يقع ديوان مول العاصمة الإدارية على واحد من أهم المحاور الخدمية في قلب المدينة، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة باور هاوس للتطوير والاستثمار العقاري. يتمتع المول بثلاث واجهات منفصلة، أبرزها واجهة رئيسية على محور بعرض 50 مترًا يربط بين الحي الحكومي ومحور بن زايد الشمالي، وهو ما يضعه في مسار حركة يومي كثيف يخدم الوحدات التجارية والإدارية على حد سواء. تبدأ أسعار الوحدات داخل المشروع من 3.4 مليون جنيه بمقدم تعاقد 10% فقط، ما يجعل تذكرة الدخول للاستثمار التجاري في هذه المنطقة في متناول شريحة واسعة من المستثمرين.
موقع ديوان مول العاصمة الإدارية وواجهاته الثلاث
تطل وحدات ديوان مول على ثلاث جهات مختلفة، وكل واجهة تفتح على نوع مختلف من الحركة والرؤية. الواجهة الأولى تقع على محور رئيسي بعرض 50 مترًا يصل بين الحي الحكومي ومحور بن زايد الشمالي، وتطل مباشرة على سوق الذهب ومحطة تزويد الوقود ومسجد مصر، أي على نقاط جذب يومية تضمن تدفق زوار ثابتًا للوحدات التجارية في الأدوار السفلية. الواجهة الثانية جانبية على محور بعرض 32 مترًا يضم ممشى ومساحة خضراء بطول الممشى، بينما تفتح الواجهة الثالثة على حديقة كبيرة توفر رؤية على مساحات خضراء واسعة للوحدات الإدارية في الأدوار العلوية.
هذا التموضع يضع المول داخل النطاق الحيوي القريب من الحي الحكومي والمنطقة المركزية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي المنطقة التي تتركز فيها البنوك والمصالح الحكومية والمحاور الرئيسية. القرب من محور بن زايد الشمالي تحديدًا يسهّل الوصول من وإلى المشروع عبر أحد أعرض شرايين المدينة، وهو عامل مباشر في قيمة الوحدة التجارية التي تعتمد قيمتها على سهولة وصول العملاء إليها لا على المساحة وحدها.
إيه أنواع الوحدات ومساحاتها في ديوان مول؟
يضم ديوان مول وحدات تجارية وإدارية وطبية ومكاتب، تتوزع على طابق أرضي وثمانية أدوار علوية بمساحات تبدأ من 24 مترًا مربعًا. تختلف مساحات الوحدات من دور لآخر، وتسمح المساحات الصغيرة بتقسيم أو تخطيط الوحدة حسب رغبة المشتري ونشاطه.
| الدور | مساحة الوحدات (م²) | نوع الاستخدام الغالب |
|---|---|---|
| الأرضي | 30 – 44 | تجاري |
| الأول | 26 – 49 | تجاري |
| الثالث | 26 – 49 | إداري / طبي |
| الرابع | 30 – 44 | إداري |
| الخامس | 30 – 44 | إداري |
| السادس | 27 – 49 | إداري |
| السابع | 27 – 72 | إداري / مكاتب |
| الأخير | 24 – 56 | مكاتب |
أصغر وحدة في المشروع تبدأ من 24 مترًا مربعًا في الدور الأخير، وأكبرها يصل إلى 72 مترًا مربعًا في الدور السابع. هذا التدرج يوزّع الأنشطة منطقيًا: الوحدات التجارية ذات الإطلالة على المحور في الأدوار السفلية حيث الحركة، والوحدات الإدارية والمكاتب في الأدوار العلوية حيث الإطلالة على الحديقة والهدوء النسبي.
مولات تحقق قيمة استثمارية : مول 4T1 تاور العاصمة الإدارية
مساحة المشروع والتصميم العمراني
اعتمد تصميم ديوان مول على نسبة بناء لا تتجاوز 28% من إجمالي المساحة الكلية، وخُصّصت النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة والخضراء والبحيرات الصناعية المحيطة بالمبنى. انخفاض نسبة البناء يعني كثافة أقل حول الوحدات وإطلالات أوضح، وهو ما يدعم الواجهة الثالثة المطلة على الحديقة. يتكوّن المبنى من طابق أرضي وثمانية أدوار، يربط بينها عدد من المصاعد الكهربائية التي تنقل الزوار والعاملين بين الأدوار التجارية والإدارية.
أسعار ديوان مول وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات ديوان مول من 3.4 مليون جنيه (الأسعار محدّثة حتى يونيو 2025 وقابلة للمراجعة من المطور). كمثال على الوحدات المطروحة، يبلغ سعر مكتب بمساحة 40 مترًا مربعًا 3.4 مليون جنيه بإجماليه، بأقل قسط شهري في حدود 42.5 ألف جنيه ومقدم تعاقد نحو 340 ألف جنيه. يطرح المطور أكثر من نظام سداد لمنح المشتري حرية اختيار المقدم ومدة التقسيط:
- مقدم تعاقد 10% وسداد باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات بدون دفعات إضافية.
- مقدم تعاقد 5% وسداد الباقي على 5 سنوات ونصف بدون دفعات إضافية.
- مقدم تعاقد 15% مع دفعة أولى 5% بعد مرور 3 سنوات، وسداد الباقي على 7 سنوات.
تتفاوت قيمة الوحدة داخل المول حسب الدور والإطلالة ونوع النشاط، فالوحدة التجارية المطلة على المحور الرئيسي في الأدوار السفلية تختلف في سعرها عن الوحدة الإدارية المطلة على الحديقة في الأدوار العلوية. أنظمة السداد الثلاثة تتيح للمستثمر مدًى يبدأ من مقدم 5% فقط لمن يفضّل أقل دفعة أولى، حتى نظام السبع سنوات الأطول لمن يريد توزيع الأقساط على مدة أبعد.
