يُعدّ كمبوند جلين التجمع السادس Glen New Cairo مجتمعاً سكنياً مغلقاً تطوره شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 200 فدان عند نقطة التقاء التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقتصر المشروع على الفلل وحدها بأنواعها الثلاثة. هذا التوجه يميّز كمبوند جلين التجمع السادس عن أغلب كمبوندات المنطقة التي تخلط الشقق بالفلل، فيمنح المشروع كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل أسرة. تبدأ الأسعار من 17 مليون جنيه للتاون هاوس، بنظام سداد يصل إلى 8 سنوات وتسليم نصف تشطيب خلال نحو ثلاث سنوات من التعاقد.
لماذا يقتصر كمبوند جلين التجمع السادس على الفلل فقط؟
اختارت شركة الكازار أن يضم كمبوند جلين التجمع السادس نحو 300 فيلا فقط موزعة بين تاون هاوس وكواد فيلا وفيلا ستاند الون، دون أي وحدات شقق. القرار ده بيخلي نسبة البناء منخفضة مقابل مساحة خضراء وخدمية تصل إلى 80% من إجمالي الأرض، وبيقلّل عدد السكان لكل فدان مقارنة بالمشروعات المختلطة. النتيجة العملية للمشتري إن الوحدة بتحتفظ بخصوصيتها وندرتها النسبية، وهو عامل بيدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل في سوق بيميل لتشبّع الشقق.
أين يقع كمبوند جلين التجمع السادس بالظبط؟
يقع كمبوند جلين التجمع السادس Glen New Cairo في التجمع السادس عند الشريط الرابط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة طرحتها الدولة لتخفيف الضغط العمراني عن التجمع الخامس بعد تشبّعه. اختارت شركة الكازار قطعة الأرض بحيث تطل على شبكة المحاور الرئيسية مباشرة، فيستفيد المشروع من محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر كمنفذين سريعين نحو قلب القاهرة الجديدة والعاصمة، إضافة إلى طريق السويس والطريق الدائري اللذين يربطان الكمبوند بمصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الكبرى.
على مستوى المسافات الفعلية، يبعد كمبوند جلين القاهرة الجديدة نحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، وقرابة 15 دقيقة عن الجامعة الأمريكية AUC، وحوالي 20 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، مع قرب مباشر من منطقة الجولدن سكوير ومدينتي الشروق والمستقبل. هذا الموقع يضع المشروع على تماس مع مجموعة من أبرز كمبوندات شرق القاهرة مثل زيد إيست وذا كريست وهايد بارك، وهو ما يمنح ساكنيه شبكة خدمات وتعليم وتسوّق ناضجة بالفعل في النطاق المحيط.
تعرف على المزيد من المشاريع السكنية الحديثة : كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس
مساحة المشروع وتصميم Living Pathways
يمتد كمبوند جلين التجمع السادس على 200 فدان وزّعتها شركة الكازار بحيث يذهب النصيب الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق، فيما تشغل الفلل الحيز الأصغر لضمان التباعد بين الوحدات. يقوم التصميم على مفهوم Living Pathways، وهو شبكة من الممرات الخضراء تربط الوحدات بالمرافق وتعمل كمساحات مشي وتفاعل اجتماعي بعيداً عن طرق السيارات. اعتمدت الشركة في التخطيط على استراتيجيات بناء أوروبية وتعاونت مع مكاتب استشارية عالمية، مع إحاطة كل فيلا بمساحة خضراء خاصة وإطلالة على اللاند سكيب أو المسطحات المائية.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جلين
تنقسم وحدات كمبوند جلين التجمع السادس إلى ثلاثة نماذج من الفلل تخدم شرائح مساحية مختلفة من الأسر المتوسطة إلى الكبيرة. التاون هاوس يأتي بمساحات من 180 إلى 190 متراً مربعاً بتقسيم يصل إلى أربع وخمس غرف نوم، ويناسب من يبحث عن وحدة فيلا بأقل سعر دخول للمشروع. الكواد فيلا تبدأ من 210 أمتار مربعة وتوفر استقلالية أكبر، بينما تمنح الفيلا ستاند الون أعلى درجة خصوصية بمساحات تتراوح بين 220 و275 متراً مربعاً ومدخل مستقل لكل وحدة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 180 – 190 | 17,000,000 جنيه |
| كواد فيلا (Quad) | 210 فأكثر | 18,000,000 جنيه |
| فيلا ستاند الون | 220 – 275 | 24,000,000 جنيه |
أسعار كمبوند جلين التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار كمبوند جلين التجمع السادس من 17 مليون جنيه للتاون هاوس، وترتفع إلى 18 مليون جنيه للكواد فيلا، فيما تتراوح أسعار الفيلا ستاند الون بين 24 و30 مليون جنيه حسب المساحة والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح من الشركة وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل الإنشاء، وهي تقع في شريحة تنافسية مقارنة بفلل الكمبوندات المجاورة في التجمع الخامس والسادس التي تبدأ أغلبها من حدود مماثلة لكن على مساحات أرض أصغر في كثير من الحالات.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جلين
طرحت شركة الكازار خطط تقسيط ممتدة تختلف حسب نوع الوحدة في كمبوند جلين التجمع السادس. لشراء التاون هاوس يُدفع مقدم 5% يليه 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات. أما الكواد فيلا فتُحجز بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. تبدأ جدية الحجز من 100 ألف جنيه للتاون هاوس و200 ألف جنيه للفلل، مع وديعة صيانة تبلغ 8% من قيمة الوحدة تُخصّص لصيانة المرافق العامة والخاصة بعد التسليم.
- تاون هاوس: مقدم 5% + 5% بعد 3 أشهر، تقسيط على 7 سنوات.
