يقع مول هوم هب التجمع الخامس على محور محمد نجيب مباشرة أمام حي الأندلس في قلب القاهرة الجديدة، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة فاليو للتطوير العقاري. يقوم المول على مساحة 8000 متر مربع بتقسيم متعدد الاستخدامات يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، ما يجعله موجهًا للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في منطقة عالية الكثافة السكانية بدلًا من وحدة سكنية.
تبدأ أسعار الوحدات من 13,525,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 9 سنوات ومقدم يبدأ من صفر، مع تسليم مقرر في يونيو 2029. يستهدف المشروع ثلاث شرائح في آن واحد: صاحب النشاط التجاري الباحث عن محل بواجهة على محور رئيسي، والطبيب الباحث عن عيادة، وصاحب الشركة الباحث عن مكتب إداري بعنوان متميز.
أين يقع مول هوم هب التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المول على محور محمد نجيب مباشرة أمام حي الأندلس بالتجمع الخامس، على مقربة من محور التسعين الجنوبي ومحور الجامعة الأمريكية. يبعد المول نحو 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية وقريب من طريق السويس والطريق الدائري والعاصمة الإدارية الجديدة.
اختارت شركة فاليو للتطوير العقاري موقع المشروع عند تقاطع ثلاثة محاور تربط القاهرة الجديدة بباقي مناطق العاصمة: محور محمد نجيب الذي يصل المول بأكبر الأحياء السكنية، ومحور التسعين الجنوبي الذي يُعد شريان الحركة التجارية في المدينة، ومحور الجامعة الأمريكية الذي يضيف شريحة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس إلى قاعدة العملاء. هذا التقاطع يضمن للمول تدفقًا يوميًا مستمرًا من الزوار، وهو العامل الأهم في نجاح أي وحدة تجارية أو طبية.
تأتي قوة الموقع من الكتلة السكانية المحيطة قبل المحاور نفسها. يطل المول على المرحلتين الأولى والثانية من حي الأندلس، وهو من أعلى أحياء التجمع الخامس كثافة سكانية، ويجاوره كمبوندات كبرى مثل هايد بارك وميفيدا وقطامية ديونز وكمبوند دار مصر. القرب من مولات قائمة مثل نيكست بوينت وبراكتس يضع المشروع في نطاق تجاري نشط بالفعل، بينما يوفر وجود مدارس دولية ومستشفيات وجامعات في المحيط حركة خدمية إضافية على مدار اليوم.
تضيف وجهات قريبة أخرى مصادر حركة متنوعة للمول، منها جامعتا الحياة وممفيس على بعد دقائق، ونادي بتروسبورت الرياضي، إلى جانب تجمعات سكنية مثل سوديك وقطامية جاردن وإيفورا إيست. اتصال المشروع بمحور جمال عبد الناصر وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس والطريق الدائري يجعل الوصول إليه ممكنًا من مختلف أحياء القاهرة الكبرى، وهو ما يوسّع نطاق العملاء المحتملين خارج التجمع الخامس نفسه ويدعم معدلات التشغيل على مدار الأسبوع.
من هي شركة فاليو للتطوير العقاري المطورة للمشروع؟
شركة فاليو للتطوير العقاري هي مطور مول هوم هب التجمع الخامس، ولها سجل من المشروعات التجارية والإدارية والسكنية في القاهرة الجديدة والشروق وزهراء المعادي. يأتي المشروع امتدادًا لمحفظة أعمال الشركة في مجال المولات التجارية تحديدًا.
يضم سجل شركة فاليو للتطوير العقاري عددًا من المولات والمشاريع المنفّذة والقائمة، منها في تراس مول وفاليو مول 2 ومول اليجانتري ومول أوزون الطبي بالتجمع الخامس، ومول ذا سكوير وفاليو مول 1 وتاون سنتر بالشروق، إلى جانب مشاريع في المعادي مثل كمبوند في المعادي ومركز القاهرة الطبي وكمبوند المعادي جاردنز. تركيز الشركة على المولات التجارية والطبية تحديدًا عامل يهم مشتري الوحدة التجارية، لأن نجاح هذا النوع من المشاريع يرتبط بخبرة المطور في التشغيل والإدارة بعد التسليم لا بالبيع وحده.
