كمبوند أنس الشيخ زايد

يقع كمبوند أنس الشيخ زايد على واجهة مطار سفنكس الدولي مباشرةً في زايد الجديدة، وهو مشروع سكني كامل التشطيب من تطوير شركة مباني إدريس العقارية يمتد على مساحة 84 فدان بارتفاعات محدودة لا تتجاوز G+2 (أرضي + طابقين). تبدأ أسعار وحدات كمبوند أنس الشيخ زايد من 5,849,000 جنيه للشقق ومن 16,300,000 جنيه للفلل، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. يستهدف المشروع شريحة العائلات والمستثمرين الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن في موقع غرب القاهرة قريب من المحاور الرئيسية ومطار سفنكس.

الزاوية التي يتفوق بها المشروع هي الجمع بين موقع على واجهة مطار سفنكس مباشرة، وكثافة بنائية منخفضة بحكم ارتفاعات G+2، وتسليم بنظام كامل التشطيب. اختارت مباني إدريس توزيع مساحة الـ84 فدان لصالح الفراغات المفتوحة والمساحات الخضراء، مع تصميم وضعته شركة AlChemy العالمية، ما يمنح كمبوند أنس الشيخ زايد خصوصية أعلى وندرة نسبية مقارنة بالمشاريع كثيفة الأبراج في المنطقة.

أين يقع كمبوند أنس الشيخ زايد؟

يقع كمبوند أنس الشيخ زايد في زايد الجديدة بقلب النطاق العمراني غرب القاهرة، على الصف الثاني من طريق الإسكندرية الصحراوي، وفي مواجهة مباشرة لمطار سفنكس الدولي. يمنح هذا الموقع المشروع قيمة مزدوجة: قرب من شبكة المحاور الرابطة بين غرب القاهرة والعاصمة الكبرى من جهة، وقرب من مطار دولي يخدم المسافرين ورجال الأعمال من جهة أخرى. الموقع على الصف الثاني تحديداً يوازن بين سهولة الوصول من الطريق الرئيسي والابتعاد عن ضجيجه المباشر.

تكتسب الوحدات قيمتها من شبكة المعالم والمحاور المحيطة على مسافات قصيرة بالسيارة، وهي عناصر تخدم السكن اليومي والاستثمار طويل الأجل معاً. فيما يلي أبرز الوجهات القريبة من كمبوند أنس الشيخ زايد كما هي موثّقة في بيانات المشروع:

• مطار سفنكس الدولي — يطل عليه المشروع مباشرة، ما يجعل الوحدات خياراً عملياً للمسافرين الدائمين والعاملين بقطاعي الطيران والأعمال.
• طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة — محوران رئيسيان يختصران زمن الوصول إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى والمدن الجديدة غرب العاصمة.
• وصلة دهشور — تتيح الانتقال السريع بين مناطق غرب القاهرة والوصول إلى الطريق الدائري الإقليمي.
• أركان بلازا — أحد أهم المراكز التجارية والإدارية في المنطقة، وجهة قريبة للتسوق والخدمات.
• مول العرب وهايبر وان وداندي مول — منافذ تجارية وترفيهية كبرى على بُعد دقائق معدودة لتلبية الاحتياجات اليومية.

يجاور كمبوند أنس الشيخ زايد مجموعة من المجتمعات السكنية الراقية في المنطقة، من بينها كمبوند كوي الشيخ زايد وكمبوند ريتز زايد الجديدة، وهو جوار يدعم تجانس النطاق المحيط ويرفع من قيمة إعادة البيع لاحقاً. وجود مشاريع بنفس الشريحة حول المشروع يقلّل من مخاطر الاستثمار، لأن المنطقة تتطور ككتلة عمرانية واحدة لا كمشروع منعزل. تتميز زايد الجديدة بكونها امتداداً مخططاً لمدينة الشيخ زايد الناضجة الخدمات، مع كثافة أقل ووحدات أحدث، وهو ما يجعلها وجهة صاعدة لمشتري غرب القاهرة.

