كمبوند جزال الشيخ زايد

يطرح كمبوند جزال الشيخ زايد من شركة ليجاسي ستيتس للتطوير العقاري مجتمعًا سكنيًا غرب القاهرة على شارع النزهة بقلب الشيخ زايد، يتميّز قبل أي شيء بنسبة بناء منخفضة عند 20% فقط، تترك أكثر من 80% من مساحته البالغة 15.5 فدان للمساحات الخضراء والمسارات المفتوحة. هذا التوزيع المنخفض الكثافة، مع ارتفاع مباني لا يتجاوز أرضي وخمسة أدوار (G+5)، هو ما يضع كمبوند جزال الشيخ زايد في خانة المشاريع التي تبيع المساحة والخصوصية لا مجرد عدد الوحدات. صمّم المشروع مكتب ADC، أحد بيوت التصميم المعماري في مصر، وتبدأ أسعار شققه من 7,531,000 جنيه مصري بأنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

يمثّل المشروع الإطلاق الأول لشركة ليجاسي ستيتس للتطوير العقاري في السوق المصري، ويستهدف شريحة الباحثين عن شقة بغرفتين إلى أربع غرف داخل مجتمع مغلق منخفض الكثافة بميزانية تبدأ من نحو 7.5 مليون وتصل إلى ما يقارب 14.6 مليون جنيه للوحدات الأكبر. اختيار الموقع على شارع النزهة بين كمبوند أتريو وحي الكرمة يضع الوحدات على نسيج الشيخ زايد المكتمل خدميًا، قريبًا من محور 26 يوليو والطريق الدائري دون الدخول في امتداد عمراني لم تكتمل مرافقه بعد.

لماذا تُعد نسبة البناء المنخفضة أبرز ما يميّز كمبوند جزال الشيخ زايد؟

يبني كمبوند جزال الشيخ زايد على 20% فقط من إجمالي مساحته البالغة 15.5 فدان، فيترك أكثر من 80% للمساحات الخضراء والمسارات والبحيرات والخدمات. هذه النسبة منخفضة مقارنة بمتوسط كمبوندات الشيخ زايد التي تتراوح نسب البناء فيها عادةً بين 25% و35%، ونتيجتها المباشرة مسافات أوسع بين المباني وإطلالات خضراء لعدد أكبر من الوحدات. ارتفاع المباني المحدود عند G+5 يدعم الفكرة نفسها: عدد أدوار أقل يعني كثافة سكانية أقل لكل مبنى، وضغطًا أخف على المصاعد والمواقف والمرافق المشتركة، وهو ما ينعكس على جودة المعيشة اليومية وعلى قابلية الوحدة للاحتفاظ بقيمتها.

أين يقع كمبوند جزال الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع كمبوند جزال الشيخ زايد مباشرة على شارع النزهة في قلب الشيخ زايد غرب القاهرة الكبرى، بين كمبوند أتريو وحي الكرمة، في نطاق مكتمل الخدمات لا في امتداد جديد. يربط الموقعَ بشبكة الطرق الرئيسية ثلاثةُ محاور: محور 26 يوليو الواصل إلى ميدان لبنان والمهندسين، وطريق الواحات المتجه نحو 6 أكتوبر، والطريق الدائري الذي يفتح المشروع على بقية القاهرة الكبرى. هذا التموضع يجعل الكمبوند نقطة وصل بين الشيخ زايد القديمة وامتداداتها الجديدة، مع قرب مباشر من النسيج التجاري والتعليمي القائم في المنطقة.

تضع مصادر المشروع الوحدات على بُعد نحو 3 دقائق من محور 26 يوليو ودقيقة واحدة من هايبر وان، ما يختصر زمن الوصول إلى نقاط التسوق والخدمات اليومية. القرب من ثلاثة محاور رئيسية في آنٍ واحد يمنح الساكن أكثر من مخرج للطريق، فيقلّل من أثر الزحام على محور بعينه ويختصر زمن الرحلة إلى المهندسين و6 أكتوبر والقاهرة الكبرى. هذه المسافات القصيرة إلى خدمات قائمة بالفعل، لا مخطّطة، هي الفرق العملي بين موقع داخل زايد القديمة وموقع في امتداد عمراني ينتظر اكتمال محيطه.

