كمبوند كنز زايد الجديدة

كمبوند كنز زايد الجديدة هو مشروع سكني متكامل لشركة مدار للتطوير العقاري على مساحة 200 فدان في قلب زايد الجديدة، يقدم شقق وفلل بكامل التشطيب تبدأ أسعارها من 9 مليون جنيه. الكثافة العمرانية المنخفضة هي أبرز ما يميّز المشروع، إذ لا تتعدى نسبة المباني 12% من إجمالي الأرض، ويُخصَّص أكثر من 65 فدان للمساحات الخضراء و6 بحيرات صناعية. ارتفاع المباني محدود بـ G+2 فقط، ما يمنح الكمبوند طابع سكني هادئ بعيد عن الأبراج، ويستهدف العائلات الباحثة عن مساحة تنفس داخل واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً.

ليه كمبوند كنز زايد الجديدة بنسبة بناء 12% بس؟

اعتمدت شركة مدار في تصميم كمبوند كنز على توزيع 88% من المساحة لصالح المرافق والمسطحات الخضراء والمائية، وأبقت 12% فقط للمباني السكنية والتجارية. هذا التوزيع يضع كنز ضمن أقل كمبوندات زايد الجديدة كثافة، ويوفر لكل وحدة محيطاً واسعاً من الخضرة وإطلالات قد تصل إلى 200 متر مربع من المناظر الطبيعية المفتوحة. القرار التصميمي مرتبط أيضاً بسقف ارتفاع المباني عند G+2، ما يلغي الحاجة لمصاعد كثيفة الإشغال ويقلل الأحمال على البنية التحتية الداخلية.

موقع كمبوند كنز زايد الجديدة بالتفصيل

يقع كمبوند كنز في نطاق زايد الجديدة، الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد الذي يطوّره جهاز مدينة الشيخ زايد. اختارت شركة مدار قطعة الأرض على بعد 5 دقائق فقط من مطار سفينكس الدولي، وعلى مقربة من محاور الربط الرئيسية بين الجيزة والقاهرة الكبرى. الموقع يستفيد من شبكة طرق محدّثة تخدم المنطقة الغربية، ومن قرب المشروع لمحور القرية الذكية الذي يستقطب مقرات شركات تكنولوجيا متعددة الجنسيات.

المسافات والمعالم الحيوية القريبة

• يبعد كمبوند كنز عن مطار سفينكس الدولي 5 دقائق بالسيارة، ما يخدم المسافرين بشكل دائم ويرفع جاذبية الإيجار قصير المدى.
• يفصل بين المشروع والمتحف المصري الكبير 15 دقيقة عبر طريق الفيوم والمحور المركزي.
• يربط طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور الكمبوند مباشرة بمحاور 26 يوليو والدائري الإقليمي.
• تقع داون تاون زايد ومول العرب على مسافة قصيرة من كمبوند كنز، ما يوفر بدائل تجارية وترفيهية يومية.
• تبعد القرية الذكية وداندي مول دقائق عن المشروع، ما يقرّب السكان من أكبر تجمع لمقرات الشركات في غرب القاهرة.
• من أبرز الكمبوندات المجاورة كمبوند كي أوف جرينز لشركة TBK وكمبوند أنس زايد الجديدة، وكلاهما يقع ضمن نفس النطاق العمراني لزايد الجديدة.

التصميم العمراني وارتفاعات المباني

صُمم كمبوند كنز زايد الجديدة على فكرة المجتمع منخفض الكثافة Low-rise community، حيث لا تتجاوز ارتفاعات المباني G+2 (أرضي + طابقين). هذا الاختيار يحافظ على الخصوصية البصرية للوحدات، ويضمن أن أغلب الشقق والفلل تطل على مسطحات خضراء أو بحيرات بدل المباني المقابلة. اعتمدت مدار في الواجهات على مواد بناء عالية الجودة مع لمسات معاصرة تجمع بين الأناقة والدفء البصري، وتم تصميم الوحدات بمساحات مفتوحة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجانبية لكل غرفة.