تصميم كمبوند أنس الشيخ زايد ومساحته

يمتد كمبوند أنس الشيخ زايد على مساحة 84 فدان وزّعتها شركة مباني إدريس لصالح الفراغات المفتوحة والحدائق بدلاً من المبالغة في الكثافة البنائية، لتصبح البنية الخضراء العمود الفقري للمشروع. وضعت التصميم العام شركة AlChemy العالمية، التي اعتمدت لغة معمارية تحوّل توزيع المباني والمساحات إلى نسيج عمراني متناغم يحترم الطبيعة، مع فصل ذكي بين حركة السيارات والمشاة ومسارات حركة سلسة داخل المشروع.

تتميز المباني بارتفاعاتها المحدودة التي لا تتجاوز G+2 (أرضي + طابقين)، وهو قرار تصميمي يحافظ على الشعور بالألفة والخصوصية ويمنع الاختناق البصري المصاحب للمشروعات عالية الكثافة. روعي في توزيع الوحدات ضمان إطلالات مميزة لأغلب الوحدات، مع تدرّج المساحات العامة من الأكثر خصوصية إلى الأكثر انفتاحاً، ما يخلق تجربة مكانية متنوعة تناسب مختلف الأنشطة داخل كمبوند أنس الشيخ زايد. هذا الطابع منخفض الكثافة يعمل لصالح المشتري على المدى الطويل، إذ يعني عدد وحدات أقل لكل فدان وحصة أكبر من المساحات الخضراء والمرافق لكل ساكن.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند جولز الشيخ زايد

ما أنواع وحدات كمبوند أنس الشيخ زايد ومساحاتها؟

يقدّم كمبوند أنس الشيخ زايد تنوعاً حقيقياً في خيارات الوحدات يغطي الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة، من الشقق إلى الفلل بأنواعها. تبدأ مساحات الشقق من 75 م² وتضم حتى 4 غرف نوم بمساحات تصل إلى 221 م²، بينما تبدأ مساحات الفلل من 160 م² وتشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. يوضح الجدول التالي تقسيم الوحدات والمساحات والأسعار وفق أحدث بيانات معتمدة لكمبوند أنس الشيخ زايد:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	67	5,849,000	87,500
شقة	غرفتان	130	9,304,000 – 10,295,000	75,500
شقة	3 غرف	170	11,384,000 – 13,167,000	72,500
شقة	4 غرف	220	14,270,000 – 16,255,000	69,500
تاون هاوس	3 غرف	160 – 208	16,300,000 – 21,500,000	102,500
توين هاوس	4 غرف	204	23,901,000	117,000
فيلا مستقلة	4 غرف	254	30,433,000	120,000

تفاصيل كل نوع وحدة

تستهدف الشقة بمساحة 67 م² وغرفة واحدة الأفراد والأزواج الجدد الباحثين عن نقطة دخول منخفضة للتملّك في زايد الجديدة، وهي أيضاً مناسبة للتأجير لقربها من مطار سفنكس والمراكز التجارية. ترتفع المساحات إلى شقق بغرفتين وثلاث غرف بين 130 و170 م² لتغطّي الأسر الصغيرة والمتوسطة، فيما توفّر شقق الأربع غرف بمساحة 220 م² مساحة معيشة واسعة للعائلات الأكبر داخل كمبوند أنس الشيخ زايد.

على مستوى الفلل، تبدأ وحدات التاون هاوس من 160 م² بثلاث غرف نوم وتصل إلى 208 م²، وهي الأنسب للعائلات التي تبحث عن خصوصية الفيلا بنقطة دخول أقل من الفيلا المستقلة. تأتي وحدات التوين هاوس بمساحة 204 م² وأربع غرف، بينما تمثّل الفيلا المستقلة بمساحة 254 م² وأربع غرف قمة الخصوصية داخل المشروع بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء. هذا التدرّج من الشقة الصغيرة إلى الفيلا المستقلة يمنح كمبوند أنس الشيخ زايد سيولة في إعادة البيع لأنه يخاطب أكثر من شريحة في آنٍ واحد.

