يُعدّ كمبوند ماليف التجمع السادس Maliv New Cairo مشروعاً متعدد الاستخدامات تطوره شركة كالتشر للتطوير العقاري على مساحة 60 فداناً في التجمع السادس، يجمع تحت سور واحد وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية. هذا الدمج يميّز كمبوند ماليف التجمع السادس عن الكمبوندات السكنية الخالصة، فيتيح للمشتري أن يسكن ويعمل ويستثمر داخل المجتمع نفسه. تبدأ أسعار الشقق من 3,214,000 جنيه بسعر متر من 53 ألف جنيه، مع نظام سداد يمتد حتى 15 سنة وأقل مقدم في فئته يبدأ من 0.5%.
ما الذي يميّز كمبوند ماليف التجمع السادس عن غيره؟
يقوم كمبوند ماليف التجمع السادس على فكرة المجتمع المتكامل (mixed-use) بدل الكمبوند السكني المغلق. على الـ60 فداناً يوزّع المشروع شققاً واستوديوهات وتاون هاوس وفلل بجانب مول تجاري يضم محلات ومطاعم وعيادات طبية ومكاتب إدارية. النتيجة العملية إن ساكن الوحدة بيلاقي خدماته اليومية ومكان عمله المحتمل داخل نفس المشروع، والمستثمر بيلاقي أكثر من نوع أصل عقاري يختار بينه: شقة للتأجير السكني، أو محل ومكتب لعائد تجاري أعلى. ميزانية الدخول كمان منخفضة نسبياً مقارنة بكمبوندات التجمع السادس الأخرى، حيث تبدأ الشقق من 3.2 مليون جنيه.
أين يقع كمبوند ماليف التجمع السادس؟
يقع كمبوند ماليف التجمع السادس Maliv New Cairo عند نقطة تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة، وهو موضع يجعل المشروع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. اختارت شركة كالتشر الموقع بحيث يطل على محورين سريعين مباشرة، فيستفيد الساكن من محور محمد نجيب القريب ومن شبكة الطرق المؤدية للعاصمة الإدارية، مع قرب من التجمع الخامس يتيح الوصول في دقائق معدودة. يجاور المشروع كمبوند نيست وكمبوند نوشن، ويحيط به نطاق ناضج من المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والمنشآت الطبية في التجمعين الخامس والسادس.
أهمية الموقع لا تتوقف عند سهولة الحركة، بل في كونه داخل منطقة التجمع السادس التي طرحتها الدولة لتخفيف الضغط عن التجمع الخامس بعد تشبّعه، وهي منطقة تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً في البنية التحتية. هذا المسار التصاعدي للمنطقة هو ما يدعم فرضية ارتفاع قيمة وحدات كمبوند ماليف القاهرة الجديدة على المدى المتوسط، خاصة للوحدات التجارية التي تعتمد قيمتها على كثافة الحركة المحيطة.
استكشف مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند كايروفا ريزيدنس التجمع السادس
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ماليف التجمع السادس على 60 فداناً وزّعتها شركة كالتشر بين مبانٍ منخفضة الكثافة ومساحات خضراء وممرات مائية، مع تخصيص حيز مستقل للمنطقة التجارية والخدمية عن النطاق السكني. اعتمد المصممون على تقنيات بناء مستدام تخفض استهلاك الطاقة، وعلى واجهات بخطوط عصرية تطل على البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء. روعي في توزيع المباني الخصوصية لكل وحدة، وزيادة الإضاءة والتهوية الطبيعية، وتقليل الضوضاء بفصل المسارات التجارية عن السكنية. الاتساع النسبي للمساحة مقابل عدد محدود من المباني يعطي تباعداً أعلى بين الوحدات مقارنة بالمشروعات الأعلى كثافة.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ماليف