المنطقة المركزية في كمبوند كنز خالية من السيارات بالكامل، وتمتد على 65 فدان مخصصة للمشي وركوب الدراجات والأنشطة العائلية. هذا التقسيم يفصل حركة السيارات عن مسارات المشاة، ويقلل تلوث الضوضاء داخل النطاق السكني — وهو معيار أوروبي بدأت كمبوندات قليلة في مصر تتبناه حالياً.

تعرف على شقق كمبوند : كمبوند بارك فالي سوفا زايد الجديدة

مساحة كمبوند كنز زايد وتوزيع الأراضي

تمتد أرض كمبوند كنز زايد الجديدة على 200 فدان بإجمالي 840,000 متر مربع تقريباً. توزيع الاستخدامات يأتي على النحو التالي: 12% فقط للمباني السكنية والتجارية، 65 فدان للمساحات الخضراء والممرات الطبيعية، 6 بحيرات صناعية موزعة داخل المشروع، ومنطقة تجارية مساحتها 20,000 متر مربع تضم متاجر تجزئة ومطاعم ومكاتب إدارية وعيادات ونادي رياضي. هذا التنوع يحوّل كمبوند كنز إلى مجتمع متكامل يلبي الاحتياجات اليومية من غير الاضطرار لمغادرة بوابات المشروع.

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند كنز مدار

يقدم كمبوند كنز زايد الجديدة 7 أنواع وحدات تغطي شرائح متعددة من المشترين، تبدأ من شقق العزاب والأزواج الجدد بـ 120 متر مربع، وتصل إلى فلل طابق واحد بمساحة 450 متر مربع. كل نوع له موقع داخل ماستر بلان المشروع يحدد إطلالاته على البحيرات أو المنطقة الخضراء المركزية، وكل الوحدات تُسلَّم بكامل التشطيب.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الغرف
شقة بغرفة نوم واحدة	120 – 130	1
شقة بغرفتي نوم	140 – 180	2
شقة بثلاث غرف نوم	185 – 230	3
تاون هاوس	210 – 220	3 – 4
توين فيلا	تبدأ من 240	3 – 4
فيلا مستقلة	265 – 345	4 – 5
فيلا طابق واحد	450	4 – 5

تستهدف شقق الـ 120 و130 متر الأفراد والأزواج بدون أطفال، وتُعتبر نقطة الدخول الأرخص للمشروع. شقق الـ 140 إلى 180 متر تناسب العائلات الصغيرة التي تحتاج غرفة أطفال إضافية. أما شقق الـ 185 إلى 230 متر فمصممة للعائلات الكبيرة التي تفضل البقاء في شقة بدل الانتقال لفيلا. التاون هاوس والتوين فيلا يقدمان حلاً وسطاً بين الشقة والفيلا المستقلة بسعر أقل، فيما تستهدف الفيلات المستقلة وفلل الطابق الواحد الشريحة الأعلى من المشترين الباحثين عن خصوصية مطلقة وحديقة خاصة.

أسعار كمبوند كنز زايد الجديدة 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند كنز زايد الجديدة من 9,000,000 جنيه وتصل إلى 77,000,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وتشمل كامل التشطيب، ما يعني أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للسكن مباشرة بدون مصاريف إضافية على الأرضيات أو الحمامات أو المطبخ. الفارق السعري الكبير بين 9 و77 مليون يعكس تنوع الفئات: من شقة 120 متر للأفراد، وصولاً لفيلا 450 متر مستقلة للعائلات الكبيرة.

تقدم شركة مدار للتطوير العقاري خصم يصل إلى 20% عند الشراء كاش بالكامل، وهو هامش تفاوضي مرتفع نسبياً مقارنة بمتوسط 10–15% في كمبوندات زايد الجديدة المجاورة. الخصم ده يخفض سعر فيلا الـ 345 متر مثلاً بعدة ملايين، ويجعل الكاش خياراً جاذباً للمستثمرين اللي عندهم سيولة جاهزة ويبحثون عن قيمة دخول منخفضة.

