثمرين، وهو ما ينعكس على متوسط القوة الشرائية في المنطقة المحيطة بمول ديستريكت بالم.
العاصمة الإدارية الجديدة نفسها مشروع قومي تطوّره شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD) على مساحة 170 ألف فدان شرق القاهرة. القطاع السكني فيها مقسّم إلى مناطق R1 وR2 وR3 وR5 وR7 وR8، وR3 من أوائل المناطق التي بدأ فيها التسليم الفعلي للوحدات السكنية. هذا التوقيت يجعل ديستريكت بالم في موقع تخدم منه طلباً سكنياً مفعّلاً، لا طلباً مستقبلياً ينتظر سنوات.
الكمبوندات المجاورة (السياق التنافسي)
إلى جانب فيلات المقصد، تضم R3 ومحيطها كمبوندات أخرى تشكّل قاعدة العملاء الفعلية للمول: لافيستا سيتي، الجولف فينشي، أنفا، ومدينتي العاصمة. سكان هذه الكمبوندات يبحثون عن خدمات تجارية وطبية قريبة بدلاً من القيادة لمسافات طويلة، وهو ما يخلق طلباً ميدانياً مباشراً على المحلات والعيادات داخل ديستريكت بالم. القرب من كمبوندات بأسعار مرتفعة يرفع متوسط الإنفاق المتوقع للزائر مقارنة بمولات في مناطق سكنية متوسطة.
المطور: شركة فايف بالم للتطوير العقاري
انطلقت شركة فايف بالم للتطوير العقاري (Five Palm Developments) في السوق المصري عام 2012، بخلفية متخصصة في المقاولات والإنشاءات قبل تحولها إلى التطوير العقاري. يرأس الشركة الأستاذ إسلام شحات كرئيس تنفيذي، وتستند إلى ذراع إنشائي داخلي (Five Palm Construction) يتولى التنفيذ تحت إشرافها المباشر. مول ديستريكت بالم هو أول مشروعاتها التطويرية في العاصمة الإدارية الجديدة، وقد اختارت أن يكون افتتاحها التطويري في موقع استراتيجي مرتفع الترافيك بدلاً من المضي في مشاريع تجريبية.
وجود ذراع إنشائي داخلي يقلّل من مخاطر التسليم النموذجية في السوق، لأن المطور هنا مقاول لنفسه ولا يعتمد على طرف ثالث للتنفيذ. هذا الاختيار شائع عند الشركات القادمة من خلفية إنشائية، ويختلف عن نموذج المطورين الكبار الذين يتعاقدون مع مقاولين خارجيين لكل مرحلة. الاستعانة بمكتب Archret كاستشاري هندسي مستقل تضيف طبقة مراجعة فنية للمخطط والتنفيذ.
الاستشاريون وشركاء التنفيذ
- الاستشاري الهندسي: مكتب Archret المسؤول عن التصميم المعماري والمخطط العام.
- إدارة وتشغيل المول: شركة Accord المتخصصة في تشغيل المشاريع التجارية.
- التنفيذ: Five Palm Construction، الذراع الإنشائي للمطور.
اكتشف مولات قريبة من : مول ايفوريا ايكون العاصمة الإدارية
تصميم المول والتوزيع الداخلي
يتكون مول ديستريكت بالم من طابق أرضي و3 أدوار متكررة، بإجمالي 4 طوابق. وزّع المطور الأنشطة على الأدوار بحيث يحصل كل نشاط على طبيعة العملاء المناسبة له: الطابقان الأرضي والأول مخصصان للوحدات التجارية والمحلات الكبرى لاستقبال الترافيك الأرضي، بينما يضم الطابقان الثاني والثالث المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بعيداً عن ضوضاء التسوق. المشروع يضم مساحات خضراء داخلية وممرات تخدم تجربة الزائر، إضافة إلى جراجات للسيارات بسعة تناسب حجم الترافيك المتوقع.
الفصل الرأسي بين الأنشطة (تجاري أسفل / إداري وطبي أعلى) قرار تصميمي يقلّل التداخل بين العملاء، ويحفظ خصوصية العيادات والمكاتب من ترافيك المحلات. هذا النموذج معتمد في معظم المولات متعددة الاستخدامات الناجحة، ويختلف عن نموذج الـ “open mall” الذي يخلط الأنشطة على نفس الطابق. مكتب Archret الاستشاري قدّم المخطط ليستوعب هذا التقسيم مع الحفاظ على انسيابية الحركة بين الطوابق عبر المصاعد والسلالم المتحركة.