شاهد أبرز الكمبوندات : كمبوند ميدتاون الشيخ زايد

الخدمات والمعالم القريبة من المشروع

يحيط بالمشروع نسيج خدمي مكتمل يغطي التسوق والتعليم والرعاية الصحية والترفيه على بعد دقائق من الوحدات. هذا القرب من خدمات قائمة بالفعل، لا مخطّطة، عامل تفضيل مهم لمن يقارن المشروع بكمبوندات الامتداد العمراني الجديد التي تنتظر اكتمال محيطها.

• التسوق: مول أركان وداندي مول على بعد دقائق، مع قرب مول العرب (Mall of Arabia) أحد أكبر مولات غرب القاهرة.
• التعليم: الجامعة الأمريكية بالقاهرة وجامعة النيل ضمن المحيط المباشر، إلى جانب مدارس دولية بالمنطقة.
• الرعاية الصحية: مستشفى الشيخ زايد التخصصي ومستشفى دار الفؤاد ضمن نطاق قريب.
• الترفيه والرياضة: نادي الشيخ زايد الرياضي وحديقة هايد بارك على مقربة من المشروع.
• المحاور: محور 26 يوليو وطريق الواحات والطريق الدائري، ما يربط المشروع بالمهندسين و6 أكتوبر وبقية القاهرة الكبرى.
• الجوار العمراني: كمبوند كوي الشيخ زايد ومول ثرو وكمبوند أتريو، ما يضع المشروع في محيط استثماري نشط.

المطور: شركة ليجاسي ستيتس للتطوير العقاري

تطرح شركة ليجاسي ستيتس للتطوير العقاري (Legacy Estates Developments) كمبوند جزال الشيخ زايد كأول مشاريعها في السوق المصري. هذا المعطى ذو وجهين على المشتري أن يزنهما: من جهة، غياب سجل تسليم سابق يجعل التحقق من الالتزام بالمواعيد غير ممكن حتى الآن؛ ومن جهة أخرى، تميل الشركات في مشروعها الأول إلى تسعير تنافسي وعروض إطلاق أقوى لبناء سمعتها، وهو ما يظهر في خصم الكاش المرتفع وأنظمة السداد الممتدة. تعلن الشركة اعتمادها على نخبة من الاستشاريين والمصممين، وأبرزهم مكتب ADC المسؤول عن التصميم المعماري للمشروع، وتعتزم إطلاق سلسلة مشروعات لاحقة في مناطق مختلفة.

تطرح الشركة المشروع داخل الشيخ زايد، إحدى أنضج مناطق غرب القاهرة العمرانية، حيث تتجاور كمبوندات مكتملة وأخرى تحت الإنشاء مع نسيج خدمي وتجاري راسخ منذ سنوات. هذا النضج يقلّل من مخاطرة المنطقة على المشتري حتى مع كون المطوّر جديدًا، لأن قيمة الموقع نفسه قائمة بصرف النظر عن سجل الشركة. اختيار ليجاسي ستيتس لموقع داخل زايد القديمة لمشروعها الأول، بدل امتداد جديد أرخص، إشارة إلى استهداف شريحة تبحث عن موقع راسخ القيمة.

