يقع كمبوند لوجار الشيخ زايد كمشروع سكني متكامل أطلقته شركة جيتس للتطوير العقاري على طريق مصر إسكندرية الصحراوي بقلب زايد الجديدة، أمام مطار سفنكس مباشرة، على مساحة 62 فدانًا. اختارت جيتس لهذا المشروع موقعًا يجمع بين هدوء الضواحي والقرب من المحاور الرئيسية، وطرحت داخله شققًا وتاون هاوس وفللًا مستقلة بأسعار تبدأ من 9,217,000 جنيه ونظام تقسيط يصل إلى 12 سنة. هذه المعادلة بين موقع على بوابة أكتوبر وأسعار أقل من متوسط المشروعات المجاورة هي ما يميّز كمبوند لوجار الشيخ زايد عن منافسيه في المنطقة.
موقع كمبوند لوجار الشيخ زايد والمحاور المحيطة
يتمركز كمبوند لوجار الشيخ زايد على طريق مصر إسكندرية الصحراوي في امتداد زايد الجديدة، وهي المنطقة التي تشهد أعلى معدل توسع عمراني غرب القاهرة بعد افتتاح مطار سفنكس الدولي ووصلة دهشور. الموقع المباشر أمام مطار سفنكس يمنح المشروع ميزة مزدوجة: سهولة وصول للمسافرين، وقربٌ من محور 26 يوليو وطريق الواحات اللذين يربطان زايد بـ6 أكتوبر والقاهرة. هذا التمركز يضع الكمبوند في نطاق خدمي ناضج بالفعل بدلًا من منطقة وليدة بلا مرافق.
تتراوح المسافات من كمبوند لوجار الشيخ زايد إلى أبرز المعالم بين دقائق معدودة وربع ساعة، ما يقلّل الاعتماد على محور واحد للحركة. النقاط التالية توضح أقرب الكيانات الخدمية والترفيهية المحيطة بالمشروع:
- وصلة دهشور: 15 دقيقة، وهي المحور الذي يربط زايد الجديدة بالطريق الدائري والقاهرة الكبرى.
- مول مصر ومول العرب: على مقربة مباشرة، يغطيان احتياجات التسوق والترفيه لسكان غرب القاهرة.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: ضمن النطاق القريب، ما يجعل المشروع مناسبًا للعاملين في القطاع الإعلامي.
- ميدان الرماية وأهرامات الجيزة: في المحيط الجنوبي الشرقي، يربطان المشروع بقلب الجيزة التاريخي.
- كمبوند بارك فالي وكمبوند ميد جارد: مشروعان مجاوران يحددان شريحة الجيران ومستوى المنطقة السكني.
مجاورة لوجار لمشروعات مثل بارك فالي وميد جارد تعني أن المشتري يدخل حيًّا سكنيًا قائمًا بشريحة دخل متوسطة إلى مرتفعة، لا منطقة معزولة. كما أن وجود مطار سفنكس على الحدود المباشرة للكمبوند يفتح احتمال تأجير قصير المدى للوحدات، وهو طلب يتزايد مع تشغيل المطار الكامل.
شركة جيتس للتطوير العقاري: مطوّر كمبوند لوجار
تأسست شركة جيتس للتطوير العقاري (Gates Developments) عام 2018 كتوسع لشركة United Arab Developers التي يعود تأسيسها إلى عام 1996، ما يمنحها سجلًا تراكميًا يقارب ثلاثة عقود في السوق المصري. بنت جيتس سمعتها على تنوع باقات الأسعار وأنظمة الدفع المرنة، وهو ما انعكس مباشرة في تسعير كمبوند لوجار الشيخ زايد. هذا العمق في الخبرة يقلّل من مخاطر التعثر أو التأخر التي تقلق مشتري الوحدات تحت الإنشاء.
تمتد محفظة جيتس عبر أكثر من منطقة عمرانية، ما يدل على قدرتها على تنفيذ أنماط مختلفة من المشروعات السكنية والتجارية والساحلية. من أبرز أعمالها السابقة التي تصلح كمرجع لتقييم التزام المطوّر:
- قرية ليف سيزار الساحل الشمالي (Lyv Caesar) ومشروع بريف الشيخ زايد في القطاع السكني والساحلي.