الواجهة والإطلالات الداخلية
الواجهة الرئيسية بطول 270 متر تطل على الشارع الرئيسي في R3، وهي الواجهة التي تستفيد منها المحلات التجارية الأرضية. الوحدات الداخلية في الأدوار العلوية تطل إما على ممرات داخلية مفتوحة أو على الشارع المحيط بالمول، وهو ما يمنح الإداري والطبي إضاءة طبيعية لا تتوفر في كثير من مولات R3 ذات الإطلالات الداخلية فقط.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول ديستريكت بالم
طرح المطور ثلاث فئات من الوحدات داخل المول لتغطية احتياجات المستثمر التجاري والإداري والطبي. كل فئة موزّعة على الطوابق المناسبة لها وفق الجدول التالي:
| نوع الوحدة | الطوابق | المساحة (م²) | سعر البداية |
|---|---|---|---|
| تجاري (محلات) | أرضي + أول | تبدأ من 30 م² | من 1,000,000 ج.م (نظام Share Units) |
| إداري (مكاتب) | ثاني + ثالث | تبدأ من 30 م² | من 1,750,000 ج.م |
| طبي (عيادات) | ثاني + ثالث | تبدأ من 30 م² | من 1,900,000 ج.م |
الوحدات التجارية
تشغل الوحدات التجارية الطابقين الأرضي والأول، وتستهدف العلامات التجارية والمحلات المتنوعة (مطاعم، كافيهات، ريتيل). الموقع على الواجهة الرئيسية بطول 270 متراً يمنح المحلات الأرضية انكشافاً مباشراً للشارع الرئيسي، ما يقلل اعتماد المتجر على الترافيك الداخلي للمول وحده.
الوحدات الإدارية
تشغل الوحدات الإدارية الطابقين الثاني والثالث، وموجّهة للشركات الناشئة والمكاتب المهنية الصغيرة والمتوسطة. تبدأ أسعار المتر للإداري من 70,000 جنيه، وتبدأ الوحدة بسعر إجمالي 1,750,000 جنيه للمساحة الأصغر.
الوحدات الطبية
تخدم العيادات والمراكز الصحية الكثافة السكانية في R3 ومحيطها. تبدأ الوحدة الطبية من 1,900,000 جنيه، وموقعها في الطابقين العلويين يوفّر هدوءاً أنسب لطبيعة العمل الطبي. القرب من 3 جامعات وكثافة المدارس المحيطة يخلق طلباً مستقراً على خدمات طب الأسرة، الأسنان، النساء، والأطفال.
أسعار مول ديستريكت بالم وأنظمة السداد (محدّثة سبتمبر 2025)
أسعار مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية تنافسية بالنسبة لمشاريع R3 المجاورة. سعر متر الإداري يبدأ من 70,000 ج.م، الوحدة الإدارية الأقل سعراً تبدأ من 1,750,000 ج.م، الوحدة الطبية من 1,900,000 ج.م، ونظام Share Units الجديد يبدأ من 1,000,000 ج.م. الأسعار محدّثة سبتمبر 2025 وقابلة للتغيّر، يُنصح بالتحقق من أحدث قائمة أسعار قبل الحجز.
أنظمة التقسيط المتاحة
- النظام الأول: مقدم 3% وتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد — مناسب لمن يفضّل تقليل المقدم مع التزام شهري متوسط.
- النظام الثاني: مقدم 1.5% وتقسيط على 12 سنة بدون فوائد — أطول مدة سداد متاحة وأقل مقدم، يقلل القسط الشهري لكن يطيل فترة الالتزام.
- نظام الخصم: خصومات تصل إلى 40% على بعض خطط الدفع الكاش أو السداد المعجّل — الأنسب لمن يملك سيولة فورية ويرغب في تقليل التكلفة الإجمالية.
- نظام Share Units: امتلاك حصة من وحدة دون دفع تكلفتها بالكامل، تبدأ من 1,000,000 ج.م — موجّه للمستثمر الجديد ذو رأس المال المحدود الذي يبحث عن دخول السوق العاصمة الإدارية بأقل التزام.
