اختارت شركة إيوان للتطوير العقاري اسم “جيرة” لمشروعها الأحدث في زايد الجديدة لتعبّر عن فلسفة المشروع نفسه: مجتمع مغلق بمقاس عائلي مش مدينة عملاقة، حيث يقام كمبوند جيرة زايد الجديدة على 60 فدان فقط بطريق الضبعة، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفلل ستاند ألون بمساحات تتراوح بين 180 و250 م²، وتبدأ أسعاره من 17,100,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5%.
المشروع الجديد بيستهدف عائلات بتدوّر على فيلا في كمبوند صغير المساحة، بكثافة سكنية أقل من المشاريع الضخمة المجاورة، ومع ذلك بيقدّم منظومة مرافق متكاملة (كلوب هاوس، صالات رياضية، منطقة تجارية، مركز طبي) داخل مسافة مشي من الوحدات. الجزء التالي بيشرح تفاصيل كل صفة من صفات كمبوند جيرة بأرقام محددة من المطوّر.
من المطوّر؟ شركة إيوان للتطوير العقاري
تأسست شركة إيوان للتطوير العقاري (Iwan Developments) كشركة مصرية متخصصة في تطوير الكمبوندات السكنية والقرى الساحلية، وتمتلك محفظة مشاريع موزّعة بين الشيخ زايد، السادس من أكتوبر، التجمع الخامس، والعين السخنة، وهو ما يخلي مشروع جيرة امتداد طبيعي لخبرة الشركة في غرب القاهرة تحديداً.
من أبرز مشاريع إيوان السابقة: كمبوند الما الشيخ زايد، كمبوند أتريو الشيخ زايد، كمبوند جوار الشيخ زايد، كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر، كمبوند جبيل 6 أكتوبر، كمبوند جدار 6 أكتوبر، كمبوند جادة التجمع الخامس، قرية ماجادا العين السخنة، ومول ذا ترين الشيخ زايد. السجل ده بيدّي قدر معقول من الاطمئنان بخصوص قدرة الشركة على تسليم جيرة في موعده.
فين موقع كمبوند جيرة زايد الجديدة بالظبط؟
يقع كمبوند جيرة في زايد الجديدة على طريق الضبعة مباشرةً، وهو المحور اللي بيربط الشيخ زايد بالساحل الشمالي ومحور 26 يوليو، ما بيوفّر لسكان المشروع وصول مباشر لمحاور غرب القاهرة الكبرى دون المرور على ازدحام الكيلو 28. الموقع ده يقع ضمن التوسعات الشمالية لمدينة الشيخ زايد اللي بتنفّذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
المسافات إلى أهم المعالم القريبة
- محور 26 يوليو: متصل بطريق الضبعة مباشرة، شريان مرور غرب القاهرة.
- جامعة النيل: على بعد 15 دقيقة بالسيارة من المشروع.
- وصلة دهشور: مدخل مباشر لطريق المطار وللتجمع الخامس عبر المحور.
- مستشفى دار الفؤاد: على مسافة دقائق من بوابة الكمبوند.
- مول مصر: 15 دقيقة بالسيارة عبر طريق الضبعة.
- هايبر وان: 10 دقائق فقط من المشروع.
- كمبوندات وأسواق مجاورة: كمبوند جيمس زايد الجديدة، مول دي جويا بريميرو، إضافة لمشاريع زايد الجديدة الأخرى.
من أبرز الكمبوندات : كمبوند بارك فالي 24 زايد الجديدة
التموضع ده بيخلي كمبوند جيرة زايد الجديدة مناسب للعائلات اللي شغّالة في وسط البلد أو منطقة الميدنج (الشيخ زايد الأصلية)، ومناسب كمان لمن يستثمر في سوق Second Home القريبة من الساحل عبر الضبعة.
المساحة الإجمالية وتقسيم المشروع
يقام كمبوند جيرة على مساحة إجمالية 60 فدان، وهي مساحة متوسطة-صغيرة بمقاييس كمبوندات زايد الجديدة (اللي بعضها بيتعدّى 200 فدان). الميزة المباشرة للمساحة الصغيرة دي: عدد الوحدات الإجمالي محدود، الكثافة السكنية أقل، والمسافة بين بوابة المشروع وأي وحدة جوّاه قصيرة. خصصت إيوان الجزء الأكبر من المساحة للمساحات الخضراء والممرات والمرافق، وحجزت نسبة المباني للوحدات السكنية فقط مع توزيع أفقي يحافظ على خصوصية كل فيلا.