شاهد فيلات كمبوند : كمبوند بارك فالي 24 زايد الجديدة

تقسيط كمبوند كنز مدار وأنظمة السداد

يقدّم مشروع كنز زايد نظام سداد واحد رئيسي بشروط مرنة جداً مقارنة بمتوسط السوق:

• مقدم تعاقد 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
• مبلغ جدية حجز 100,000 جنيه قابل للاسترداد قبل التعاقد النهائي.
• خصم 20% على الكاش الكامل.

مقدم 5% يُعتبر من أقل المقدمات المتاحة في كمبوندات زايد الجديدة، اللي بيدور متوسطها بين 10% و15%. وامتداد التقسيط لـ 10 سنوات يخفّض القسط الشهري بشكل ملحوظ، وبيخلي شقق الـ 120 متر في متناول شريحة أوسع من المشترين بقسط شهري في حدود 65–75 ألف جنيه بعد المقدم — وده تقدير استرشادي من الأرقام المعلنة وليس عرض رسمي من المطور.

التسليم وحالة التشطيب

الموعد المتوقع لتسليم وحدات كمبوند كنز زايد الجديدة هو عام 2028، وتُسلَّم جميع الوحدات بكامل التشطيب — يشمل ذلك الأرضيات، السباكة، الكهرباء، المطبخ، والحمامات، بدون تشطيب أعمال نجارة داخلية اختيارية في بعض الأنواع. الفترة الممتدة بين التعاقد والتسليم (حوالي عامين من تاريخ هذا المقال) تمنح المشتري فرصة لتنظيم الالتزامات المالية بشكل متدرّج، وتتيح فرصة لاستفادة من تصاعد قيمة العقار قبل الاستلام — وده عامل أساسي في حسابات العائد الاستثماري على المدى المتوسط.

مرافق وخدمات كمبوند كنز زايد الجديدة

يضم كمبوند Kinz New Zayed منظومة خدمات تجمع بين الترفيه، الرياضة، الأعمال، والخدمات اليومية، موزعة بين المنطقة المركزية والمنطقة التجارية:

• كلوب هاوسان مجهزان بالكامل لاستضافة الفعاليات الاجتماعية والرياضية للسكان.
• 6 بحيرات صناعية موزعة داخل المشروع، تخلق بؤر بصرية ومناطق تجمع داخل النطاق الأخضر.
• 65 فدان من المساحات الخضراء كمنطقة مركزية خالية من السيارات تماماً (Car-free zone).
• مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات منفصلة عن طرق السيارات.
• منطقة تجارية على 20,000 متر مربع تضم متاجر، مطاعم، مكاتب إدارية، عيادات، ونادي رياضي.
• فندق 5 نجوم داخل نطاق المشروع يضيف بُعداً ضيافياً ويرفع القيمة الاستثمارية للوحدات المحيطة به.
• نظام أمان متكامل يعمل 24 ساعة يشمل كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وحراسة بشرية على المداخل.
• مقهى اجتماعي ضمن الكلوب هاوس كنقطة تجمع يومية للسكان.

شركة مدار للتطوير العقاري — المطور

تأسست شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments وعملت لسنوات في تطوير المشاريع السياحية والساحلية قبل أن توسّع نشاطها للسوق السكني في المدن الجديدة. سجل الشركة يضم قرية ازها العين السخنة كأحد أبرز مشاريعها الساحلية، إلى جانب قرية ازها الساحل الشمالي على ساحل البحر المتوسط، وفنادق صن رايز شرم الشيخ Sunrise Sharm El-Sheikh ضمن قطاع الضيافة. هذا المزيج بين العقاري والفندقي يفسّر إدراج فندق 5 نجوم داخل كمبوند كنز زايد، إذ تستثمر مدار في تجربتها الفندقية لرفع مستوى الخدمات السكنية.

اعتمدت شركة مدار في تصميم كمبوند كنز على مكاتب استشارية متخصصة في التصميم العمراني الحديث، وإن لم تفصح بعد عن أسماء المكاتب علناً. الانتقال من الساحلي إلى السكني الداخلي يمثل قفزة في حجم المحفظة العقارية للشركة، ويعرّض كمبوند كنز لمعايير أعلى من حيث الالتزام بمواعيد التسليم والجودة، باعتباره أكبر طروحات مدار حتى الآن من حيث المساحة وعدد الوحدات.