اكتشف مشروعًا تجاريًا مميزًا : مول أورز التجمع الخامس
كيف صُمم المول وكم مساحته؟
يمتد المول على مساحة 8000 متر مربع موزّعة على دور أرضي وطابقين متكررين بالإضافة إلى طابقي بدروم مخصصين للجراج. يخصَّص الطابقان الأرضي والأول للوحدات التجارية، بينما يحتضن الطابق الثاني الوحدات الإدارية والطبية.
اعتمد التصميم على واجهات زجاجية بانورامية تمتد لأكثر من 200 متر، تمنح كل وحدة إضاءة طبيعية وحضورًا بصريًا على المحور. مزج التصميم بين المواد الزجاجية والرخامية لخلق واجهة عصرية، مع مداخل فندقية وأسانسيرات بانورامية تسهّل حركة الزوار بين الطوابق. صغر المساحة الإجمالية نسبيًا عند 8000 متر مربع يعني عددًا محدودًا من الوحدات بتقسيم مدروس، وهو ما يركّز حركة الزوار على عدد أقل من المحلات ويرفع من معدل ظهور كل وحدة.
اعتمد المول كذلك على تقنيات البناء المستدام والتصميم الذكي، بما في ذلك التبريد المركزي وحلول إدارة الطاقة والإضاءة، وهي عناصر تخفّض تكلفة التشغيل اليومية على مالك الوحدة وتجعل بيئة العمل أكثر كفاءة. توزيع الجراج على طابقي بدروم أسفل المبنى يحرّر مساحة الأدوار العليا للأنشطة التجارية والطبية، ويضمن سعة انتظار تكفي الزوار والعاملين دون التأثير على واجهة المول.
ما أنواع الوحدات والمساحات المتاحة في هوم هب؟
يضم المشروع ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 38 متر مربع. الوحدات التجارية تشغل الطابقين الأرضي والأول، بينما تتوزع الإدارية والطبية في الطابق الثاني.
تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 48 وتصل إلى 56 متر مربع مع نحو 27 متر مربع مساحة خارجية، وهي مساحات تناسب البراندات العالمية والمطاعم والمقاهي الباحثة عن واجهة على المحور. أما الوحدات الإدارية والطبية فتبدأ من 38 متر مربع، بما يناسب المكاتب الصغيرة والشركات الناشئة والعيادات. هذا التنوع في الأنشطة والمساحات يوسّع قاعدة المشترين بدل حصرها في نشاط واحد، ويسمح للمستثمر باختيار الوحدة بحسب نوع العائد الذي يستهدفه. الجدول التالي يلخّص أبرز أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعار المتر.
تختلف معايير كل نوع وحدة باختلاف نشاطه. الوحدة التجارية في الطابقين الأرضي والأول تعتمد قيمتها على الواجهة وقربها من حركة الزوار، ولذلك تأتي بمساحة خارجية تتيح عرض المنتجات أو جلوس رواد المطاعم. المكتب الإداري في الطابق الثاني يحتاج مساحة مرنة قابلة للتقسيم تناسب فريق عمل صغير، بينما تُصمَّم العيادة الطبية وفق معايير تراعي خصوصية المريض وتجهيزات النشاط الطبي. تسليم الوحدات الإدارية يكون بتشطيب يهيّئها للعمل، وهو ما يقلّل من تكلفة التجهيز على المالك.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر (ج.م) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| تجاري — أرضي | 48 – 56 (+27 خارجي) | من 250,000 | إجمالي يبدأ من 13,525,000 |
| تجاري — أول | 48 – 56 | من 225,000 | واجهة على المحور |
| إداري | من 38 | من 160,000 | الطابق الثاني |
| طبي (عيادات) | من 38 | من 160,000 | الطابق الثاني |
كم تبلغ أسعار مول هوم هب التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار المول من 13,525,000 جنيه للوحدة التجارية، بسعر متر يبدأ من 250,000 جنيه في الطابق الأرضي و225,000 جنيه في الأول، بينما يبدأ متر الوحدات الإدارية والطبية من 160,000 جنيه. الأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للتغير.