تصميم كمبوند جيرة والوحدات المتاحة
اعتمدت إيوان للتطوير العقاري على تصميم سكني أفقي بالكامل في كمبوند جيرة زايد الجديدة، يعني مفيش وحدات سكنية في عمارات — كل الوحدات فلل بأنواعها المختلفة. التوزيع ده بيرفع نسبة الخصوصية، بيقلّل ضوضاء الجيران، وبيدّي كل وحدة حديقة خاصة بها.
أنواع الوحدات ومساحاتها
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 180–220 | 17,100,000 |
| توين هاوس | 200–240 | 20,000,000 |
| ستاند ألون | 220–250 | 25,000,000 |
تتراوح مساحات وحدات كمبوند جيرة بشكل عام من 180 إلى 250 م²، وهو نطاق بيغطّي عائلات من 3 لـ 6 أفراد، مع ترك مساحة كافية للأنشطة العائلية وغرف الأطفال. التاون هاوس بيناسب من بيدخل سوق الفلل لأول مرة، التوين هاوس بيقدّم توازن بين السعر والمساحة، والستاند ألون موجّه لمن يطلب فيلا مستقلة بالكامل مع حديقة محيطة من 4 جهات.
كام سعر الوحدات في كمبوند جيرة زايد الجديدة 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند جيرة زايد الجديدة في 2026 من 17,100,000 جنيه لوحدة التاون هاوس، 20,000,000 جنيه لوحدة التوين هاوس، و25,000,000 جنيه للفيلا الستاند ألون. الأسعار محدثة ديسمبر 2025 من المصدر الرسمي وتشمل الوحدة بنظام Core and Shell، ومش شاملة رسوم الصيانة والتشطيب.
متوسط سعر المتر في كمبوند جيرة بيتراوح ما بين 95,000 و100,000 جنيه للمتر تقريباً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، وهو سعر متّسق مع متوسط المنطقة في زايد الجديدة في نفس الفترة، خصوصاً مع مقارنته بمشاريع بسعر بداية مشابه زي كمبوند فيرت زايد الجديدة (14.8 مليون) أو كمبوند يوفا زايد الجديدة (17.9 مليون).
خيارات سكنية متنوعة : كمبوند بارك فالي سوفا زايد الجديدة
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جيرة
تقدّم إيوان للتطوير العقاري نظام سداد واحد رئيسي في كمبوند جيرة زايد الجديدة، مبني على تخفيض الضغط على الدفعة المقدمة وتوزيع المتبقي على فترة طويلة نسبياً مقارنة بمشاريع المنطقة. تفاصيل النظام كالتالي:
- جدية الحجز: 100,000 جنيه عند التعاقد المبدئي.
- المقدم: 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- دفعة ثانية: 5% بعد 3 أشهر من التعاقد.
- المتبقي: تقسيط على 8 سنوات (96 شهر) بدون فوائد معلنة.
- التسليم: خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
- التشطيب: Core and Shell (نصف تشطيب).
تجميع الـ 10% الأولى على دفعتين (5% + 5%) بفاصل 3 شهور ده بيخفّف ضغط الكاش على المشتري في أول الفترة، وبيخلّي إجمالي السنة الأولى أقل من معظم المنافسين اللي بيطلبوا مقدم 10% دفعة واحدة.
المرافق والخدمات داخل كمبوند جيرة زايد الجديدة
وزّعت إيوان منظومة الخدمات في كمبوند جيرة على نطاق المشروع بحيث تكون أي وحدة على بعد دقائق مشي من المرافق الرئيسية، مع فصل مناطق الخدمات عن المناطق السكنية للحفاظ على الهدوء. أبرز ما يضمه المشروع:
- كلوب هاوس متكامل يضم قاعات للأنشطة والفعاليات الاجتماعية وأنشطة المقيمين.
- صالات رياضية مجهّزة بمعدّات حديثة لتمارين الكارديو والأوزان.
- منطقة تجارية (commercial strip) تشمل محلات الاحتياجات اليومية والخدمات.
- مركز طبي يقدّم خدمات الرعاية الأساسية والاستشارات على مدار الساعة.
- حمامات سباحة متعددة موزّعة بأحجام مختلفة (للأطفال والكبار).
- مناطق ألعاب أطفال (Kids Area) مخصصة بمعايير سلامة.
- مساحات خضراء واسعة وممرات مشاة وممرات دراجات.
- مناطق شواء وتجمّعات عائلية في الفضاء الخارجي.
- كافيهات ومطاعم داخل المشروع لخدمة السكان والزوار.
- نظام أمني متكامل 24/7 يشمل كاميرات مراقبة وحراسة على البوابات.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للمناطق المشتركة.
- مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة بالإضافة لمواقف الزوار.
