يطرح كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية Janora Residence New Capital شققًا ودوبلكس لشركة أوربس للتطوير العقاري في الحي الثامن R8 بقطعة N1 أمام الحديقة المركزية مباشرة، بسعر متر افتتاحي يبدأ من 33,000 جنيه. القيمة الأبرز في المشروع هي تركيبة نقطة الدخول: تبدأ أسعار الشقق غرفتين من 2,700,000 جنيه، مع مقدم حجز مرن 2.5% فقط وتقسيط ممتد حتى 12 عام بدون فوائد، وهي أطول فترة سداد بين كمبوندات R8 المجاورة. هذا المزيج يخفض العتبة المالية للدخول ويوسّع شريحة المشتري لتشمل العائلات الباحثة عن وحدة بمساحة مناسبة والمستثمر الباحث عن أصل بقسط طويل يُسدَّد لاحقًا من عائد الإيجار.
كام سعر المتر وأسعار الشقق في جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية من 33,000 جنيه، وتتدرج أسعار الوحدات حسب المساحة وعدد الغرف. تبدأ الشقق غرفتين من 2,700,000 جنيه وتصل أعلى أسعار وحدات الدوبلكس إلى 5,800,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 12 عامًا.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة تبدأ من (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفتين نوم | 89 | 2,700,000 |
| شقة | 3 غرف نوم | 120 | 3,800,000 |
| شقة | 4 غرف نوم | 135 | 4,900,000 |
| دوبلكس | مساحات عائلية | 190 | 5,800,000 |
سعر المتر عند 33,000 جنيه يضع جانورا في الشريحة الافتتاحية لكمبوندات الحي الثامن، ويترك للعائلة هامشًا لاختيار مساحة أكبر بنفس الميزانية مقارنة بمشروعات بدأت التسليم في المنطقة. بالنسبة للمستثمر، تمثّل هذه النقطة دخولًا منخفضًا في حي تتجه أسعاره للارتفاع مع اكتمال الإنشاءات بحلول التسليم في 2029.
أنظمة السداد والتقسيط في جانورا ريزيدنس R8
تعتمد شركة أوربس نظام أقساط متساوية بدون فوائد أو عمولات على فترة تصل إلى 12 عامًا، مع مقدم حجز يبدأ من 2.5% فقط. تبلغ جدية الحجز للشقق والدوبلكس 30 ألف جنيه، وتقدّم الشركة خلال فترة اللونش عرضًا حصريًا بالحصول على عضوية الكلوب هاوس مجانًا عند التعاقد المباشر. الجدول التالي يوضّح قيمة المقدم والقسط الشهري لكل نوع وحدة:
| نظام السداد | نوع الوحدة | المقدم (جنيه) | القسط الشهري (جنيه) |
|---|---|---|---|
| مقدم ثابت | شقة غرفتين | 270,000 | 16,000 |
| مقدم ثابت | شقة 3 غرف | 270,000 | 24,000 |
| مقدم ثابت | شقة 4 غرف | 270,000 | 28,000 |
| مقدم مرن 2.5% (عرض خاص) | شقة 4 غرف | 123,000 | 34,000 |
النظام الأول يثبّت المقدم عند 270 ألف جنيه ويبدأ القسط الشهري من 16 ألف جنيه للشقة غرفتين، بينما يخفض النظام الثاني المقدم إلى 123 ألف جنيه (2.5%) مقابل قسط شهري أعلى. هذا التدرّج يتيح للمشتري المفاضلة بين خفض الدفعة الأولى أو خفض القسط الشهري حسب وضعه المالي.
أين يقع كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية على الخريطة؟
يقع كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8 بقطعة N1، بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية (Central Park) وبجوار الحي الحكومي والنهر الأخضر وطريق العين السخنة. الحي الثامن R8 من الأحياء السكنية المخصّصة بالكامل للكمبوندات داخل العاصمة الإدارية الجديدة التي تمتد على نحو 2500 فدان، ما يجعل الموقع نقطة وصل بين المحاور الخدمية والترفيهية الرئيسية في المدينة.