كم سعر المتر في كمبوند أنس الشيخ زايد؟

يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند أنس الشيخ زايد من نحو 69,500 جنيه للشقق الكبيرة ويصل إلى 87,500 جنيه للوحدات الأصغر، بينما يتراوح متوسط متر الفلل بين 102,500 و120,000 جنيه حسب النوع والموقع داخل المشروع. تتراوح الأسعار الإجمالية للشقق بين 5,849,000 و16,255,000 جنيه، فيما تبدأ أسعار الفلل من 16,300,000 وتصل إلى 30,433,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات.

تضع هذه الشريحة السعرية المشروع في موقع تنافسي داخل سوق غرب القاهرة، خصوصاً مع التسليم كامل التشطيب الذي يلغي تكلفة التشطيب الإضافية على المشتري. ميزة كمبوند أنس الشيخ زايد أنه يجمع بين نقطة دخول منخفضة عند الشقة بغرفة واحدة، وبين تنوع يصل إلى الفيلا المستقلة، وهي معادلة لا تتوفر دائماً في مشروع واحد بنفس الموقع. القيمة العقارية للوحدات مرشحة للزيادة مع اكتمال المشروع وتطور زايد الجديدة المحيطة.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند أنس الشيخ زايد

يقدّم كمبوند أنس الشيخ زايد باقة أنظمة سداد مرنة صممتها شركة مباني إدريس لتناسب مختلف الشرائح، تبدأ بمقدم حجز 0% وتمتد فترة التقسيط إلى 12 سنة بأقساط شهرية. تتيح الشركة كذلك خيارات دفع بمقدم 5% أو 10% مع فترات سداد مختلفة، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار الخطة الأنسب لتدفقاته النقدية. فيما يلي ملخص شروط الحجز والسداد كما هي موثّقة في بيانات المشروع:

• مقدم الحجز: يبدأ من 0%، مع خيارات 5% أو 10% من إجمالي سعر الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 12 سنة بأقساط شهرية.
• جدية الحجز للشقق: 100,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• جدية الحجز للفلل: 200,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• نوع التشطيب: كامل التشطيب عند الاستلام.

تجعل خطة السداد الممتدة على 12 سنة مع مقدم يبدأ من صفر المشروع متاحاً لشريحة واسعة، سواء من يشتري للسكن أو من يستهدف الاستثمار. كون مبلغ جدية الحجز قابلاً للاسترداد بالكامل في كمبوند أنس الشيخ زايد يقلّل المخاطرة في مرحلة اتخاذ القرار، ويمنح المشتري مرونة قبل توقيع التعاقد النهائي. هذه السياسة المالية تعكس فهم مباني إدريس لاحتياجات السوق المصري وحرصها على توسيع قاعدة المشترين.

تعرف على هذا المشروع السكني : كمبوند ميدتاون الشيخ زايد

التشطيب والتسليم في كمبوند أنس الشيخ زايد

تُسلَّم وحدات كمبوند أنس الشيخ زايد بنظام كامل التشطيب، وهي ميزة جوهرية توفّر على المشتري الوقت والجهد والتكلفة الإضافية التي قد يتحملها عند استلام الوحدة بتشطيب جزئي. التشطيب الكامل يعني دخول الوحدة جاهزة للسكن أو للتأجير الفوري بعد الاستلام، ويجعل حساب التكلفة الإجمالية أوضح أمام المستثمر دون مفاجآت لاحقة. المشروع حالياً في مرحلة الإنشاء، وهو ما يتطلب فترة انتظار قبل الاستلام مقارنة بالوحدات الجاهزة للتسليم الفوري.

