يقع مول نبض العاصمة الإدارية على قطعة رقم 1 في حي التنزه والتسوق بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي أول قطعة تجارية في الـ Downtown، طرحته شركة راين للتطوير العقاري على مساحة 5,280 م² بتصميم أرضي + 5 أدوار بتوقيع المعماري رائف فهمي. تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 3,000,000 جنيه لمساحة 13 م²، بسعر متر يبدأ من 160,000 ج.م، مع نظام إيجار إلزامي يمتد 20 عامًا وعائد سنوي بين 20% و30%.
الرقم “قطعة 1” هو الميزة الأقوى في المشروع — مش وصف تسويقي. أول قطعة في حي التنزه معناها أول مول هيشتغل فعلياً لما الـ Downtown يفتح أبوابه، وده اللي بيخلي عائد الإيجار المتوقع أعلى من المولات اللي في نفس الحي بس بأرقام قطع لاحقة. زيادة على كده، نسبة الإنشاءات تخطت 50% حسب آخر تحديث، والتسليم خلال سنة ونصف من ديسمبر 2025.
| البيان | القيمة |
|---|---|
| المطور | شركة راين للتطوير العقاري |
| الموقع | قطعة 1 — حي التنزه والتسوق — العاصمة الإدارية الجديدة |
| نوع المشروع | مول تجاري |
| مساحة الأرض | 5,280 م² |
| عدد الأدوار | أرضي + 5 أدوار علوية |
| مساحة الوحدات | من 13 م² (مشتركة) ومن 31 م² (مستقلة) |
| سعر البداية | 3,000,000 ج.م |
| سعر المتر | من 160,000 ج.م |
| أقل مقدم | 5% |
| أقصى مدة تقسيط | 7 سنوات |
| التسليم | خلال سنة ونصف |
فين بالظبط يقع مول نبض في العاصمة الإدارية؟
يقع مول نبض على قطعة رقم 1 داخل حي التنزه والتسوق (Downtown) في العاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة مباشرة على المحور المركزي وفندق الماسة. الموقع ده تحديداً هو أول قطعة في الحي، وهو حي مخصص بالكامل للأنشطة التجارية والترفيهية، بيخدم الحي المالي والحكومي والسفارات اللي حواليه.
أبرز المعالم القريبة من المشروع
الموقع مش بس “متميز” — ده موقع بيوضع المول في قلب شبكة من المعالم اللي بتولّد حركة زوار يومية مستمرة على مدار العام، مش موسمية. كل معلم من اللي تحت ده بيمثّل شريحة عملاء مختلفة بتترجم لطلب على وحدات المول.
- الحي المالي والحكومي: على بعد دقائق، بيوفر حركة يومية كثيفة من الموظفين والمراجعين خلال ساعات العمل.
- فندق الماسة: أبرز فندق فاخر في العاصمة الإدارية، الإطلالة المباشرة عليه بتدي المول قيمة بصرية ومرجعية للزوار.
- محور محمد بن زايد: المحور الرئيسي اللي بيربط مناطق العاصمة الإدارية ببعضها، بيخلي الوصول للمول سهل من كل اتجاه.
- النهر الأخضر: أكبر حديقة مركزية في العاصمة وأبرز وجهة ترفيهية وطبيعية، بيضيف للمول حركة ترفيهية مسائية وأيام الإجازات.
- مستشفى العاصمة + الجامعة الدولية: مجاورات للمشروع، بيوفروا قاعدة عملاء ثابتة من المرضى والطلبة وذويهم.
- محطة بنزين وطنية: ملاصقة للموقع، بتعمل كمصدر إضافي لحركة المرور والتوقف.
- مولات مجاورة: مول وان باي وكمبوند دي جويا 4، بيكوّنوا منطقة تجارية مكتمل خدماتها مش معزولة.
