مول اوداز العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة جيتس للتطوير العقاري داخل الحي المالي (Downtown/CBD) في العاصمة الإدارية الجديدة. اختار المطوّر قطعة الأرض على شارع مجلس الوزراء وفي محيط فندق الماسة ومحور بن زايد الشمالي، وهو نطاق يضم الجهات الحكومية ومقار الشركات الكبرى وأبراج المنطقة التجارية المركزية، مما يضع وحدات المشروع أمام كثافة بشرية يومية مرتفعة تخدم النشاط التجاري وعيادات الأطباء والمكاتب الإدارية في آن واحد. تبدأ أسعار الوحدات من 5,506,055 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع استلام خلال 10 أشهر.
فين بالظبط موقع مول اوداز جوه العاصمة الإدارية؟
يقع مول اوداز في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو القطاع المخصص لأبراج البنوك والشركات الاستثمارية ومقار رجال الأعمال، ويقع المشروع تحديداً في بداية شارع مجلس الوزراء بجوار فندق الماسة. الموقع يفصله عن المنطقة التجارية المركزية (CBD) دقائق، ويتصل بمحور بن زايد الشمالي مباشرة، الذي يربط الحي المالي بطريق السويس ومطار العاصمة الإدارية.
الكيانات المجاورة لمول اوداز
- فندق الماسة: المرفق الفندقي الرئيسي بالعاصمة الإدارية، على بُعد دقائق من المشروع.
- مجلس الوزراء والحي الرئاسي: محيط مباشر يضمن حركة يومية من الموظفين الحكوميين.
- النهر الأخضر: أكبر حديقة مركزية في العاصمة الإدارية، على بُعد دقائق سيراً على الأقدام.
- دار الأوبرا الجديدة: ضمن نطاق سيارة قصير من المشروع.
- مولات منافسة في نفس المحيط (ميجا مول، بلينج كابيتال سنتر) — ما يعني وجود مشاة شراء جاهز في النطاق.
- مطار العاصمة الإدارية الجديدة: متصل عبر محور بن زايد الشمالي.
مين شركة جيتس صاحبة مشروع اوداز؟
أسّست عائلة جيتس شركة Gates Developments عام 2018 كذراع التطوير العقاري داخل مجموعة Gates Holding التي تعمل في القاهرة منذ سنوات أطول. تركّز الشركة على المشاريع متعددة الاستخدامات في الجيل الجديد من المدن، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة، ومن أبرز محفظتها مول اوداز ومول أوديسيا في الحي المالي بالعاصمة، وكمبوند فينيا وكمبوند كتالان السكنيين بالعاصمة، إضافة إلى مول ويست جيت في 6 أكتوبر. سجل تنفيذ المشاريع التجارية للشركة في الحي المالي تحديداً يُقلل من مخاطر العميل المستثمر في وحدة بمول اوداز.
اكتشف المزيد من المولات : ابيك كومبلكس العاصمة الإدارية
المبنيان والتصميم العمراني داخل المشروع
يمتد مول اوداز على مساحة 16,800 م² ويضم مبنيين منفصلين (A و B)، يتكون كل منهما من دور أرضي إضافةً إلى 7 أدوار متكررة. خصّصت شركة جيتس الدورين الأرضي والأول في المبنيين بالكامل للوحدات التجارية والمحلات، بينما خصّصت الأدوار من الثاني إلى السابع في المبنى A للوحدات الإدارية، والأدوار المماثلة في المبنى B للعيادات الطبية. هذا الفصل بين الأنشطة يحمي مرتاد العيادة من ازدحام التسوّق ويمنح المكاتب الإدارية مدخلاً مستقلاً عن حركة المتسوقين.
أنواع الوحدات والمساحات في اوداز مول
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) | الموقع داخل المشروع |
|---|---|---|
| محل تجاري | 35 م² | الدور الأرضي والأول في المبنيين A و B |
| وحدة إدارية / مكتب | 73 م² | الأدوار 2 إلى 7 في المبنى A |
| عيادة طبية | 52 م² | الأدوار 2 إلى 7 في المبنى B |
المساحة الأصغر للمحلات (35 م²) تستهدف نشاطات الـ Retail المرنة مثل المقاهي المتخصصة والبراندات الناشئة، فيما تسمح مساحة 73 م² الإدارية باستيعاب فريق صغير إلى متوسط (4 إلى 8 موظفين) مع غرفة اجتماعات. مساحة 52 م² للعيادات كافية لعيادة طبيب واحد بصالة انتظار صغيرة، وهي شريحة مطلوبة من أطباء الأسنان والجلدية في العاصمة الإدارية.