الخدمات والمرافق داخل ديوان مول
يوفّر ديوان مول حزمة خدمات تشغيلية تخدم طبيعته التجارية والإدارية، تركّز على ما يحتاجه نشاط تجاري لكي يعمل بكفاءة طوال اليوم:
- فرق حراسة وأمن تعمل على مدار 24 ساعة لتأمين المول والوحدات.
- تكييف مركزي يخدم جميع الوحدات داخل المبنى.
- شبكة إنترنت تغطي المول بالكامل.
- مصاعد كهربائية للتنقل بين الأدوار التجارية والإدارية.
- مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تحيط بالمبنى.
- تخصيص للعلامات التجارية والماركات داخل الأدوار التجارية.
تنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي داخل مبنى واحد يخلق حركة متبادلة بين الوحدات: زائر العيادة في الأدوار العلوية يمرّ على المحلات في الأدوار السفلية، وموظف المكتب يستخدم الخدمات التجارية في المبنى نفسه. هذا التكامل هو ما يرفع معدل الإشغال والحركة داخل المول مقارنة بمبنى أحادي النشاط.
استكشف وجهتك التجارية القادمة : ايه وان تاور العاصمة الإدارية A1
المطور: شركة باور هاوس للتطوير العقاري
ديوان مول من تطوير شركة باور هاوس للتطوير والاستثمار العقاري، وهي شركة لها محفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والإداري والطبي داخل مصر. في العاصمة الإدارية الجديدة، يضاف ديوان مول إلى محفظة الشركة بجانب مرسى مول ومشروع الحي الثالث R3. كما يضم سجل الشركة مشاريع أوسع منها مشروع الجامعة الكندية وفندق كمبنسكي القاهرة الجديدة، إلى جانب مشاريع في مدينة المنصورة الجديدة ومدينة العلمين الجديدة.
تنوّع محفظة المطور بين فئات عقارية مختلفة يقلّل نسبيًا من مخاطر الاعتماد على نشاط واحد، ووجود أكثر من مشروع للشركة داخل العاصمة الإدارية يعطي المستثمر مرجعًا لتقييم التزام المطور بالتنفيذ في المدينة نفسها قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل ديوان مول فرصة استثمارية مناسبة؟
تنبع جاذبية ديوان مول الاستثمارية من تقاطع ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: تذكرة دخول منخفضة تبدأ من 3.4 مليون جنيه بمقدم 10%، وموقع على محور بعرض 50 مترًا قرب الحي الحكومي يضمن حركة عملاء، ومرونة في أنظمة السداد تصل إلى 7 سنوات. الوحدات التجارية الصغيرة المطلّة على المحور تستهدف المستثمر الباحث عن دخل إيجاري من نشاط تجاري في منطقة عالية الحركة، بينما الوحدات الإدارية في الأدوار العلوية تناسب المكاتب والعيادات الباحثة عن مساحة بإطلالة هادئة على الحديقة وسعر متر أقل من الأدوار التجارية.
المشروع أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة كبيرة المساحة، إذ تتركّز المساحات بين 24 و72 مترًا مربعًا وتستهدف الأنشطة المدمجة لا المكاتب الكبيرة. ومع تسليم مخطّط في 2029، فإنه يناسب المستثمر القادر على الانتظار حتى التشغيل أكثر من الباحث عن عائد فوري. القرار النهائي يتطلب مقارنة سعر المتر في المول بأسعار الوحدات التجارية المماثلة في النطاق المحيط بالحي الحكومي.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ديوان مول بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات ديوان مول العاصمة الإدارية في عام 2029 وفق الجدول المعتمد من المطور. المشروع تجاري وإداري وطبي بطابق أرضي وثمانية أدوار، وتبدأ مساحات وحداته من 24 مترًا مربعًا بأسعار من 3.4 مليون جنيه.
ديوان مول فين في العاصمة الإدارية؟
يقع ديوان مول العاصمة الإدارية على محور رئيسي بعرض 50 مترًا يربط بين الحي الحكومي ومحور بن زايد الشمالي، بثلاث واجهات تطل على سوق الذهب ومسجد مصر وحديقة كبيرة، ضمن النطاق المركزي القريب من البنوك والمصالح الحكومية.
أقل سعر في ديوان مول كام؟
تبدأ أسعار ديوان مول العاصمة الإدارية من 3.4 مليون جنيه لوحدة مكتب بمساحة 40 مترًا مربعًا، بمقدم تعاقد 10% نحو 340 ألف جنيه وأقل قسط شهري في حدود 42.5 ألف جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات (محدّثة يونيو 2025).
مين المطور بتاع ديوان مول؟
المطور هو شركة باور هاوس للتطوير والاستثمار العقاري، صاحبة مرسى مول ومشروع الحي الثالث R3 في العاصمة الإدارية، إضافة إلى مشاريع مثل الجامعة الكندية وفندق كمبنسكي القاهرة الجديدة ومشاريع في المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة.
تعرف على مشاريع الأعمال الحديثة : مول كايو العاصمة الإدارية
خلاصة عن ديوان مول العاصمة الإدارية
يجمع ديوان مول بين موقع على محور بعرض 50 مترًا قرب الحي الحكومي بثلاث واجهات، ومزيج من الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات من 24 مترًا مربعًا، وتذكرة دخول من 3.4 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم في 2029. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.