كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد مشروع سكني للفلل أطلقته شركة المصرية جروب للتطوير العقاري داخل زايد الجديدة، ويضم 156 تاون هاوس على مساحة 15 فدان أغلبها مساحات خضراء وبحيرات صناعية. اختارت الشركة لهذا المشروع منطقة حوض 11 تحديدًا، وهي نقطة تربط بين محاور زايد وأكتوبر الرئيسية، لتمنح ساكني الفلل قربًا من الخدمات مع عزلة هادئة عن زحام المدينة. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة مستقلة بمساحة تبدأ من 269 مترًا مربعًا وميزانية تبدأ من 12 مليون جنيه، بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
تميّز المشروع يبدأ من تخصصه: المصرية جروب صمّمت الكمبوند للفلل فقط، بلا أبراج سكنية تزاحم الوحدات أو تكسر خصوصيتها. هذا القرار التخطيطي يرفع نسبة المساحات المفتوحة لكل وحدة ويحافظ على كثافة سكانية منخفضة داخل الكمبوند.
موقع كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد ولماذا حوض 11
يقع المشروع في حوض 11 بزايد الجديدة، وهي منطقة شهدت دخول عدد من أرقى الكمبوندات السكنية خلال السنوات الأخيرة مع تزايد الطلب على السكن غرب القاهرة. يتمتع حوض 11 بقربه المباشر من شبكة الطرق التي تخدم زايد وأكتوبر معًا، ما يجعل التنقل من الكمبوند إلى محاور القاهرة الكبرى مسألة دقائق لا ساعات.
- يبعد المشروع 5 دقائق عن مول العرب وميدان جهينة، وهما من أبرز نقاط التسوق والتجمع في غرب القاهرة.
- يجاور المشروع ميدان الرماية ويقع على بُعد خطوات من داندي ميجا مول، إضافة إلى قربه من مول مصر، أحد أكبر مراكز التسوق في أكتوبر، ومنطقة دريم لاند الترفيهية.
- يفصل المشروع دقائق معدودة عن جامعة مصر وجامعة أكتوبر، ما يخدم الأسر التي لديها أبناء في مرحلة التعليم الجامعي.
- يرتبط المشروع بمنظومة طرق حيوية تشمل الطريق الدائري وطريق الفيوم وطريق الواحات وطريق دهشور وطريق الفوكا، وهي محاور تختصر زمن الوصول إلى وسط القاهرة والساحل الشمالي.
- يحيط بالموقع نسيج من الكمبوندات المعروفة مثل كمبوند مينوركا الشيخ زايد وكمبوند ويست ودز أكتوبر وماونتن فيو شيل اوت وكمبوند كيان، وهو ما يضع المشروع داخل حزام عمراني راقٍ يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
شركة المصرية جروب: المطور وسجل التسليم
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة المصرية جروب للتطوير العقاري، التي تأسست في مصر عام 1987 وتعمل في السوق العقاري منذ نحو 34 عامًا. سلّمت الشركة خلال مسيرتها أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية جاهزة، وهو رقم يضع سجلها ضمن المطورين أصحاب الخبرة الممتدة لا الشركات حديثة التأسيس. هذا السجل يقلّل من مخاطر الشراء في مرحلة الإنشاء، لأن المشتري يتعامل مع جهة لها تاريخ موثّق في إنهاء المشاريع وتسليمها.
تشمل المحفظة السابقة للشركة كمبوند ايزولا شيراتون في مصر الجديدة، وكمبوند ايزولا حدائق أكتوبر، وكمبوند بيت المصرية في حدائق أكتوبر. تكرار اسم «ايزولا» عبر أكثر من مشروع يكشف خط إنتاج متخصص للشركة في كمبوندات الفلل والتاون هاوس، وهو ما يجعل المشروع امتدادًا لخبرة متراكمة لا تجربة أولى.
استكشف مشروعًا عقاريًا آخر : كمبوند كنز زايد الجديدة
مساحة المشروع والتصميم العمراني
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 15 فدانًا، خُصّص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بينما تشغل الوحدات نسبة محدودة من الأرض. يضم الكمبوند 156 تاون هاوس فقط، وهو عدد منخفض نسبيًا لمساحة بهذا الحجم، ما يترجم إلى مسافات أوسع بين الوحدات وكثافة بناء أقل.
أشرف على تصميم الفلل مصممون مصريون باللمسة المعمارية الأوروبية، مع توجيه الواجهات والمساحات الداخلية بحيث تطل أغلب الوحدات على البحيرات الصناعية والحدائق. البحيرات الصناعية هنا ليست عنصرًا جماليًا فقط؛ فهي تعمل كفاصل بصري وطبيعي بين مجموعات الفلل، ما يعزّز الخصوصية ويرفع القيمة السوقية للوحدات المطلة عليها.
مساحات الوحدات وأنواعها داخل الكمبوند
يقتصر المشروع على نمط واحد من الوحدات هو التاون هاوس، بمساحات تبدأ من 269 مترًا مربعًا وتصل إلى 316 مترًا مربعًا. التركيز على نوع وحدة واحد يخلق مجتمعًا متجانسًا من حيث شريحة السكان ونمط المعيشة، وهو ما يبحث عنه كثير من مشتري الفلل.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الوحدات | سعر البداية |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 269 – 316 | 156 وحدة | 12,000,000 جنيه |
التاون هاوس بهذه المساحات يناسب الأسر متوسطة وكبيرة الحجم التي تحتاج إلى مساحة معيشة موزّعة على أكثر من طابق مع حديقة خاصة، مع الاحتفاظ بمزايا الكمبوند المسوّر من أمن وخدمات مشتركة.
