مول بيما العاصمة الإدارية

يقع مول بيما العاصمة الإدارية على قطعة الأرض H9 داخل منطقة MU23، في أول واجهة تطل مباشرة على الحي السكني الثالث R3 ومحور الأمل الحيوي، ويطرحه مطوره شركة كونتراك للتطوير العقاري كمشروع تجاري وإداري متعدد الاستخدامات بمساحة 3,500 متر مربع. اختار المطور موقعاً مزدوج الواجهة بين منطقتين سكنيتين (R2 وR3) ومنطقة الأعمال المركزية، مما يضع المشروع في مسار حركة يومي ثابت بين المناطق السكنية والمواقع الحكومية. يتولى تصميم المشروع شركة Őkoplan العالمية للاستشارات الهندسية بقيادة د. تامر الخرزاتي، ويعمل على إدارته وتشغيله شركة KAD المتخصصة في إدارة الأصول التجارية.

موقع مول بيما العاصمة الإدارية ولماذا منطقة MU23 تحديداً

تقع منطقة MU23 ضمن نطاق “الاستخدامات المختلطة” المخططة في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو نطاق يسمح بمزج المشروعات التجارية والإدارية والسكنية على نفس البلوك العمراني. يستفيد مول بيما من هذا التقسيم بكونه أول قطعة تطل على R3 وثاني قطعة على محور الأمل — وهما عاملان يحددان كثافة الحركة المتوقعة طوال أيام الأسبوع، لا في الذروة فقط. ينظر إليه المستثمرون كقطعة ركن (corner plot) بواجهتين، وهذا النمط من المواقع يحقق تاريخياً متوسط أسعار إيجار أعلى من القطع الداخلية في المشروعات المجاورة.

المسافات والمعالم القريبة من بيما مول كونتراك

• محطة المونوريل: على بعد دقائق سيراً على الأقدام، تربط المشروع بالقاهرة الكبرى دون الحاجة للسيارة.
• الحي الحكومي: 10 دقائق بالسيارة، وهو مصدر تدفق يومي ثابت من موظفي الوزارات والهيئات.
• حي السفارات: 15 دقيقة، شريحة دبلوماسية وسكنية عالية الإنفاق.
• الجامعة المصرية اليابانية: 5 دقائق، تضمن قاعدة طلابية شبه يومية.
• مطار العاصمة الدولي: 20 دقيقة، يربط المشروع بحركة المسافرين.
• البرج الأيقوني وفندق الماسة: مرئيان من واجهات المشروع، يدخلان ضمن المشهد البصري للوحدات العليا.
• الحي السكني الثالث R3: ملاصق للمشروع، شريحة سكنية مستهدفة بشكل مباشر.

يتشارك المشروع نفس المحور التجاري مع كي مول وسيركل مول، وهذا التركز يولّد ما يسمى عمرانياً بـ “تجمع التسوق” (retail cluster) الذي يجذب الزائر للمنطقة كوجهة لا لمحل بعينه — وهي ديناميكية تخدم الوحدات الصغيرة في بيما مول بشكل خاص. تجمعات التسوق في الأحياء العمرانية الجديدة تاريخياً ترفع متوسط أسعار الإيجار لكل المولات المشاركة فيها بمعدل أعلى من المولات المنعزلة، لأن الزائر العابر للأمتار الأخيرة بين المشروعين الثلاثة يولّد طلباً تلقائياً على كافة الواجهات.

اطلع على وحدات البيع داخل مول : مول ديستريكت بالم العاصمة الإدارية

تصميم بيما تاور وتوزيع المساحات الداخلية

يتكون مول بيما العاصمة الإدارية من طابق أرضي وتسعة أدوار علوية (إجمالي 10 طوابق)، ويمتد كل طابق على مساحة 1,100 متر مربع من إجمالي مساحة المشروع البالغة 3,500 متر مربع. اعتمد مكتب Őkoplan في التصميم على واجهات زجاجية حرارية تعكس الضوء وتقلل الكسب الحراري داخل الوحدات، وهو معيار صار قياسياً في المشروعات الإدارية بالعاصمة الإدارية. وزّع المصمم الطوابق بحيث يستوعب الأرضي والأول وحدات تجارية بواجهات مفتوحة، فيما خصصت الطوابق العليا للوحدات الإدارية والمكاتب.

تبدأ مساحات الوحدات من 27 م²، ويتيح المخطط نظام الدمج بين وحدتين أو أكثر لتشكيل مساحات أكبر تصل إلى 118 م² في الطابق الأول. هذا النظام يخدم بنوع خاص الشركات الناشئة التي تبدأ بمكتب صغير ثم تتوسع داخل نفس المبنى دون تكاليف انتقال.

