يستلهم الحي اللاتيني العلمين الجديدة هويته المعمارية من الإسكندرية القديمة في طرازها اليوناني الروماني (Greco-Roman)، ليقدّم مشروعاً سكنياً ساحلياً متكامل الخدمات طوّرته الشركة السعودية المصرية للتعمير داخل مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي. هذا الطابع الكلاسيكي ليس تفصيلاً جمالياً عابراً، بل هو ما يميّز المشروع عن باقي مشاريع العلمين الحديثة ذات الطابع العصري؛ فالواجهات والميادين والممرات صُمّمت على نسق المدينة الإغريقية، وهو ما يمنح الوحدات طابعاً بصرياً نادراً في السوق الساحلي المصري. يمتد المشروع على 650 فداناً وتبدأ أسعار شققه من 3,700,000 جنيه، بنظام سداد يصل إلى 7 سنوات، ما يجعله خياراً للسكن الدائم وللاصطياف وللاستثمار في آنٍ واحد.
أين يقع الحي اللاتيني العلمين الجديدة بالتحديد؟
يقع الحي اللاتيني العلمين الجديدة في قلب مدينة العلمين الجديدة على الطريق الساحلي الدولي، ويبعد 5 كيلومترات فقط — أي نحو 5 دقائق بالسيارة — عن مارينا 7. اختار المطور موقعاً يسهل الوصول إليه عبر محورين رئيسيين: طريق الفوكا الجديد (طريق مطروح الرئيسي) وطريق إسكندرية-مطروح، وهو ما يربط المشروع مباشرة بشبكة الطرق الساحلية الحديثة التي أعادت تشكيل خريطة الساحل الشمالي.
تكمن قيمة هذا الموقع في قربه من المعالم الحيوية داخل العلمين الجديدة. يجاور المشروع بحيرة العلمين ومدينة التراث والمركز الثقافي والمنطقة الجامعية ومجمع دور السينما، وكلها مرافق تخدم ساكن المشروع وتقلّل زمن تنقّله اليومي. هذا التموضع المركزي وسط مدينة العلمين الجديدة — التي تحوّلت في السنوات الأخيرة إلى وجهة سياحية صاعدة باستثمارات الدولة في البنية التحتية والكورنيش الجديد — يضع المشروع في نقطة التقاء بين السكن والترفيه والخدمات.
أبرز المسافات من الحي اللاتيني
- مطار العلمين الدولي: 45 دقيقة بالسيارة.
- مارينا 7: 5 دقائق فقط.
- سيدي عبد الرحمن وهاسيندا باي ومراسي الساحل الشمالي: 20 دقيقة بالسيارة.
- مدينة الإسكندرية: ساعة ونصف.
- كورنيش بطول 14 كيلومتراً ومنطقة ديزني لاند الترفيهية على مقربة مباشرة.
تتكامل هذه المسافات مع شبكة المعالم الداخلية لمدينة العلمين الجديدة المحيطة بالمشروع. فبحيرة العلمين بمياهها الفيروزية تشكّل واجهة المدينة السياحية، ومدينة التراث تستحضر الطابع التاريخي للمنطقة، بينما يخدم المركز الثقافي والمنطقة الجامعية ومجمع دور السينما الإقامة الدائمة لا الموسمية فقط. هذا الحزام من المرافق العامة، المضاف إلى كورنيش بطول 14 كيلومتراً، يجعل ساكن الحي اللاتيني العلمين الجديدة قريباً من مقومات مدينة متكاملة وليس مجرد قرية ساحلية موسمية.
اكتشف أحدث الوجهات السياحية : قرية العلمين لاجونز الساحل الشمالي
المطور: الشركة السعودية المصرية للتعمير
طوّر الحي اللاتيني العلمين الجديدة الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط. تأسست الشركة عام 1975 وتمتد خبرتها لما يقارب خمسة عقود في تنفيذ مشاريع سكنية وسياحية وإدارية داخل مصر، ما يقلّل من مخاطر التعثّر بالنسبة للمشتري ويمنح المشروع سجلاً مؤسسياً يصعب توفّره لدى المطورين حديثي النشأة. ويأتي المشروع بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهو ما يربطه بالإطار التنظيمي الرسمي لمدينة العلمين الجديدة.