المساحة والتصميم العمراني للمشروع

يمتد المشروع على مساحة 15.5 فدان، موزّعة بنسبة بناء 20% مقابل أكثر من 80% مساحات خضراء ومسطحات مائية ومسارات. اعتمد مكتب ADC نظام مبانٍ منخفضة الارتفاع بواقع أرضي وخمسة أدوار (G+5)، بواجهات عصرية بتشكيلات لونية هادئة تتناغم مع المحيط الأخضر. صُممت الكتل لتمنح كل وحدة نصيبًا من الخصوصية والإطلالة، مع شبكة مسارات للمشي والجري ومناطق جلوس واسترخاء موزّعة بين الكتل السكنية، بما يحوّل المساحة المفتوحة إلى عنصر معيشي يومي لا مجرد ديكور بصري.

تتضمن المساحات المفتوحة في الكمبوند مسطحات مائية وبحيرات صناعية تتخلل الكتل السكنية وترفع من نسبة الوحدات ذات الإطلالة المميزة. اعتماد المطوّر على نخبة من الاستشاريين والمصممين إلى جانب مكتب ADC ينعكس على تفاصيل التصميم العمراني: توزيع الكتل لتقليل التظليل المتبادل، وفصل مسارات المشاة عن حركة السيارات، وتوجيه الوحدات نحو المسطحات الخضراء. نظام G+5 المنخفض يحافظ على طابع أفقي للمشروع يقلّل الإحساس بالازدحام الرأسي الشائع في الكمبوندات عالية المباني.

أنواع الوحدات والمساحات

يقتصر المشروع على الوحدات السكنية من الشقق، بثلاث فئات حسب عدد الغرف. تنضم إليها وحدات دوبلكس قابلة للتخصيص في المساحة والتوزيع الداخلي حسب رغبة العميل. يلخّص الجدول التالي الفئات الرسمية بمساحاتها وأسعار تقسيطها كما وردت في أحدث قائمة أسعار للمشروع:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
شقة	غرفتان	106 – 146	7,531,000 – 11,075,000	75,500
شقة	3 غرف	132 – 194	9,300,000 – 14,333,000	69,000
شقة	4 غرف	178	14,659,000	82,500
دوبلكس	قابل للتخصيص	حسب الطلب	غير متوفر	غير متوفر

تستهدف شقق الغرفتين بمساحاتها بين 106 و146 مترًا الأزواج الجدد والعائلات الصغيرة، بينما تمنح شقق الثلاث غرف بين 132 و194 مترًا العائلات المتوسطة مرونة في التوزيع. تأتي وحدة الأربع غرف عند 178 مترًا للعائلات الأكبر، فيما تترك وحدات الدوبلكس مساحة وتوزيعًا قابلين للتخصيص لمن يبحث عن تصميم يعكس احتياجاته الفردية. تُسلّم الوحدات بنظام نصف تشطيب وفق ما تذكره مصادر المشروع، ما يتيح للمالك إكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه.

يتسع نطاق مساحة شقق الثلاث غرف وحده من 132 إلى 194 مترًا، وهو مدى واسع يعني تعدّد التصميمات الداخلية داخل الفئة نفسها، فيستطيع المشتري اختيار توزيع يناسب حجم أسرته دون القفز إلى فئة الأربع غرف الأعلى سعرًا. متوسط سعر متر شقق الثلاث غرف هو الأدنى بين الفئات عند 69,000 جنيه، ما يجعلها الفئة الأفضل من حيث القيمة مقابل المساحة. في المقابل، تسجّل وحدة الأربع غرف أعلى متوسط متر عند 82,500 جنيه نظير مساحتها الأكبر وتوزيعها الموجّه للعائلات الكبيرة، بينما تمنح وحدات الدوبلكس القابلة للتخصيص من يريد بصمة شخصية حرية تشكيل المساحة والتوزيع منذ مرحلة التعاقد.

استكشف مشاريع سكنية متكاملة : كمبوند ذا هارف الشيخ زايد

أسعار كمبوند جزال الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار شقق كمبوند جزال الشيخ زايد من 7,531,000 جنيه مصري، ويتراوح سعر المتر بين 69,000 و82,500 جنيه حسب موقع الوحدة ومساحتها وإطلالتها، بحسب أحدث قائمة أسعار للمشروع (محدّثة 2026). تبدأ شقق الغرفتين من سعر الدخول نفسه، بينما تصل وحدات الثلاث والأربع غرف إلى ما يقارب 14.6 مليون جنيه للأكبر مساحةً. مبلغ الحجز المبدئي 50,000 جنيه مصري قابل للاسترداد بالكامل، وتقدم الشركة خصمًا يصل إلى 30% للدفع النقدي الكامل.