أنواع الوحدات والمساحات في مول بيما العاصمة الإدارية

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر المتر (جنيه)	السعر يبدأ من (جنيه)
تجاري	الأرضي	تبدأ من 27	110,000	2,970,000
تجاري	الأول	تبدأ من 27	55,000	1,485,000
تجاري كبير	الأول	118	—	12,327,000
إداري / مكاتب	الأدوار العليا	تبدأ من 27	33,000	891,000

تعكس فجوة الأسعار بين الطابق الأرضي (110,000 جنيه/م²) والمكاتب الإدارية (33,000 جنيه/م²) منطق “الظهور التجاري” — الأرضي يبيع عرضاً مباشراً وحركة عابرة، بينما المكتب الإداري يبيع وظيفة عمل لا تحتاج هذا الظهور. الفارق نفسه يحدد شريحة المشتري المستهدف لكل دور.

أسعار مول بيما العاصمة الإدارية وأنظمة التقسيط

يبدأ سعر الوحدة في مول بيما العاصمة الإدارية من 891,000 جنيه لمكتب إداري بمساحة 27 م² في الأدوار العليا، ويصل سعر الوحدات التجارية الأرضية إلى 2,970,000 جنيه للمساحة نفسها بسبب تفاوت سعر المتر. الأسعار محدّثة وفق إعلان المطور الحالي وقد تختلف بين الفترات. تقدّم شركة كونتراك ثلاث آليات سداد متاحة جنباً إلى جنب:

• تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد، بمقدم 10% من قيمة الوحدة.
• سداد كاش مع خصم يصل إلى 50% من إجمالي قيمة الوحدة.
• جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات التجارية ومن 20,000 جنيه للمكاتب الإدارية.

الخصم النقدي 50% رقم مرتفع نسبياً مقارنة بمتوسط السوق في العاصمة الإدارية (الذي يدور حول 30–40% للكاش)، ويعكس عادة احتياج مطور للسيولة في مرحلة معينة من التنفيذ. ينبغي للمشتري التحقق من شروط الخصم الفعلية وتوقيت السداد قبل الالتزام.

التشطيب والتسليم في مشروع بيما كونتراك

تُسلَّم وحدات مول بيما بتشطيب نصف كامل (semi-finished)، وهي صيغة شائعة في المشروعات الإدارية بالعاصمة الإدارية لأنها تتيح لكل مستثمر تخصيص الوحدة وفق نشاطه (مكتب محاماة، عيادة، صيدلية، مقهى، شوروم). تسلّم الوحدة بأرضيات وأسقف معالجة وتمديدات كهرباء ومياه وتكييف مركزي جاهز للتوصيل، بينما يستكمل المشتري الديكور الداخلي.

المرافق والخدمات داخل بيما بيزنس كومبلكس

صُمم الجانب الخدمي في مول بيما العاصمة الإدارية على معيار “مبنى مكتبي من الفئة A”، أي الفئة التي تشترط أنظمة بنية تحتية متكاملة قبل التشغيل، لا كإضافات لاحقة:

• نظام تكييف مركزي موفّر للطاقة بتقسيم حراري حسب الطوابق.
• منظومة أمن على مدار الساعة تشمل كاميرات مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية في كل المداخل.
• أنظمة إطفاء وإنذار حريق مطابقة للمعايير العالمية (NFPA).
• مصاعد كهربائية من علامات تجارية عالمية بسعات نقل مناسبة لحركة الذروة.
• شبكة واي فاي عالية السرعة تغطي الوحدات والمناطق المشتركة.
• جراج سيارات يستوعب مئات المركبات مع نظام إرشاد إلكتروني.
• مساحات خضراء ومناطق راحة مفتوحة حول المبنى.
• مركز إدارة وتشغيل تابع لشركة KAD يعمل طوال أيام الأسبوع.
• صيانة دورية وقائية للأنظمة الكهربائية والميكانيكية والإنشائية.

وجود مشغّل متخصص مثل KAD يمثل في حد ذاته عامل تسعير في سوق الإيجار اللاحق، لأن المستأجر في المكاتب الإدارية يدفع علاوة لقاء جودة الإدارة، لا للمبنى وحده.

استثمر الآن في مول : مول نبض العاصمة الإدارية

هل الاستثمار في مول بيما العاصمة الإدارية فرصة مجدية؟

يستند تقييم الاستثمار في مول بيما العاصمة الإدارية إلى أربعة عوامل حقائقية: موقع MU23 المزدوج الواجهة، تنوع شريحة الوحدات بين تجاري وإداري في نفس المبنى، انخفاض حد دخول المشروع (891,000 جنيه)، ووجود مشغّل تشغيلي ثابت. هذه المركبات تجعل بيما مول مناسباً لشريحة المستثمر الفردي الذي يبدأ بوحدة واحدة بهدف التأجير، وللشركات الناشئة التي تشتري مكتباً صغيراً لاستخدامها المباشر مع إمكانية التوسع لاحقاً عبر نظام الدمج.