الاختيار بين الأنظمة يعتمد على وضع المستثمر المالي: من يملك سيولة فورية يستفيد من خصم الكاش حتى 40%، ومن يفضّل توزيع المخاطر يأخذ التقسيط 12 سنة بمقدم 1.5%، ومن يبدأ خطواته الأولى في الاستثمار العقاري يبدأ بـ Share Units. كل النسخ بدون فوائد، وهو ما يختلف عن نموذج بعض المطورين الذين يفرضون فوائد ضمنية في الجداول الأطول.
المرافق والخدمات داخل المول
- جراجات سيارات بسعة تتناسب مع ترافيك المول المتوقع — موزّعة بين الأرضي والسفلي.
- مساحات خضراء وممرات داخلية تربط الوحدات وتمنح الزائر تجربة تسوّق مريحة.
- أنظمة أمن ومراقبة بكاميرات تعمل على مدار الساعة، مع نقاط دخول مؤمّنة.
- تكييف مركزي لكامل المول يحافظ على درجة حرارة موحّدة في الطوابق الأربعة.
- مصاعد كهربائية وسلالم متحركة بين الطوابق الأربعة لتسهيل حركة الزوار والعاملين.
- مولّدات كهرباء احتياطية لضمان استمرارية التشغيل وقت انقطاع التيار.
- إدارة وتشغيل احترافية على يد شركة Accord المتخصصة في تشغيل المراكز التجارية.
- أنظمة إطفاء حريق وفق المعايير المعتمدة في العاصمة الإدارية مع طفايات ورشاشات في كل طابق.
- منطقة استقبال رئيسية في المدخل تخدم الإرشاد وخدمة العملاء.
- دورات مياه موزّعة على كل طابق بمعدل يتناسب مع كثافة الزوار المتوقعة.
تحليل استثماري: لمين المشروع ده؟
الاستنتاجات في هذا القسم مبنية على الحقائق المذكورة أعلاه، وليست توصية بيع أو شراء.
عوامل الترافيك في مول ديستريكت بالم تستند إلى ثلاثة مصادر متراكبة: قاعدة 25,000 وحدة سكنية مجاورة، 15 مدرسة و3 جامعات في المحيط، وكارفور R3 المجاور كنقطة جذب يومية. هذا التراكب يقلل اعتماد المشروع على مصدر ترافيك واحد، وهو ما يميّزه عن مولات تعتمد فقط على السكان المحيطين.
منطقة R3 في العاصمة الإدارية الجديدة في مرحلة استلام ودخول سكاني نشط، ما يعني أن الطلب على الخدمات التجارية والطبية لسه في طور التكوّن، وهي نقطة دخول مبكرة بالنسبة للمستثمر. نظام Share Units بسعر دخول 1,000,000 ج.م يفتح الباب لشريحة مستثمرين كانت أسعار العاصمة الإدارية مرتفعة عليها قبل ذلك.
شاهد تفاصيل مشروع : مول لارز بيزنس هب العاصمة الادارية
العائد الإيجاري المتوقع في R3
متوسط العائد الإيجاري على الوحدات التجارية في مولات العاصمة الإدارية المستلمة حالياً يتراوح بين 8% و12% سنوياً، حسب موقع الوحدة داخل المول ونوع النشاط. الوحدات الإدارية تحقق عوائد أقل قليلاً (6% إلى 9%) لكنها أكثر استقراراً بعقود إيجار سنوية طويلة. الوحدات الطبية في مناطق ذات كثافة سكانية مرتفعة كـ R3 تميل لتحقيق عوائد قريبة من التجاري بسبب الطلب المتزايد على الخدمات الصحية. هذه أرقام السوق العامة، والعائد الفعلي لأي وحدة يعتمد على موقعها الدقيق ومرحلة إشغال المنطقة وقت التأجير.
قيمة الموقع على المدى المتوسط
أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ بداية التسليمات، ومنطقة R3 تحديداً من المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المتر التجاري بسبب تشغيل كمبوند فيلات المقصد وكارفور R3 وافتتاح عدد من المدارس. سعر متر الإداري في ديستريكت بالم عند 70,000 ج.م يقع ضمن متوسط أسعار المولات الجديدة في R3 ولا يمثّل علاوة كبيرة، وهو ما يترك مساحة لارتفاع القيمة الرأسمالية مع اكتمال تشغيل المنطقة.