ليه جيرة استثمار مدروس في زايد الجديدة؟
زايد الجديدة من أسرع الامتدادات العمرانية نمواً في غرب القاهرة، ومع توسعات طريق الضبعة وتطوير محور 26 يوليو، المنطقة بتشهد ارتفاع منتظم في أسعار الفلل خلال السنوات الأخيرة. كمبوند جيرة بسعر بداية 17.1 مليون جنيه لوحدة فيلا 180 م² بيقع في النصف الأدنى من نطاق الفلل في المنطقة، وهو ما بيدّي مساحة لرفع القيمة بعد التسليم، خصوصاً مع اكتمال المرافق وزيادة الإشغال.
إضافة لذلك، فترة التقسيط 8 سنوات بتخلّي العائد على الكاش الفعلي المدفوع أعلى من المشاريع اللي بتطلب فترات تقسيط أقصر بنفس السعر، لأن المشتري بيدفع جزء بسيط نسبياً سنوياً بينما قيمة الأصل بترتفع. السجل التنفيذي لشركة إيوان في الشيخ زايد (الما، أتريو، جوار) بيقلّل من مخاطر تأخير التسليم.
المقارنة السريعة بمشاريع زايد الجديدة المباشرة
كمبوند جيرة بسعر بداية 17.1 مليون جنيه بيقع في نفس الشريحة السعرية تقريباً لكمبوند يوفا زايد الجديدة (17.9 مليون من شركة إربن إيدج)، وأعلى قليلاً من كمبوند فيرت زايد الجديدة (14.8 مليون من شركة بالمير) وكمبوند وان 50 (15.6 مليون من شركة الجابري)، وأقل من كمبوند روفا (21 مليون) وكمبوند ميدتاون زايد الجديدة (21.4 مليون). ميزة جيرة في الشريحة دي إن المساحة 60 فدان أصغر، فالكثافة السكنية أقل والوحدات أقرب للمرافق. كمان نظام المقدم 5% فقط أقل من معظم منافسي المنطقة اللي بيطلبوا 10% دفعة واحدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جيرة زايد الجديدة
من المطوّر لمشروع كمبوند جيرة زايد الجديدة؟
المطور هو شركة إيوان للتطوير العقاري (Iwan Developments)، وهي شركة مصرية لها مشاريع منفذة في الشيخ زايد (الما، أتريو، جوار)، 6 أكتوبر (ذا أكسيس، جبيل، جدار)، التجمع الخامس (جادة)، والعين السخنة (ماجادا).
كم تبدأ أسعار وحدات كمبوند جيرة زايد الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند جيرة زايد الجديدة من 17,100,000 جنيه لوحدة التاون هاوس، 20,000,000 جنيه للتوين هاوس، و25,000,000 جنيه للستاند ألون. الأسعار محدّثة ديسمبر 2025 وتشمل الوحدة بنظام Core and Shell بدون تشطيب داخلي.
ما هو نظام التقسيط في كمبوند جيرة؟
يبدأ المقدم في كمبوند جيرة من 5% من قيمة الوحدة، يتبعها دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات. جدية الحجز 100,000 جنيه، وموعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد.
ما هي مساحة كمبوند جيرة زايد الجديدة وأنواع وحداته؟
تبلغ مساحة كمبوند جيرة 60 فدان، ويضم ثلاثة أنواع من الفلل: تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون، بمساحات تتراوح من 180 إلى 250 م². المشروع أفقي بالكامل دون عمارات، مع تخصيص جزء كبير من المساحة للمسطحات الخضراء والمرافق.
ما هو نظام تشطيب وحدات جيرة زايد الجديدة؟
يتم تسليم وحدات كمبوند جيرة بنظام Core and Shell، أي بدون تشطيب داخلي. النظام ده بيتيح للمالك تشطيب الوحدة حسب ذوقه الخاص ومتطلباته من حيث الأرضيات والأبواب والمطابخ والحمامات، مع توفير الواجهات والهيكل الإنشائي جاهزين.
مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند أوليف زايد الجديدة
الخلاصة
كمبوند جيرة زايد الجديدة من إيوان للتطوير العقاري بيقدّم خيار فيلا أفقية في زايد الجديدة بسعر بداية 17.1 مليون جنيه على 60 فدان فقط، بكثافة سكنية منخفضة ومرافق متكاملة، ومع نظام تقسيط 8 سنوات ومقدم 5%. المشروع مناسب لعائلات بتدوّر على بداية فيلا في غرب القاهرة بدون الالتزام بمشروع ضخم. لطلب أحدث الأسعار أو حجز معاينة، استخدم نموذج التواصل في الموقع.