كم تبدأ أسعار وحدات مول اوداز ونظام التقسيط؟
تبدأ أسعار وحدات مول اوداز العاصمة الإدارية من 5,506,055 جنيه (أسعار محدّثة شهر 6/2026)، وهي شريحة سعرية تنافسية لمولات الحي المالي بالنظر إلى مولات مجاورة مثل مول فيرتكس (يبدأ من 5,400,000) ومول MDK (يبدأ من 5,520,001) ومول KOR (يبدأ من 8,100,000). توفّر شركة جيتس نظامي سداد رئيسيين:
- 10% مقدم حجز + تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات بدون فوائد معلنة.
- السداد كاش مع خصم 25% على إجمالي قيمة الوحدة.
- التسليم خلال 10 أشهر من تاريخ التعاقد، وهي مدة أقصر من المتوسط في مشاريع العاصمة الإدارية (24–36 شهراً).
الخدمات والتجهيزات داخل مول اوداز
- 4 سلالم متحركة و5 مصاعد في كل مبنى، توزيع يحدّ من اختناقات الحركة بين الأدوار.
- جراج مغطّى يتسع لـ 400 سيارة، يكفي حركة الزوار اليومية بدون اعتماد على ركن الشارع.
- منظومة تكييف مركزي لكامل المبنيين.
- أنظمة Smart System لإدارة المبنى وتوفير الطاقة.
- كاميرات مراقبة وحراسة دورية على مدار 24 ساعة.
- أنظمة إنذار وإطفاء حريق وفق الكود المصري لمباني التجمعات التجارية.
- منطقة كيدز إريا تخدم العائلات الزائرة لوحدات الـ Retail.
- غرف اجتماعات مشتركة متاحة لشاغلي الوحدات الإدارية.
- جيم وسبا ضمن المرافق الترفيهية.
- ماكينات صرف آلي (ATM) داخل المول.
مولات بفرص نمو قوية : مولات العاصمة الإدارية
تحليل استثماري: ليه مول اوداز يستحق الدراسة؟
القرار الاستثماري في مول اوداز يستند إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع: الحي المالي هو الوجهة المخططة لأبراج البنوك والشركات في العاصمة الإدارية، وكثافة الموظفين والزوار اليومية المتوقعة فيه تفوق أي حي تجاري قيد التطوير في القاهرة الجديدة. الثاني هو فترة الاستلام القصيرة (10 أشهر)، التي تتيح بدء تشغيل الوحدة أو تأجيرها قبل أغلب المنافسين في نفس الحي، مما يمنح صاحب الوحدة سبقاً في الإيجار. الثالث هو شريحة السعر: 5.5 مليون جنيه نقطة دخول معقولة لمول إداري-طبي في الحي المالي مقارنة بمول KOR (8.1 مليون).
لمين مناسب مول اوداز؟
- المستثمر الباحث عن دخل إيجاري مبكر (يستهدف التأجير بعد 10–12 شهراً).
- الطبيب المقيم أو الناشئ الذي يحتاج عيادة في منطقة حكومية ذات حركة يومية.
- أصحاب الشركات الناشئة (Startups) الذين يبحثون عن مكتب 73 م² بعنوان مرموق في الحي المالي.
- التجار الباحثين عن وحدة محل صغيرة (35 م²) في منطقة تسويقية جديدة بدون منافسة Brand كبيرة بعد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كم تبلغ أسعار مول اوداز العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول اوداز العاصمة الإدارية من 5,506,055 جنيه مصري شاملةً الوحدات التجارية والإدارية والطبية. الأسعار محدّثة شهر 6/2026 وتتضمن نظام تقسيط حتى 8 سنوات بمقدم 10%، أو خصم 25% للسداد كاش.
إمتى موعد استلام وحدات مول اوداز؟
تستلم وحدات مول اوداز خلال 10 أشهر فقط من تاريخ التعاقد وفق ما أعلنته شركة جيتس للتطوير العقاري. المدة دي أقصر من المتوسط السائد في مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، وبتفتح فرصة لتشغيل الوحدة تجارياً أو تأجيرها مبكراً.
هل مول اوداز يضم وحدات طبية وإدارية وتجارية معاً؟
أيوه، مول اوداز مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الثلاث أنشطة في مبنيين منفصلين: المبنى A للوحدات الإدارية والمبنى B للعيادات الطبية، بينما الدوران الأرضي والأول في الاثنين مخصّصان للمحلات التجارية. ده الفصل بيخدم كل نشاط بمدخل وحركة مستقلة.
استعرض مشاريع استثمارية : كينترو تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول اوداز العاصمة الإدارية يجمع بين موقع داخل الحي المالي بجوار فندق الماسة، وفترة استلام قصيرة (10 أشهر)، وشريحة سعرية تبدأ من 5.5 مليون جنيه مع تقسيط 8 سنوات. هذه العوامل الثلاثة معاً تجعله خياراً قابلاً للدراسة من المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في القلب الحكومي للعاصمة الجديدة.
لمعرفة الأسعار المحدّثة وتفاصيل الوحدات المتاحة وحجز معاينة لمول اوداز، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.