كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

على مساحة 39 فدان داخل الحي السكني الثامن R8 قطعة D3، يقع كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية بأسعار تبدأ من 2,990,000 جنيه ومقدم 2.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. المشروع من تطوير شركة CCR للتطوير العقاري ويطل على طريق رئيسي بعرض 94 متر، وهو ما يضع وحداته في خط رؤية مباشر للحركة العمرانية الرئيسية في R8.

الطابع العام لمشروع أيام ريزيدنس سكني خالص بنسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي المساحة، بينما تشغل المساحات المفتوحة واللاند سكيب 80% من الموقع. هذا التوزيع يخلق فراغات بصرية واسعة بين الكتل السكنية، ويتيح ممرات هواء أفضل بين المباني، ويوفر إطلالات خضراء لمعظم الوحدات بدلاً من إطلالات مباشرة على وحدات مقابلة.

يضم المشروع شققاً بغرفتين وشققاً بثلاث غرف ووحدات دوبلكس، بمساحات تبدأ من 110 متر وتصل إلى 245 متر للشقق ومن 220 متر للدوبلكس. هذا المزيج يستهدف الأسر الصغيرة الباحثة عن أول سكن، والعائلات المتوسطة، والعائلات الكبيرة التي تحتاج وحدات على دورين بخصوصية أكبر. أسلوب الحياة داخل أيام ريزيدنس مبني على فكرة الحي السكني المغلق منخفض الكثافة، حيث تتوزع الخدمات والمساحات الخضراء بين الوحدات بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة.

أين يقع كمبوند أيام ريزيدنس وكيف تصل إليه؟

يقع كمبوند أيام ريزيدنس في الحي الثامن R8 قطعة D3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة مباشرة على طريق رئيسي بعرض 94 متر. هذا الموقع يضع المشروع داخل أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية تنظيماً من الناحية العمرانية، وضمن نطاق مخدوم بشبكة طرق متعددة الاتجاهات.

الحي الثامن R8 مخصص أساساً للاستخدام السكني، ويفصله عن الحي الحكومي والحي الدبلوماسي مسافات قصيرة فقط. هذا القرب يخدم بشكل مباشر الموظفين العاملين في الجهات الحكومية المنتقلة للعاصمة، ويرفع من القيمة الإيجارية المتوقعة للوحدات داخل المشروع. الحي الثامن نفسه يتميز بأن قطعه السكنية موزعة بنسب بناء منخفضة نسبياً، ما يمنح كل مشروع داخله مساحة أكبر للخدمات والحدائق.

الجدول التالي يوضح المسافات الزمنية بين كمبوند أيام ريزيدنس وأبرز المعالم في العاصمة الإدارية والمناطق المحيطة:

المعلم	المسافة بالدقائق
محور محمد بن زايد الجنوبي	5 دقائق
النهر الأخضر	7 دقائق
فندق الماسة	8 دقائق
الحي الحكومي	10 دقائق
مطار العاصمة الدولي	10 دقائق
القصر الرئاسي	12 دقيقة
البرج الأيقوني	13 دقيقة
الكاتدرائية	15 دقيقة
مسجد الفتاح العليم	16 دقيقة
محطة المونوريل	17 دقيقة

الوصول إلى أيام ريزيدنس يتم بسهولة عبر محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يربط العاصمة الإدارية بشرق القاهرة في دقائق معدودة. كما يمكن الوصول من جهة الجنوب عبر الطريق الدائري الإقليمي، ومن جهة الشرق عبر طريق العين السخنة الذي يربط المشروع بمدن القناة والساحل الشمالي للبحر الأحمر.

محطة المونوريل تبعد 17 دقيقة عن المشروع، وهو ما يمنح السكان خياراً عاماً للنقل بين العاصمة الإدارية ومدينة نصر دون الحاجة للقيادة. هذه التركيبة من الطرق السريعة الثلاثة بالإضافة إلى المونوريل تجعل التنقل اليومي من وإلى المشروع منخفض التكلفة الزمنية مقارنة بالعديد من مشاريع المنطقة.

