كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد كمبوند سكني تطوّره شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري على مساحة 20 فدانًا داخل قلب الشيخ زايد القديمة، بنسبة مساحات خضراء تبلغ 82% وعدد إجمالي 500 شقة موزّعة على 18 عمارة فقط. الورقة الرابحة في المشروع هي موقعه نفسه: حي مكتمل المرافق وجاهز للسكن الفوري دون انتظار إعمار مدينة جديدة، فبمجرد استلام الوحدة ينتقل المالك للعيش مباشرة وسط خدمات وطرق قائمة بالفعل. تبدأ أسعار وحدات كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد من 7,371,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يمتد حتى 12 سنة، وهو ما يضع وحدة جاهزة في زايد القديمة ضمن متناول شريحة أوسع من المشترين.
أين يقع كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد في نطاق الشيخ زايد القديمة، وهي المنطقة الأنضج عمرانيًا داخل المدينة والأقل اعتمادًا على وعود التطوير المستقبلي. اختار المطور موقعًا يجمع بين خصوصية الأحياء المستقرة والقرب من المحاور الرئيسية، فالمشروع يبعد 5 دقائق فقط عن طريق الإسكندرية الصحراوي الذي يربط زايد بالقاهرة والساحل، و8 دقائق عن طريق وصلة دهشور، و10 دقائق عن محور 26 يوليو. هذا التموضع يجعل الوحدة قريبة من شبكة طرق مكتملة بدلًا من الاعتماد على محاور لا تزال تحت الإنشاء في المدن الناشئة.
على مستوى الخدمات اليومية، يبعد المشروع 10 دقائق عن مول أركان و15 دقيقة عن مول مصر، ما يضع وجهتي التسوق والترفيه الأبرز في غرب القاهرة على مسافة قصيرة من الوحدة. كما يجاور لاكولينا ويست مشروعات سكنية معروفة في المنطقة مثل كمبوند مينوركا زايد الجديدة وكمبوند لوجار زايد الجديدة، وهو محيط يعكس طبيعة الشريحة السعرية والاجتماعية للجيران المتوقعين. القيمة هنا ليست في عبارة «موقع مميز» بل في كون الوحدة داخل نسيج عمراني قائم ومخدوم بالفعل.
تصميم المشروع والكثافة العمرانية
يضم كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد 18 عمارة سكنية فقط، تتكوّن كل منها من دور أرضي و5 أدوار متكررة، تفصل بينها المساحات الخضراء التي تستحوذ على 82% من إجمالي الأرض. هذه الكثافة المنخفضة على 20 فدانًا تعني عددًا محدودًا من الوحدات لكل مساحة خضراء، وهو عامل يدعم الخصوصية وجودة المعيشة على المدى الطويل. صاحب التصميم المعماري هو المهندس ياسر البلتاجي، الاستشاري الهندسي صاحب أعمال بارزة في مصر والعالم العربي وعدد من مشروعات العاصمة الإدارية، وقد جاء تصميم المباني ببساطة وتناغم يناسبان طابع الشيخ زايد.
من أبرز ما يميّز كمبوند لاكولينا زايد بناؤه على ارتفاع 26 مترًا، ما يمنح وحداته إطلالات بانورامية مفتوحة على مدينة الشيخ زايد بدلًا من إطلالات محصورة بين المباني. هذا الارتفاع، مقترنًا بالعدد المحدود من العمارات، يحوّل الإطلالة من ميزة ثانوية إلى عنصر قيمة فعلي ينعكس على سعر إعادة البيع لاحقًا.