فترة الإنشاء هذه تمثّل في المقابل فرصة للمشتري لترتيب أوضاعه المالية والاستفادة من خطة السداد الممتدة على 12 سنة، كما أنها عادةً ما تقترن بأسعار طرح أقل من أسعار ما بعد التسليم. للراغبين في وحدات أقرب للتسليم، تختلف مواعيد الاستلام حسب المرحلة والنوع داخل المشروع.

مرافق وخدمات كمبوند أنس الشيخ زايد

وفّر كمبوند أنس الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والرياضية داخل أسوار المشروع، بحيث يجد الساكن أغلب خدماته دون مغادرة الكمبوند. تتوزع المرافق على فئات تجارية وترفيهية ورياضية وأمنية على النحو التالي:

• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات تشكّل مركزاً تجارياً مصغراً يلبي الاحتياجات اليومية دون مغادرة المشروع.
• كلوب هاوس يمثّل قلب النشاط الاجتماعي بمساحات مخصصة للفعاليات والأنشطة المجتمعية.
• مساحات خضراء ومناظر طبيعية تشكّل نظاماً بيئياً يدعم الصحة النفسية والجسدية للسكان.
• مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات مصممة لتشجيع نمط حياة صحي.
• حمامات سباحة متنوعة مع تخصيص مناطق منفصلة للكبار والأطفال تراعي احتياجات كل فئة.
• مناطق ألعاب للأطفال مصممة وفق معايير عالمية بمواد آمنة وصديقة للبيئة.
• نوافير وبحيرات صناعية تضفي لمسة جمالية وتساهم في اعتدال المناخ المحلي وتنقية الهواء.
• مواقف سيارات مظللة وآمنة بأماكن كافية لجميع الوحدات وتصميم يضمن سهولة الحركة.
• نظام أمان متكامل بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية وفريق أمني على مدار الساعة.

تنوّع المرافق على مساحة 84 فدان منخفضة الكثافة يرفع نسبة الخدمات لكل وحدة، ويعني أن كل ساكن يحصل على حصة أكبر من المساحات الخضراء والمسابح مقارنة بالمشاريع كثيفة الأبراج. وجود منطقة تجارية وكلوب هاوس داخل كمبوند أنس الشيخ زايد يدعم كذلك العائد الإيجاري، لأن الوحدة المخدومة بالكامل أسهل في التأجير وأعلى في قيمتها الإيجارية.

شركة مباني إدريس العقارية: مطوّر المشروع

شركة مباني إدريس العقارية (Mabany Edris) هي المطوّر المسؤول عن كمبوند أنس الشيخ زايد، وهي شركة لها حضور راسخ في السوق العقاري المصري بنهج يجمع بين الطموح والواقعية وتقديم مشروعات ذات هوية مميزة. تركّز فلسفة الشركة على فهم عميق لاحتياجات السوق وتوقعات العملاء مع الالتزام بأعلى معايير الجودة في التنفيذ، وتعاونت في تصميم المشروع مع شركة AlChemy العالمية للجمع بين الرؤية المحلية والخبرة العالمية.

تشمل سابقة أعمال شركة مباني إدريس مشروعات متنوعة بين الساحلي والسكني والتجاري، من أبرزها قرية كون رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وكمبوند جرين 6 أكتوبر، ومول ذا بلوك، ومول سنترال افينيو الشيخ زايد. هذا السجل المتنوع عنصر يخفّف من مخاطر الشراء في مرحلة الإنشاء، إذ يعكس قدرة المطور على تنفيذ نماذج مختلفة وتسليمها، ويعزز الثقة في التزامه بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ في كمبوند أنس الشيخ زايد.