تربط المسافات التالية المشروع بأهم معالم العاصمة، وكل رقم يقلّص زمن التنقل اليومي ويدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل:
- 5 دقائق من محور بن زايد ومنطقة النهر الأخضر.
- 5 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي الرابط بين العاصمة والمدن المحيطة.
- 7 دقائق من حي السفارات.
- 10 دقائق من الحي الحكومي ومقر الوزارات.
- 15 دقيقة من حي المال والأعمال والمنطقة الطبية.
- 30 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الدولي.
كل ما تحتاج معرفته عن : كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية
من هم جيران مشروع جانورا ريزيدنس في الحي الثامن R8؟
يجاور جانورا داخل الحي الثامن R8 مجموعة من المشروعات التي تحدّد مستوى المنطقة وتسعيرها: كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية لشركة رادكس للتطوير، وكمبوند زاد ريزيدنس لشركة زايد دار، وكمبوند جارنيت لشركة جدير للتطوير. مقارنة سريعة بين الثلاثة توضّح موقع جانورا في خريطة المنافسة:
| المؤشر | جانورا ريزيدنس | جارنيت | زاد ريزيدنس |
|---|---|---|---|
| المطور | أوربس للتطوير | جدير للتطوير | زايد دار للتطوير |
| أنواع الوحدات | شقق، دوبلكس | شقق، شقق فندقية | شقق، فلل، توين هاوس |
| المقدم | 2.5% | 0% | 0% |
| فترة التقسيط | 12 عامًا | 10 سنوات | 16 سنة |
ما هي مساحة مشروع جانورا ريزيدنس وارتفاعات المباني؟
يمتد كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية على مساحة 24 فدانًا، أي ما يعادل 100,819 مترًا مربعًا، وتتكوّن مبانيه من دور أرضي و8 أدوار متكررة فقط (G+8). هذه الكثافة المنخفضة تقلّل عدد الوحدات لكل مبنى وتوسّع نصيب اللاندسكيب والمساحات الخضراء حول المباني، وتمنح السكان خصوصية أعلى مقارنة بالمشروعات ذات الأبراج المرتفعة.
اعتمد المطور تصميمًا يفصل المناطق السكنية عن الخدمية لضمان الهدوء وسهولة الحركة، مع توزيع الوحدات بإطلالات على الحديقة المركزية. تتراوح مساحات الوحدات بين 89 و190 مترًا مربعًا، وتغطّي الشقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس، ما يجعل المشروع مناسبًا للأسر الصغيرة والكبيرة في آنٍ واحد.
مرافق وخدمات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية
يضم كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية منظومة مرافق متكاملة وُزّعت لخدمة كل الوحدات، وتجمع بين القيمة السكنية والعائد الاستثماري. أبرز هذه المرافق:
- فندق عالمي بمعايير دولية يقدّم خدمات فندقية متكاملة داخل المشروع ويرفع قيمة إعادة البيع.
- منطقة تجارية (Commercial Area) تضم مطاعم وكافيهات ومحلات تغطّي الاحتياجات اليومية.
- لاندسكيب وحمامات سباحة موزّعة وسط المساحات الخضراء.
- كلوب هاوس ونادٍ صحي بخدمات سبا وجاكوزي وساونا.
- منظومة أمنية ذكية ببوابات إلكترونية وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
- جراجات تحت الأرض (Underground) مجهّزة ومراقبة أسفل المباني.
- منطقة أطفال (Kids Area) ومسارات للدراجات ومناطق لحفلات الشواء (BBQ).
وجود الفندق العالمي والمنطقة التجارية داخل جانورا يضيف طبقة دخل فندقي وتجاري بعوائد نمو سنوية متوقعة تتراوح بين 10% و15%، ويحقّق اكتفاءً ذاتيًا يقلّل حاجة السكان لمغادرة المشروع ويزيد الطلب على الإيجار.
