تبدأ أسعار وحدات كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس من 4,220,000 جنيه مصري، وهو رقم يضع المشروع بين أقل الأسعار لكمبوند سكني داخل منطقة الجولدن سكوير، الحي الأغلى في القاهرة الجديدة. يطرح مطور المشروع شركة المصرية جروب للتطوير العقاري وحدات سكنية خالصة من شقق وبنتهاوس على مساحة 14 فدانًا، خصّص أغلبها للبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء بدلًا من البناء. هذه المعادلة، سعر دخول منخفض مقابل موقع راقٍ وتصميم منخفض الكثافة، هي ما يميّز ايزولا كواترو عن باقي خيارات الجولدن سكوير.
يقع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس داخل منطقة الجولدن سكوير، وهي القلب السكني الأرقى في التجمع الخامس، ويجاوره كمبوند نوراي وكمبوند ازار 2. الموقع قريب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والطريق الدائري، ما يربط الوحدة بباقي محاور المدينة. يكمل المشروع سلسلة «ايزولا» التي طرحتها المصرية جروب في الشيخ زايد ومصر الجديدة وحدائق أكتوبر، لكنه يختلف عنها بأنه مشروع سكني صرف داخل أغلى نطاق في القاهرة الجديدة.
تأسست شركة المصرية جروب للتطوير العقاري عام 1987، وراكمت خلال أكثر من 34 عامًا محفظة مشاريع سلّمت من خلالها أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية جاهزة، تشمل كمبوند ايزولا شيراتون مصر الجديدة، وكمبوند ايزولا فيلا زايد الجديدة، وكمبوند ايزولا حدائق أكتوبر، وكمبوند بيت المصرية حدائق أكتوبر. حجم الوحدات المسلّمة وطول مدة الشركة في السوق مؤشران يقرأهما المشتري على أنهما تقليل لمخاطر التعثر، خصوصًا في مشروع يُطرح على مراحل مثل ايزولا كواترو. من يقيّم المشروع كفرصة شراء، يستند إلى سجل تسليم «ايزولا» السابق وإلى عدد الوحدات التي أنجزتها الشركة فعليًا.
أين يقع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس في قلب منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، على مقربة من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي. اختار المطور هذا النطاق تحديدًا لأنه أرقى أحياء التجمع الخامس وأقلها كثافة، ما يمنح الوحدة قيمة سكنية واستثمارية مرتفعة على المدى الطويل.
تقع منطقة الجولدن سكوير في موضع وسطي يقلّل زمن التنقل لأهم وجهات القاهرة الجديدة. هذا الموقع يضع الوحدة على بعد دقائق من المراكز التجارية والترفيهية والطرق الرئيسية، ويجاور المشروع كمبوندات سكنية راقية مثل كمبوند نوراي وكمبوند ازار 2، ما يضع ايزولا كواترو ضمن نطاق سعري وتنافسي يسهّل على المشتري المقارنة بين الخيارات في نفس الحي.
تتميّز منطقة الجولدن سكوير بكونها من أقل مناطق التجمع الخامس كثافة وأعلاها في متوسط أسعار المتر، وهو ما يجعل وجود مشروع بسعر دخول منخفض داخلها فرصة لافتة. النطاق يضم مجموعة من أبرز الكمبوندات السكنية الراقية، فيستفيد ساكن ايزولا كواترو من جوار عمراني متجانس يحافظ على قيمة وحدته، ومن قرب الخدمات الراقية التي تخدم الحي بالكامل. قرب المشروع من شارع التسعين تحديدًا يربطه بالمحور الرئيسي الذي يصل شطري التجمع الخامس، فيختصر زمن الوصول لباقي المناطق.
المعالم والمسافات من المشروع
ترتبط وحدات كمبوند ايزولا كواترو القاهرة الجديدة بأهم معالم المدينة بمسافات زمنية قصيرة:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) على بعد 5 دقائق فقط، ما يفتح سوق تأجير ثابتًا للطلاب والأكاديميين ويدعم العائد الإيجاري لأصحاب الوحدات.