- كمبوند فينيا وكمبوند كتالان بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مول اوداز.
- مول سبيس ومول ويست جيت في 6 أكتوبر، وبلازا اسبانيا مول بالشيخ زايد في القطاع التجاري.
استعرض خيارات سكنية متنوعة : كمبوند بيجنجز زايد الجديدة
مساحة المشروع والتصميم العمراني داخل كمبوند لوجار
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند لوجار الشيخ زايد 62 فدانًا، خصّصت جيتس النصيب الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وتركت نسبة البناء محدودة لصالح المشهد المفتوح. هذا التوزيع منخفض الكثافة يخدم خصوصية الوحدات ويرفع نصيب الفرد من المسطحات الخضراء داخل المشروع. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكاتب هندسية كبرى لتنسيق الوحدات المتنوعة بين شقق وفلل ضمن طابع بصري واحد.
تتكوّن عمائر كمبوند لوجار الشيخ زايد من دور أرضي و3 أدوار متكررة، ويضم كل طابق 4 شقق بمساحات متباينة. هذا الارتفاع المنخفض يقلّل الزحام على المصاعد والجراجات ويحافظ على طابع الكمبوند الأفقي المطلوب في زايد. تتوزع الفلل المستقلة والتاون هاوس على أطراف المخطط بالقرب من البحيرات، بينما تتمركز العمائر السكنية حول الخدمات المركزية.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند لوجار الشيخ زايد
يوفّر كمبوند لوجار الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الوحدات تغطي الأسرة الصغيرة والعائلة الممتدة: شقق، وتاون هاوس، وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 115 مترًا للشقق وتصل إلى 255 مترًا للفلل. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها ونطاق أسعارها بالتقسيط:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 115 | 9,217,000 | 80,000 |
| شقة | 3 | 145 | 10,471,000 – 14,292,000 | 90,000 |
| تاون هاوس | 2 | 135 | 15,342,000 – 15,581,000 | 114,500 |
| تاون هاوس | 3 | 185 – 190 | 21,502,000 – 26,052,000 | 127,500 |
| فيلا مستقلة | 5 | 255 | 37,997,000 – 38,782,000 | 150,500 |
تستهدف شقق المساحات الأصغر (115 و145 مترًا) الأسر الصغيرة والمشترين لأول مرة، بينما يخاطب التاون هاوس بمساحاته بين 135 و190 مترًا العائلات التي تبحث عن حديقة خاصة دون تكلفة الفيلا المستقلة. الفيلا المستقلة 255 مترًا بخمس غرف تمثل الفئة الأعلى داخل المشروع وتطل على البحيرات والمساحات الخضراء. تنوّع المساحات داخل الكمبوند الواحد يسمح بانتقال السكان بين الوحدات مع تغيّر احتياجات الأسرة دون مغادرة المجتمع.
أسعار كمبوند لوجار الشيخ زايد وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار كمبوند لوجار الشيخ زايد من 9,217,000 جنيه لشقة 115 مترًا، فيما تتراوح أسعار الفلل المستقلة بين 15,342,000 و38,782,000 جنيه حسب المساحة والموقع داخل المخطط (الأسعار محدّثة لعام 2026 من بيانات المشروع المنشورة). يتراوح متوسط سعر المتر بالتقسيط بين 80,000 جنيه للشقق و150,500 جنيه للفلل المستقلة، وهو نطاق تنافسي مقارنة بالمشروعات المجاورة في زايد الجديدة بالنظر إلى الموقع أمام مطار سفنكس.
صمّمت جيتس خطة سداد كمبوند لوجار الشيخ زايد لتخفيف عبء الدفعة الأولى وتمديد الأقساط على أطول مدة ممكنة في المنطقة. تفاصيل الحجز والتقسيط كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل حتى 12 سنة، وهي من أطول فترات السداد في زايد الجديدة.
- جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه للشقة و100,000 جنيه للفيلا.
امتداد التقسيط إلى 12 سنة مع مقدم 5% يخفض القسط الشهري ويوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول، وهو ما يجعل سعر الوحدة عند التسليم أقل ضغطًا على الدخل من المشروعات التي تشترط مقدمًا أعلى أو مدة أقصر.
