يقدّم مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية الجديدة نموذجاً تجارياً وإدارياً وطبياً متعدد الاستخدامات نفّذته شركة دوجا للتطوير العقاري في منطقة الداون تاون. يستمد المشروع هويته من تصميمه على شكل حرف X، وهو الشكل الذي جعل كل وحدة تطل على واجهة خارجية بلا أي وحدة داخلية مغلقة. يقوم المول على القطعة رقم 3 عند مدخل الداون تاون على مساحة 3000 متر مربع، وتبدأ أسعار وحداته من 2,731,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
ليه تصميم اكس بيزنس على شكل X بيفرق للمستثمر؟
يقوم مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية على تصميم بشكل حرف X وضعه الاستشاري المعماري وئام هادي، ويتكوّن من دور أرضي و10 أدوار متكررة. يمنح هذا الشكل كل وحدة واجهة زجاجية خارجية ويلغي الوحدات الداخلية المطلّة على مناور، وهي ميزة تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية التي تعتمد على الظهور والإطلالة معاً.
اعتمدت دوجا في تنفيذ المشروع على أربعة مكاتب استشارية متخصصة إلى جانب المصمم المعماري. تولّى المهندس تامر ميتو أعمال الـ PG ومكافحة الحريق، وأدار المهندس عمر عبد المنعم من شركة ESO الأعمال الكهربائية، ونفّذ المهندس أحمد نور من شركة Multi Clima الأعمال الميكانيكية، بينما تولّى الدكتور أحمد صالح من شركة iBuild الأعمال الإنشائية. سبق لمكتب تامر ميتو العمل على داون تاون مول القاهرة الجديدة وقرية كارنيليا السخنة وفندق الفور سيزونز، كما يحمل مكتب ESO أعمالاً في قرية تلال الساحل الشمالي وستون بارك ونادي هيليوبوليس، ونفّذ مكتب Multi Clima مشروعات لمدارس الشويفات وفروع ماكدونالدز ومول كونكورد بلازا. هذا التنوع في سجل المكاتب يضع تنفيذ اكس بيزنس في يد فرق ذات أعمال موثّقة داخل مصر وخارجها.
يعالج هذا التصميم مشكلة شائعة في المولات متعددة الأنشطة، حيث يميل تنوّع الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية إلى حرمان بعض الوحدات من إطلالة جيدة. حسم شكل X هذه المشكلة عبر توفير واجهات مفتوحة لكل الوحدات دون أي واجهة خلفية مغلقة، وهو ما يرفع قيمة الوحدة الداخلية ويوحّد جودة الإطلالة بين الأنشطة المختلفة.
مول اكس بيزنس فين في العاصمة الإدارية؟
يقع مول اكس بيزنس كومبلكس في القطعة رقم 3 عند مدخل الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل على شارعين رئيسيين قرب محور محمد بن زايد الشمالي والنهر الأخضر. يضعه هذا الموقع داخل حي المال والأعمال وبجوار الحي الحكومي، في نطاق يجمع بين الكثافة المرورية العالية وحركة الزوار اليومية.
تمنح هذه القطعة المشروع موضعاً تجارياً على مدخل الداون تاون مباشرة، وهي ميزة تخدم وحدات المحلات والمطاعم تحديداً. يمرّ خط القطار الكهربائي LRT بمحاذاة المشروع، ويبعد عن النهر الأخضر وفندق الماسة نحو 5 دقائق، بينما يجاور تجمّعات تجارية قائمة ترفع حركة المنطقة.
- إطلالة على شارعين رئيسيين قرب محور محمد بن زايد الشمالي والنهر الأخضر.
- على بُعد دقائق قليلة من القصر الرئاسي.
- يمرّ بمحاذاته خط القطار الكهربائي LRT.
- نحو 5 دقائق تفصله عن النهر الأخضر وفندق الماسة.
- يجاور داون تاون مول ومول ذا لوفت بلازا.
- داخل نطاق الحي الحكومي وحي المال والأعمال.
مولات تناسب استثمارك : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية
تقسيم أدوار ومساحات وحدات اكس بيزنس
يوزّع مول اكس بيزنس كومبلكس أنشطته رأسياً بحسب طبيعة كل نشاط. خصّص المشروع ثلاثة أدوار بدروم للجراج، ووضع الأنشطة التجارية في الدور الأرضي والأول والثاني، بينما تشغل الوحدات الإدارية والطبية الأدوار السبعة العلوية. يبدأ تخصيص الوحدات التجارية في الدور الأرضي من مساحة 41 متراً مربعاً، وتنزل مساحات المحلات في الأدوار الأعلى إلى نحو 25 متراً، ما يتيح خيارات تناسب المشروعات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محلات تجارية | أرضي / أول / ثاني | 19 – 105 | 192,000 |
| وحدات إدارية | الأدوار العلوية | 34 – 52 | 117,500 |
| عيادات طبية | الأدوار العلوية | 25 – 57 | 108,500 |
بكام سعر المتر في مول اكس بيزنس العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية من 108,500 جنيه للوحدة الطبية، ومن 117,500 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 192,000 جنيه للمحل التجاري. تبدأ أسعار الوحدات من 2,731,000 جنيه، والأرقام محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب الدور والمساحة.
