كمبوند هيلز اوف وان زايد الجديدة

يطرح كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد نموذجاً سكنياً يجمع بين البساطة في التصميم والفخامة في التنفيذ داخل مدينة الشيخ زايد الجديدة، من تطوير شركة بيبول آند بليسيز للتطوير العقاري على مساحة 167 فداناً تطل واجهتها مباشرة على مطار سفينكس الدولي. ما يميّز هذا المشروع عن جيرانه في غرب القاهرة أنه يخصّص نحو 70% من أرضه للفلل المنفصلة و30% للشقق، بإجمالي 800 وحدة موزّعة بين 500 فيلا و300 شقة، أغلب المساحة المتبقية مسطحات خضراء وتشكيلات مائية. تبدأ أسعار وحدات كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد من 12,479,000 جنيه مصري، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يجعله موجّهاً للباحث عن فيلا أو شقة بكثافة بناء منخفضة على محاور غرب القاهرة الجديدة.

أين يقع كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد بالضبط؟

يقع كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد في زايد الجديدة على امتداد طريق مصر إسكندرية الصحراوي، في مواجهة مطار سفينكس الدولي مباشرة. اختارت شركة بيبول آند بليسيز هذا الموقع ليربط بين هدوء أطراف الشيخ زايد وسهولة الوصول عبر شبكة المحاور الجديدة التي تخدم غرب القاهرة، فالموقع أمام بوابة جوية يقلّل زمن السفر ويرفع قيمة الإشغال على المدى الطويل. تتوزّع المعالم والمحاور المحيطة على النحو التالي.

• يبعُد المشروع عن مطار سفينكس الدولي 5 دقائق فقط بالسيارة، وهي ميزة نادرة لكمبوند سكني في الشيخ زايد.
• يتصل الكمبوند بمحور الضبعة الرابط بين غرب القاهرة والساحل الشمالي عبر مسافة قصيرة.
• يسهل الوصول إليه عبر محور روض الفرج، أحد أهم المحاور التي تختصر الزمن نحو وسط القاهرة وشمالها.
• يفصله عن محور 26 يوليو، الشريان الرئيسي للشيخ زايد و6 أكتوبر، دقائق معدودة.
• يقع المتحف المصري الكبير على بُعد نحو 30 دقيقة من المشروع، إلى جانب منطقة الأهرامات والطريق الدائري الأوسط.

يجاور كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد مشروعات قائمة في زايد الجديدة مثل كمبوند مينوركا زايد وكمبوند لوجار زايد، ما يضع المشروع داخل نطاق عمراني آخذ في النمو ترتفع فيه قيمة الأرض تدريجياً مع اكتمال البنية التحتية لمدينة الشيخ زايد الجديدة. هذا الجوار يمنح المشتري مرجعية سعرية يقارن بها، ويؤكد أن المنطقة تتحول إلى امتداد سكني متكامل لا مجرد مشروع منفرد.

تصميم كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد وتوزيع الوحدات

اعتمد كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد فلسفة تصميمية تستخدم البساطة لإنتاج وحدات عالية الفخامة، عبر واجهات زجاجية تفتح الرؤية على اللاند سكيب المحيط دون أن تكشف خصوصية الساكن، مع استخدام الرخام في التشطيبات الخارجية. يضم المشروع 800 وحدة سكنية، منها 500 فيلا متنوعة بين تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون، و300 شقة، وهو توزيع يميل بنحو 70% لصالح الفلل المنفصلة ما يخفض الكثافة السكانية ويعزز طابع الخصوصية داخل الكمبوند.

صُمّم الكمبوند بحيث تتصدّر واجهته منطقة تجارية مفتوحة على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، تعمل كنقطة خدمات للسكان والزوار وتفصل الضجيج التجاري عن المناطق السكنية الداخلية. هذا التدرّج من التجاري عند المدخل إلى السكني الهادئ في العمق يمنح كل وحدة في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد إطلالة على المساحات الخضراء أو الممرات المائية بدلاً من الطرق الخارجية.

اكتشف فرص التملك في كمبوندات أخرى : كمبوند اليفيشنز زايد الجديدة

مساحة كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد ونسب التصميم العمراني

يمتد كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد على مساحة 167 فداناً، خُصّص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية بهدف خفض كثافة البناء ورفع نصيب الوحدة من المشهد المفتوح. تبدأ مساحات فلل المشروع من 185 متراً مربعاً وتتدرّج صعوداً حتى الفلل المستقلة الكبرى، بينما تبدأ مساحات الشقق من 129 متراً مربعاً. هذا التدرّج الواسع في المساحات يجعل الكمبوند يستوعب شرائح متعددة من المشترين داخل مشروع واحد بدلاً من فئة سعرية مغلقة.