- مصر الجديدة على بعد نحو 20 دقيقة، ما يربط المشروع بقلب القاهرة القديمة.
- الداون تاون وكايرو فيستيفال على بعد نحو 10 دقائق، ويغطيان احتياجات التسوق والترفيه القريبة.
- مدينة الرحاب على مسافة قصيرة، توفّر للسكان خدمات ومرافق مكتملة.
- طريق السويس على بعد نحو 45 دقيقة، ما يتيح وصولًا للمدن والمحاور الشرقية.
- العاصمة الإدارية الجديدة على مقربة عبر شبكة المحاور الجديدة، ما يضيف بعدًا استثماريًا لمن يستهدف النمو العمراني شرق القاهرة.
موقع المشروع داخل الجولدن سكوير تحديدًا يجعله أقرب لمراكز الخدمة الراقية من كمبوندات أخرى أبعد داخل التجمع، وهو فارق يقيسه المشتري عند مقارنة سعر المتر بين المشاريع المجاورة.
استعرض فرص التملك بالمشاريع السكنية : كمبوند نايل التجمع الخامس
تصميم المشروع والبحيرات الصناعية
يمتد كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس على مساحة 14 فدانًا، طُرحت أولى مراحله بـ 14 عمارة سكنية فاخرة، تتكوّن كل عمارة من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية ووحدات روف. اعتمد المطور تصميمًا أوروبي الطابع بواجهات بألوان فاتحة، ووزّع الكتل السكنية حول بحيرات صناعية تتوسط المشروع.
تشكّل البحيرات الصناعية العنصر المحوري في تصميم المشروع، إذ تتوسط العمارات وتعكس مياهها واجهات المباني المحيطة، ما يخلق بيئة هادئة منخفضة الكثافة. خصّص المطور النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والمناظر المائية مقابل نسبة أقل للمباني، وهو توزيع يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل لأنه يقلّل الازدحام داخل الكمبوند ويمنح أغلب الوحدات إطلالة مفتوحة على المياه أو الخضرة.
طرح المطور أولى مراحل المشروع بـ 14 عمارة سكنية فقط على كامل مساحة الـ 14 فدانًا، وهو عدد محدود من المباني نسبةً إلى المساحة، يترجم مباشرةً إلى كثافة سكانية أقل ومساحات مفتوحة أوسع بين الكتل. تتكوّن كل عمارة من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية ووحدات روف، فتبقى الارتفاعات معتدلة وتسمح بتوزيع الإطلالات على البحيرات والخضرة لأكبر عدد من الوحدات. اعتمد التصميم طابعًا أوروبيًا حديثًا بواجهات بألوان فاتحة تنسجم مع المسطحات المائية المحيطة، نُفّذ بإشراف استشاريين هندسيين متخصصين في الكمبوندات السكنية الراقية.
مساحات الوحدات في كمبوند ايزولا كواترو
يطرح كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس وحدات سكنية من نوعين فقط: شقق وبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 104 أمتار مربعة. يوضح الجدول التالي أنواع الوحدات بمساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 104 – 128 |
| شقة | 3 غرف | 149 – 188 |
| بنتهاوس | غرفتان | 128 – 155 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 187 – 232 |
تستوعب شقق الغرفتين الأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعة الأمريكية، فيما تخدم شقق الثلاث غرف العائلات الأكبر. تمنح وحدات البنتهاوس بمساحاتها الأوسع، التي تصل إلى 232 مترًا مربعًا، إطلالات علوية مفتوحة على البحيرات لمن يبحث عن خصوصية أعلى ومساحة معيشة أكبر. اقتصار المشروع على نوعين من الوحدات يبسّط قرار الشراء ويركّز المعروض على الشريحة السكنية بدلًا من تشتيته بين أنشطة متعددة.