شاهد خيارات عقارية أخرى : كمبوند يوفا زايد الجديدة
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد؟
تتنوع مساحات الوحدات في كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد بين شقق غرفتين وثلاث غرف ودوبلكس، بمساحات تبدأ من 108 أمتار وتصل إلى 242 مترًا مربعًا للشقق، مع وحدات دوبلكس تبدأ من 252 مترًا مربعًا إضافة إلى 83 مترًا. هذا التنوع يخدم أكثر من شريحة: الأسر الصغيرة، والأسر الممتدة، والباحثين عن مساحات حدائق أرضية.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 108 – 138 | أدوار متكررة |
| شقة أرضي | 3 غرف | 171 – 207 | + حديقة 65 – 68 م² |
| شقة | 3 غرف | 157 – 242 | أدوار متكررة |
| دوبلكس | — | من 252 + 83 | مساحتان متصلتان |
تأتي شقق الغرفتين بمساحات بين 108 و138 مترًا مربعًا، وهي الأنسب للأزواج الجدد والأسر الصغيرة. أما شقق الثلاث غرف فتنقسم بين وحدات أرضية تتراوح بين 171 و207 أمتار مع حديقة خاصة من 65 إلى 68 مترًا، ووحدات في الأدوار المتكررة بين 157 و242 مترًا تستفيد من الإطلالة المرتفعة. وحدات الدوبلكس تبدأ من 252 مترًا مربعًا إضافة إلى 83 مترًا، وتستهدف من يبحث عن مساحة فيلا بترتيب رأسي داخل كمبوند مغلق.
المرحلة الثانية: كمبوند لاكولينا 2 الشيخ زايد
أطلقت شركة كابيتال هيلز المرحلة الثانية تحت اسم كمبوند لاكولينا 2 الشيخ زايد بتشكيلة وحدات أوسع، تضم شققًا تتراوح غرفها بين غرفة وثلاث غرف بمساحات تبدأ من 100 متر مربع، إلى جانب وحدات سكاي دوبلكس تبدأ مساحتها من 256 مترًا مربعًا. هذه المرحلة توسّع الخيارات أمام المشترين الذين لم يجدوا مساحتهم المطلوبة في المرحلة الأولى، وتفتح الباب أمام ميزانيات أصغر عبر الوحدات الأقل مساحة.
على مستوى الأسعار، يبدأ سعر الدوبلكس في مرحلة لاكولينا 2 الشيخ زايد من 12,455,000 جنيه، مع نظام دفع بمقدم يبدأ من 10% وفترة تقسيط تمتد إلى 9 سنوات. ووعدت الشركة بتسليم وحدات هذه المرحلة خلال 4 سنوات مع إمكانية استرداد مقدم جدية الحجز البالغ 50,000 جنيه، وهو شرط يقلّل من مخاطرة الحجز المبكر بالنسبة للمشتري.
كم تبدأ أسعار كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد من 7,371,000 جنيه مصري وتصل إلى 14,737,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. الأسعار محدّثة لعام 2026، ويبلغ متوسط سعر المتر بالتقسيط نحو 71,000 جنيه لشقق الغرفتين و66,500 جنيه لشقق الثلاث غرف، وهو ما يضع الشيخ زايد القديمة في متناول مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة بسعر تنافسي.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 108 – 138 | 7,371,000 – 10,143,000 | 71,000 |
| شقة | 3 | 158 – 242 | 9,954,000 – 14,737,000 | 66,500 |
الفارق بين متوسط متر الغرفتين ومتوسط متر الثلاث غرف يعكس قاعدة سوقية معتادة: المساحات الأكبر تحصل على سعر متر أقل نسبيًا، ما يجعل وحدات الثلاث غرف خيارًا أفضل من حيث القيمة لكل متر لمن تتسع ميزانيته. تبقى هذه الأسعار قابلة للتغيير وفق حركة السوق، وينبغي تأكيدها قبل الشراء.
أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند لاكولينا زايد
توفّر شركة كابيتال هيلز نظام سداد ميسّرًا في كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد يبدأ بمقدم حجز 5% فقط مع فترة تقسيط تصل إلى 12 سنة، وهي من أطول فترات السداد المتاحة بين مشروعات الشيخ زايد المماثلة. يصاحب ذلك دفع مبلغ 50,000 جنيه مصري كجدية للحجز، ومصاريف صيانة بنسبة 10%، على أن يجري استلام الوحدات خلال 4 سنوات.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 12 سنة على أقساط.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه مصري.
- مصاريف الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
- موعد التسليم: خلال 4 سنوات من التعاقد.