هذا التسعير يضع المشروع ضمن الشريحة المتوسطة لكمبوندات الشيخ زايد الجديدة، حيث تبدأ مشاريع مجاورة مثل كمبوند ريزا من نحو 6.18 مليون وكمبوند رواية من نحو 6.87 مليون، بينما يقترب كمبوند بيورا ريزيدنس من 8.75 مليون جنيه. اقتراب سعر دخول جزال من هذا النطاق، مقترنًا بنسبة البناء المنخفضة وخصم الكاش، هو ما يشكّل ورقته التنافسية لمن يقارن خياراته داخل المنطقة.

أنظمة السداد والتقسيط

تطرح شركة ليجاسي ستيتس أربعة أنظمة سداد في المشروع تبدأ من دون مقدم حجز وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 10 سنوات، إلى جانب خيار الكاش بخصم 30%. يبدأ الحجز في جميع الأنظمة بمبلغ جدية قدره 50,000 جنيه قابل للاسترداد. الأنظمة المتاحة:

• بدون مقدم حجز، مع تقسيط مدته 6 سنوات أقساطًا متساوية.
• مقدم 5% و5% عند الاستلام وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 5% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط يمتد 8 سنوات.
• مقدم 10% و5% عند الاستلام وتقسيط على 10 سنوات.
• الدفع النقدي الكامل بخصم يصل إلى 30% من سعر الوحدة.

تنوّع هذه الأنظمة يجعل المشروع مرنًا أمام شرائح مختلفة: نظام الصفر مقدم يناسب من يفضّل توزيع العبء على أقساط متساوية دون دفعة أولى، بينما يحقق خصم الكاش 30% أعلى توفير لمن يملك السيولة. تجدر مراجعة آخر أنظمة السداد قبل التعاقد لأن الشركة قد تعدّلها مع تقدّم مراحل البيع.

التشطيب وموعد التسليم

تُسلّم وحدات كمبوند جزال الشيخ زايد خلال 3.5 سنوات من التعاقد، بنظام نصف تشطيب وفق ما تذكره مصادر المشروع، ما يمنح المالك حرية إكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه. هذه المدة تقع في المتوسط بين كمبوندات المنطقة، وتمنح المشتري وقتًا لترتيب أقساطه مقابل تأخّر السكن الفوري؛ لذلك يناسب المشروع من يخطط على المدى المتوسط أكثر من الباحث عن استلام عاجل. لم تُعلن سنة تسليم صريحة في المصدر، ويُنصح بتأكيدها وتأكيد جدول المراحل من المطور قبل التعاقد.

مرافق وخدمات المشروع

يوفّر المشروع منظومة مرافق متكاملة داخل أسواره تغطي الترفيه والرياضة والأمن والتسوق. صُممت هذه المرافق بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية دون مغادرة الكمبوند، وتتوزع ضمن المساحات الخضراء الواسعة التي تشكّل أكثر من 80% من المساحة، فتعمل المساحة المفتوحة كإطار يربط الخدمات ببعضها:

• حمامات سباحة موزّعة تناسب مختلف الأعمار.
• نادٍ صحي وجيم مجهّز بأحدث الأجهزة وصالات للأنشطة الرياضية.
• مساحات خضراء ومناطق مظللة للجلوس ومسارات للمشي والجري.
• مناطق لعب آمنة ومجهّزة للأطفال وفق معايير أمان عالية.
• منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
• أماكن في الهواء الطلق للشواء واللقاءات العائلية.
• خدمات أمن ومراقبة على مدار الساعة وبوابات مؤمّنة.
• مواقف سيارات مغطاة، وتخصّص الشركة موقفًا مجانيًا للوحدة ضمن عرض الإطلاق.