أسعار كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار المشروع من 12,000,000 جنيه مصري للوحدة مساحة 269 مترًا مربعًا، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 طرحتها المصرية جروب مع خصم 5% بمناسبة اللونش. يضع هذا السعر الكمبوند في شريحة فلل زايد الجديدة المتوسطة مقارنة بمشاريع مجاورة تتجاوز أسعارها 14 و17 مليون جنيه للفلل المماثلة، ما يمنح المشروع ميزة سعرية واضحة داخل المنطقة نفسها.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- خصم بنسبة 5% على وحدات اللونش.
- وبحسب مصادر تسويقية للمشروع تتوفر أنظمة متدرجة تربط نسبة المقدم بمدة التقسيط (مقدم أعلى مقابل سنوات أطول)، ويُفضّل تأكيد التفاصيل الدقيقة لكل نظام عند الاستفسار لأنها قد تتغير.
نظام التقسيط الممتد إلى 8 سنوات بدون فوائد يُعد من أطول فترات السداد المتاحة بين مشاريع فلل الشيخ زايد الجديدة، ويخفّض القسط الشهري بما يوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول للمشروع.
مرافق وخدمات كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد
جهّزت المصرية جروب المشروع بمنظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الأمنية والترفيهية والحياتية، وأبرزها:
- نظام أمني يعمل على مدار اليوم يشمل أفراد أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
- بحيرات صناعية وحدائق ممتدة تمنح أغلب الفلل إطلالات مفتوحة.
- حمامات سباحة متعددة، إلى جانب ممشى مخصص للدراجات وآخر للركض.
- نادٍ رياضي مجهّز بأحدث الأجهزة، ونادٍ صحي يضم سبا وجيم.
- كلوب هاوس ونادٍ ترفيهي يضم قاعات للقراءة وأخرى للمذاكرة.
- مدرسة دولية داخل المشروع تخدم أبناء السكان.
- مجموعة من المطاعم والكافيهات العالمية والسوبر ماركت لتغطية الاحتياجات اليومية.
- منطقة ألعاب مخصصة للأطفال، ومسجد، ومركز اجتماعي، ومناطق لركن السيارات.
تنوّع هذه الخدمات داخل مشروع مخصص للفلل فقط يعني أن كل مرفق يخدم عددًا محدودًا من الأسر، ما ينعكس على جودة الاستخدام وقلة الزحام على المرافق المشتركة.
اكتشف المزيد من خيارات السكن : كمبوند بارك فالي 13 زايد الجديدة
القيمة الاستثمارية للمشروع
ترتكز فرصة الاستثمار في كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد على ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع داخل حوض 11 بزايد الجديدة، وهي منطقة في طور النمو العمراني المتسارع وسط حزام من الكمبوندات الراقية، ما يدعم احتمالات ارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال المنطقة. الثاني هو السعر النسبي: بداية من 12 مليون جنيه لفيلا تاون هاوس، يقع المشروع أسفل متوسط أسعار عدد من مشاريع زايد المجاورة للفلل المماثلة، ما يترك هامشًا لنمو السعر.
العامل الثالث هو المطور: سجل المصرية جروب الممتد منذ 1987 وتسليمها أكثر من 10 آلاف وحدة يخفّضان مخاطر التأخير المرتبطة بالشراء على الخريطة. تخصيص المشروع للفلل فقط مع كثافة بناء منخفضة يضيف ندرة نسبية تدعم القيمة على المدى الطويل، خاصة للوحدات المطلة على البحيرات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر الفلل في كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد من 12,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس مساحة 269 مترًا مربعًا، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خصم لونش 5%. يتوفر سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد. للأسعار الأحدث تواصل عبر نموذج الصفحة.
كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد في حوض 11 بزايد الجديدة، على مقربة من مول العرب وميدان جهينة على بُعد 5 دقائق، وبجوار ميدان الرماية وداندي ميجا مول، ويرتبط بالطريق الدائري وطريق الفيوم وطريق الواحات، ما يسهّل الوصول إلى زايد وأكتوبر.
مين المطور بتاع كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد؟
المطور هو شركة المصرية جروب للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1987 وتعمل في السوق منذ نحو 34 عامًا وسلّمت أكثر من 10 آلاف وحدة. من مشاريعها السابقة كمبوند ايزولا شيراتون مصر الجديدة وكمبوند ايزولا حدائق أكتوبر، ما يجعل المشروع امتدادًا لخط متخصص في الفلل.
كام مساحة كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد وعدد وحداته؟
تبلغ مساحة كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد 15 فدانًا، أغلبها مساحات خضراء وبحيرات صناعية، ويضم 156 تاون هاوس فقط بمساحات تبدأ من 269 وتصل إلى 316 مترًا مربعًا. انخفاض عدد الوحدات نسبة لمساحة الأرض يمنح كثافة بناء أقل وخصوصية أعلى.
يجمع كمبوند ايزولا فيلا الشيخ زايد بين موقع متصل بمحاور زايد وأكتوبر داخل حوض 11، وتخصص كامل للفلل على مساحة 15 فدان بكثافة بناء منخفضة، وسعر يبدأ من 12 مليون جنيه بتقسيط يمتد إلى 8 سنوات من مطور يعمل منذ 1987. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.