في المقابل، المشروع أقل ملاءمة للمستثمر الباحث عن وحدات كبيرة (أكبر من 200 م²) لتشغيل علامة تجارية مستقلة، أو لمن يبحث عن مساحة قابلة للأنشطة الترفيهية الواسعة (سينما، مطعم مع تيراس)، لأن المخطط الحالي يركز على الوحدات الصغيرة القابلة للدمج.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

عيوب مول بيما العاصمة الإدارية

الملاحظة الأبرز التي يطرحها المشتري عند مقارنة بيما مول بمشاريع المنافسين هي صغر الوحدة الافتراضية (27 م²)، وهي مساحة لا تكفي لبعض الأنشطة كالعيادات متعددة الغرف أو المطاعم. يعالج نظام الدمج هذه النقطة جزئياً لكن بتكلفة إجمالية أعلى. إضافة إلى ذلك، المشروع بمساحة 3,500 م² يعتبر صغير الحجم نسبياً مقارنة بمولات MU23 الأخرى التي تتجاوز 10,000 م²، مما يحدّ من حضور علامات تجارية كبيرة كمحاور جذب. أخيراً، حد أدنى للسعر المعلن لا يشمل بعض الرسوم الإدارية والصيانة السنوية التي تختلف لاحقاً وفق العقد.

شركة كونتراك للتطوير العقاري — مطور مول بيما

تأسست شركة كونتراك (Qontrac Developments) ويمتد سجلها في السوق العقاري المصري لـ 55 عاماً، وهي فترة تتجاوز عمر معظم المطورين العاملين حالياً في العاصمة الإدارية. تعمل الشركة بنموذج التطوير القائم على الشراكات الاستشارية الخارجية: في حالة مول بيما، الشراكة مع Őkoplan في التصميم الهندسي ومع KAD في الإدارة والتشغيل. هذا النموذج يفصل عمل المطور (التمويل والتنفيذ والتسويق) عن عمل المختصين، ويرفع من احتمال التزام المشروع بالمعايير الفنية المتفق عليها.

مشاريع سابقة لشركة كونتراك

• كمبوند يارو العاصمة الإدارية الجديدة (Compound Yaru New Capital) — المشروع السكني الأبرز للشركة في العاصمة، ويعطي مؤشراً عملياً على جودة التنفيذ المتوقعة في بيما.

الأسئلة الشائعة عن مول بيما العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار وحدات مول بيما العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار وحدات مول بيما العاصمة الإدارية من 891,000 جنيه لمكتب إداري بمساحة 27 م² في الأدوار العليا بسعر متر 33,000 جنيه. الوحدات التجارية تبدأ من 1,485,000 جنيه في الطابق الأول و2,970,000 جنيه في الأرضي. الأسعار محدّثة وقابلة للتغير وفق المرحلة البيعية.

مين المطور لمول بيما العاصمة الإدارية؟

المطور لمول بيما العاصمة الإدارية هو شركة كونتراك للتطوير العقاري (Qontrac Developments)، ويمتد سجلها في السوق العقاري المصري لـ 55 عاماً. تتعاقد كونتراك مع شركة Őkoplan العالمية في الاستشارات الهندسية وشركة KAD في إدارة المبنى وتشغيله بعد التسليم.

مول بيما فين بالظبط في العاصمة الإدارية؟

يقع مول بيما العاصمة الإدارية في منطقة MU23 على قطعة الأرض H9، بواجهة مزدوجة على محور الأمل والحي السكني الثالث R3. المشروع على بعد دقائق من محطة المونوريل، 10 دقائق من الحي الحكومي، و15 دقيقة من حي السفارات، و5 دقائق من الجامعة المصرية اليابانية.

إيه نظام التقسيط في مول بيما؟

يقدم مول بيما العاصمة الإدارية نظام تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع خصم يصل إلى 50% لمن يدفع كاش. جدية الحجز تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات التجارية و20,000 جنيه للمكاتب الإدارية. الوحدات تسلَّم بتشطيب نصف كامل.

كام أصغر مساحة في مول بيما العاصمة الإدارية؟

أصغر مساحة في مول بيما العاصمة الإدارية هي 27 م² وتتوفر في الوحدات الإدارية والتجارية على حد سواء. يتيح المخطط نظام الدمج بين الوحدات لتشكيل مساحات أكبر تصل إلى 118 م² في الطابق الأول، مما يخدم الشركات التي ترغب في التوسع لاحقاً داخل نفس المبنى.

تعرف على مشروع مول : مول ويست فيو العاصمة الإدارية

خلاصة المشروع

مول بيما العاصمة الإدارية يجمع بين موقع مزدوج الواجهة على محور الأمل وR3 في منطقة MU23، ومطور بسجل 55 عاماً يعمل بنموذج الشراكات مع Őkoplan وKAD، وحد دخول منخفض من 891,000 جنيه بتقسيط 8 سنوات. هذه المزيج يجعله مناسباً لمستثمر الوحدة الواحدة وللشركات الناشئة الباحثة عن مكتب صغير قابل للتوسع.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لإحدى وحدات مول بيما، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.