- كواد فيلا: مقدم 10%، تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد.
- جدية الحجز: 100 ألف جنيه للتاون هاوس، 200 ألف جنيه للفلل.
- وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
موعد التسليم ونظام التشطيب
تُسلَّم وحدات كمبوند جلين التجمع السادس بنظام نصف تشطيب خلال نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2028 حسب توقيت التعاقد، ما يضع المشروع في مرحلة إنشاء مبكرة. نظام نصف التشطيب يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية النهائية بما يناسب ذوقه وميزانيته، ويتيح للمستثمر فرصة شراء الوحدة بسعر مرحلة الإطلاق قبل ارتفاعات الأسعار المعتادة مع تقدّم نسب البناء.
استعرض كمبوندات تناسب مختلف الاحتياجات : كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس
مرافق وخدمات كمبوند جلين التجمع السادس
يضم كمبوند جلين التجمع السادس منظومة خدمات متكاملة تخدم نمط حياة الأسر داخل أسوار المشروع. على المستوى الرياضي والصحي يوفر المشروع نادياً صحياً بصالات رياضية ومسبح أوليمبي وسبا، إلى جانب منطقة رياضية بملاعب للتنس والسكواش وكرة السلة وكرة القدم. وعلى المستوى الاجتماعي والترفيهي يضم كلوب هاوس بقاعات للمناسبات، ومناطق أطفال آمنة تحت إشراف مختص، وبحيرات صناعية ومسارات للمشي والجري وسط المساحات الخضراء.
- النادي الصحي: صالات رياضية ومسبح أوليمبي وسبا وساونا.
- المنطقة الرياضية: ملاعب للتنس والسكواش وكرة السلة وكرة القدم.
- المنطقة التجارية: محلات وماركات عالمية ومطاعم وكافيهات.
- الخدمات الطبية: عيادات وصيدليات وسيارات إسعاف للطوارئ.
- الأمن: حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
- الصيانة والبنية التحتية: صيانة دورية وإنترنت عالي السرعة وجراجات مؤمنة.
شركة الكازار للتطوير العقاري ومشاريعها
شركة الكازار للتطوير العقاري Il Cazar Developments هي مطوّر كمبوند جلين التجمع السادس، وقد تأسست عام 2019 كذراع تطوير ضمن مجموعة خزام التي تعود جذورها إلى عام 1960 على يد المهندس حلمي خزام وعائلته، وكانت تُعرف سابقاً باسم شركة خزام للتطوير العقاري. هذا الامتداد العائلي الطويل في السوق العقاري المصري يمنح الشركة سجلاً تراكمياً يقلّل من مخاطر التعاقد على وحدة تحت الإنشاء. ومن أبرز مشاريعها قرية صافية الساحل الشمالي، وقرية نورد العلمين الجديدة، وكمبوند كريك تاون وكمبوند ذا كريست بالقاهرة الجديدة، وكمبوند جو هليوبوليس بمصر الجديدة.
هل كمبوند جلين التجمع السادس مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند جلين التجمع السادس عدة عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على شريط نمو نشط يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية، وتوجّه يقتصر على الفلل يحدّ من المعروض ويرفع ندرة الوحدة، ودخول في مرحلة إطلاق مبكرة بأسعار ما قبل اكتمال الإنشاء. هذه العناصر مجتمعة تجعل المشروع أقرب للمشتري الباحث عن سكن عائلي طويل الأمد أو مستثمر يقبل أفق تسليم 2028 مقابل سعر دخول أقل، بينما قد لا يناسب من يبحث عن شقة أو عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جلين التجمع السادس
من كام تبدأ أسعار كمبوند جلين التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند جلين التجمع السادس من 17 مليون جنيه للتاون هاوس، ومن 18 مليون جنيه للكواد فيلا، بينما تتراوح أسعار الفيلا ستاند الون بين 24 و30 مليون جنيه. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح من شركة الكازار وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاءات.
كمبوند جلين بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند جلين التجمع السادس بنظام نصف تشطيب خلال نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد، أي في حدود عام 2028. يتيح نظام نصف التشطيب للمالك حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية، كما يمنح المستثمر سعر مرحلة الإطلاق قبل ارتفاع الأسعار مع البناء.
مين مطور كمبوند جلين التجمع السادس؟
مطوّر كمبوند جلين التجمع السادس هو شركة الكازار للتطوير العقاري Il Cazar Developments، التي تأسست عام 2019 ضمن مجموعة خزام العائلية الممتدة في السوق منذ 1960. للشركة مشاريع منها قرية صافية الساحل الشمالي وكمبوند كريك تاون وكمبوند ذا كريست بالقاهرة الجديدة.
هل يوجد شقق في كمبوند جلين التجمع السادس؟
لا يوجد شقق في كمبوند جلين التجمع السادس؛ فالمشروع مخصّص للفلل فقط بأنواعها الثلاثة: تاون هاوس وكواد فيلا وفيلا ستاند الون. هذا التوجه يرفع الخصوصية ويقلّل الكثافة، لكنه لا يناسب الباحثين عن وحدات سكنية أصغر مساحةً وسعراً.
اكتشف وجهة سكنية أخرى : كمبوند سعادة بوتيك التجمع السادس
الخلاصة
يقدّم كمبوند جلين التجمع السادس Glen New Cairo نموذجاً سكنياً يقوم على الفلل وحدها فوق 200 فدان عند شريط الربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، بنسبة خضرة وخدمات تصل إلى 80% وتصميم Living Pathways. سعر دخول من 17 مليون جنيه، تقسيط حتى 8 سنوات، وتسليم نصف تشطيب في حدود 2028 من مطوّر له امتداد عائلي طويل في السوق. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.