تحليل استثماري لكمبوند كنز زايد الجديدة

قيمة كمبوند كنز كفرصة استثمارية تستند إلى ثلاث ركائز يمكن قياسها من البيانات المعلنة. أولاً: الموقع داخل زايد الجديدة، وهي من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً في الفترة الأخيرة، مدعومة بقرب المتحف المصري الكبير ومطار سفينكس ومحور القرية الذكية، ما يرفع من توقعات تصاعد قيمة المتر خلال السنوات الفاصلة عن التسليم 2028. ثانياً: الكثافة العمرانية المنخفضة (12%) تضع كنز في خانة المشاريع منخفضة العرض السكني نسبة للأرض، وهو ما يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن العرض داخل المشروع محدود سلفاً. ثالثاً: شرط كامل التشطيب يلغي تكلفة إضافية تقدّر بين 15% و25% من قيمة الوحدة لو كانت ستُسلَّم نصف تشطيب، ويُسرّع جاهزية الوحدة للإيجار بعد الاستلام مباشرة.

على جانب المخاطر، فترة التسليم الممتدة لعامين تمثل أبرز عامل يحتاج لتقييم. سجل مدار في القطاع الفندقي والساحلي إيجابي، لكن كمبوند كنز هو من أكبر المشاريع السكنية الداخلية للشركة، والمستثمر يحتاج متابعة الالتزام بمراحل البناء كل ربع سنة. الوحدات الأنسب لإستراتيجية الإيجار قصير المدى هي الشقق الصغيرة (120–180 متر) بسبب قرب المشروع من مطار سفينكس، فيما تخدم الفلل المستقلة وفلل الطابق الواحد إستراتيجية السكن طويل المدى أو الاحتفاظ لرفع قيمة رأس المال.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند كنز زايد الجديدة

كم تبدأ أسعار كمبوند كنز زايد الجديدة؟

تبدأ أسعار كمبوند كنز زايد الجديدة من 9,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 77,000,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها، وجميع الوحدات تُسلَّم بكامل التشطيب. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 ويتوفر خصم 20% للكاش، ويُنصح بمراجعة المطور لأحدث قائمة أسعار.

إمتى تسليم كمبوند كنز زايد الجديدة؟

الموعد المتوقع لتسليم وحدات كمبوند كنز زايد الجديدة هو عام 2028، وتُسلَّم جميع الوحدات بكامل التشطيب يشمل الأرضيات والحمامات والمطبخ. فترة التطوير الممتدة بين التعاقد والتسليم تمنح المشتري مرونة في توزيع الأقساط على 10 سنوات وفرصة لاستفادة من تصاعد قيمة الوحدة.

كام مقدم كمبوند كنز ومدة التقسيط؟

يتيح كمبوند كنز زايد الجديدة دفع مقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية، مع جدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد. النظام ده يعد من أكثر أنظمة السداد مرونة في كمبوندات زايد الجديدة المنافسة.

فين موقع كمبوند كنز زايد الجديدة؟

يقع كمبوند كنز زايد الجديدة في نطاق زايد الجديدة على بعد 5 دقائق من مطار سفينكس الدولي و15 دقيقة من المتحف المصري الكبير. الموقع متصل بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، وقريب من القرية الذكية، داندي مول، مول العرب، وداون تاون زايد.

اطلع على مساحات الوحدات في كمبوند : كمبوند لا كاسيل زايد الجديد

الخلاصة

كمبوند كنز زايد الجديدة يقدّم تركيبة نادرة في سوق كمبوندات زايد الجديدة: 200 فدان بنسبة بناء 12% فقط، 6 بحيرات و65 فدان خضرة، 7 أنواع وحدات بكامل التشطيب تبدأ من 9 مليون جنيه، ومقدم 5% مع تقسيط 10 سنوات. الموقع على بعد 5 دقائق من مطار سفينكس و15 دقيقة من المتحف المصري الكبير يضيف ميزة استثمارية وسكنية في آن واحد، وسجل شركة مدار في القطاع الفندقي ينعكس على مستوى الخدمات داخل المشروع.

للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات كمبوند كنز زايد الجديدة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.