يطرح كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية الجديدة Compound Defaf New Capital نموذجاً سكنياً مختلفاً في الحي السكني الثامن R8، إذ يبني المطوّر شركة DIG (Deals Investment Group) للتطوير العقاري وحدات تطل على شبكة بحيرات صناعية ممتدة بين المباني، وهي الفكرة التي اشتق منها اسم المشروع. تمتد أرض المشروع على مساحة 22 فدان داخل R8، أحد الأحياء الراقية الملاصقة للممشى السياحي والحديقة المركزية. ويأتي ضفاف كسابع مشروعات DIG ومشروعها السكني الأبرز بعد سلسلة من المولات التجارية في العاصمة الإدارية، مع أسعار تبدأ من 1,590,000 جنيه ونظام سداد يصل إلى 12 سنة بمقدم 5%.
أين يقع كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية في قلب الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة تجاور الحي الدبلوماسي والممشى السياحي والحديقة المركزية. هذا الموقع يضع المشروع على بُعد دقائق من ثلاث مناطق محورية في العاصمة في وقت واحد: الحي الحكومي والوزارات شمالاً، منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني جنوباً، وأكبر المساحات الخضراء (النهر الأخضر) من الجهة المقابلة.
الحي الثامن نفسه يُصنّف ضمن أرقى أحياء العاصمة لكونه يجمع بين الكثافة السكانية المنخفضة وتوفر الخدمات الراقية في نطاق المشي. كذلك تحيط بـ ضفاف مجموعة من الكمبوندات السكنية التي تستهدف نفس الشريحة، أبرزها كمبوند ساج ليكس ريزيدنس وكمبوند كانيون 8، ما يصنع جواراً سكنياً متجانساً يحافظ على قيمة الوحدات.
أبرز المعالم والخدمات حول المشروع
- يطل المشروع مباشرة على الممشى السياحي بالعاصمة الإدارية، أحد أطول الممرات الترفيهية في الشرق الأوسط.
- يبعد كمبوند ضفاف عن الحي الحكومي والوزارات دقائق بالسيارة، ما يجعله مناسباً لموظفي الجهات السيادية المنتقلة للعاصمة.
- يجاور المشروع منطقة الأعمال المركزية CBD التي تضم البرج الأيقوني، أعلى ناطحة سحاب في أفريقيا.
- يفصل بين المشروع ومطار العاصمة الإدارية الدولي مسافة قصيرة، وهي ميزة عملية لمن يسافر بشكل متكرر.
- على بُعد دقائق من فندق الماسة الفاخر ومسجد مصر الكبير ومحطة المونوريل المتجهة إلى القاهرة.
- يحيط بالمشروع نطاق تعليمي يضم فروع جامعات ومدارس دولية بدأت العمل بالفعل في العاصمة الإدارية.
- تتوفر خدمات طبية وتجارية ومالية في نطاق R8 ضمن الخدمات الأساسية للحي الثامن.
المطور: من هي شركة DIG للتطوير العقاري؟
الاسم الكامل للمطور هو Deals Investment Group، وهي شركة عقارية مصرية تمتد خبرتها لأكثر من 20 سنة في السوق المحلي. اعتمدت DIG في مرحلتها الأولى على تطوير مشاريع تجارية وإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة قبل أن تتجه إلى السكني عبر مشروع ضفاف. هذا التوجه يعطي المطور وزناً مختلفاً عن الشركات التي تبدأ بمشروع سكني واحد، إذ يأتي ضفاف بعد سلسلة تسليمات مدروسة تكشف عن قدرة الشركة على تنفيذ العقود والوفاء بالمواعيد.
اختارت DIG شركة AUE كاستشاري معماري للمشروع، وهو ما انعكس على التخطيط العام للموقع وعلى توزيع المباني حول البحيرات الصناعية. يُعد ضفاف هو سابع مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية، والأول من حيث الحجم في القطاع السكني.
المشاريع السابقة لـ DIG في العاصمة الإدارية
- مول تراك ريف العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Track Rev).
- مول تراك 10 تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Track 10 Tower).
- مول تراك 12 العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Track 12).
- تراك 14 تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Track 14 Tower).
