يقع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس على مساحة تقارب 400 فدان في قلب القاهرة الجديدة، كأحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري داخل أحد أسرع الامتدادات السكنية نمواً شرق العاصمة. ما يميّز هذا الطرح تحديداً موقعه «سور بسور» مع كمبوند زيد نجيب ساويرس، وتخصيص 90% من مساحته للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، مع تخطيط معماري على شكل حرف L يفصل الوحدات عن بعضها بصرياً. يستهدف المشروع شريحة الفلل المستقلة والتاون هاوس بأسعار تبدأ من 21,680,000 جنيه، ونظام سداد يمتد 8 سنوات بمقدم 5% فقط.
فين موقع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس؟
يقع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي الامتداد الطبيعي المباشر للتجمع الخامس. اختارت شركة لافيستا موقعاً يجاور مباشرة كمبوند زيد نجيب ساويرس (ZED East)، ويتصل بمحور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي والطريق الإقليمي، ما يجعل المشروع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة دون المرور بزحام المناطق القديمة. هذا التموضع داخل منطقة لم يكتمل بناؤها بعد يعني كثافة سكانية أقل في السنوات الأولى وهامش أكبر لارتفاع قيمة الوحدة مع نضوج المنطقة.
تربط المشروع شبكة طرق تختصر المسافة إلى أبرز محاور شرق القاهرة. فيما يلي أهم النقاط المحيطة بـ كمبوند الباتيو هيلز لافيستا ومسافاتها التقريبية:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة على بعد نحو 7 دقائق بالسيارة، وهي مرجع رئيسي لقاطني التجمع.
- كايرو فيستيفال سيتي مول على بعد حوالي 5 دقائق، يغطي احتياجات التسوق والترفيه.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بعد دقائق معدودة عبر المحاور المباشرة، ما يناسب العاملين في الحي الحكومي.
- طريق السويس والطريق الدائري كأقرب الطرق السريعة الرابطة بمصر الجديدة والمعادي ووسط القاهرة.
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي على مسافة قريبة، يوفر وصولاً مباشراً لمراكز خدمات التجمع الخامس.
- خمس مدارس دولية ضمن النطاق المحيط بالمشروع، إضافة إلى مناطق القطامية ومدينتي والرحاب.
يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات المعروفة في التجمع السادس مثل كمبوند MEE وكمبوند سعادة بوتيك وميدتاون إيست، ما يضع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس داخل بيئة عمرانية متجانسة الفئة السعرية. القرب المباشر من ZED تحديداً يرفع من قيمة الجوار، لأنه يضمن محيطاً سكنياً راقياً ومخططاً لكمبوندات كبرى لا أراضي مفتوحة عشوائية.
يكتسب موقع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس أهميته من طبيعة التجمع السادس نفسه كمجتمع عمراني حديث ما زال في طور الاكتمال. تتبنّى الدولة في هذه المنطقة مخططاً منخفض الكثافة يغلب عليه الفلل والكمبوندات الأفقية بدل الأبراج، وهو ما يجعلها امتداداً نوعياً للتجمع الخامس المكتظ نسبياً. اتصال المنطقة بمحور محمد بن زايد والطريق الإقليمي يربطها مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل، فتتحول إلى حلقة وصل بين أقطاب التوسع شرق القاهرة، وهو عامل يدعم توقعات نمو الطلب على وحداتها خلال سنوات التسليم.
المطور: شركة لافيستا للتطوير العقاري وعلامة El Patio
طوّرت كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، إحدى أقدم الشركات العاملة في السوق المصري وصاحبة محفظة مشروعات تمتد من القاهرة الجديدة إلى الساحل الشمالي والعين السخنة. تعمل الشركة بعلامتين تجاريتين متمايزتين: La Vista للمشروعات الكبرى المتكاملة، وEl Patio لخط الكمبوندات السكنية الأكثر خصوصية، ويندرج هذا المشروع تحت علامة El Patio.
يقلّل سجل لافيستا الطويل من مخاطر التعثر أو تأخر التسليم التي تؤرق المشتري في المشروعات تحت الإنشاء. من أبرز أعمالها السابقة التي ترسّخ هذا السجل:
- كمبوند باتيو فيدا التجمع السادس Compound Patio Vida New Cairo.
- كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Compound La Vista City New Capital.
- كمبوند الباتيو أورو والباتيو تاون بالتجمع الخامس.
- كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد، وكمبوند الباتيو سولا الشروق.
- قرية لافيستا باي الساحل الشمالي، وقرية لافيستا جاردنز العين السخنة.