يتضح ثِقَل المطور من محفظة مشاريعه السابقة الممتدة جغرافياً عبر مصر، ومنها كمبوند بلو فير بالعاصمة الإدارية الجديدة، وسنترال مول بالقاهرة الجديدة، وكمبوند سواري بالإسكندرية الجديدة، ومشروعا دورا وزهرة بأسيوط الجديدة، وفندق هيلتون بدمياط الجديدة، وكمبوند الرياض سيكون بالقاهرة الجديدة، وأبراج SED النيلية في المعادي. هذا التنوع بين السكني والسياحي والفندقي يعكس قدرة الشركة على إدارة مشاريع متعددة الأنماط، ويضع الحي اللاتيني ضمن سلسلة تطويرية ذات مرجعية واضحة.
المساحة والتقسيم العمراني للمشروع
يُنفَّذ المشروع على مساحة 650 فداناً، خُصّص منها 35.5% فقط للمباني، أي ما يعادل 400 فدان للبناء و250 فداناً للخدمات والمرافق. هذه النسبة المنخفضة للبناء تترك مساحات واسعة للمسطحات الخضراء والممرات والبحيرات الصناعية، وتدعم الإطلالات المفتوحة للوحدات. يضم المشروع 249 عمارة سكنية يتراوح ارتفاع كل منها بين 4 و7 طوابق فقط، لينتج عن ذلك ما يقارب 12,000 شقة معروضة للبيع داخل المجتمع الواحد.
قسّمت الشركة السعودية المصرية للتعمير المشروع إلى 6 مناطق (Zones)، كل منطقة تحتضن مجموعة محددة من العمارات إلى جانب خدماتها الخاصة، بما يوزّع الكثافة ويمنح كل قطاع طابعه. وتتوزّع المساحات على المناطق الست بدقة على النحو التالي.
| المنطقة | المساحة (فدان) |
|---|---|
| المنطقة الأولى | 66 |
| المنطقة الثانية | 57 |
| المنطقة الثالثة | 51 |
| المنطقة الرابعة | 50 |
| المنطقة الخامسة | 86 |
| المنطقة السادسة | 93 |
يكشف توزيع المساحات منطق المطور في إدارة الكثافة: المنطقتان الخامسة والسادسة هما الأكبر (86 و93 فداناً) وتستوعبان أكبر حصة من العمارات والخدمات، بينما تظل المناطق من الأولى إلى الرابعة أصغر وأكثر هدوءاً (50 إلى 66 فداناً). هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار القطاع الأنسب لنمط حياته بين الأكثر حيوية والأكثر خصوصية، ويوزّع الضغط على المرافق بدلاً من تركيزه في نقطة واحدة داخل المشروع.
أنواع الوحدات والمساحات في الحي اللاتيني
يطرح المشروع استوديوهات وشققاً سكنية فقط، دون فيلات، إذ ركّز المطور على الوحدات الشقية لاستيعاب أكبر عدد من العملاء وتوفير الخدمات لهم. تتراوح مساحات الشقق بين 94 و234 متراً مربعاً، وتختلف باختلاف عدد الغرف الذي يمتد من غرفة واحدة إلى أربع غرف، بحيث تناسب الفرد والأسرة الصغيرة والأسرة الكبيرة. يوضّح الجدول التالي توزيع المساحات حسب عدد الغرف.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| استوديو / شقة | 1 غرفة | 94 |
| شقة | غرفتان | 125 |
| شقة | 3 غرف | 158 |
| شقة | 4 غرف | 234 |
تطل غالبية الوحدات على المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية بفضل انخفاض نسبة البناء، وهو ما يجعل شقق الغرفتين والثلاث غرف الأنسب للأسر الباحثة عن وحدة اصطياف أو سكن دائم بإطلالة مفتوحة، بينما تستهدف شقق الأربع غرف الأسر الكبيرة الراغبة في مساحة أوسع داخل المجتمع نفسه.