- مول تراك 15 العاصمة الإدارية الجديدة (Track 15 Tower).
- مول تراك 20 تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Track 20 Tower).
اعرف الان المزيد عن : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة
المساحة والتصميم العمراني لمشروع ضفاف
تمتد أرض كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية على 22 فدان داخل الحي الثامن R8. خصصت شركة DIG النسبة الأكبر من المساحة للمناطق المفتوحة والخضراء والمائية، بينما اقتصرت المباني السكنية على نسبة محدودة من إجمالي المساحة بهدف الحفاظ على الكثافة المنخفضة. هذا التوزيع هو ما يميز ضفاف عن الكمبوندات الأقدم في العاصمة التي رفعت نسبة البناء على حساب المسطحات.
يقوم تصميم المشروع على فكرة بحيرات صناعية ممتدة تتوسط المباني، بحيث تطل غالبية الوحدات على واجهة مائية أو على الحدائق المحيطة بها. اختار الاستشاري المعماري AUE تقسيم الكتل السكنية في عمائر متفرقة على ارتفاع 8 أدوار متكررة فوق الدور الأرضي، مع تباعد محسوب بين كل مبنى وآخر للحفاظ على الخصوصية وعدم تظليل البحيرات.
يضم كمبوند ضفاف ثلاثة أنماط رئيسية من الوحدات: الاستوديوهات للأفراد والمستثمرين، الشقق السكنية للعائلات الصغيرة والمتوسطة، وفلل سكاي فيلا للعائلات الكبيرة الباحثة عن وحدة أكثر خصوصية. يضاف إلى ذلك منطقة تجارية وإدارية وطبية صغيرة داخل المشروع، تخدم السكان دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند ضفاف
الجدول التالي يوضح أنواع الوحدات المعروضة للبيع في كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية، مع المساحات وعدد الغرف لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|---|
| استوديو | من 50 م² | غرفة واحدة | أفراد ومستثمرو إيجار |
| شقة سكنية | 70 – 140 م² | حتى 3 غرف | عائلات صغيرة ومتوسطة |
| سكاي فيلا | 200 – 350 م² | غرف متعددة | عائلات كبيرة |
تبدأ مساحة الاستوديو من 50 متر مربع، وهو خيار مناسب للأفراد وللمستثمرين الذين يستهدفون تأجير الوحدة لموظفي الجهات الحكومية والشركات في الحي الحكومي والـ CBD. الشقق السكنية تبدأ من 70 متر مربع وتصل حتى 140 متر مربع بثلاث غرف نوم، وهي الفئة الأكبر من حيث الطلب في العاصمة الإدارية. أما فلل سكاي فيلا فتتراوح بين 200 و350 متر مربع، وتشغل المواقع الأعلى داخل العمائر بإطلالة مفتوحة على البحيرات.
أسعار كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية 2026
حددت شركة DIG سعر متر الوحدات في كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية في نطاق يتراوح بين 29,000 و33,000 جنيه مصري، ويعتمد السعر النهائي على نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع ومدى قربها من البحيرات. هذا السعر يضع المشروع في الشريحة المتوسطة من أسعار R8، وهي شريحة أقل من بعض الكمبوندات المجاورة التي تخطى فيها سعر المتر 35,000 جنيه. كذلك أتاحت الشركة خصومات في مرحلة الإطلاق الأولى يمكن الاستفادة منها قبل التسليم.
- سعر الاستوديو يبدأ من 1,590,000 جنيه مصري (الحد الأدنى لأسعار المشروع كله).
- سعر الشقة السكنية يبدأ من 2,030,000 ويصل إلى 4,060,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة.
- سعر فيلا Sky Villa يبدأ من 8,200,000 جنيه مصري ويتفاوت حسب المساحة والدور.
- الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق سياسة التسعير الموسمية للمطور.
الأسعار المذكورة قد تكون تغيرت منذ آخر تحديث، ويُفضّل التواصل عبر نموذج الموقع للحصول على آخر قائمة أسعار رسمية من DIG.
