يقع كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر مباشرةً على طريق الواحات أمام جامعة MSA في حدائق أكتوبر، وهو مشروع سكني من تطوير شركة ZG للتطوير العقاري (زون أوف جروث) يمتد على 8 أفدنة. اختار المطور هذا الموقع تحديدًا ليضع المشروع على واحد من أكثر المحاور حيوية في مدينة 6 أكتوبر، فالوحدة هنا تبعد دقائق معدودة عن جامعة كبرى ومولين رئيسيين والطريق الدائري، وهو ما يربط قرار الشراء بقيمة استخدام يومية حقيقية لا بمجرد عنوان. تبدأ أسعار الشقق في المشروع من 2,630,000 جنيه مع مقدم 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، فهو يستهدف شريحة الباحثين عن أول تملك أو عن استثمار بسيولة مبدئية منخفضة.
أين يقع كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر بالتحديد؟
يقع المشروع على طريق الواحات في منطقة حدائق أكتوبر، في مواجهة مباشرة لجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب MSA. طريق الواحات محور رئيسي يربط 6 أكتوبر بوسط القاهرة وبشبكة الطرق الإقليمية، ما يمنح الكمبوند سهولة حركة في الاتجاهين دون المرور بزحام الأحياء الداخلية. الموقع أمام جامعة بحجم MSA يخلق طلبًا إيجاريًا ثابتًا من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس طوال العام الدراسي، وهي ميزة تشغيلية يفتقدها كثير من كمبوندات المنطقة الأبعد عن الجامعات.
تتوزع المسافات من المشروع إلى أبرز المعالم على نحو يجعل التنقل اليومي قصيرًا. الجدول التالي يوضح أقرب المحاور والخدمات والزمن التقريبي للوصول إليها بالسيارة.
| الوجهة | زمن الوصول التقريبي |
|---|---|
| جامعة MSA | 3 دقائق |
| نادي وادي دجلة | 4 دقائق |
| ميدان الحصري | 7 دقائق |
| مول مصر | 8 دقائق |
| مول العرب | 10 دقائق |
يتصل الموقع كذلك بوصلة دهشور والمحور المركزي والطريق الدائري، فضلًا عن قربه من ميدان الرماية وميدان جهينة، وهي بوابات الدخول والخروج الرئيسية لمدينة 6 أكتوبر. هذا التشابك بين أكثر من محور يقلل اعتماد الساكن على طريق واحد، ويمنحه بدائل للحركة في أوقات الذروة. يجاور المشروع أيضًا كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر وكمبوند فيدا ريزيدنس حدائق أكتوبر، ما يضع الوحدة داخل نطاق سكني آخذ في التكثّف، وهو عامل يدعم استقرار القيمة على المدى المتوسط.
تقع حدائق أكتوبر في الامتداد الغربي لمدينة 6 أكتوبر، وهي منطقة تشهد موجة تطوير سكني متسارعة خلال السنوات الأخيرة مع دخول عدد من المطورين إليها بمشروعات كمبوندات متوسطة الحجم. قرب المنطقة من محور 26 يوليو وطريق الواحات يربطها بالشيخ زايد وأكتوبر القديمة ووسط القاهرة، بينما توفر الجامعات الخاصة مثل MSA وجامعة 6 أكتوبر والخدمات التجارية في مولي مصر والعرب نطاق خدمات ناضجًا حول الوحدة. هذه العوامل مجتمعة تجعل حدائق أكتوبر منطقة طلب سكني متنامٍ، وهو سياق يدعم فرص ارتفاع قيمة الوحدات في المشروعات الجديدة بها على المدى المتوسط، خصوصًا الواقعة مباشرة على المحاور الرئيسية كموقع هذا الكمبوند أمام جامعة MSA.
استكشف وجهات سكنية جديدة : كمبوند نوفيلا اكتوبر
من هي شركة ZG المطورة للمشروع؟
المطور هو شركة ZG للتطوير العقاري، المعروفة بالاسم الكامل Zones of Growth Developments أو زون أوف جروث. تركّز الشركة نشاطها على المشروعات السكنية المتوسطة الحجم في غرب القاهرة، وتعتمد منهجًا قائمًا على اختيار مواقع على المحاور الرئيسية ثم تكثيف الخدمات داخل مساحات مدروسة بدل التوسّع الأفقي الكبير. هذا النهج يظهر بوضوح في فلو ريزيدنس، حيث وُضعت مكوّنات الكمبوند كاملة داخل 8 أفدنة فقط.