استكشف مشاريع سكنية تستحق الاهتمام : كمبوند افيلين التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند الباتيو هيلز لافيستا على مساحة إجمالية تقارب 400 فدان، خُصّصت منها نسبة 90% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما توزّعت النسبة المتبقية بين الوحدات السكنية والخدمات. هذه النسبة المرتفعة من اللاندسكيب تعني كثافة بناء منخفضة وعدد وحدات أقل لكل فدان، وهو عامل ندرة يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل ويمنح كل فيلا خصوصية بصرية أوسع.
اعتمد الفريق الهندسي تخطيطاً على شكل حرف L، يفصل كتل الوحدات ويوجّه الإطلالات نحو المساحات الخضراء والبحيرة الصناعية التي تتوسط المشروع. تنتشر المسطحات المائية عبر المخطط لتربط بين المناطق السكنية، وتعتمد الواجهات على خطوط بسيطة ومواد بناء عالية الجودة. يقتصر المعروض داخل المشروع على وحدات أفقية فاخرة — تاون هاوس وفلل مستقلة — دون أبراج سكنية، ما يحافظ على طابع المجتمع المنخفض الارتفاع.
أنواع الوحدات والمساحات في الباتيو هيلز التجمع السادس
يضم كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس نوعين رئيسيين من الوحدات: التاون هاوس والفلل المستقلة (Stand Alone)، بمساحات تتراوح بين 180 و475 متراً مربعاً. يستهدف التاون هاوس العائلات الباحثة عن وحدة أفقية بخصوصية معقولة وسعر دخول أقل، بينما تتجه الفلل المستقلة إلى شريحة الفلل الكبيرة ذات الحدائق الخاصة. يوضح الجدول التالي تقسيم المساحات والغرف وأسعار التقسيط حسب آخر تحديث:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3 | 180 – 195 | 21,680,000 – 28,000,000 | 127,500 |
| فيلا مستقلة | 3 | 218 – 255 | 30,800,000 – 45,000,000 | 162,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 411 – 475 | 59,400,000 – 67,500,000 | 142,000 |
يتيح هذا التدرّج في المساحات للمشتري الانتقال داخل المشروع نفسه مع تغيّر احتياجاته الأسرية، من تاون هاوس 180 متراً إلى فيلا مستقلة تتجاوز 470 متراً، دون مغادرة بيئة الكمبوند وخدماته.
يحتل التاون هاوس الفئة الأدنى سعراً ومساحةً، ويستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن وحدة أفقية بحديقة خاصة وسعر دخول يبدأ من 21,680,000 جنيه. أما الفيلا المستقلة بثلاث غرف ومساحة 218 إلى 255 متراً فتناسب العائلات الأكبر الراغبة في مبنى منفصل بالكامل، بينما تمثّل الفيلا المستقلة بأربع غرف ومساحة 411 إلى 475 متراً الفئة الأعلى في المشروع، الموجّهة لمشتري الفلل الكبيرة ذات الحدائق الواسعة والخصوصية القصوى. اختلاف متوسط سعر المتر بين الفئات — 127,500 جنيه للتاون هاوس مقابل 142,000 إلى 162,000 جنيه للفلل — يعكس فروق الموقع والمساحة داخل المخطط.
أسعار كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس من 21,680,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، وتتدرّج الفلل المستقلة من 30,800,000 وحتى 67,500,000 جنيه حسب المساحة والموقع داخل المخطط. متوسط سعر المتر يتراوح بين 127,500 جنيه للتاون هاوس و162,000 جنيه للفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع كل مرحلة طرح جديدة، ويُنصح بتأكيدها قبل التعاقد.
عند المقارنة بالطرح المجاور في التجمع السادس، تقع نقطة البداية عند 21.6 مليون جنيه ضمن النطاق المتوسط للمنطقة: أعلى من كمبوند إيست شير (يبدأ من 20.5 مليون) وميدتاون (21.1 مليون)، وأقل من كمبوند 97 هيلز لبالم هيلز (26.3 مليون) وشيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي (27 مليون). هذا الموضع السعري يجعل وحدات لافيستا الأفقية تنافسية أمام مشروعات تقدّم وحدات بمساحات مقاربة في النطاق ذاته.
اكتشف خيارات سكنية جديدة : كمبوند جايد التجمع الخامس
أنظمة السداد والتقسيط ومواعيد التسليم
يوفّر المشروع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد. يستطيع العميل حجز وحدته بدفع جدية حجز قدرها 300,000 جنيه مصري، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد. هذا الدمج بين مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة يخفّض العبء الشهري ويوسّع قاعدة المشترين المؤهلين.
تختلف بعض المصادر في رقم المقدم بين 5% و10% بحسب مرحلة الطرح والوحدة، لذا يبقى تأكيد النظام المطبّق على الوحدة المستهدفة خطوة ضرورية قبل التوقيع. النقطة الثابتة أن خطة لافيستا تعتمد على مقدم محدود وأقساط طويلة، وهو ما يميّز المشروع في شريحة الفلل المرتفعة القيمة.
