كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر

يطرح كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر نفسه كأحد أكثر مشاريع شركة A Plus للتطوير العقاري تنافسية على مستوى السعر داخل المربع الذهبي، إذ يبدأ سعر المتر فيه من 30,000 جنيه على شارع النوادي مباشرةً — وهو سعر أقل بشكل واضح من متوسط المتر في مشاريع حدائق أكتوبر المجاورة المُسعَّرة بين 40 و50 ألف جنيه للمتر. يقدم المشروع شققاً سكنية فقط بمساحات بين 86 و186 م² على أرض 15 فداناً بنسبة بناء 22%، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

ليه سعر المتر في جيران ريزيدنس 30,000 جنيه بس؟

يبلغ سعر المتر في كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر 30,000 جنيه مصري، وهو أقل من متوسط المتر في كمبوندات حدائق أكتوبر المجاورة. السبب يرجع إلى مرحلة الإطلاق المبكرة للمشروع وإلى أن شركة A Plus تستهدف تسعير دخول للمنطقة لجذب أول شريحة مشترين قبل ارتفاع الأسعار مع تقدم البناء.

تبدأ أسعار الشقق في كمبوند جيران من 2,580,000 جنيه مصري لأصغر مساحة (86 م²)، وترتفع تدريجياً حسب المساحة والدور والإطلالة. الوحدات المطلة على المساحات الخضراء واللاندسكيب الداخلي أعلى سعراً من الوحدات المطلة على الشوارع الجانبية. الأسعار محدّثة لشهر يناير 2026، وأي إعلان رسمي جديد من المطور قد يعدّل القيمة.

موقع المشروع داخل المربع الذهبي بحدائق أكتوبر

يقع كمبوند جيران ريزيدنس على شارع النوادي مباشرة داخل المربع الذهبي بحدائق أكتوبر، وهو الشريط الذي يضم تجمع النوادي والكمبوندات الراقية في القطاع الجنوبي للمدينة. يمتد المشروع بواجهة طولها 200 متر على الشارع، مما يمنح أغلب وحداته إطلالة مباشرة على شارع رئيسي بدلاً من الشوارع الداخلية الفرعية.

اختارت شركة A Plus موقع المشروع بحيث يجاور تجمعاً من الكيانات الحيوية: نادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة والقرية الكونية تقع على الحدود المباشرة للكمبوند. هذا الجوار يحدد طبيعة المنطقة كحي سكني هادئ بكثافة سكانية محدودة وبيئة اجتماعية مستقرة، مقارنة بمناطق أكتوبر القديمة الأعلى كثافة.

المسافات إلى أهم المعالم والمحاور

• العاصمة السياحية: دقيقتان بالسيارة — أقرب مركز ترفيهي متكامل للمشروع.
• نادي الزمالك (فرع 6 أكتوبر): دقيقتان — يخدم العائلات الباحثة عن عضوية رياضية بجوار السكن.
• جامعة أحمد زويل للعلوم والتكنولوجيا: 3 دقائق — مفيدة لأولياء الأمور الذين لديهم طلاب جامعيين.
• مستشفى مجدي يعقوب الجديدة: على بعد دقائق — مرجعية طبية كبرى في القطاع الغربي للقاهرة.
• كمبوند صن كابيتال: مواجه للمشروع — مرجع تسعيري وعمراني للمنطقة.
• النهر الأخضر بحدائق أكتوبر: على مقربة — يشكّل الرئة الخضراء للمدينة.
• طريق الفيوم وطريق الواحات: منفذان رئيسيان للوصول إلى محاور القاهرة الكبرى والمدن الجديدة.

يقع المشروع كذلك بالقرب من كمبوند جريان أكتوبر وكمبوند فيلاجيو أكتوبر، ما يضعه ضمن نطاق سكني متكامل تتقارب فيه الأسعار والخدمات. وجود ثلاثة كمبوندات في محيط متقارب يخلق سوقاً ثانوية نشطة لإعادة البيع والإيجار، وهو عامل يهم المستثمر أكثر من الساكن.

اعرف الان المزيد : كمبوند هوم حدائق أكتوبر

المساحة والتخطيط العمراني

يمتد كمبوند جيران ريزيدنس على مساحة 15 فداناً (ما يعادل 63,000 م² تقريباً)، خصصت شركة A Plus منها 22% فقط للمباني، وتركت 78% للمساحات الخضراء والممرات والمرافق والخدمات. هذه النسبة أعلى من المتوسط الشائع في كمبوندات حدائق أكتوبر، وتجعل كثافة الوحدات في الفدان منخفضة نسبياً، وهو ما ينعكس على هدوء البيئة الداخلية وعلى نسبة الإطلالات الخضراء لكل وحدة.