مساحة المشروع وتقسيم الوحدات
يمتد المول على مساحة 5,280 م² بنظام دور أرضي + 5 أدوار علوية، تنوّع توزيع الوحدات بيخدم نطاق واسع من الأنشطة التجارية بدل التركيز على نوع واحد. الوحدات بتنقسم لنوعين أساسيين بناءً على طبيعة النشاط واحتياج التاجر.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | مناسبة لـ |
|---|---|---|
| وحدة تجارية مشتركة | 13 م² | التجزئة الصغيرة، الإكسسوارات، الكافيهات بنظام جراب آند جو |
| وحدة تجارية مستقلة | 31 م² | المحلات بمدخل خاص، الكافيهات بجلوس داخلي، الصيدليات، خدمات الموبايل |
| وحدات المطاعم | ضمن منطقة 3,100 م² | سلاسل المطاعم العالمية والمحلية الكبرى |
الـ 3,100 م² المخصصة للمطاعم هي أكبر منطقة Food Court في العاصمة الإدارية، وده بيخلي المول قطب جذب لكل سكان وموظفي الـ Downtown ساعات الغداء والمساء — مش مجرد وجهة تسوق ثانوية.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : مول اينز بارك العاصمة الإدارية
تصميم المشروع والاستشاريون
تصميم مول نبض من توقيع المكتب الاستشاري رائف فهمي، أحد أبرز الاستشاريين المعماريين في مصر وصاحب بصمة واضحة في عدد من مشاريع العاصمة الإدارية ومدينة الشيخ زايد. التنفيذ التشغيلي بيتم بإشراف شركة OYK للاستشارات التنفيذية، وإدارة المول التشغيلية بعد التسليم بتتولاها شركة Incommercial المتخصصة في إدارة المراكز التجارية بمصر.
الواجهات الزجاجية بتغطي محيط المول بالكامل، وبيمتد التصميم على دور أرضي و5 أدوار علوية، مع تخصيص طابقين تحت الأرض للجراجات. التصميم تم تقسيمه عشان يفصل بين Flow الزوار (المداخل المتعددة، الممرات، السلالم المتحركة) و Flow الخدمات (التحميل، التهوية، الصيانة) — وده اللي بيرفع تجربة الزائر ويقلل التكدس.
أسعار مول نبض العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول نبض من 3,000,000 جنيه مصري لوحدة 13 م²، وتصل لـ 12,320,000 جنيه للوحدات المستقلة الأكبر مساحة. سعر المتر يبدأ من 160,000 جنيه ويختلف حسب الدور وموقع الوحدة داخل المول وإطلالتها.
- الدور الأرضي: أعلى سعر متر، الأقرب للمداخل الرئيسية وأعلى حركة زوار.
- الأدوار 1 و2: تسعير متوسط، مناسب لمحلات الأزياء والإكسسوارات.
- الأدوار 3 و4: سعر أقل، مناسب للخدمات والإدارات الصغيرة.
- الدور 5: منطقة المطاعم والترفيه، تسعير خاص حسب موقع الوحدة من المطلات.
الأسعار محدّثة ديسمبر 2025 وقابلة للتغيير. للحصول على آخر قائمة أسعار وكتالوج المساحات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.
أنظمة الحجز والتقسيط المتاحة في مول نبض
طرحت شركة راين أربع باقات سداد مختلفة لمول نبض، كل باقة فيها معادلة مختلفة بين المقدم وطول التقسيط والعائد على المقدم. الفروق بين الباقات مش شكلية — كل باقة بتناسب نوع مستثمر مختلف.
- الباقة الأولى — مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات: أقل مقدم وأطول مدة، مناسبة للمستثمر اللي عايز يدخل بأقل كاش ممكن.
- الباقة الثانية — مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات + عائد 100% على المقدم: الباقة بترجّع المستثمر قيمة مقدمه بالكامل خلال السنة الأولى عبر الإيجار، فعلياً المستثمر بيمتلك أصل بدون كلفة مقدم.
- الباقة الثالثة — مقدم 15% وتقسيط 5 سنوات + عائد 70% على المقدم: أقصر مدة تقسيط مع عائد كبير، مناسبة للي عايز يخلّص قسط الوحدة بسرعة.
- الدفع كاش: خصم خاص يصل إلى 25% من سعر الوحدة عند السداد الكامل.
تبلغ رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة، بتُدفع مرة واحدة، وهي رسوم إدارة وتشغيل المرافق تحت إشراف شركة Incommercial طول العمر التشغيلي للمول.