القرب الزمني من الحي الحكومي عند 10 دقائق فقط هو ما يجعل موقع المشروع استراتيجياً بمعنى عملي، لأن هذا الزمن ينعكس مباشرة على راحة موظفي الجهات الحكومية في تنقلهم اليومي. كذلك القرب من مطار العاصمة عند 10 دقائق يخدم سكاناً يسافرون بشكل دوري لأغراض العمل أو السياحة.

أنواع الوحدات والمساحات في أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية

يضم كمبوند أيام ريزيدنس شققاً سكنية ووحدات دوبلكس، بمساحات تتراوح بين 110 متر و245 متر للشقق، ومن 220 متر للدوبلكس. هذا التنوع يفتح خيارات للمشترين من شرائح مختلفة دون أن يضطر أحدهم للبحث في مشروع آخر. الجدول التالي يلخص خيارات الوحدات المتاحة داخل المشروع:

نوع الوحدة	المساحة	عدد الغرف	السعر الابتدائي
شقة غرفتين	تبدأ من 110 متر	2	2,990,000 جنيه
شقة 3 غرف	تصل إلى 245 متر	3	3,690,000 جنيه
دوبلكس	تبدأ من 220 متر	3-4	5,600,000 جنيه

شقق الغرفتين في المشروع تبدأ مساحتها من 110 متر، وهي الخيار الأنسب للأسر الصغيرة والمشترين لأول مرة. تأتي هذه الشقق بنظام نصف تشطيب يمنح المالك حرية اختيار التشطيبات النهائية بما يتناسب مع ذوقه الشخصي وميزانيته. السعر الابتدائي يبدأ من 2,990,000 جنيه، وهو ضمن أقل أسعار وحدات الغرفتين في الحي الثامن R8 لمشاريع بنفس مستوى الخدمات.

شقق الثلاث غرف تصل مساحتها إلى 245 متر وتستهدف العائلات المتوسطة الباحثة عن مساحات معيشة أوسع وغرفة إضافية لطفل أو لمكتب منزلي. الأسعار تبدأ من 3,690,000 جنيه، وتأتي بنفس نظام التشطيب نصف الكامل. الفرق بين أصغر مساحة وأكبر مساحة في هذه الفئة يمنح المشتري مرونة في اختيار التوزيع الداخلي قبل التشطيب النهائي.

وحدات الدوبلكس تبدأ من 220 متر وتأتي بثلاث إلى أربع غرف نوم موزعة على دورين. هذا التقسيم الرأسي يمنح العائلات الكبيرة خصوصية واضحة بين منطقة الاستقبال والمناطق الخاصة بالنوم، وهي خاصية تصعب على شقة في طابق واحد توفيرها. الأسعار تبدأ من 5,600,000 جنيه، وتظل أقل من معظم وحدات الدوبلكس المنافسة في R8 بنفس المساحة.

جميع الوحدات داخل المشروع تُسلَّم بنظام نصف تشطيب، مع موعد تسليم متوقع في عام 2030 — أي بعد 4 سنوات من التعاقد. هذه المدة تتيح للمشتري التخطيط المالي المريح خلال فترة السداد الطويلة، وتعطيه وقتاً كافياً لتدبير قيمة التشطيبات النهائية بشكل تدريجي بعيداً عن ضغط دفعة كبيرة واحدة.+

اعرف المزيد عن : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة

كم تبدأ أسعار كمبوند أيام ريزيدنس وما خطط السداد؟

تبدأ أسعار وحدات كمبوند أيام ريزيدنس من 2,990,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 25,000 جنيه. هذا يضع المشروع ضمن الشريحة السعرية الأقل في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، خاصة عند المقارنة بمشاريع تطرح وحدات بمواصفات وحجم خدمات مماثل في نفس المنطقة.

توزيع الأسعار حسب نوع الوحدة جاء على النحو التالي:

• شقق الغرفتين: تبدأ من 2,990,000 جنيه لمساحة تبدأ من 110 متر
• شقق الثلاث غرف: تبدأ من 3,690,000 جنيه لمساحة تصل إلى 245 متر
• الدوبلكس: تبدأ من 5,600,000 جنيه لمساحة تبدأ من 220 متر

خطة السداد الموحدة في أيام ريزيدنس تعتمد على مقدم 2.5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط القيمة المتبقية على أقساط متساوية تصل إلى 12 سنة دون فوائد معلنة. هذا المقدم يُعد من أقل المقدمات في مشاريع الحي الثامن، حيث يتراوح متوسط المقدم في المشاريع المجاورة بين 10% و15%. كذلك تتجاوز مدة التقسيط متوسط السوق في R8 الذي يدور حول 7 إلى 10 سنوات، ما يقلل قيمة القسط الشهري ويوسع شريحة المشترين القادرين على الالتزام.

