مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة نيو تاون جروب (NTG) في منطقة الداون تاون. يبدأ المشروع من سمة نادرة بين مولات العاصمة: مبنى ينقسم إلى برجين بثماني واجهات مفتوحة، تطل واجهته الأمامية بعرض 90 مترًا على شارع رئيسي، وجانبيته على شارع بعرض 70 مترًا وعلى الممشى السياحي بعرض 35 مترًا. هذا الانفتاح من كل الجهات يحوّل الظهور البصري إلى أصل تجاري مباشر، إذ تكسب كل وحدة تقريبًا واجهة مرئية، وهو ما تبدأ أسعاره من 3,400,000 جنيه للوحدة الإدارية.
تصميم برج ايفولف تاور: برجان وثماني واجهات
اختارت NTG لمول ايفولف تاور تصميمًا ينقسم فيه المبنى إلى برجين، يحمل كل برج أربع واجهات، بإجمالي ثماني واجهات مفتوحة على محيط المشروع. يتكوّن المبنى من دور أرضي وثلاثة عشر دورًا متكررًا، وتقع القطعة على ناصيتين بعرض 75 مترًا و31 مترًا وشارع رئيسي. هذا التكوين ليس تفصيلًا جماليًا فقط: زيادة عدد الواجهات تعني عددًا أكبر من الوحدات ذات الإطلالة المباشرة، وتقليل الوحدات الداخلية المحجوبة التي تقل قيمتها الإيجارية في أي مول.
وزّع المطور الأنشطة على الطوابق بشكل يفصل بين كل نشاط وآخر. تشغل الوحدات التجارية الطابق الأرضي والأول والثاني، حيث حركة المشاة والظهور على الواجهات في أعلى مستوياتها. يأتي بعدها الطابق الرابع مخصصًا بالكامل للوحدات الطبية، ثم تمتد الوحدات الإدارية من الطابق الخامس حتى الثالث عشر. هذا الترتيب يضع النشاط الأكثر اعتمادًا على المرور في الأسفل ويرفع المكاتب الأهدأ إلى الطوابق العليا الأوسع إطلالة.
أين يقع مول ايفولف تاور في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ايفولف تاور في منطقة الداون تاون قلب العاصمة الإدارية، على مقربة من أكبر حديقة داخل منطقة المال والأعمال المركزية CBD. تكمن قيمة الموقع في جواره المباشر لحيي R2 وR3، وهما من أعلى الكثافات السكانية في العاصمة، ما يضمن قاعدة عملاء يومية ثابتة لأي نشاط تجاري أو طبي داخل المول. تحيط بالمشروع الأحياء السكنية من الشمال والجنوب، ويمتد النهر الأخضر شرقًا وغربًا، فيجد المول جمهوره من السكان قبل أن يبحث عنه.
تربط الموقع بشبكة العاصمة مسافات قصيرة محسوبة بالدقائق: دقيقتان فقط تفصلان المول عن محطة المونوريل، وخمس دقائق عن فندق الماسة، وبضع دقائق عن الحي الحكومي بالكامل. يقع المشروع كذلك بجوار البرج الأيقوني، وبالقرب من أبراج معروفة في الداون تاون مثل انفينتي تاور وديوان مول. هذا القرب من المونوريل تحديدًا يوسّع قاعدة الزوّار لتشمل شريحة تعتمد على النقل العام، وهي شريحة يصعب تجاهلها في تقدير حركة أي مول.
تعرف على مشاريع استثمار ناجحة : مول اكس بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية
مساحة المشروع ونسبة البناء
أُقيم مول ايفولف تاور على قطعة أرض مساحتها 3,500 متر مربع، بنسبة بناء 30% فقط، فيما خُصّصت النسبة الباقية للمساحات الخضراء واللاند سكيب. انخفاض نسبة البناء في منطقة مركزية يخدم البرجين معًا: يمنح المبنى محيطًا مفتوحًا يغذّي الواجهات الثماني بالإطلالة، ويقلّل عدد الوحدات لكل طابق فيدعم ندرتها النسبية مقابل طلب الداون تاون المتصاعد. تبدأ مساحات كافة أنواع الوحدات من 30 مترًا مربعًا، وهي نقطة دخول تناسب المكتب المستقل والعيادة الصغيرة والمحل المحدود المساحة.
أسعار مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية 2026
تتدرّج أسعار مول ايفولف تاور حسب النشاط، إذ تبدأ أسعار الوحدات عمومًا من 3,400,000 جنيه. تبدأ الوحدة الإدارية من هذا الرقم باعتبارها أقل نقطة دخول للمشروع، بينما تبدأ الوحدة التجارية من 7,550,000 جنيه لأنها تشغل الطوابق الأرضية الأعلى عائدًا والأكثر ظهورًا على الواجهات. الجدول التالي يلخّص نقطة بداية كل نوع متاح:
| نوع الوحدة | الموقع داخل البرج | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| تجاري | الأرضي + الأول + الثاني | 7,550,000 ج.م |
| إداري | الخامس حتى الثالث عشر | 3,400,000 ج.م |
| طبي | الرابع فقط | غير متوفر |
الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع واقتراب موعد التسليم.
أنظمة السداد والتقسيط وموعد التسليم
وضعت NTG ثلاثة أنظمة سداد يرتبط فيها طول فترة التقسيط بنسبة المقدم، بحيث كلما زاد المقدم امتدت مدة التقسيط:
- مقدم 15% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
تبدأ مدة التقسيط من مقدم منخفض عند 15%، وهي نسبة تفتح الباب أمام مستثمر برأس مال محدود يريد تثبيت سعر اليوم قبل التسليم. يبدأ تسليم وحدات مول ايفولف تاور في بداية عام 2027، أي خلال مدة تتيح للمشتري استكمال جزء من خطة السداد قبل الاستلام والبدء في التشغيل أو التأجير.