مرافق وخدمات كمبوند الباتيو هيلز لافيستا
يضم المشروع منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والصحية داخل أسوار المشروع، بحيث لا يحتاج الساكن لمغادرته لتأمين متطلباته. تتوزّع المرافق على فئات واضحة:
- عنصر مائي وترفيهي: بحيرة صناعية تتوسط المشروع مع مناطق جلوس مطلة عليها، إضافة إلى مسطحات مائية موزّعة بين الكتل السكنية.
- اجتماعي: كلوب هاوس متكامل يستوعب الأنشطة والفعاليات، وساونا وسبا وجاكوزي لمرافق الاستجمام.
- تجاري: منطقة تجارية تضم سوبر ماركت ومطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
- صحي: عيادات طبية وصيدليات مجهّزة لتغطية الرعاية الأساسية على مدار الساعة.
- رياضي: ممرات مظللة للجري والمشي، ومناطق لعب آمنة للأطفال، ومساحات للأنشطة الرياضية المتنوعة.
- أمني وإداري: نظام أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وخدمات صيانة ونظافة وإدارة مستمرة.
تشكّل المساحات الخضراء التي تغطي 90% من المخطط العمود الفقري لهذه الخدمات، إذ تحوّل الكمبوند إلى بيئة منخفضة الكثافة تجمع بين الخصوصية والطبيعة، وهو ما يصعب توفيره في المشروعات عالية الكثافة بالمنطقة.
هل الاستثمار في كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس مجدٍ؟
يستند تقييم الجدوى في المشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقعه داخل منطقة ناشئة لم يكتمل عمرانها بعد، ما يترك هامشاً لارتفاع القيمة مع نضوج التجمع السادس؛ وجواره المباشر لكمبوند ZED الذي يرفع من قيمة المحيط؛ وسجل لافيستا الطويل الذي يقلّل مخاطر التأخر. تركيبة الوحدات الأفقية فقط (تاون هاوس وفلل) والكثافة المنخفضة تدعمان الطلب على وحدات تُعدّ نادرة نسبياً في منطقة يغلب عليها البناء المتوسط.
في المقابل، يمثّل ارتفاع سعر الوحدة نسبياً مقارنة ببعض المشروعات المجاورة التحدي الأبرز أمام بعض المشترين، خاصة في فئة الفلل المستقلة التي تتجاوز 67 مليون جنيه. يخفّف نظام السداد الممتد على 8 سنوات بمقدم محدود من هذا العبء، لكنه لا يلغي الحاجة لتخطيط مالي يراعي طول فترة التقسيط حتى التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس
من كام تبدأ أسعار فلل الباتيو هيلز التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس من 21,680,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، بينما تتدرّج الفلل المستقلة من 30,800,000 وحتى 67,500,000 جنيه حسب المساحة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، ويتاح السداد بمقدم 5% على 8 سنوات.
ايه أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند الباتيو هيلز لافيستا؟
يضم كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس نوعين من الوحدات الأفقية فقط: تاون هاوس بمساحات من 180 إلى 195 متراً، وفلل مستقلة (Stand Alone) من 218 وحتى 475 متراً مربعاً. لا يحتوي المشروع على أبراج أو شقق، ما يحافظ على طابع المجتمع المنخفض الارتفاع.
مين المطور العقاري لكمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس؟
المطور هو شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments)، التي تطرح المشروع تحت علامتها التجارية El Patio. للشركة سجل من المشروعات في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة، منها باتيو فيدا ولافيستا سيتي العاصمة الإدارية وقرية لافيستا باي الساحل الشمالي.
كام مساحة كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس ونسبة الخضرة فيه؟
تبلغ مساحة كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس نحو 400 فدان، خُصّص منها 90% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والبحيرة الصناعية. هذه النسبة المرتفعة تعني كثافة بناء منخفضة وعدداً أقل من الوحدات، ما يمنح كل فيلا خصوصية أوسع داخل المشروع.
شاهد المزيد من المجتمعات العمرانية : كمبوند كتاليا التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس من لافيستا بين موقع استراتيجي مجاور لـ ZED على حدود التجمع الخامس، وكثافة بناء منخفضة مع 90% مساحات خضراء على مساحة تقارب 400 فدان، ومعروض من الوحدات الأفقية الفاخرة بأسعار تبدأ من 21,680,000 جنيه ونظام سداد يمتد 8 سنوات بمقدم 5%. هذه التركيبة تجعله خياراً مناسباً للعائلات الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس في بيئة هادئة قابلة لنمو القيمة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.