مرحلة باين لين زايد الجديدة داخل كمبوند هيلز اوف وان

أطلقت شركة بيبول آند بليسيز مرحلة جديدة داخل كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد باسم باين لين زايد الجديدة Pine Lanes، تقدّم مزيجاً من الفيلات المستقلة والتاون هاوس والشقق الفاخرة بإطلالات على التنسيق الطبيعي. تتميّز هذه المرحلة بتنوّع مساحاتها وأنماط وحداتها، وتتوزّع مساحاتها كالتالي.

• فيلا PineHouse المستقلة بطابق واحد تبدأ مساحتها من 182 متراً مربعاً.
• تاون هاوس Pine Nest Corner يبدأ من 212 متراً مربعاً.
• تاون هاوس Pine Nest Middle يبدأ من 144 متراً مربعاً.
• شقق PineView Garden تبدأ مساحاتها من 150 متراً مربعاً.
• شقة PineView Upper تبدأ من 154 متراً مربعاً إضافة إلى رووف بمساحة 139 متراً مربعاً.
• دوبلكس PV Garden المكوّن من 3 غرف نوم يبدأ من 151 متراً مربعاً.
• شقق PV Upper المكوّنة من غرفتين تبدأ من 130 متراً مربعاً.

تُطرح وحدات مرحلة باين لين بأنواع تشطيب متعددة تتدرّج من كامل التشطيب إلى نظام Flexi Finish وصولاً إلى خيار Core and Shell، ما يتيح للمشتري ضبط التكلفة حسب ميزانيته. وتبدأ خطة سداد المرحلة بمقدم 5% تتبعه دفعة 5% أخرى، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات ورسوم جدية حجز تبدأ من 70,000 جنيه.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد

يوفّر كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد طيفاً كاملاً من أنواع الوحدات يشمل الشقق والدوبلكس والشقق الفندقية والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة، بعدد غرف يتراوح بين غرفة واحدة وسبع غرف. يوضّح الجدول التالي أحدث المساحات وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع، والأسعار محدّثة لعام 2026.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	2	129	12,479,000	96,500
شقة	3	182	17,388,000 – 17,518,000	96,000
دوبلكس	3	151 – 175	19,016,000 – 33,144,000	155,500
شقة فندقية	1	89	14,232,000	160,000
شقة فندقية	2	139 – 143	20,155,000 – 21,420,000	147,500
شقة فندقية	3	237	36,078,000	152,000
بنتهاوس	3	182 – 293	20,532,000 – 32,474,000	124,500
تاون هاوس	3	144 – 313	21,813,000 – 39,751,000	143,000
فيلا مستقلة	3	212 – 342	34,454,000 – 43,012,000	144,500
فيلا مستقلة	4	576	70,291,000 – 82,701,000	131,000
فيلا مستقلة	5	662	102,467,000	155,000
فيلا مستقلة	7	1,274	131,753,000	103,500

يكشف الجدول أن أقل سعر دخول للمشروع هو شقة بغرفتين بمساحة 129 متراً مربعاً عند 12,479,000 جنيه، بينما تصل الفلل المستقلة السباعية الغرف بمساحة 1,274 متراً مربعاً إلى 131,753,000 جنيه. ويتراوح متوسط سعر المتر بين نحو 96,000 جنيه للشقق ونحو 160,000 جنيه للشقق الفندقية صغيرة المساحة، وهو فارق يعكس اختلاف الموقع داخل الكمبوند ونوع الوحدة وإطلالتها.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد

يتيح كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد حجز الوحدة بأقل مقدم في محيطه السوقي، إذ يبدأ المقدم من 5% فقط مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات على المرحلة الرئيسية. أما مرحلة باين لين فتعتمد خطة مقدم 5% تتبعه 5% أخرى مع تقسيط حتى 9 سنوات. تبدأ رسوم جدية الحجز من 70,000 جنيه، ويختلف إجمالي القسط الشهري حسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة. هذا المقدم المنخفض يوسّع قاعدة المشترين المؤهّلين للحجز ويجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع.

استعرض مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند انفينتي زايد الجديدة

مرافق وخدمات كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد

جهّزت شركة بيبول آند بليسيز كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد بمنظومة خدمات متكاملة تغطّي الجوانب الترفيهية والتجارية والأمنية والخدمية، بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية داخل أسوار المشروع. تتوزّع أبرز المرافق على النحو التالي.