يضم سجل شركة ZG محفظة مشروعات في زايد الجديدة تكشف عن خبرتها التنفيذية وتكرار نمط عملها. من أبرز هذه الأعمال:
- كمبوند تاباه ويست — زايد الجديدة (Compound Tabah West New Zayed)
- كمبوند زايد جرينز 1 — زايد الجديدة
- كمبوند زايد جرينز 2 — زايد الجديدة
- كمبوند زايد جرينز 3 — زايد الجديدة
- كمبوند زايد جرينز 4 — زايد الجديدة
تكرار سلسلة “زايد جرينز” عبر أربع مراحل متتالية يشير إلى نموذج تشغيلي ثابت لدى المطور في إدارة الطرح على دفعات، وهو ما يقلّل نسبيًا من مخاطر التعثّر مقارنة بمطور يطرح مشروعًا أول بلا سجل سابق. يأتي فلو ريزيدنس امتدادًا لهذا التوجه لكن داخل سوق 6 أكتوبر بدلًا من زايد.
مساحة المشروع وتصميمه العمراني
يمتد المشروع على مساحة 8 أفدنة موزّعة بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية. صغر المساحة النسبي يحمل وجهين: من ناحية يعني عددًا محدودًا من الوحدات وكثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل وحدة، ومن ناحية أخرى يفرض على المطور دقة في توزيع المكوّنات حتى تتسع الأفدنة الثمانية لكل الخدمات. اعتمد التصميم نمطًا معماريًا حديثًا يوازن بين الكتل المبنية والمسطحات المفتوحة، مع توجيه الوحدات للحصول على تهوية وإضاءة طبيعية وإطلالات على المساحات الخضراء.
وُزّعت المباني بحيث تحصل كل وحدة على قدر من الاستقلالية البصرية عن جيرانها، واستُغلّت المساحات الداخلية للشقق لتقليل الفاقد وزيادة المساحة القابلة للاستخدام الفعلي. هذا التركيز على كفاءة المسطح الداخلي يخدم تحديدًا فئة الأسر الصغيرة والمتوسطة التي يستهدفها المشروع، حيث تصبح كل أمتار الوحدة منطقة معيشة مفيدة لا مساحات هدر.
أنواع الوحدات والمساحات في فلو ريزيدنس
يقتصر المعروض في المشروع على الشقق السكنية، بنظامين رئيسيين: وحدات بغرفتي نوم ووحدات بثلاث غرف، ما يجعله موجّهًا بوضوح للسكن العائلي لا للوحدات الفندقية أو الاستوديوهات. تتراوح مساحات شقق الغرفتين بين 104 و124 مترًا مربعًا، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من 120 وتصل إلى 141 مترًا مربعًا، وهو مدى يغطي الانتقال من أسرة صغيرة إلى أسرة متوسطة دون مغادرة الكمبوند.
الجدول التالي يلخّص أحدث تفاصيل المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة كما هي معلنة، مع متوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل فئة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة | 68 | 2,630,000 | 38,500 |
| شقة | غرفتان | 92 | 3,200,000 | 35,000 |
| شقة | 3 غرف | 130 | 3,500,000 | 27,000 |
يلاحظ المشتري أن متوسط سعر المتر ينخفض مع كبر المساحة، من 38,500 جنيه للوحدة الأصغر إلى 27,000 جنيه لوحدة الثلاث غرف. هذا التدرّج يجعل الوحدات الأكبر أفضل من حيث سعر المتر الإجمالي، ويستحق الموازنة بين السيولة المتاحة واحتياج الأسرة الفعلي من الغرف قبل اختيار الفئة.
تستهدف كل فئة من الوحدات شريحة مختلفة من المشترين. الشقق الأصغر بمساحة تبدأ من 68 مترًا بغرفة واحدة تناسب المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير لطلاب جامعة MSA المجاورة بأقل تكلفة دخول. وحدات الغرفتين بين 104 و124 مترًا توفّر الخيار الأنسب للأزواج والأسر الصغيرة الباحثة عن أول تملك بميزانية متوسطة. أما وحدات الثلاث غرف حتى 141 مترًا فتخدم الأسر المتوسطة التي تحتاج غرفة إضافية للأطفال أو مكتبًا منزليًا، وتمنح في الوقت نفسه أفضل سعر متر داخل المشروع. هذا التنوع المحصور في الشقق دون الفيلات يبقي الطرح ضمن شريحة سعرية واحدة متجانسة، ما ينعكس على تجانس الجيران المتوقع وعلى سهولة إعادة البيع لاحقًا لشريحة واضحة المعالم.