واجهة المشروع التي تمتد لـ200 متر على شارع النوادي تسمح بتوزيع المباني على عدة صفوف بدلاً من تكدسها في كتلة واحدة، مما يخلق ممرات داخلية واسعة بين المباني ولاندسكيب يفصل بين الكتل. اعتمد المصممون مواد طبيعية مثل الأخشاب والأحجار في التشطيبات الخارجية، مع ألوان حيادية تعكس الضوء وتقلل الحرارة المكتسبة.

أنواع الوحدات ومساحات الشقق

يضم كمبوند جيران ريزيدنس وحدات سكنية من نوع الشقق فقط — لا فيلات ولا تاون هاوس ولا توين هاوس. هذا يحدد طبيعة الجمهور المستهدف: عائلات صغيرة ومتوسطة، ومستثمرون يبحثون عن وحدات قابلة للتأجير الشهري أو السنوي بسهولة في منطقة طلب عليها مرتفع.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر التقريبي يبدأ من
شقة استوديو / غرفة واحدة	86 م²	غرفة نوم واحدة	2,580,000 جنيه
شقة عائلية متوسطة	110–140 م²	2–3 غرف نوم	~3,300,000 – 4,200,000 جنيه
شقة كبيرة	150–186 م²	3–4 غرف نوم	~4,500,000 – 5,580,000 جنيه

الشقق ذات المساحة 86 م² تستهدف الأزواج الجدد والباحثين عن وحدة استثمارية صغيرة بسيولة منخفضة. الشقق المتوسطة 110–140 م² هي الأكثر طلباً عائلياً وتناسب أسرة من 3 إلى 4 أفراد. الوحدات الأكبر 150–186 م² تستهدف العائلات الممتدة وتمنح إمكانية لتقسيمات ثلاث أو أربع غرف نوم مع صالة واسعة.

أنظمة السداد ومقدم الحجز

تعتمد شركة A Plus في كمبوند جيران ريزيدنس نظام سداد طويل المدى يهدف إلى تقليل العبء النقدي الفوري على المشتري:

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات على باقي القيمة (مع طرح أخير ذكر مدة تصل إلى 10 سنوات في بعض الباقات — يفضّل التأكيد عند الحجز).
• جدية الحجز: مبلغ يُدفع قبل التعاقد لتثبيت الوحدة، يُكمَّل به المقدم بعد ذلك.
• خصم اللونش: 5% خصم خلال فترة الإطلاق الأولى — مرتبط بسداد جدية الحجز في المهلة المحددة من المطور.

التقسيط 9 سنوات بدون فوائد معلنة من أطول فترات السداد المتاحة في كمبوندات حدائق أكتوبر، ويخفض القسط الشهري للوحدة الأقل سعراً (2.58 مليون جنيه) إلى ما يقارب 21,500 جنيه شهرياً بعد المقدم — وهو رقم تقريبي يتأثر بنظام التقسيط الربع/النصف سنوي الذي قد يعتمده المطور.

المرافق والخدمات داخل المشروع

صممت شركة A Plus مرافق كمبوند جيران ريزيدنس لتغطي الاحتياجات اليومية للساكن دون الحاجة لمغادرة الكمبوند:

• مول تجاري داخلي (ستريب مول): يضم محلات أساسية للسوبر ماركت والصيدلية ومحلات الخدمات اليومية.
• حمامات سباحة متعددة: موزعة على الزونات السكنية، بأحجام مختلفة للكبار والأطفال.
• نادٍ رياضي واجتماعي: يضم جيم ومناطق لياقة وأنشطة جماعية.
• مناطق ألعاب أطفال (Kids Area): مساحات مغلقة ومفتوحة بأرضيات أمان مخصصة.
• ممرات مشي وجري: داخل اللاندسكيب، تربط بين الزونات السكنية.
• نظام أمني 24/7: بوابات حراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة لكامل المشروع.
• مواقف سيارات: أماكن مخصصة تستوعب جميع وحدات المشروع.
• مساحات خضراء ولاندسكيب: تمثل النسبة الأكبر من إجمالي 78% غير المبنية.

شركة A Plus للتطوير العقاري — المطور

تأسست شركة A Plus للتطوير العقاري عام 2013، وتعمل في القطاع السكني والتجاري والإداري داخل السوق المصري. تركّز الشركة نشاطها في غرب القاهرة (6 أكتوبر وحدائق أكتوبر) وفي بعض المحافظات، وتعتمد نموذج طرح مشاريع متوسطة الحجم بأسعار دخول تنافسية مقارنة بكبار المطورين.

سابقة أعمال A Plus

• مول شادو بيزنس بارك أكتوبر (Shadows Business Park) — مشروع تجاري إداري في 6 أكتوبر.
• ذا أدريس ميجا مول حدائق أكتوبر (The Address Mega Mall) — مول تجاري ضخم بنفس منطقة المشروع الحالي.
• مشروع The Isle — في أكتوبر، أمام جامعة النيل.
• 27 برج سكني في محافظة الفيوم — يعكس التواجد خارج القاهرة الكبرى.
• ممشى The Nile Front بالمعادي — مشروع نهري بطابع تجاري ترفيهي.
• كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر (Stay’N Residence) — مشروع سكني سابق في نفس النطاق الجغرافي.