لماذا الاستثمار في كمبوند أنس الشيخ زايد؟

تتجمع في كمبوند أنس الشيخ زايد عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل. الموقع على واجهة مطار سفنكس الدولي وفي محور تنموي واعد بزايد الجديدة يرفع جاذبية الوحدات للتأجير ولإعادة البيع، خصوصاً لشريحة العاملين بقطاعي الطيران والأعمال. التشطيب الكامل يتيح التأجير الفوري بعد الاستلام دون تكلفة إضافية، بينما تخفّض خطة السداد الممتدة على 12 سنة بمقدم يبدأ من 0% حاجز الدخول وتوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.

الكثافة البنائية المنخفضة بحكم ارتفاعات G+2 وتنوع الوحدات من الشقة بغرفة إلى الفيلا المستقلة يخلقان سيولة في إعادة البيع، لأن المشروع يخاطب أكثر من شريحة. الجوار المباشر لمجتمعات راقية مثل كمبوند كوي وكمبوند ريتز يضمن أن النطاق يتطور ككتلة متجانسة، ما ينعكس إيجاباً على أسعار الوحدات بمرور الوقت. سجل مباني إدريس في تنفيذ مشروعات متنوعة يضيف عامل أمان إضافياً للمستثمر الباحث عن سكن جاهز أو عن عائد إيجاري في منطقة صاعدة غرب القاهرة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

من كم تبدأ أسعار كمبوند أنس الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار كمبوند أنس الشيخ زايد من 5,849,000 جنيه للشقق، فيما تبدأ أسعار الفلل من 16,300,000 جنيه. تصل أسعار الشقق إلى 16,255,000 جنيه، وتصل الفلل إلى 30,433,000 جنيه للفيلا المستقلة. يتراوح متوسط سعر المتر بين 69,500 و120,000 جنيه حسب النوع، مع تسليم كامل التشطيب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب التوافر.

ما مساحة كمبوند أنس الشيخ زايد وأنواع وحداته؟

يمتد كمبوند أنس الشيخ زايد على مساحة 84 فدان بارتفاعات G+2، ويضم شققاً بمساحات من 75 إلى 221 م² تصل حتى 4 غرف، وفللاً من 160 م² تشمل تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. توزّعت المساحة لصالح الفراغات الخضراء والمرافق، بتصميم من شركة AlChemy العالمية يضمن إطلالات مميزة وكثافة منخفضة لأغلب الوحدات.

ما مقدم وتقسيط كمبوند أنس الشيخ زايد؟

يبدأ مقدم كمبوند أنس الشيخ زايد من 0%، مع خيارات 5% أو 10%، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 12 سنة بأقساط شهرية. تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للشقق و200,000 جنيه للفلل، وكلاهما قابل للاسترداد بالكامل، وتُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب. هذه الخطة تجعل الحجز متاحاً لشريحة واسعة من المشترين.

من هو مطوّر كمبوند أنس الشيخ زايد؟

مطوّر كمبوند أنس الشيخ زايد هو شركة مباني إدريس العقارية (Mabany Edris)، بالتعاون مع شركة AlChemy العالمية في التصميم. تشمل سابقة أعمال الشركة قرية كون رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وكمبوند جرين 6 أكتوبر، ومول ذا بلوك، ومول سنترال افينيو الشيخ زايد، وهو سجل متنوع يعزز الثقة في التزامها بالجودة ومواعيد التسليم.

اكتشف مشروعًا سكنيًا آخر : كمبوند ذا هارف الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند أنس الشيخ زايد

يجمع كمبوند أنس الشيخ زايد بين موقع على واجهة مطار سفنكس الدولي في زايد الجديدة، ومساحة 84 فدان بكثافة منخفضة وارتفاعات G+2، وتسليم كامل التشطيب، وخطة سداد تبدأ بمقدم 0% وتمتد إلى 12 سنة، وتنوع وحدات من الشقة بغرفة إلى الفيلا المستقلة بأسعار تبدأ من 5,849,000 جنيه. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً للسكن وللاستثمار في منطقة صاعدة غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.