من هو مطور كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية؟
المطوّر هو شركة أوربس للتطوير العقاري Orbis Developments، التي تمتد خبرتها لأكثر من 15 عامًا في قطاع المقاولات والتشييد بالسوق المصري، ونفّذت مشروعات سكنية وتجارية وإدارية بمحافظات الدلتا بالتعاون مع جهات حكومية. يقود الشركة المهندس سعيد المتولي واللواء أحمد سالم، ومن سابقة أعمالها سنوفا مول العاصمة الإدارية وطنطا تاون مول. تتعاقد أوربس مع شركات إدارة وتشغيل عالمية للحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات، ويأتي إطلاق جانورا ريزيدنس كأحدث مشروعاتها وأول دخول سكني لها في الحي الثامن R8.
للمزيد من التفاصيل : كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية
تحليل القيمة الاستثمارية لمشروع جانورا ريزيدنس R8
تجتمع في جانورا ثلاثة عوامل تدعم قرار الاستثمار: نقطة دخول سعرية منخفضة عند 33,000 جنيه للمتر، وموقع في حي مكتمل الخدمات بجوار الحي الحكومي والنهر الأخضر، وكثافة بنائية منخفضة (G+8) تحدّ من المعروض داخل المشروع وتدعم ندرة الوحدة. هذه العوامل مجتمعة تشير إلى احتمال ارتفاع القيمة مع اقتراب التسليم في 2029 واكتمال البنية حول الحي الثامن R8.
يناسب المشروع شريحتين: العائلة التي تبحث عن وحدة كاملة المرافق بمقدم منخفض وقسط طويل يخفّف الضغط الشهري، والمستثمر الذي يستهدف الوحدات السكنية أو الأصول الفندقية بهدف عائد إيجاري أو رأسمالي. في المقابل، تركيز المعروض في فترة اللونش يعني أن أفضل الأسعار ومرونة المقدم مرتبطة بالحجز المبكر قبل نفاد وحدات المرحلة الحالية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية
جانورا ريزيدنس فين بالظبط؟
يقع كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8 بقطعة N1، أمام الحديقة المركزية (Central Park) مباشرة وبجوار الحي الحكومي والنهر الأخضر. يبعد المشروع 5 دقائق عن محور بن زايد و10 دقائق عن الحي الحكومي و30 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية.
جانورا ريزيدنس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية في 2029، بينما بدأ الحجز للمرحلة الحالية في يونيو 2026. الكثافة البنائية للمشروع دور أرضي و8 أدوار متكررة (G+8)، وتبلغ جدية الحجز للشقق والدوبلكس 30 ألف جنيه فقط.
كام مساحة شقق جانورا ريزيدنس وأقل سعر؟
تبدأ مساحات شقق كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية من 89 مترًا مربعًا للغرفتين، و120 مترًا للثلاث غرف، و135 مترًا للأربع غرف، فيما يبدأ الدوبلكس من 190 مترًا. أقل سعر للشقة غرفتين 2,700,000 جنيه، وسعر المتر يبدأ من 33,000 جنيه.
إيه أنظمة التقسيط في جانورا ريزيدنس R8؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية من 2.5% فقط، وتصل فترة التقسيط إلى 12 عامًا بأقساط متساوية بدون فوائد، وهي أطول فترة سداد بين كمبوندات R8. النظام الثابت بمقدم 270 ألف جنيه، والنظام المرن بمقدم 123 ألف جنيه (2.5%).
مين صاحب كمبوند جانورا R8 العاصمة الإدارية؟
صاحب كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية هو شركة أوربس للتطوير العقاري Orbis Developments، بخبرة تتجاوز 15 عامًا في المقاولات والتشييد. يملكها المهندس سعيد المتولي واللواء أحمد سالم، ومن مشروعاتها السابقة سنوفا مول العاصمة الإدارية وطنطا تاون مول.
موضوع ذو صلة : كمبوند سكاي كابيتال فيو العاصمة الإدارية
خلاصة عن كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية
يقدّم كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية لشركة أوربس نقطة دخول منخفضة في الحي الثامن R8: سعر متر من 33,000 جنيه، مقدم 2.5%، وتقسيط 12 عامًا أمام الحديقة المركزية. الكثافة المنخفضة (G+8) والفندق والمنطقة التجارية تدعم القيمة السكنية والاستثمارية مع التسليم في 2029. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.