نقدم الان المزيد حول : كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية الجديدة
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ضفاف العاصمة
صمم المطور خطة سداد تجعل امتلاك وحدة في ضفاف ممكناً لشريحة واسعة من المشترين. يبدأ نظام التقسيط بدفع مقدم 5% فقط من سعر الوحدة، مع توزيع الباقي على أقساط تمتد حتى 12 سنة. هذه المدة الطويلة تُعد من أكبر فترات التقسيط المعروضة حالياً في العاصمة الإدارية، وتساعد على تقليل قيمة القسط الشهري وجعله ضمن متناول الشريحة المتوسطة.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 12 سنة على أقساط شهرية أو ربع سنوية.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفلل، تُخصم لاحقاً من سعر الوحدة.
- الدفع كاش: متاح مع خصم نقدي من قيمة الوحدة.
- تعديل الخطة: يمكن للعميل اختيار توزيع مختلف للأقساط حسب إمكانياته.
مرافق وخدمات كمبوند ضفاف
يقدم ضفاف نموذج كمبوند فندقي بالكامل، أي أن السكان يحصلون على خدمات على مستوى الفندقة جنباً إلى جنب مع وحدتهم السكنية الخاصة. هذا النموذج لا يزال جديداً نسبياً في العاصمة الإدارية، ويعتمد على وجود إدارة فندقية تقدم خدمات مستمرة بدلاً من اقتصار الأمر على مرافق ترفيهية تقليدية.
المرافق الترفيهية والاجتماعية
- كلوب هاوس مركزي يضم قاعات للفعاليات الاجتماعية والاحتفالات الخاصة بالسكان.
- حمامات سباحة متعددة بتصميمات مختلفة، تشمل أحواضاً مخصصة للأطفال وأخرى للعائلات.
- بحيرات صناعية ونوافير تشكل قلب التصميم العمراني للمشروع.
- منطقة ألعاب أطفال آمنة مزودة بأجهزة ترفيهية وتعليمية.
- مساحات خضراء وحدائق منتشرة بين العمائر تُستخدم للنزهة والمشي.
المرافق الرياضية والصحية
- صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات داخل الكمبوند.
- وحدة طبية صغيرة لتقديم الخدمات الأساسية للسكان داخل المشروع.
المرافق التجارية والخدمية
- منطقة تجارية داخلية تضم كافيهات ومطاعم ومحلات تلبي الاحتياجات اليومية.
- وحدات إدارية وطبية للبيع داخل المنطقة التجارية يمكن استثمارها بشكل منفصل.
- جراجات مغطاة ومؤمنة لركن السيارات بسعة تستوعب وحدات الكمبوند.
- خدمات صيانة دورية لضمان جاهزية المرافق على المدى الطويل.
الخدمات الأمنية والذكية
- نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة في المداخل والممرات.
- بوابات إلكترونية تعمل بنظام تحكم في الدخول والخروج.
- إنترنت فائق السرعة وشبكة فايبر تصل إلى الوحدات.
- أنظمة Smart Building لإدارة الإضاءة والتكييف عن بُعد من تطبيق الموبايل.
احجز الان : كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
تحليل استثماري: لمن يناسب كمبوند ضفاف؟
عند تقييم ضفاف كاستثمار، تظهر ثلاث ميزات قابلة للقياس مقارنة بالكمبوندات المجاورة في R8. الأولى هي سعر المتر الذي يبدأ من 29,000 جنيه، وهو رقم أقل من متوسط أسعار R8 الذي يدور حول 33,000 إلى 38,000 جنيه للمتر في الكمبوندات المنافسة. الثانية هي مدة التقسيط 12 سنة، وهي من أطول المدد المعروضة حالياً وتقلل القسط الشهري بشكل جوهري. الثالثة هي طبيعة الحي الثامن نفسه، فهو من أسرع أحياء العاصمة من حيث اكتمال الخدمات والتسليم، ما يقلل فترة الانتظار بين الشراء والاستفادة الفعلية من الموقع.
تتجه العاصمة الإدارية الجديدة إلى مرحلة تشغيل فعلي مع انتقال الوزارات والجهات السيادية والبنوك، وهو ما يُتوقع أن يرفع الطلب على وحدات الإيجار في الأحياء الملاصقة للحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية. الموقع المباشر لـ ضفاف بين هاتين المنطقتين يجعله مرشحاً لعائد إيجاري مستقر، خصوصاً للاستوديوهات والشقق الصغيرة التي يستهدفها الموظفون. كذلك فإن سجل DIG التراكمي في تسليم المولات التجارية يُقلل من مخاطر التأخير مقارنة بمطور سكني جديد.