يتّسع مدى مساحات الوحدات من 104 أمتار مربعة لأصغر شقة بغرفتين حتى 232 مترًا مربعًا لأكبر بنتهاوس بثلاث غرف، فيغطّي المشروع شريحة سعرية تمتد من 4,220,000 إلى 10,580,000 جنيه. هذا التدرّج يتيح للمشتري تثبيت ميزانيته أولًا ثم اختيار الوحدة المقابلة لها داخل المشروع نفسه دون الانتقال لمشروع آخر. كما أن تقارب مساحات الشقق والبنتهاوس في بعض الفئات يمنح من يرغب في وحدة الدور الأخير خيارًا قريب المساحة من الشقة العادية مع ميزة الإطلالة المفتوحة.
أسعار كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس 2026
يتراوح سعر المتر في كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بين 43,500 و46,500 جنيه حسب نوع الوحدة، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,220,000 جنيه مصري. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، إذ تعتمد المصرية جروب سياسة تسعير متدرجة ترتفع مع اقتراب موعد التسليم.
يوضح الجدول التالي تفاصيل الأسعار بنظام التقسيط:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 104 – 128 | 4,220,000 – 5,810,000 | 43,500 |
| شقة | 3 غرف | 149 – 188 | 6,940,000 – 7,750,000 | 44,500 |
| بنتهاوس | غرفتان | 128 – 155 | 5,740,000 – 7,070,000 | 45,500 |
| بنتهاوس | 3 غرف | 187 – 232 | 8,880,000 – 10,580,000 | 46,500 |
يقدّم سعر المتر في ايزولا كواترو فارقًا واضحًا مقارنة بمتوسط أسعار المتر في كمبوندات الجولدن سكوير، ما يجعله مدخلًا أقل تكلفة لامتلاك وحدة في هذا الحي تحديدًا. يجب الانتباه إلى أن السعر المعلن لا يشمل رسوم إضافية، إذ يضاف عليه 8% رسوم صيانة و200,000 جنيه قيمة الجراج، فيحتسبها المشتري ضمن التكلفة الكلية للوحدة.
تعرف على كمبوندات ومشاريع سكنية أخرى : كمبوند ريفالي التجمع الخامس
أنظمة السداد والحجز في المشروع
توفّر شركة المصرية جروب في كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس ثلاثة أنظمة سداد بنظام تقسيط ربع سنوي، تتدرّج من المقدم المنخفض وفترة أطول إلى المقدم الأعلى مع فترة أقصر:
- النظام الأول: مقدم حجز 8% وتقسيط الباقي بأقساط ربع سنوية متساوية على 10 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي بالنظام الربع سنوي على 7 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
تطرح الشركة خصم إطلاق (لونش) يصل إلى 5% على الوحدات، وخصم 20% عند سداد 45% من قيمة الوحدة كاش، ما يمنح المشتري النقدي ميزة سعرية واضحة. تُسلَّم شقق كمبوند ايزولا كواترو بعد 3 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell، أي بدون تشطيب داخلي، ما يتيح للمالك تشطيب وحدته حسب ذوقه لكنه يضيف تكلفة تشطيب على الميزانية. تبلغ جدية حجز الوحدة 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، إلى جانب رسوم الصيانة والجراج المذكورة.
تدرّج المقدم بين 8% و15% و20% يمنح المشتري مرونة في موازنة الدفعة الأولى مقابل طول فترة التقسيط: النظام الأول الأطول (10 سنوات) يخفض القسط الربع سنوي لكنه يتطلب صبرًا أطول على السداد، فيما النظام الثالث الأقصر (8 سنوات) يرفع القسط مقابل إنهاء أسرع. اعتماد التقسيط بالنظام الربع سنوي بدلًا من الشهري يجمّع الدفعات في أربع دفعات سنوية، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضّلون السداد على دفعات أكبر متباعدة. مع موعد تسليم بعد 3 سنوات فقط، تبقى فترة سداد جزء كبير من قيمة الوحدة ممتدة لما بعد الاستلام في الأنظمة الأطول.