مبلغ جدية الحجز يبدأ من 30,000 جنيه لشقق الغرفتين والثلاث غرف، ويرتفع إلى 50,000 جنيه لوحدات الدوبلكس. هذا المبلغ قابل للاسترداد في حال إلغاء التعاقد قبل توقيع العقد الرسمي، وهو إجراء يمنح المشتري وقتاً للتفكير بدون التزام نهائي.

تُضاف وديعة الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة عند التسليم، وتُخصَّص لتغطية مصاريف صيانة المرافق والمساحات المشتركة على المدى الطويل. التسليم متوقع بعد 4 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، أي في عام 2030. هذا الجدول الزمني يمنح المشتري فرصة لتدبير قيمة التشطيبات بالتوازي مع سداد الأقساط الشهرية.

المرافق والخدمات داخل كمبوند أيام ريزيدنس

تتوزع مرافق المشروع على 80% من مساحته الإجمالية، وهي النسبة المخصصة للاند سكيب والخدمات والمساحات المفتوحة. هذا التوزيع يترك مكاناً واسعاً لكل خدمة دون ازدحام بصري بين المرافق والمباني السكنية، ويفسر العدد الكبير من العناصر المتاحة داخل أيام ريزيدنس مقارنة بحجم المشروع البالغ 39 فدان.

• خدمات ترفيهية ورياضية: حمامات سباحة بأحجام مختلفة، 2 كلوب هاوس مزود بساونا وجاكوزي، نادي صحي وجيم متكامل في مبنى منفصل، ملاعب تنس وبادل واسكواش وكرة قدم، مناطق ألعاب أطفال آمنة، مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات، أماكن لممارسة اليوجا، ومناطق شواء مجهزة.
• خدمات أساسية ومجتمعية: مسجد وكنيسة، مول تجاري وستريب مول، سوبر ماركت، حضانة، أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة، 3 بوابات إلكترونية، جراج خاص بالوحدات، أنظمة إطفاء حرائق وتوليد كهرباء احتياطي، وفرق صيانة ونظافة دورية.

توزيع المرافق على مجموعتين بهذا الشكل يخدم نمطين مختلفين من الاستخدام اليومي: نمط ترفيهي ورياضي للسكان الباحثين عن نشاط مستمر، ونمط خدمي عملي يغطي الاحتياجات اليومية المعتادة دون الحاجة للخروج من الكمبوند. وجود مسجد وكنيسة داخل المشروع يخدم تنوع الجاليات السكنية المتوقع داخل العاصمة الإدارية.

نسبة البناء المنخفضة عند 20% فقط تنعكس مباشرة على جودة الحياة داخل المشروع: هواء أفضل بين الكتل السكنية، إضاءة طبيعية أوفر لكل وحدة، وخصوصية بصرية لا تجدها في المشاريع ذات الكثافة العمرانية المرتفعة. هذه النسبة هي ما يربط بين عدد المرافق وراحة استخدامها اليومي، لأن المساحة المتاحة لكل ساكن تبقى مرتفعة حتى عند التشغيل الكامل للمشروع.

المطور وراء أيام ريزيدنس | السجل والمصداقية

شركة CCR للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن كمبوند أيام ريزيدنس، وتعمل في السوق المصري منذ عام 1983. خبرة الشركة تمتد إذن لأكثر من 40 سنة من العمل المتواصل في القطاعين السكني والإداري، وهو سجل أطول من معظم المطورين الناشطين حالياً في العاصمة الإدارية الجديدة.

تحمل CCR تصنيف الفئة الأولى من الدولة المصرية، وهو أعلى تصنيف ممنوح لشركات المقاولات والتطوير. خلال مسيرتها، نفّذت الشركة أكثر من 150 برجاً سكنياً وإدارياً و250 محلاً تجارياً في مدينة نصر ومصر الجديدة. هذا الحجم من التنفيذ ترجم إلى خدمة أكثر من 3,500 أسرة مصرية حصلت على وحداتها من مشاريع الشركة في مناطق مختلفة بالقاهرة الكبرى.