- الوحدة الطبية: سعر المتر من 108,500 جنيه، والإجمالي يبدأ من 2,731,000 جنيه.
- الوحدة الإدارية: سعر المتر من 117,500 جنيه، والإجمالي يبدأ من 3,788,000 جنيه.
- المحل التجاري: سعر المتر من 192,000 جنيه، والإجمالي يبدأ من 3,876,000 جنيه.
مول اكس بيزنس بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية خلال عام 2029، أي بعد نحو ثلاث سنوات ونصف من التعاقد. يتيح المشروع الحجز بمقدم 10% فقط مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية، إضافة إلى نظام يبدأ فيه السداد بعد الاستلام عند دفع مقدم أكبر.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 40% مع سداد أول قسط بعد استلام الوحدة.
- تسليم الوحدات خلال عام 2029 من تاريخ التعاقد.
خدمات ومرافق مول اكس بيزنس كومبلكس
يضم مول اكس بيزنس كومبلكس حزمة مرافق تخدم رواد الأعمال وزوار المحلات معاً. يعمل المبنى بالطاقة الشمسية ويُزوّد بتكييف مركزي كامل وإنترنت فائق السرعة ومولدات كهرباء احتياطية تضمن استمرارية التشغيل، إضافة إلى أنظمة إنذار حريق تلقائية ومنظومة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهّزة بأحدث التقنيات لخدمة الوحدات الإدارية.
- مطاعم وكافيهات ومنطقة فود كورت داخل المول.
- منطقة ألعاب أطفال (كيدز اريا) مؤمّنة ومجهّزة.
- جيم مجهّز بأحدث المعدات.
- سكاي لونج على سطح المبنى بإطلالة مفتوحة.
- مساحات تخزين مخصّصة للوحدات.
- تشغيل بالطاقة الشمسية وتكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة.
- مولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إنذار حريق وأمن على مدار الساعة.
مين المطور بتاع مول اكس بيزنس؟
المطوّر هو شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments، التي تأسست عام 2011 وتعمل في المشروعات السكنية والتجارية. تملك الشركة في العاصمة الإدارية مشروعات سابقة من بينها أورورا وأونيكس تاور، وتنفّذ اكس بيزنس بالاستعانة بأربعة مكاتب استشارية متخصصة.
يمنح هذا السجل المشروع مرجعية عند تقييم مخاطر التسليم، إذ نفّذت دوجا مشروعات إدارية وسكنية متعددة منذ تأسيسها، واستعانت في اكس بيزنس بفرق استشارية لها أعمال معروفة داخل مصر وخارجها. يبقى التحقق من جدول التسليم وبنود العقد الابتدائي خطوة أساسية لأي مشترٍ قبل التعاقد.
ليه تستثمر في اكس بيزنس مقارنة بمولات الداون تاون؟
يقع سعر بداية اكس بيزنس عند 2,731,000 جنيه في النطاق الأدنى إلى المتوسط بين مولات الداون تاون بالعاصمة الإدارية. للمقارنة، تبدأ مولات مجاورة مثل ريفر سايد بيزنس هب من 3,850,000 جنيه ويو ايكون تاور من 3,200,000 جنيه، بينما تقترب أرقام مول بليك عند 2,652,000 جنيه ونيديت تاور عند 2,635,000 جنيه من سعر اكس بيزنس. هذا الموضع السعري يجعله خياراً تنافسياً لمن يدخل سوق الداون تاون بميزانية متوسطة.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية على مدخل الداون تاون بكثافة مرورية مرتفعة، أو صاحب نشاط إداري أو طبي يريد واجهة خارجية لوحدته بفضل تصميم X. يخفّض مقدم 10% والتقسيط حتى 10 سنوات حاجز الدخول النقدي، بينما يجعل تسليم 2029 المشروع أقرب لمن يخطّط لاستثمار متوسط المدى منه إلى الباحث عن تشغيل فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اكتشف مشروعك التجاري القادم : بوديا تاور العاصمة الإدارية الجديدة
خلاصة عن مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية
يجمع مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية بين تصميم X الذي يمنح كل وحدة واجهة، وموقع على مدخل الداون تاون بكثافة مرورية عالية، وسعر بداية تنافسي عند 2,731,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر الثلاثة تحدّد هوية المشروع كخيار استثماري متعدد الأنشطة في حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة.
للاطلاع على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.