أسعار الحي اللاتيني العلمين الجديدة 2026
تبدأ أسعار شقق الحي اللاتيني العلمين الجديدة من 3,700,000 جنيه، وتتفاوت القيمة الإجمالية للوحدة تبعاً للمساحة وعدد الغرف وموقعها داخل المناطق الست. اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتعمير سعر متر مدروساً يتيح لأكبر شريحة من العملاء شراء الوحدات، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تطوّر مراحل المشروع وحركة السوق في العلمين الجديدة.
أنظمة السداد والتقسيط
يوفّر المشروع نظام سداد مرناً يبدأ بدفعة مقدم 5% فقط، يليها 10% بعد 3 أشهر، على أن تُقسَّط النسبة المتبقية وقدرها 85% على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية. كما تطرح الشركة خصومات للسداد المعجّل وتشترط وديعة صيانة عند الاستلام، وتفصيلها كالآتي.
- مقدم حجز 5% + دفعة 10% بعد 3 أشهر + تقسيط 85% على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية.
- خصم 5% عند السداد على 5 سنوات.
- خصم 10% عند السداد على 3 سنوات.
- وديعة صيانة 5% تُدفع عند استلام الوحدة.
موعد التسليم ونوع التشطيب
أكدت الشركة السعودية المصرية للتعمير بدء تسليم وحدات الحي اللاتيني العلمين الجديدة اعتباراً من صيف 2023 بتشطيب كامل (Fully Finished)، ما يتيح للمشتري الراغب في وحدة جاهزة استلامها خلال فترة قصيرة والاستمتاع بإجازته على البحر مباشرة دون انتظار أعمال تشطيب إضافية.
استكشف مشروعات ساحلية بمواقع استراتيجية : قرية كيو باي الساحل الشمالي
طابع التصميم المعماري للحي اللاتيني
صُمّم المشروع على الطراز الكلاسيكي المستوحى من الإسكندرية في العصر اليوناني الروماني، فجاءت واجهاته وميادينه وممراته أقرب إلى المدينة الإغريقية منها إلى التجمعات الساحلية العصرية السائدة في المنطقة. وظّف المطور هذا الطراز ليجعل المشروع منتجعاً سكنياً صالحاً للإقامة على مدار العام لا في موسم الصيف وحده، مستفيداً من موقعه المتميز داخل مدينة العلمين الجديدة.
يقتصر المشروع على الاستوديوهات والشقق دون فيلات، وهو ما يراه بعض المشترين قيداً؛ غير أن هذا التوجّه مقصود، إذ ركّزت الشركة السعودية المصرية للتعمير على الوحدات الشقية لاستيعاب أكبر عدد من العملاء مع توفير منظومة خدمات كاملة لهم. النتيجة تنوّع واسع في المساحات والأنواع والأسعار داخل مجتمع واحد، يقابله غياب الوحدات الأفقية المستقلة.
المرافق والخدمات داخل الحي اللاتيني
زوّدت الشركة السعودية المصرية للتعمير المشروع بمنظومة خدمات أساسية وتجارية وترفيهية تخدم الإقامة الدائمة والموسمية على حد سواء، موزّعة على المناطق الست بحيث يجد الساكن احتياجاته في نطاق قريب. وفيما يلي أبرز هذه المرافق.
- مسطحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- نادٍ اجتماعي ورياضي لتجمّعات العائلة والأصدقاء.
- حمامات سباحة متنوعة مخصصة للكبار والأطفال.
- مدارس ومستشفيات بمستوى مرتفع لخدمة المقيمين على مدار العام.
- دور عبادة لأداء الشعائر الدينية.
- هايبر ماركت ومراكز تسوق تضم ماركات عالمية.
- منطقة مطاعم وكافيهات مميزة.
- مناطق مخصصة لركوب الدراجات والأنشطة الرياضية.
- منطقة ألعاب للأطفال (Kids Area) آمنة.
- نظام أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة منتشرة في أنحاء المشروع.