يختلف سعر الوحدة في المشاريع التجارية بحسب نوع النشاط والدور والمساحة وموقع الوحدة من المدخل، لذا فإن سعر المتر التجاري في الطابق الأرضي يعلو نظيره في الأول لقربه من حركة الزوار المباشرة. يتيح المطور خصم لونش بنسبة 10% على الأسعار المطروحة. الأرقام المعروضة هي أسعار طرح وقابلة للتغير حسب سياسة الشركة وحركة السوق، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.
استكشف المزيد من فرص الاستثمار : مول باترنز التجمع الخامس
ما نظام السداد ومدة التقسيط في المشروع؟
يتيح المول التقسيط بمقدم يبدأ من صفر وسداد على فترات تصل إلى 9 سنوات. تتدرّج خطط السداد بحيث يقابل ارتفاع المقدم مدة تقسيط أطول، ما يمنح المستثمر مرونة في توزيع التكلفة.
تبدأ الخطط بنظام بدون مقدم وتقسيط على 4 سنوات، وترتفع تدريجيًا حتى مقدم 27.5% وتقسيط على 9 سنوات، مع خيارات وسطية بمدد سداد متصاعدة. هذا التدرّج يسمح لكل مستثمر باختيار التركيبة التي تناسب قدرته المالية والعائد الذي يستهدفه. فيما يلي أبرز أنظمة السداد المطروحة:
- بدون مقدم وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 27.5% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
تشير بعض القنوات الرسمية كذلك إلى نظام تأجير يضمن للوحدة عائدًا ثابتًا من اليوم الأول، وهو ما يُنصح بالتحقق من تفاصيله مباشرة مع المطور قبل التعاقد لأن شروط هذه البرامج وخطط السداد في مرحلة الطرح تتغير دوريًا. غياب المقدم في الخطة الأولى يخفّض حاجز الدخول، لكنه يقابله مدة تقسيط أقصر، بينما تمنح الخطط ذات المقدم الأعلى مدى سدادٍ أطول يوزّع التكلفة على سنوات أكثر.
يبلغ إجمالي عدد الوحدات في المشروع نحو 228 وحدة بحسب المواد المنشورة للمطور، من بينها قرابة 50 عيادة طبية مجهّزة، إلى جانب الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية. هذا التوزيع يفسّر التقسيم متعدد الاستخدامات للمول، ويمنح المستثمر خيارات متعددة ضمن المشروع نفسه بحسب نوع النشاط والعائد المستهدف.
متى يتم تسليم وحدات مول هوم هب؟
يبدأ تسليم وحدات المول في يونيو 2029. المشروع لا يزال في مرحلة الطرح، ما يتيح الدخول بأسعار أولية وخطط سداد طويلة قبل اكتمال التنفيذ.
موعد التسليم البعيد نسبيًا يعني أن المستثمر لن يبدأ تحصيل عائد تشغيلي قبل 2029، وهو ما قد لا يناسب الباحث عن دخل فوري. في المقابل، تمنح هذه الفترة فرصة للتمويل المرن على سنوات وللاستفادة من فارق السعر بين مرحلة الطرح ومرحلة التشغيل، وهو نمط مناسب لمستثمر المدى المتوسط الذي يخطط لتأجير الوحدة أو إعادة بيعها بعد التسليم.
ما المرافق والخدمات داخل مول هوم هب التجمع الخامس؟
يوفّر المول منطقة مطاعم وكافيهات، ومساحات خضراء ومناطق جلوس، وجراجات في طابقي البدروم، وأنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة. تشمل التجهيزات مداخل فندقية وأسانسيرات بانورامية وحلولًا ذكية للطاقة والتبريد المركزي.