اكتشف مشاريع سكنية واعدة : كمبوند اليفيشنز زايد الجديدة
موعد تسليم كمبوند لوجار الشيخ زايد ونوع التشطيب
يبدأ تسليم وحدات كمبوند لوجار الشيخ زايد عام 2028 بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية إنهاء التشطيبات الداخلية حسب ذوقه وميزانيته. اختيار نصف التشطيب يقلّل سعر الوحدة الأساسي مقارنة بالكامل التشطيب، ويترك للمشتري هامشًا لتوزيع التكلفة على فترة الإنشاء. الفارق الزمني بين الشراء والتسليم في 2028 هو نفسه نافذة ارتفاع القيمة التي يعتمد عليها المستثمر في المشروعات تحت الإنشاء.
مرافق وخدمات كمبوند لوجار الشيخ زايد
زوّدت جيتس كمبوند لوجار الشيخ زايد بمنظومة خدمات تغطي الترفيه والأمن والتجارة داخل أسوار المشروع، بهدف تقليل حاجة السكان للخروج لتلبية احتياجاتهم اليومية. تنقسم المرافق إلى فئات ترفيهية ورياضية وأمنية وتجارية على النحو التالي:
- حمامات سباحة موزّعة لخدمة الاستجمام، إلى جانب مساحات خضراء مخصصة لحفلات الشواء والأنشطة العائلية.
- نوادٍ صحية تضم السبا والجاكوزي، وملاعب رياضية متعددة، وتراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- منطقة تجارية داخلية تغطي احتياجات التسوق اليومي دون مغادرة الكمبوند.
- بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة في كل الأركان، وأفراد أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- جراجات ذكية لركن السيارات لتقليل الزحام أمام الوحدات، وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
تركيبة المرافق هذه تجعل كمبوند لوجار الشيخ زايد مجتمعًا مغلقًا قائمًا بذاته، حيث تخدم الجراجات الذكية والبوابات الإلكترونية انسيابية الحركة، بينما توفّر النوادي الصحية والتراكات والملاعب نمط حياة نشطًا داخل المشروع. وجود منطقة تجارية وأمن على مدار الساعة يرفع من جاذبية الوحدات للتأجير ويخدم قيمتها على المدى الطويل.
هل الاستثمار في كمبوند لوجار الشيخ زايد قرار مناسب؟
يجمع كمبوند لوجار الشيخ زايد ثلاثة عوامل تدعم ارتفاع القيمة: موقع أمام مطار سفنكس على طريق إسكندرية الصحراوي في منطقة سريعة النمو، ومطوّر بخبرة تمتد لشركته الأم منذ 1996، وسعر متر يبدأ من 80,000 جنيه أقل من كثير من جيران زايد الجديدة. الفارق بين سعر الشراء الحالي وسعر التسليم في 2028 هو هامش الربح المتوقع الذي يعتمد عليه مشتري الوحدات تحت الإنشاء، خاصة مع خطة سداد تمتد 12 سنة تخفض كلفة الدخول.
يناسب المشروع شريحتين بوضوح: المشتري الباحث عن سكن بأسرة صغيرة بميزانية تبدأ من 9 ملايين جنيه عبر شقق 115 و145 مترًا، والمستثمر الذي يستهدف عائد إعادة بيع أو تأجير قريب من مطار سفنكس عبر الفلل والتاون هاوس. في المقابل، يبقى التحفظ الأساسي هو طبيعة الوحدة تحت الإنشاء حتى 2028 ونظام نصف التشطيب الذي يتطلب تكلفة إضافية لإنهائها، وهو ما يجب أن يدخل ضمن حساب الميزانية الكلية قبل الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
تعرف على كمبوندات قريبة : كمبوند ايلورا زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند لوجار الشيخ زايد
يقدّم كمبوند لوجار الشيخ زايد من شركة جيتس مزيجًا متوازنًا: 62 فدانًا منخفض الكثافة أمام مطار سفنكس، وحدات متنوعة من شقق 115 مترًا حتى فلل 255 مترًا، وأسعار تبدأ من 9,217,000 جنيه بتقسيط حتى 12 سنة وتسليم 2028. هذه التركيبة تجعله خيارًا عمليًا لمن يبحث عن موقع متصل بمحاور أكتوبر بسعر أقل من متوسط المنطقة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند لوجار الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.