• حمامات سباحة وجيم وسبا لخدمة الرياضة والاستجمام.
• مول تجاري وسينما داخل المشروع لتغطية التسوّق والترفيه.
• مطاعم وكافيهات متنوّعة موزّعة على المنطقة التجارية.
• جراج حديث مؤمَّن بالكامل للسيارات.
• منظومة أمن متكاملة من كاميرات مراقبة متطوّرة وأفراد أمن على مدار الساعة.
• شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم للحفاظ على المظهر العام.
• كيدز أريا مخصّصة لألعاب الأطفال.
• منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى للتنزّه.

شركة بيبول آند بليسيز مطوّر كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد

تطوّر كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد شركة بيبول آند بليسيز للتطوير العقاري People and Places، إحدى الشركات سريعة النمو في السوق المصري والمعروفة ببناء مجتمعات تركّز على الإنسان وتدمج التصميم مع وظيفة المكان. ترتبط الشركة بخلفية استثمارية تدعمها مجموعة مصر إيطاليا العقارية، ما يضيف إلى سجلها الائتماني عند تقييم المخاطر. من سابقة أعمالها مشروع ذا ميد الساحل الشمالي The Med ومشروعات في بيت الوطن وحي النرجس بالقاهرة الجديدة، وهو سجل يوضّح تنوّع محفظتها بين الساحلي والسكني داخل المدن الجديدة.

هل الاستثمار في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد قرار مناسب؟

يستند تقييم الاستثمار في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد إلى ثلاث حقائق مذكورة في الأقسام السابقة. الأولى أن الموقع أمام مطار سفينكس وعلى تقاطع محاور الضبعة وروض الفرج و26 يوليو يضع الوحدة في نطاق عمراني سريع النمو ترتفع فيه قيمة الأرض مع اكتمال البنية التحتية. الثانية أن خفض كثافة البناء وتخصيص 70% للفلل يصنع ندرة نسبية في الوحدات المنفصلة تدعم قيمتها على المدى الطويل. الثالثة أن مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات يخفّض حاجز الدخول ويوسّع قاعدة الطلب على إعادة البيع.

يناسب المشروع المشتري الباحث عن فيلا أو شقة بكثافة منخفضة وإطلالة خضراء قرب محاور غرب القاهرة، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف منطقة في طور النمو بمقدم منخفض. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن سكن جاهز للاستلام الفوري داخل وسط القاهرة، نظراً لطبيعة المشروع تحت الإنشاء وموقعه على أطراف الشيخ زايد الجديدة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد من 12,479,000 جنيه مصري لشقة بغرفتين بمساحة 129 متراً مربعاً، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها داخل الكمبوند حتى تصل الفلل المستقلة الكبرى. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

ما مساحة كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد وكم عدد وحداته؟

تبلغ مساحة كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد 167 فداناً، أغلبها مساحات خضراء وتشكيلات مائية. يضم المشروع 800 وحدة سكنية موزّعة بين 500 فيلا متنوعة بين تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون و300 شقة، بنسبة تميل نحو 70% للفلل و30% للشقق، ما يخفض الكثافة ويرفع نصيب الوحدة من المساحات المفتوحة.

أين يقع مطوّر كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد ومن هو؟

مطوّر كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد هو شركة بيبول آند بليسيز للتطوير العقاري، إحدى الشركات سريعة النمو في السوق المصري والمدعومة بخلفية استثمارية ترتبط بمجموعة مصر إيطاليا. من سابقة أعمالها مشروع ذا ميد بالساحل الشمالي ومشروعات في بيت الوطن وحي النرجس، وهو سجل يجمع بين التطوير الساحلي والسكني في المدن الجديدة.

كيف يمكن الوصول إلى كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد؟

يقع كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد أمام مطار سفينكس الدولي مباشرة على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، ويبعد عن المطار 5 دقائق فقط. يتصل بمحور الضبعة ومحور روض الفرج ومحور 26 يوليو خلال دقائق، ويصل إلى المتحف المصري الكبير في نحو 30 دقيقة، ما يجعله سهل الربط بغرب القاهرة ووسطها رغم موقعه الهادئ.

تعرف على كمبوندات ذات مواقع استراتيجية : كمبوند دي جويا فيلا زايد الجديدة

خلاصة عن كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد

يجمع كمبوند هيلز اوف وان الشيخ زايد بين موقع أمام مطار سفينكس على محاور غرب القاهرة، وكثافة بناء منخفضة تخصّص 70% من 167 فداناً للفلل المنفصلة، وأسعار تبدأ من 12,479,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج من الموقع والندرة والمرونة في السداد يجعله خياراً متوازناً للسكن والاستثمار في زايد الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.