- مناسب لـ: المستثمر الذي يستهدف تأجير الوحدة لموظفي الجهات الحكومية والشركات في CBD.
- مناسب لـ: العائلات التي تبحث عن وحدة كاملة التشطيب في حي راقٍ بسعر أقل من المتوسط.
- مناسب لـ: المشترين بميزانية متوسطة (1.5 إلى 4 ملايين جنيه) الذين يريدون موقعاً مميزاً دون قفزة في السعر.
- أقل ملاءمة لـ: من يبحث عن تسليم فوري أو خلال أقل من سنتين، نظراً لكون المشروع في مرحلة إنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، وتختلف العوائد الفعلية وفق ظروف السوق وقت التسليم.
عيوب كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية
التقييم الواقعي يستوجب الإشارة إلى نقاط تحتاج للموازنة قبل الشراء. أولاً، يقع المشروع في منطقة لا تزال بعض خدماتها قيد التشغيل، ما يعني أن المشترين الذين يخططون للسكن خلال السنة الأولى بعد التسليم قد يواجهون اعتماداً جزئياً على الانتقال خارج الحي لبعض الاحتياجات. ثانياً، نموذج الكمبوند الفندقي يعني وجود رسوم خدمات سنوية إضافية على الوحدة، وهو ما يجب احتسابه ضمن التكلفة الكلية للملكية على المدى الطويل.
ثالثاً، كون ضفاف هو أول مشروع سكني كبير لـ DIG (رغم خبرتها التجارية)، فإن مخاطر التنفيذ السكني تحتاج لمتابعة دقيقة لمراحل التسليم. هذه النقاط لا تلغي قيمة المشروع، لكنها جزء من التقييم المتوازن الذي يحتاجه المشتري قبل التوقيع.
من كم تبدأ أسعار كمبوند ضفاف العاصمة؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية من 1,590,000 جنيه مصري للاستوديو، وتصل إلى 8,200,000 جنيه لفلل سكاي فيلا. سعر المتر يبدأ من 29,000 جنيه ويصل إلى 33,000 جنيه حسب الإطلالة والموقع داخل المشروع. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل خصومات مرحلة الإطلاق.
ما هي مساحة كمبوند ضفاف؟
تمتد مساحة كمبوند ضفاف على 22 فدان داخل الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة. خصصت شركة DIG النسبة الأكبر من هذه المساحة للبحيرات الصناعية والمناطق الخضراء، بينما تشغل المباني السكنية نسبة أقل بهدف الحفاظ على الكثافة المنخفضة والخصوصية لكل وحدة داخل المشروع.
كم سنة تقسيط كمبوند ضفاف؟
يصل التقسيط في كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5% فقط من سعر الوحدة. هذه المدة من أطول مدد التقسيط المعروضة في العاصمة الإدارية حالياً، مع جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للفلل، تُخصم من سعر الوحدة عند التعاقد.
من هي شركة DIG المطورة لكمبوند ضفاف؟
شركة DIG هي اختصار لـ Deals Investment Group للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية بخبرة تتجاوز 20 سنة في السوق. نفذت الشركة قبل ضفاف ستة مشاريع تجارية في العاصمة الإدارية ضمن سلسلة Mall Track، ويُعد ضفاف هو سابع مشاريعها وأول مشروع سكني كبير لها داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
للمزيد اكثر حول : كمبوند ايون العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية بين موقع مركزي في الحي الثامن R8، وتصميم يدور حول بحيرات صناعية ممتدة، وسعر متر يبدأ من 29,000 جنيه يضعه أسفل متوسط الحي. أنظمة السداد حتى 12 سنة مع مقدم 5% توسّع شريحة المشترين المحتملين، بينما يمنحه سجل DIG التجاري قاعدة تنفيذية واضحة. للاطلاع على آخر قائمة أسعار وأنظمة سداد محدّثة، تواصل معنا عبر نموذج الموقع.