نظام الإيجار الإلزامي وعائد الاستثمار
أهم اللي بيميّز مول نبض ماليّاً هو نظام الإيجار الإلزامي. اللي بيشتري وحدة بيوقّع عقد إيجار إلزامي لمدة 20 سنة مع الإدارة (Incommercial)، بزيادة سنوية ثابتة 10% على قيمة الإيجار. ده معناه إن المستثمر مش بيدور على مستأجر بنفسه ومش بيتعرّض لفترات شغور، والإدارة هي المسؤولة عن تأجير وإدارة الوحدة.
العائد السنوي المتوقع على الاستثمار بيتراوح بين 20% و30% حسب نوع الوحدة وموقعها، وده رقم مرتفع مقارنة بمتوسط عائد المولات في القاهرة الجديدة (8–12%) والساحل الشمالي (10–15%). السبب في الفرق هو إن الإدارة بتضمن إيجار الوحدة طول مدة العقد، وإن الموقع (قطعة 1) هيشغّل أبكر من باقي قطع الـ Downtown.
المرافق والخدمات داخل المول
خدمات الراحة والتجربة
- أكبر منطقة مطاعم في العاصمة الإدارية بمساحة 3,100 م² مقسّمة لوحدات Fine Dining ووحدات Quick Service.
- منطقة جلوس خارجية فاخرة بمساحة 800 م² مفتوحة على المحور المركزي.
- أنظمة تكييف وتهوية مركزية متطورة تغطي كامل أدوار المول.
- مصاعد كهربائية وسلالم متحركة في كل دور لتسهيل حركة الزوار.
خدمات الحركة والوصول
- نظام جراجات على طابقين تحت الأرض يستوعب أعداد كبيرة من السيارات بدون ازدحام.
- مداخل متعددة تربط بين الشارع الرئيسي والممشى السياحي.
- مدخل مستقل لمنطقة الـ Food Court يخدم زبائن المطاعم بدون الدخول لباقي المول.
خدمات الأمن والصيانة
- أنظمة مراقبة متطورة (CCTV) تغطي المول 24 ساعة.
- أمن خاص على المداخل والجراجات.
- صيانة دورية مستمرة لكل المرافق تحت إشراف شركة Incommercial.
- أنظمة حريق وإطفاء تلقائي مطابقة للمعايير العالمية.
التشطيب وموعد التسليم
الوحدات بتتسلم على شكل Core & Shell (هيكل خرساني + واجهات + مرافق رئيسية)، يقدر التاجر بعدها يشطّب وحدته حسب طبيعة نشاطه التجاري. مدة التسليم سنة ونصف من تاريخ التعاقد، ونسبة الإنشاءات في المشروع تخطت 50% حسب آخر تحديث رسمي، وهي نسبة بتعكس تقدم فعلي مش مجرد التزام تعاقدي على ورق.
شاهد أحدث تفاصيل : مول ميدلي العاصمة الإدارية
عن المطور — شركة راين للتطوير العقاري
شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) مطور متخصص في المشاريع التجارية والإدارية، وعندها محفظة مشاريع كاملة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ده بيوفّر للمستثمر سياق مهم: راين مش مطور بيدخل العاصمة لأول مرة بمشروع نبض — ده مشروعها الخامس في نفس المدينة، وده بيقلل المخاطر التشغيلية ومخاطر التأخير.
مشاريع راين الأخرى في العاصمة الإدارية
- كابيتال سكوير مول — مشروع تجاري إداري.
- فوكو مول — مشروع تجاري في الـ Downtown.
- كابيتال هب — مشروع تجاري إداري متكامل.
- ستارز مول — مشروع تجاري داخل الـ Downtown.
- مول كي وان (Key One) — أحدث مشاريع راين بأسعار تبدأ من 2,430,000 ج.م.
التحليل الاستثماري لمول نبض العاصمة الإدارية
مول نبض بيقدّم معادلة استثمارية مختلفة عن غالبية مولات العاصمة الإدارية بسبب 3 عوامل مجتمعة: الموقع، نظام الإيجار الإلزامي، ونسبة الإنشاءات المتقدمة. كل عامل من دول لوحده مفيد، بس الـ 3 مع بعض هما اللي بيقللوا الـ Risk ويرفعوا العائد المتوقع.