يطرح كمبوند ماليف التجمع السادس أوسع تنوع للوحدات بين مشروعات المنطقة، يبدأ من الاستوديو الصغير وينتهي بالفيلا المستقلة، إلى جانب الوحدات التجارية والإدارية والطبية. الاستوديوهات تبدأ من 56 متراً مربعاً وتناسب الأفراد والمستثمر الباحث عن وحدة تأجير سريعة. الشقق تتدرج من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف بمساحات من 75 إلى 289 متراً مربعاً، بينما يأتي التاون هاوس بمساحات من 185 إلى 225 متراً مربعاً، والدوبلكس والبنتهاوس في حدود 216 إلى 255 متراً مربعاً، والفلل بحدائق خاصة تبدأ من 255 متراً مربعاً.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 43 – 96 | 3,214,000 – 6,141,000 |
| شقة | 2 | 99 – 137 | 5,989,000 – 9,909,000 |
| شقة | 3 | 154 – 173 | 8,966,000 – 12,159,000 |
| شقة | 4 | 298 | 15,875,000 |
| دوبلكس | 3 | 254 – 255 | 16,850,000 – 16,950,000 |
| بنتهاوس | 3 | 216 – 240 | 13,284,000 – 15,695,000 |
| تاون هاوس | 4 | 185 – 225 | 16,450,000 – 19,695,000 |
أسعار كمبوند ماليف التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار كمبوند ماليف التجمع السادس من 3,214,000 جنيه لأصغر الشقق، بسعر متر يبدأ من 53 ألف جنيه ويختلف حسب نوع الوحدة ونظام التشطيب. الوحدات السكنية بنصف التشطيب تبدأ من حدود 55 ألف جنيه للمتر، وبالتشطيب الكامل من نحو 65 ألف جنيه للمتر. على جانب الوحدات غير السكنية، تبدأ المحلات التجارية كاملة التشطيب من 7 ملايين جنيه لمساحات من 46 متراً مربعاً، والمكاتب الإدارية من 4,600,000 جنيه لمساحات من 39 متراً مربعاً. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح من شركة كالتشر وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل الإنشاء.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ماليف
تتميز خطط السداد في كمبوند ماليف التجمع السادس بطول فتراتها وتعدد خياراتها حسب نوع الوحدة. على الوحدات السكنية يمكن دفع مقدم 0.5% فقط والتقسيط حتى 15 سنة، وهي من أطول فترات السداد في المنطقة، أو نظام بمقدم 5% و5% بعد شهر و10% عند الاستلام مع تقسيط حتى 12 سنة. أما الوحدات التجارية والإدارية فلها نظامان: 0% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 50 ألف جنيه للوحدات السكنية والإدارية والطبية، ومن 100 ألف جنيه للفلل والوحدات التجارية.
- سكني (خطة أولى): مقدم 0.5%، تقسيط حتى 15 سنة.
- سكني (خطة ثانية): 5% مقدم + 5% بعد شهر + 10% عند الاستلام، تقسيط حتى 12 سنة.
- تجاري وإداري (خطة أولى): 0% مقدم، تقسيط حتى 8 سنوات.
- تجاري وإداري (خطة ثانية): 10% مقدم، تقسيط حتى 10 سنوات.
- جدية الحجز: 50 ألف جنيه للسكني والإداري والطبي، 100 ألف جنيه للفلل والتجاري.
موعد التسليم وأنظمة التشطيب
يُسلَّم كمبوند ماليف التجمع السادس خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2029 حسب توقيت التعاقد. تختلف أنظمة التشطيب باختلاف نوع الوحدة: الوحدات السكنية تُسلَّم نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب اختيار العميل، والوحدات الإدارية والطبية تُسلَّم كاملة التشطيب جاهزة للاستخدام الفوري، بينما تُسلَّم المحلات التجارية والمطاعم على المحارة لمنح صاحب النشاط حرية تنفيذ ديكور علامته التجارية. هذا التمايز في التشطيب يخدم طبيعة كل استخدام بدل فرض نظام واحد على كل الوحدات.
مرافق وخدمات كمبوند ماليف التجمع السادس
يضم كمبوند ماليف التجمع السادس منظومة مرافق تخدم السكان والزوار والوحدات التجارية في آنٍ واحد. على الجانب الرياضي والاجتماعي يوفر المشروع نادي Maliv Club بصالات رياضية وملاعب متعددة الأغراض، ومسارات للمشي والجري والدراجات وسط تنسيق حدائقي، وبحيرات صناعية ونوافير. وعلى الجانب العائلي يضم حضانة نموذجية ومنطقة ألعاب مائية آمنة للأطفال ومركز ضيافة بقاعات للمناسبات، بينما يخدم النطاق التجاري مركزٌ يضم علامات عالمية ومحلية ومطاعم وكافيهات.