تنوّع المحفظة بين التجاري والإداري والسكني يقلل من مخاطر التمويل المركز على نوع واحد من المشاريع، وهو عامل يهم المستثمر الذي يدرس استمرارية المطور حتى موعد التسليم. وجود مولين قائمين للشركة في 6 أكتوبر (شادو بيزنس بارك وذا أدريس) يعني أيضاً تدفقاً نقدياً تشغيلياً مستمراً يدعم تمويل مشاريع التطوير الجديدة مثل جيران ريزيدنس.

احجز الان في : كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك 6 أكتوبر

التحليل الاستثماري: لمين كمبوند جيران مناسب؟

يقدم كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر تركيبة محددة من العوامل، يستفيد منها بعض المشترين أكثر من غيرهم. تحليل القيمة يبدأ من الأرقام الموثقة في الأقسام السابقة.

عوامل تدعم القرار الاستثماري

• فجوة سعرية واضحة: 30,000 جنيه/م² في موقع المربع الذهبي أقل من متوسط المنطقة بفارق ملحوظ، ما يتيح هامش نمو رأسمالي عند اكتمال البناء.
• تقسيط 9 سنوات: يخفض القسط الشهري ويسمح بدخول السوق برأس مال محدود.
• وحدات شقق فقط: أسهل في التأجير وإعادة البيع مقارنة بالفيلات والتاون هاوس في نفس المنطقة.
• قرب جامعة زويل ومستشفى مجدي يعقوب: يوفّر جمهور إيجار طلابي وطبي ثابت.

عوامل تحتاج لاعتبار

• مرحلة الإطلاق: المشروع لا يزال في طور التطوير، والاستلام يحتاج فترة انتظار. يناسب المستثمر الصبور أكثر من الباحث عن سكن فوري.
• عدم وجود فيلات أو وحدات متنوعة الفئات: يحد من تنوع السوق الثانوي داخل المشروع نفسه.
• سجل المطور أصغر من كبار اللاعبين: A Plus شركة قائمة من 2013 ولها مشاريع منجزة، لكنها أصغر حجماً من مطوري الصف الأول، وهو ما ينعكس على هامش الأمان النسبي.

التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء يتطلب مراجعة العقد والوضع المالي الشخصي.

أسئلة شائعة عن كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر

كم سعر المتر في كمبوند جيران ريزيدنس؟

يبلغ سعر المتر في كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر 30,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 2,580,000 جنيه لشقة 86 م². تختلف الأسعار النهائية حسب المساحة والدور والإطلالة، والأرقام محدّثة لشهر يناير 2026.

ما هي مساحات الشقق في كمبوند جيران اكتوبر؟

تبدأ مساحات الشقق في كمبوند جيران ريزيدنس من 86 م² (غرفة نوم واحدة) وتصل حتى 186 م² (حتى 4 غرف نوم). يقدم المشروع شققاً فقط دون فيلات أو دوبلكس، ويغطي بذلك احتياجات الأزواج الجدد والعائلات المتوسطة والكبيرة في فئات مختلفة.

كم مقدم الحجز ومدة التقسيط في كمبوند جيران؟

مقدم الحجز في كمبوند جيران ريزيدنس يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 9 سنوات. توفر شركة A Plus خصم 5% خلال فترة اللونش، ويسبق المقدم مبلغ جدية حجز يُدفع لتثبيت الوحدة في العقد.

أين يقع كمبوند جيران بالتحديد في حدائق أكتوبر؟

يقع كمبوند جيران ريزيدنس على شارع النوادي مباشرة داخل المربع الذهبي بحدائق أكتوبر، بجوار نادي الشرطة وهيئة قضايا الدولة والقرية الكونية، وأمام كمبوند صن كابيتال. يبعد دقيقتين عن نادي الزمالك و3 دقائق عن جامعة أحمد زويل.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند جيران؟

يضم كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر شققاً سكنية فقط بمساحات تتراوح بين 86 و186 م²، تستوعب من غرفة نوم واحدة وحتى 4 غرف. لا يطرح المشروع فيلات أو تاون هاوس أو دوبلكس، وهو ما يجعله مخصصاً لشريحة المشترين الباحثين عن السكن الشقّي أو الاستثمار في وحدات سهلة التأجير.

الخلاصة

يقدم كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر مزيجاً نادراً في المربع الذهبي: سعر متر 30,000 جنيه، وموقع على شارع النوادي بجوار النوادي والمعالم الكبرى، ونسبة بناء منخفضة 22% على 15 فداناً، وتقسيط يصل إلى 9 سنوات بمقدم 10%. هذه التركيبة تجعله مرشحاً جاداً للمشتري الذي يبحث عن وحدة بدخول سعري معقول داخل قطاع نخبوي.

للاستفسار عن أحدث الأسعار، خرائط الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة لمشروع جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.