مجتمعات عمرانية متكاملة : كمبوند ويست كلاي اكتوبر
أسعار شقق فلو ريزيدنس وسعر المتر
يبدأ سعر المتر في المشروع من 27,000 جنيه بنظام التقسيط، وتبدأ أسعار الوحدات من 2,630,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب الطرح. يتغيّر السعر النهائي تبعًا لمساحة الوحدة ودورها وإطلالتها داخل المشروع، ويرتفع متوسط المتر في الوحدات الأصغر مقابل انخفاضه في الوحدات الأكبر.
عند مقارنة هذا السعر بنطاق أسعار كمبوندات 6 أكتوبر المجاورة، يقع فلو ريزيدنس في الشريحة الأقل من حيث نقطة الدخول السعرية. مشروعات مماثلة في المنطقة تبدأ من حدود تتجاوز 3 ملايين جنيه ووصولًا إلى ما يقارب 3.8 مليون جنيه لبعض الكمبوندات القريبة، بينما تبدأ نقطة الدخول هنا من 2,630,000 جنيه، وهو ما يفسّر استهداف المشروع لشريحة المشترين الأكثر حساسية للسعر. تتيح الشركة خصم إطلاق بنسبة 10% على السعر الإجمالي، إضافة إلى خصم كاش يصل إلى 40% لمن يسدّد القيمة دفعة واحدة.
أنظمة الحجز والتقسيط
تقوم خطة السداد الأساسية في المشروع على مقدم 0% مع جدية حجز قدرها 50,000 جنيه وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات، وهي بنية تخفّض حاجز السيولة الأولي لأقصى درجة وتفتح الباب أمام المشترين الذين لا يملكون مقدمًا نقديًا كبيرًا. إلى جانب هذه الخطة، تتوفر بدائل سداد أخرى يختار منها المشتري بحسب قدرته. أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 0% مع جدية حجز 50,000 جنيه وتقسيط حتى 8 سنوات
- تعاقد بدون مقدم وتقسيط على 5 سنوات
- مقدم 7.5% وتقسيط على 7 سنوات
- مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات
تُحسب مصاريف الصيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة، وتُضاف مصاريف جراج للسيارة قدرها 150,000 جنيه. هذه البنود ثابتة وتدخل في الحساب الكلي للتكلفة، لذا يُنصح المشتري بإضافتها إلى سعر الوحدة عند مقارنة العروض حتى تكون المقارنة عادلة بين فلو ريزيدنس وغيره من المشروعات.
موعد التسليم ونوع التشطيب
تُسلَّم وحدات المشروع خلال 3 سنوات بنظام الطوب الأحمر، أي بمستوى نصف تشطيب يتيح للمالك إنهاء التشطيبات الداخلية وفق ذوقه وميزانيته. هذا النظام يخفّض القيمة المدفوعة عند الشراء مقابل تحمّل المالك لتكلفة التشطيب لاحقًا، وهو خيار يناسب من يفضّل التحكم في خامات وحدته بدل تسلّمها جاهزة بمواصفات موحّدة. مدة التسليم في حدود 3 سنوات تجعل الكمبوند في مرحلة مبكرة، ما يعني فرصة دخول بسعر الطرح قبل ارتفاعات ما بعد التسليم.
مرافق وخدمات كمبوند فلو ريزيدنس
رغم محدودية المساحة عند 8 أفدنة، يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان داخل أسواره. وُزّعت المرافق بحيث تجمع بين العناصر الخضراء والرياضية والأمنية والتجارية في نطاق واحد قريب من الوحدات. أبرز المرافق:
- مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية تحيط بالمباني
- نادٍ صحي مجهّز بأحدث الأجهزة الرياضية
- حمامات سباحة متعددة للكبار والصغار
- مناطق ألعاب آمنة مخصصة للأطفال
- مناطق جلسات عائلية وأماكن شواء في الهواء الطلق
- مسارات مخصصة للمشي والجري
- حراسة وأنظمة أمنية على مدار الساعة
- منطقة تجارية تضم محلات وخدمات يومية
وجود منطقة تجارية ونادٍ صحي وحمامات سباحة داخل مساحة محدودة يعني أن الخدمات على بُعد دقائق سيرًا من أي وحدة تقريبًا، وهي ميزة عملية للأسر التي تفضّل تقليل التنقل بالسيارة لقضاء احتياجاتها اليومية.