- النادي الرياضي: Maliv Club بصالات رياضية وملاعب متعددة الأغراض.
- المنطقة التجارية: مول يضم علامات عالمية ومحلية ومطاعم وكافيهات.
- المساحات المفتوحة: مسارات مشي وجري ودراجات، بحيرات صناعية ونوافير.
- الخدمات العائلية: حضانة نموذجية، منطقة ألعاب مائية، مركز ضيافة.
- الأمن: نظام متكامل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
شاهد فرصًا جديدة للتملك : كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس
شركة كالتشر للتطوير العقاري ومشاريعها
شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments هي مطوّر كمبوند ماليف التجمع السادس، وتعمل على المشروع بالشراكة مع شركة أب وايد للتطوير العقاري، بما يجمع خبرات الشركتين في تطوير المجتمعات المتكاملة. تتركز محفظة كالتشر في الأصول التجارية والإدارية داخل التجمع الخامس، ومن أبرز أعمالها مول سينكو ومول جرانوي ومول بارك في وكمبوند وايت ريزيدنس ومول إيجوال. هذا السجل المركّز في المولات التجارية يفسّر التوجه نحو الطابع متعدد الاستخدامات في ماليف، إذ تنقل الشركة خبرتها في الوحدات التجارية إلى مشروع يدمجها بالسكني.
هل كمبوند ماليف التجمع السادس مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند ماليف التجمع السادس عوامل تخدم أكثر من نوع مستثمر: سعر دخول منخفض من 3.2 مليون جنيه يفتح الباب أمام شريحة أوسع، وتعدد أنواع الأصول يتيح المفاضلة بين عائد سكني وعائد تجاري أعلى، ونظام سداد يصل إلى 15 سنة يخفض العبء الشهري. الطابع متعدد الاستخدامات يدعم قيمة الوحدة التجارية تحديداً لأنها تستفيد من سكان المشروع نفسه ككتلة عملاء. في المقابل، تسليم 2029 يناسب من يقبل أفقاً زمنياً متوسطاً لا الباحث عن استلام فوري، واتساع المساحة قد يعني وقت تنقل أطول داخل المشروع للوحدات البعيدة عن المداخل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ماليف التجمع السادس
من كام تبدأ أسعار كمبوند ماليف التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند ماليف التجمع السادس من 3,214,000 جنيه لأصغر الشقق بسعر متر من 53 ألف جنيه. تبدأ المحلات التجارية من 7 ملايين جنيه والمكاتب الإدارية من 4,600,000 جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح من شركة كالتشر وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاءات.
كمبوند ماليف بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند ماليف التجمع السادس خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2029. تُسلَّم الوحدات السكنية نصف أو كامل التشطيب حسب اختيار العميل، والإدارية والطبية كاملة التشطيب، بينما تُسلَّم المحلات التجارية على المحارة.
مين مطور كمبوند ماليف التجمع السادس؟
مطوّر كمبوند ماليف التجمع السادس هو شركة كالتشر للتطوير العقاري Kulture Developments بالشراكة مع شركة أب وايد. للشركة سجل في الأصول التجارية بالتجمع الخامس يشمل مول سينكو ومول بارك في وكمبوند وايت ريزيدنس ومول إيجوال.
هل كمبوند ماليف سكني فقط؟
كمبوند ماليف التجمع السادس مشروع متعدد الاستخدامات وليس سكنياً فقط؛ فهو يضم وحدات سكنية من استوديوهات وشقق وتاون هاوس وفلل، إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وطبية داخل مول المشروع. هذا التنوع يتيح السكن والعمل والاستثمار في موقع واحد.
اكتشف مجتمعًا عمرانيًا مميزًا : كمبوند جلين التجمع السادس
الخلاصة
يقدّم كمبوند ماليف التجمع السادس Maliv New Cairo نموذجاً متعدد الاستخدامات على 60 فداناً عند تقاطع الدائري الشرقي وطريق العين السخنة، يدمج السكني بالتجاري والإداري والطبي من تطوير شركة كالتشر بالشراكة مع أب وايد. سعر دخول من 3.2 مليون جنيه، سعر متر من 53 ألف جنيه، سداد يصل إلى 15 سنة، وتسليم في حدود 2029 بأنظمة تشطيب تختلف حسب نوع الوحدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.