محفظة CCR داخل العاصمة الإدارية الجديدة تشمل ثلاثة مشاريع تجارية بارزة: مول كور ذا بيزنس هب، مول إيدن، ومول فرونت جيت. أما خارج العاصمة الإدارية، فأبرز مشاريع الشركة السكنية هو كمبوند سيفورا هايتس في القاهرة الجديدة. مشروع أيام ريزيدنس يمثل توسع الشركة الأول الكامل في القطاع السكني داخل العاصمة الإدارية، ويبني على خبرتها التجارية السابقة في نفس المدينة.

لماذا كمبوند أيام ريزيدنس؟ مقارنة مع مشاريع الحي الثامن

ما يميز كمبوند أيام ريزيدنس عن باقي مشاريع الحي الثامن R8 يتمحور حول ثلاثة عناصر قابلة للقياس: أقل مقدم في المنطقة عند 2.5% فقط، أطول مدة تقسيط تصل إلى 12 سنة، وأقل نسبة بناء عند 20% من المساحة الإجمالية. تفصيل هذه الفروقات يأتي على النحو التالي:

• المقدم: أيام ريزيدنس يبدأ من 2.5%، بينما متوسط المقدم في مشاريع R8 الأخرى يتراوح بين 10% و15%.
• مدة السداد: 12 سنة في أيام ريزيدنس مقابل متوسط 7 إلى 10 سنوات في معظم المشاريع المجاورة.
• نسبة المباني: 20% فقط من المساحة الإجمالية مخصصة للمباني، مقابل متوسط 22% إلى 30% في مشاريع المنطقة.
• سعر المتر: يبدأ من 25,000 جنيه، وهو من بين أقل أسعار المتر في الحي الثامن R8 لمشاريع بنفس فئة الخدمات.
• القرب من المحاور: 5 دقائق من محور محمد بن زايد الجنوبي و10 دقائق من الحي الحكومي ومطار العاصمة، وهي مسافات أقصر من معظم مشاريع المنطقة.

هذه المجموعة من المزايا تخدم شريحتين رئيسيتين من المشترين. الأولى: العائلات الباحثة عن سكن دائم يجمع بين موقع هادئ وخدمات متكاملة وخصوصية يفرضها انخفاض نسبة البناء، وهو ما يصعب توفيره في الكمبوندات عالية الكثافة. الثانية: المستثمرون الذين يبحثون عن وحدة بمقدم منخفض ومدة تقسيط طويلة تقلل من رأس المال المطلوب في البداية.

للمستثمر تحديداً، أيام ريزيدنس مناسب للاستثمار طويل المدى لثلاثة أسباب موضوعية: موقع داخل R8 يتوقع له نمو سعري مع نمو العاصمة الإدارية كاملة، طلب إيجاري مرتقب من الموظفين العاملين في الجهات الحكومية القريبة على مسافة 10 دقائق، وفترة تسليم 2030 تتيح بناء حصة في الوحدة دون الحاجة لرأس مال كبير في البداية.

كمبوند أيام ريزيدنس | للاستفسار والحجز

يجمع كمبوند أيام ريزيدنس بين موقع داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وخطة تقسيط تصل إلى 12 سنة بمقدم 2.5%، وأسعار تبدأ من 2,990,000 جنيه. هذه العناصر الثلاثة تمنح المشتري نقطة دخول مرنة في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية تنظيماً من حيث التخطيط العمراني.

للاطلاع على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة والخصومات الحالية في المشروع، تواصل مع فريق DeedGate. نقدم لك استشارة عقارية مجانية لاختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك واحتياجات أسرتك، سواء كنت تبحث عن سكن دائم أو فرصة استثمارية متوسطة المدى.

الفريق متاح للرد على استفساراتك حول خطط السداد وتفاصيل التسليم وأي بدائل تتعلق بالمساحات أو أنظمة التشطيب داخل المشروع، مع شرح كامل لخطوات الحجز وأوراق التعاقد المطلوبة.