لماذا يُعد فلو ريزيدنس فرصة استثمارية؟
تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى ثلاثة عوامل مذكورة في بياناته نفسها. الأول هو الموقع المباشر على طريق الواحات أمام جامعة MSA، الذي يولّد طلبًا إيجاريًا متجددًا من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس يدعم نسبة إشغال مرتفعة طوال العام الدراسي. الثاني هو نقطة الدخول السعرية المنخفضة نسبيًا مع مقدم 0%، ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع. الثالث هو سجل المطور المتكرر في زايد الجديدة عبر أربع مراحل، وهو ما يقلّل من مخاطر التنفيذ مقارنة بمشروع أول.
الدخول في مرحلة مبكرة قبل اكتمال التسليم خلال 3 سنوات يتيح عادةً فارقًا سعريًا بين سعر الطرح وسعر ما بعد التسليم في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل 6 أكتوبر. يناسب هذا الطرح المستثمر الباحث عن وحدة تأجيرية بميزانية متوسطة قرب جامعة، كما يناسب المشتري الأول الذي يحتاج سيولة مبدئية منخفضة وتقسيطًا طويلًا. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن فيلات أو وحدات واسعة جدًا، لأن المعروض يقتصر على شقق حتى 141 مترًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب يجب أخذها في الحسبان
أبرز مأخذ على المشروع هو مساحته الإجمالية البالغة 8 أفدنة، التي يراها بعض المشترين محدودة مقارنة بكمبوندات أكبر في 6 أكتوبر توفّر مسطحات خضراء ومرافق أوسع. يضاف إلى ذلك اقتصار المعروض على الشقق دون فيلات أو تاون هاوس، وهو ما يحصر خيارات الراغبين في وحدات أرضية أو مساحات كبيرة. في المقابل، تم استغلال المساحة المحدودة لتوفير الخدمات الأساسية كاملة، كما أن مصاريف الصيانة والجراج بنودٌ إضافية يجب احتسابها ضمن التكلفة النهائية للوحدة.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كام تبدأ أسعار كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر من 2,630,000 جنيه للوحدة، وسعر المتر من 27,000 جنيه بنظام التقسيط، والأسعار محدّثة لعام 2026. تتوفر خصم إطلاق 10% وخصم كاش يصل إلى 40%، مع تباين السعر حسب المساحة والدور والإطلالة داخل المشروع.
كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر فين بالظبط؟
يقع كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر على طريق الواحات في حدائق أكتوبر، أمام جامعة MSA مباشرة، على بُعد 3 دقائق منها و8 دقائق من مول مصر و10 دقائق من مول العرب. يتصل الموقع بوصلة دهشور والمحور المركزي والطريق الدائري داخل مدينة 6 أكتوبر.
فلو ريزيدنس بيتسلم امتى ونوع التشطيب إيه؟
تُسلَّم وحدات كمبوند فلو ريزيدنس اكتوبر خلال 3 سنوات بنظام الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، ما يتيح للمالك إنهاء التشطيبات الداخلية بنفسه. مدة التسليم القصيرة نسبيًا تعني دخولًا مبكرًا بسعر الطرح قبل ارتفاعات ما بعد التسليم في منطقة 6 أكتوبر.
شاهد كمبوندات رائدة : كمبوند 31 ويست أكتوبر
خلاصة
يجمع المشروع بين موقع مباشر على طريق الواحات أمام جامعة MSA، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 2,630,000 جنيه بمقدم 0% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتسليم خلال 3 سنوات بنظام الطوب الأحمر. هذا المزيج يجعله خيارًا عمليًا للمشتري الأول وللمستثمر الباحث عن وحدة تأجيرية متوسطة قرب جامعة في 6 أكتوبر. للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.