مرافق وخدمات كمبوند ايزولا كواترو
يضم كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس باقة مرافق ترفيهية ورياضية وخدمية موزّعة بين الكتل السكنية، وتشمل:
- بحيرات صناعية وتشكيلات مائية ومنطقة لاندسكيب مع ممشى للتنزه.
- كلوب هاوس لخدمة السكان وأنشطتهم الاجتماعية.
- حمامات سباحة وجيم وسبا.
- كيدز أريا مجهّزة بألعاب الأطفال.
- مطاعم وكافيهات ومنطقة تجارية لمستلزمات الأسر اليومية.
- مسجد كبير لأداء الصلوات.
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
- جراجات حديثة أسفل العمارات السكنية.
- نظام أمني متكامل بكاميرات مراقبة ورجال أمن، مع بوابتين للدخول والخروج، وشركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم.
تركيز المرافق داخل مساحة 14 فدانًا تخصّص أغلبها للخدمات والمسطحات المائية يرفع جودة الحياة اليومية، ويزيد من معدلات الإشغال والعائد الإيجاري للوحدات المطروحة للاستثمار.
لماذا الاستثمار في كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بين عناصر تدعم قرار الاستثمار: موقع داخل الجولدن سكوير، أرقى نطاق سكني في التجمع الخامس، قرب من الجامعة الأمريكية يفتح سوق تأجير ثابتًا، ومطور بسجل ممتد منذ 1987 يتجاوز 34 عامًا، سلّم خلالها أكثر من 10 آلاف وحدة جاهزة. سعر المتر الأقل نسبيًا داخل هذا الحي تحديدًا يمنح فرصة دخول بتكلفة أقل من المتوسط، مع توقّع ارتفاع القيمة مع اكتمال خدمات المنطقة وقرب العاصمة الإدارية الجديدة.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الذين تتراوح ميزانيتهم بين نحو 4.2 و10.6 مليون جنيه، الباحثين عن وحدة سكنية في موقع راقٍ بأنظمة سداد مرنة، والمستعدّين لتحمّل تكلفة التشطيب لأن الوحدات تُسلَّم Core & Shell. أما من يطلب وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن الفوري، أو وحدات تجارية وإدارية، فالمشروع لا يناسبه لأنه سكني صرف ويُسلَّم على المحارة. القلق الذي يثيره بعض العملاء حول بُعد الموقع عن وسط القاهرة عالجته شبكة الطرق الحديثة التي تربط الجولدن سكوير بباقي المدينة في دقائق.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بين 43,500 و46,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,220,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع، ويضاف عليها رسوم صيانة وجراج.
كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس في قلب منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، أرقى أحياء التجمع الخامس، على مقربة من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والطريق الدائري، ويجاور كمبوند نوراي وكمبوند ازار 2.
ايزولا كواترو بيتسلم امتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بعد 3 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell، أي بدون تشطيب داخلي. يطرحها مطور المشروع شركة المصرية جروب، التي سلّمت أكثر من 10 آلاف وحدة في مشاريعها السابقة، ما يعزز ثقة المشتري في جدول التسليم.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا جديدًا : كمبوند ميست التجمع الخامس
ايه عيوب كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس؟
يرى بعض العملاء أن موقع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بعيد عن وسط القاهرة، لكن شبكة الطرق الحديثة تربط الجولدن سكوير بباقي المدينة في دقائق. كما تُسلَّم الوحدات Core & Shell، ما يضيف تكلفة تشطيب يحتسبها المشتري ضمن ميزانيته.
يجمع كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس بين سعر دخول من أقل أسعار الجولدن سكوير، وتصميم سكني منخفض الكثافة يتمحور حول البحيرات الصناعية، ومطور بسجل يتجاوز 34 عامًا و10 آلاف وحدة مسلّمة، على مساحة 14 فدانًا في أرقى أحياء التجمع الخامس. هذه العناصر تجعله مدخلًا اقتصاديًا لامتلاك وحدة في هذا الحي تحديدًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.