تضم المرافق الترفيهية فود كورت يجمع مطاعم ومقاهي تخدم زوار المول والوحدات الإدارية والطبية، إلى جانب حدائق ومناطق جلوس توفّر بيئة استراحة وسط الحركة التجارية. على مستوى التشغيل، يعمل نظام أمن وبوابات إلكترونية ذكية وخدمات إدارة وصيانة يومية تهدف للحفاظ على كفاءة المول بعد التسليم. وجود جراجين في البدروم يحل مشكلة انتظار السيارات التي تواجه كثيرًا من المولات على المحاور المزدحمة، وهو عامل يدعم استمرار حركة الزوار. اعتماد التبريد المركزي والحلول الذكية في الطاقة يقلل من تكلفة التشغيل على مالك الوحدة على المدى الطويل.
لماذا يُعد مول هوم هب فرصة استثمارية؟
تستند فرصة الاستثمار في المول إلى حقائق وردت في الأقسام السابقة. الموقع عند تقاطع ثلاثة محاور رئيسية وسط كتلة سكانية عالية الكثافة في حي الأندلس يضمن حركة زوار يومية، وهي الركيزة الأساسية لعائد الوحدات التجارية والطبية. تنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوسّع قاعدة المشترين والمستأجرين ويقلل من اعتماد العائد على نشاط واحد.
سجل شركة فاليو للتطوير العقاري في تنفيذ وتشغيل مولات سابقة في القاهرة الجديدة والشروق يقلل من مخاطر مرحلة ما بعد التسليم، ونظام السداد المرن بمقدم يبدأ من صفر يخفّض حاجز الدخول للمستثمر. كثافة الوحدات المحدودة عند نحو 228 وحدة على مساحة 8000 متر مربع تركّز حركة الزوار على عدد أقل من المحلات وترفع من فرص ظهور كل وحدة تجارية. في المقابل، يبقى التسليم في 2029 ونمط المشروع كأصل تشغيلي يحتاج إدارة وتأجير عاملين يجعلانه أنسب لمستثمر المدى المتوسط الباحث عن عائد إيجاري أو ربح رأسمالي مؤجل، لا لمن يطلب دخلًا فوريًا. وعند المقارنة بالمولات المجاورة على المحور، يبقى التقسيم متعدد الاستخدامات والموقع المباشر على محور محمد نجيب أمام الأندلس من أبرز نقاط تميّز المشروع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول هوم هب التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار مول هوم هب التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول هوم هب التجمع الخامس من 13,525,000 جنيه للوحدة التجارية، بسعر متر من 250,000 جنيه في الأرضي و160,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية. الأسعار محدثة لعام 2026 مع خصم لونش 10% وقابلة للتغير حسب سياسة المطور.
ما هي مساحة مول هوم هب القاهرة الجديدة؟
تبلغ مساحة مول هوم هب التجمع الخامس نحو 8000 متر مربع، موزّعة على دور أرضي وطابقين متكررين وطابقي بدروم للجراج. يخصَّص الأرضي والأول للتجاري والطابق الثاني للإداري والطبي.
مول هوم هب التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول هوم هب التجمع الخامس في يونيو 2029. المشروع ما زال في مرحلة الطرح، ما يتيح الدخول بأسعار أولية وخطط سداد تصل إلى 9 سنوات قبل اكتمال التنفيذ.
شاهد مراكز تجارية أخرى : مول اكلبس بيزنس التجمع الخامس
مين المطور بتاع مول هوم هب التجمع الخامس؟
المطور هو شركة فاليو للتطوير العقاري، ولها سجل في المولات التجارية والطبية بالقاهرة الجديدة والشروق. من مشاريعها في تراس مول وفاليو مول ومول اليجانتري ومول أوزون الطبي ومركز القاهرة الطبي.
للاستفسار عن الأسعار المحدثة أو حجز معاينة لوحدات مول هوم هب التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.