- المرحلة الثانية: مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند انفينتي زايد الجديدة
مرافق وخدمات كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد
تتوزع خدمات كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني، بما يغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج المتكرر. تضم الحزمة الترفيهية حمامات سباحة وكلوب هاوس قريبة من الوحدات، وكيدز إريا مخصصة للأطفال، وتراكات للجري وركوب الدراجات، إلى جانب المساحات الخضراء الممتدة على 82% من الأرض.
- حمامات سباحة وكلوب هاوس بالقرب من الوحدات.
- 2 مول تجاري يضمان الماركات والخدمات اليومية.
- نادٍ رياضي مزوّد بصالات جيم وأجهزة حديثة.
- تراكات للجري وركوب الدراجات وكيدز إريا للأطفال.
- جراجات قريبة من الوحدات لركن السيارات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وأنظمة مراقبة حديثة.
- خدمات نظافة وصيانة على مدار الأسبوع.
على الجانب التجاري والخدمي، يوفّر المشروع مولين تجاريين يضمان أبرز الماركات، وجراجات قريبة من الوحدات لتسهيل ركن السيارات، ونادي رياضي بصالات جيم مجهزة. أما منظومة الأمان فتعمل على مدار 24 ساعة عبر أفراد حراسة وأنظمة مراقبة حديثة، بينما تغطي خدمات النظافة والصيانة المشروع طوال أيام الأسبوع. لمن يبحث عن مزايا الفيلا داخل وحدة سكنية، وفّر المطور وحدات ملحقة بحمام سباحة خاص على الروف وجاكوزي في بعض الطرازات.
المطور: شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري
كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد من تطوير شركة كابيتال هيلز للتطوير العقاري (Capital Hills Developments)، وهي إحدى الشركات العاملة في السوق العقاري المصري، أسّسها المهندس محمد صلاح عبد القادر. تعتمد الشركة نهجًا يقوم على التصميمات المعمارية الحديثة والديكورات الداخلية إلى جانب الأسعار التنافسية وخيارات التقسيط الممتدة، وتعمل في القطاعين السكني والخدمي.
يضم سجل أعمال كابيتال هيلز محفظة موزّعة بين السكني والتجاري والإداري، تشمل كمبوند كابيتال جرين زايد الجديدة، ومول ايست بوينت 1 بالتجمع الخامس، وبارك يارد مول بأكتوبر، ومول بوينت 9 ومول بوينت 11 وبارك بوينت مول بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكابيتال تاور بأكتوبر. هذا التنوع بين السكني والإداري والتجاري يعطي خلفية يُقاس عليها التزام المطور قبل الحجز في لاكولينا ويست.
لماذا الاستثمار في كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد؟
تستند جاذبية كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد كفرصة استثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع داخل حي مكتمل وجاهز للسكن يقلّل مخاطرة الاستثمار في المدن الناشئة، والكثافة المنخفضة (18 عمارة على 20 فدانًا بنسبة خضرة 82%) تدعم الندرة النسبية للوحدات، وفترة التقسيط الممتدة حتى 12 سنة تخفّض العبء النقدي الشهري وتوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع أو التأجير. الوحدات هنا ليست نسخًا مكررة، بل تشمل طرازات أرضية بحدائق ووحدات بروف خاص، ما يخلق تمايزًا يخدم العائد الإيجاري.
يناسب المشروع شريحة المشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن في زايد القديمة ضمن ميزانية تبدأ من نحو 7.3 مليون جنيه، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار التأجيري المدعوم بقرب الموقع من المحاور ووجهات التسوق. في المقابل، من يبحث حصريًا عن فيلا مستقلة قد لا يجد ضالته، رغم أن وحدات الروف بحمام السباحة الخاص تقدّم بديلًا جزئيًا بسعر الشقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
استعرض أبرز المجتمعات السكنية : كمبوند ابوف كوميونيتي زايد الجديدة
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد معادلة واضحة: وحدة جاهزة للسكن في قلب زايد القديمة، بكثافة عمرانية منخفضة ونسبة خضرة 82%، وأسعار تبدأ من 7,371,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 12 سنة. تنوّع المساحات بين الغرفتين والثلاث غرف والدوبلكس، إلى جانب مرحلة ثانية بخيارات أصغر، يجعله مطروحًا أمام شرائح متعددة من المشترين والمستثمرين.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند لاكولينا ويست الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.