خدمات ومرافق مول ايفولف تاور
جُهّز مول ايفولف تاور بمنظومة خدمات تخدم تشغيلًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا متصلًا. يعمل المبنى بنظام تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة، مع مولدات كهربائية تضمن استمرارية العمل، ومنظومة إطفاء حرائق ذاتية وممرات آمنة. تنقّل الزوّار بين الطوابق مصاعد بانورامية وسلالم متحركة، بينما يعزّز الأمن حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
- خدمات طبية متكاملة تخدم رواد الدور الطبي.
- قاعات اجتماعات مجهّزة بأحدث التقنيات وصالات لاستقبال الشخصيات الهامة.
- كافيهات ومطاعم شهيرة داخل المول.
- منطقة ألعاب آمنة مخصّصة للأطفال.
- مساحات استقبال واسعة مجهّزة تكنولوجيًا.
- ماكينات صرّاف آلي ATM تابعة لمعظم البنوك.
- صيانة ونظافة من كبرى الشركات المتخصصة.
اكتشف المزيد من وجهات الأعمال : مشروع ميدايكون العاصمة الإدارية
شركة نيو تاون جروب NTG — مطوّر المشروع
يقف خلف مول ايفولف تاور شركة نيو تاون جروب (New Town Group)، صاحبة خبرة تتجاوز ثلاثين عامًا في التطوير العقاري وتطوير المدن الجديدة، بحجم استثمارات يبلغ نحو 12 مليار جنيه. طوّرت الشركة قرابة مليون متر مربع على أرض الواقع عبر مشروعات في التجمع (اللوتس والبنفسج والأندلس) بعدد ثمانية عشر مشروعًا، وخمسة عشر برجًا في مصر الجديدة، و58 مشروعًا بحدائق الأهرام و6 أكتوبر، وثمانية عشر مشروعًا في العبور. هذا الحجم من التنفيذ المتراكم يقلّل من مخاطر التعثّر في مشروع بحجم ايفولف تاور.
استعانت NTG في تنفيذ ايفولف تاور بمجموعة من بيوت الخبرة المتخصصة: شركة محرم باخوم (ACE) للاستشارات الهندسية وإدارة المشروعات، وشركة Archrete للاستشارات المعمارية، وETQAN للتسويق المالي، وKAD لإدارة المشروع. تعدّد الاستشاريين بهذا الشكل يوزّع المسؤولية الفنية على جهات متخصصة، ويرفع من احتمال التزام المشروع بمعاييره الهندسية والزمنية.
لماذا يُعد ايفولف تاور فرصة استثمارية؟
تتقاطع في مول ايفولف تاور ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية. أولها التصميم ذو الثماني واجهات الذي يرفع نسبة الوحدات ذات الإطلالة المباشرة، وهو ما ينعكس على العائد الإيجاري للمحلات والمكاتب التي تعتمد قيمتها على الظهور. ثانيها الجوار المباشر لحيي R2 وR3 الأعلى كثافة سكانية، فالطلب على الخدمات قائم من قاعدة سكان موجودة لا متوقعة. ثالثها سجل NTG الممتد لثلاثين عامًا الذي يقلّص مخاطر التنفيذ مقارنة بمطوّر حديث.
الوحدة التجارية تناسب من يريد أعلى عائد إيجاري ويقبل أعلى نقطة دخول تبدأ من 7,550,000 جنيه، والوحدة الإدارية تناسب الباحث عن أقل رأس مال للدخول (من 3,400,000 جنيه)، والوحدة الطبية محصورة في الطابق الرابع فقط ما يحدّ من المعروض الطبي ويناسب من يستهدف ندرة العيادات في المبنى. في المقابل، يبقى حصر النشاط الطبي في طابق واحد نقطة يجب وضعها في الحسبان لمن يخطط لتجمّع طبي أوسع. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية
مين المطور بتاع مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية؟
مطوّر مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية هو شركة نيو تاون جروب (NTG)، صاحبة خبرة تتجاوز 30 عامًا وحجم استثمارات نحو 12 مليار جنيه، ولها مشروعات في التجمع ومصر الجديدة و6 أكتوبر والعبور، واستعانت في تنفيذه باستشاريين منهم محرم باخوم وArchrete.
مول ايفولف تاور بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية في بداية عام 2027. تتيح هذه المدة للمشتري استكمال جزء من خطة السداد قبل الاستلام، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 15% من قيمة الوحدة.
من كام تبدأ أسعار مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية من 3,400,000 جنيه للوحدة الإدارية، فيما تبدأ الوحدة التجارية من 7,550,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 15%.
مول ايفولف تاور في أنهي منطقة بالعاصمة؟
يقع مول ايفولف تاور في منطقة الداون تاون قلب العاصمة الإدارية، بجوار حيي R2 وR3 الأعلى كثافة سكانية، وعلى بُعد دقيقتين من محطة المونوريل و5 دقائق من فندق الماسة، وبالقرب من البرج الأيقوني وأبراج مثل انفينتي تاور وديوان مول.
مشاريع تجارية متكاملة : مول سكاي بريدج العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع مول ايفولف تاور العاصمة الإدارية بين تصميم ببرجين وثماني واجهات مفتوحة على شوارع عريضة والممشى السياحي، وموقع في الداون تاون بجوار أعلى كثافة سكانية في حيي R2 وR3، ومطوّر بسجل ثلاثين عامًا هو NTG. مع بداية أسعار من 3,400,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم في 2027، يخاطب المشروع المستثمر الباحث عن واجهة مرئية وقاعدة عملاء جاهزة في قلب العاصمة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات مول ايفولف تاور، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.