المشروع مناسب لـ
- المستثمر التجاري الباحث عن محل على واجهة رئيسية مرتفعة الترافيك.
- الأطباء والشركات الباحثة عن أول مقر لها في العاصمة الإدارية بسعر دخول معقول.
- المستثمر الجديد بميزانية محدودة عبر نظام Share Units.
- الباحث عن تقسيط طويل (12 سنة) بدون فوائد لتوزيع الالتزام المالي.
المشروع قد لا يكون مناسباً لـ
- المستثمر الباحث عن مطور بسجل تطويري طويل في العاصمة (هذا المشروع هو الأول لفايف بالم تطويرياً).
- الباحث عن عائد إيجاري فوري قبل اكتمال إشغال المنطقة السكنية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. يُنصح بمراجعة المستندات الرسمية للمشروع والتشاور مع مستشار عقاري قبل اتخاذ قرار الشراء.
كيف يقارن مول ديستريكت بالم بمولات R3 الأخرى؟
منطقة R3 تضم عدداً من المولات التجارية والإدارية، وتتنافس على نفس قاعدة العملاء المحيطة. ما يميّز مول ديستريكت بالم عن أغلب جيرانه ثلاث نقاط مادية يمكن قياسها: المساحة الإجمالية 16,000 م² تضعه ضمن أكبر مولات R3 من حيث المساحة، الواجهة 270 متر على الشارع الرئيسي تتجاوز متوسط واجهات مولات R3 (التي تتراوح عادة بين 80 و150 متر)، ونظام Share Units بسعر دخول مليون جنيه غير معتاد في مولات المنطقة التي تشترط شراء وحدة كاملة.
في المقابل، المطور لسه في أول مشروع تطويري، وهي نقطة يجب موازنتها مع مزايا الموقع والأسعار. المستثمر الذي يولي وزناً أعلى لسجل المطور التطويري قد يفضّل مشروعات لمطورين بمحفظة أطول في العاصمة، بينما المستثمر الذي يقدّر الموقع والمرونة المالية سيجد في ديستريكت بالم عرضاً تنافسياً.
كام مساحة وحدات مول ديستريكت بالم؟
تبدأ مساحات وحدات مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية من 30 متر مربع لكل من الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وتمتد تدريجياً لمساحات أكبر تناسب المتاجر الكبرى والمكاتب الواسعة. المطور وفّر مرونة في التصميم الداخلي للوحدة بحيث تتكيّف مع طبيعة النشاط.
إيه أقل مقدم لحجز وحدة في مول ديستريكت بالم؟
أقل مقدم لحجز وحدة في مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية يبدأ من 1.5% من إجمالي ثمن الوحدة، مع تقسيط الباقي على 12 سنة بدون فوائد. يوجد نظام بديل بمقدم 3% وتقسيط 10 سنوات، إضافة إلى خصومات تصل إلى 40% على خطط الدفع الكاش أو المعجّل.
هل ديستريكت بالم أول مشروع لشركة فايف بالم؟
مول ديستريكت بالم هو أول مشروع تطويري لشركة فايف بالم في العاصمة الإدارية الجديدة. الشركة تأسست عام 2012 وعملت قبل ذلك في قطاع المقاولات والإنشاءات، ولديها ذراع إنشائي داخلي (Five Palm Construction) يتولى تنفيذ المشروع بإشراف الاستشاري الهندسي Archret.
تعرف على موقع ومميزات : سنترال كابيتال مول العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية بين موقع مرتفع الترافيك على أكبر ميدان في R3 بواجهة 270 متراً، تنوّع وظيفي يغطي الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ من 30 م²، وأنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 1.5% وتقسيط 12 سنة ونظام Share Units من مليون جنيه. هذه العناصر تجعله نقطة دخول معقولة للسوق التجاري في العاصمة الإدارية.
للاستفسار عن أحدث قائمة أسعار، تفاصيل المساحات المتاحة، أو حجز معاينة، تواصل معنا من خلال نموذج الاتصال في الصفحة.