- عامل الموقع — قطعة 1: أول مول هيشتغل في حي التنزه معناه أول حصة من حركة الزوار للحي كله. اللي بييجي زائر للـ Downtown قبل ما يكتمل، أول مكان هيدخله هو نبض.
- عامل الإدارة — Incommercial والإيجار الإلزامي: المستثمر بيلغي 3 مخاطر دفعة واحدة: مخاطر فترة شغور الوحدة، مخاطر التأجير لمستأجر ضعيف، ومخاطر الإدارة التشغيلية. والـ 10% زيادة سنوية بتغطي التضخم.
- عامل التنفيذ — 50%+ إنشاءات: أكبر مخاطر شراء العقار على الخريطة في مصر هي التأخير. نسبة إنشاءات تخطت النصف بعد سنة من الإطلاق بتقلل المخاطر دي بشكل ملموس.
المشروع مناسب لمين؟
- المستثمر اللي عايز عائد إيجاري مضمون بدون التعامل مع إدارة الوحدة بنفسه.
- المستثمر اللي بيبحث عن استثمار طويل الأجل في موقع بيخدم حي حكومي ومالي ثابت.
- المستثمر اللي عنده كاش ويبحث عن خصم 25% فوري.
المشروع مش الخيار الأمثل لمين؟
- اللي عايز يستلم وحدته ويأجّرها بنفسه لمستأجر معيّن — نظام الإيجار الإلزامي بيمنع ده.
- اللي محتاج وحدة سكنية أو إدارية — المشروع تجاري بالكامل.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط ومبني على البيانات المعلنة من المطور، وليس توصية استثمارية، وقرار الشراء مسؤولية المستثمر بناءً على ظروفه الخاصة.
أسئلة شائعة عن مول نبض العاصمة الإدارية
كام سعر الوحدة في مول نبض العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول نبض العاصمة الإدارية من 3,000,000 جنيه مصري لمساحة 13 م²، وتصل إلى 12,320,000 جنيه للوحدات المستقلة الأكبر. سعر المتر يبدأ من 160,000 ج.م ويختلف حسب الدور والإطلالة. الأسعار محدّثة ديسمبر 2025.
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في مول نبض؟
يقدم مول نبض 4 أنظمة سداد: مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات، مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بعائد 100% على المقدم، مقدم 15% وتقسيط 5 سنوات بعائد 70% على المقدم، ونظام كاش بخصم 25% على قيمة الوحدة. رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة.
فين بالظبط يقع مول نبض في العاصمة الإدارية؟
يقع مول نبض على قطعة رقم 1 في حي التنزه والتسوق (Downtown) بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة مباشرة على المحور المركزي وفندق الماسة، وعلى بُعد دقائق من الحي المالي والحكومي ومستشفى العاصمة والجامعة الدولية ومحور محمد بن زايد.
إمتى يتم تسليم وحدات مول نبض؟
يتم تسليم وحدات مول نبض خلال سنة ونصف من تاريخ التعاقد بنظام Core & Shell، ونسبة الإنشاءات في المشروع تخطت 50% حسب آخر تحديث، وهي نسبة بتعكس التزام شركة راين بمواعيد التسليم المعلنة.
هل عائد الإيجار في مول نبض مضمون؟
نعم، مول نبض بيقدّم نظام إيجار إلزامي لمدة 20 سنة من خلال شركة Incommercial، بزيادة سنوية ثابتة 10%. المستثمر بيوقّع عقد إيجار طويل المدى وقت الشراء، والعائد السنوي المتوقع يتراوح بين 20% و30% حسب نوع الوحدة وموقعها.
من الخيارات المميزة في نفس المنطقة : مول جلو تيرا تاورز العاصمة الإدارية
الخاتمة
مول نبض العاصمة الإدارية بيجمع 3 عناصر نادرة في مشروع واحد: موقع على قطعة 1 في أول حي تجاري هيشتغل في الـ Downtown، نظام إيجار إلزامي 20 سنة بعائد سنوي حتى 30% بإدارة Incommercial، ونسبة إنشاءات تخطت 50% مع تسليم خلال سنة ونصف. الأسعار من 3,000,000 ج.م والتقسيط حتى 7 سنوات.
للاستفسار عن آخر الأسعار المحدّثة، الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.