- مناطق استرخاء وسط المسطحات الخضراء والشلالات الصناعية.
تتوزّع هذه الخدمات على أربع فئات تخدم الساكن مجتمعةً: ترفيهية (النادي الاجتماعي والرياضي وحمامات السباحة ومناطق الاسترخاء والشلالات)، وتجارية (الهايبر ماركت ومراكز التسوق والمطاعم والكافيهات)، وتعليمية وصحية (المدارس والمستشفيات ودور العبادة)، وأمنية (المراقبة على مدار 24 ساعة والكاميرات المنتشرة). هذا التكامل بين الفئات الأربع هو ما يحوّل الحي اللاتيني العلمين الجديدة من تجمّع سكني إلى مجتمع قائم بذاته يلبّي احتياجات الإقامة الطويلة.
لماذا الاستثمار في الحي اللاتيني العلمين الجديدة؟
يجمع المشروع بين عناصر تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل: موقع مركزي داخل واحدة من أسرع المدن الساحلية نمواً في مصر، وهوية معمارية أوروبية الطابع نادرة في السوق، وأنظمة سداد مرنة تصل إلى 7 سنوات، وطلب متصاعد على الإقامة طوال العام لا الموسمية فقط. تشطيب الوحدات الكامل وبدء التسليم منذ 2023 يقلّلان فجوة الانتظار التي ترفع المخاطر في المشاريع تحت الإنشاء، بينما يضيف سجل المطور الممتد منذ 1975 طبقة إضافية من الأمان للقرار الشرائي.
على مستوى الملاءمة، يناسب المشروع شريحتين: الباحث عن وحدة اصطياف أو سكن دائم على الساحل الشمالي بمنظومة خدمات متكاملة، والمستثمر الذي يستهدف عائداً من التأجير قصير المدى في موسم الصيف مع إمكانية ارتفاع القيمة الرأسمالية مع اكتمال مدينة العلمين الجديدة. في المقابل، لا يناسب المشروع الباحث عن فيلات مستقلة، إذ يقتصر على الاستوديوهات والشقق دون وحدات أفقية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر شقق الحي اللاتيني العلمين الجديدة؟
تبدأ أسعار شقق الحي اللاتيني العلمين الجديدة من 3,700,000 جنيه للوحدة، وتزيد القيمة حسب المساحة (94–234 م²) وعدد الغرف وموقعها داخل المناطق الست. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 5% فقط.
الحي اللاتيني العلمين الجديدة بيتسلم إمتى؟
بدأ تسليم وحدات الحي اللاتيني العلمين الجديدة اعتباراً من صيف 2023 بتشطيب كامل، ما يعني توفّر وحدات جاهزة للاستلام الفوري. يلتزم المطور الشركة السعودية المصرية للتعمير بجدول التسليم المعتمد، وتتوفّر وحدات قابلة للاستلام خلال فترة قصيرة للراغبين في السكن أو الاصطياف مباشرة.
مين المطور بتاع الحي اللاتيني العلمين الجديدة؟
المطور هو الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)، التي طوّرت الحي اللاتيني العلمين الجديدة. تأسست الشركة عام 1975 ولها محفظة مشاريع سكنية وسياحية وإدارية في مصر، منها بلو فير بالعاصمة الإدارية وسنترال مول بالقاهرة الجديدة وكمبوند سواري بالإسكندرية الجديدة، ما يمنح المشروع مرجعية مؤسسية راسخة.
شاهد المزيد من الخيارات السياحية : قرية فيلار العلمين
خلاصة
يقدّم الحي اللاتيني العلمين الجديدة معادلة متوازنة: تصميم يوناني روماني فريد على مساحة 650 فداناً بنسبة بناء 35.5% فقط، وشقق متشطّبة بالكامل تبدأ من 3,700,000 جنيه بتقسيط حتى 7 سنوات، وموقع مركزي يبعد 5 دقائق عن مارينا 7، يطوّره مطور بخبرة تمتد منذ 1975. هذا المزيج يجعله خياراً جدياً للسكن والاصطياف والاستثمار داخل العلمين الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.