هل الاستثمار في كمبوند جزال الشيخ زايد قرار مناسب؟

يجمع المشروع بين عوامل تدعم القيمة وأخرى تستلزم الحذر. على جانب القوة: موقع داخل نسيج الشيخ زايد المكتمل خدميًا على شارع النزهة، ونسبة بناء منخفضة 20% تدعم ندرة الإطلالة الخضراء وتميل تاريخيًا للحفاظ على القيمة، وتسعير دخول ضمن متوسط المنطقة مقترن بخصم كاش 30% وأنظمة سداد ممتدة. منطقة الشيخ زايد نفسها سوق عقاري ناضج ذو طلب إيجاري مستقر في غرب القاهرة، ما يدعم العائد على المدى المتوسط.

على جانب المخاطرة: المشروع هو الإطلاق الأول لشركة ليجاسي ستيتس، فلا يتوفر سجل تسليم سابق للتحقق من الالتزام بالمواعيد، ومدة التسليم البالغة 3.5 سنوات لا تناسب الباحث عن سكن فوري. بناءً على ذلك، يناسب المشروع المشتري متوسط المدى الذي يقبل بمخاطرة المطور الجديد مقابل تسعير وعروض إطلاق أقوى، ويناسب من يبحث عن وحدة منخفضة الكثافة داخل زايد القديمة لا الباحث عن استلام عاجل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند جزال الشيخ زايد

من كام تبدأ أسعار كمبوند جزال الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار شقق كمبوند جزال الشيخ زايد من 7,531,000 جنيه مصري، بسعر متر يتراوح بين 69,000 و82,500 جنيه حسب الوحدة. مبلغ الحجز 50,000 جنيه قابل للاسترداد، مع خصم يصل إلى 30% للدفع النقدي وتقسيط حتى 10 سنوات. الأسعار محدّثة 2026.

كمبوند جزال الشيخ زايد فين؟

يقع كمبوند جزال الشيخ زايد على شارع النزهة في قلب الشيخ زايد غرب القاهرة، بين كمبوند أتريو وحي الكرمة. يرتبط المشروع بمحور 26 يوليو وطريق الواحات والطريق الدائري، وقريب من مول أركان والجامعة الأمريكية ومستشفى دار الفؤاد.

كمبوند جزال الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟

يُسلّم كمبوند جزال الشيخ زايد وحداته خلال 3.5 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب وفق مصادر المشروع. لم تُعلن سنة تسليم صريحة في المصدر، لذا يُنصح بتأكيد الموعد وجدول المراحل من شركة ليجاسي ستيتس مباشرةً قبل التعاقد.

مين مطور كمبوند جزال الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند جزال الشيخ زايد هو شركة ليجاسي ستيتس للتطوير العقاري (Legacy Estates Developments)، والمشروع هو إطلاقها الأول في السوق المصري. تولّى مكتب ADC التصميم المعماري، وتعتزم الشركة إطلاق سلسلة مشروعات لاحقة في مناطق مختلفة بمصر.

تعرف على وجهات سكنية جديدة : كمبوند أنس الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند جزال الشيخ زايد

يقدّم كمبوند جزال الشيخ زايد مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة على 15.5 فدان بنسبة بناء 20% وأكثر من 80% مساحات خضراء، على شارع النزهة بقلب الشيخ زايد، بتصميم مكتب ADC وشقق من غرفتين إلى أربع غرف تبدأ من 7,531,000 جنيه مع تقسيط حتى 10 سنوات. هو خيار لمن يوازن بين موقع مكتمل الخدمات وتسعير تنافسي ويقبل بمخاطرة المطور الجديد على المدى المتوسط.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في كمبوند جزال الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.