يطرح كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية ثالث مشروعات شركة تاج مصر السكنية داخل العاصمة، استكمالاً لسلسلة دي جويا التي بدأتها الشركة في المنطقة. يقع المشروع في منطقة E1 بالحي السكني السابع R7، مطلاً مباشرة على حي السفارات، على مساحة 33 فداناً خصّص 81% منها للمسطحات الخضراء والخدمات. تبدأ أسعار الشقق من 8,746,000 جنيه لمساحة 164 متراً، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات وتسليم خلال عام واحد من التعاقد. يستهدف الكمبوند مشتري السكن والمستثمر الباحث عن وحدة في موقع نخبوي قرب القصر الرئاسي والنهر الأخضر.
شركة تاج مصر وسلسلة دي جويا: لماذا يهم سجل المطوّر؟
طوّرت كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية شركة تاج مصر للتطوير العقاري (Taj Misr Developments)، التي تأسست عام 2006 وراكمت خبرة تتجاوز 15 عاماً في السوق المصري. يُعد المشروع الكمبوند الثالث للشركة داخل العاصمة الإدارية، ما يعني أن المطوّر يبني هنا على نموذج اختبره وكرّره في المنطقة نفسها، وهو عامل يقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري.
يضم سجل تاج مصر مشروعات قابلة للتحقق تدعم تقييم قدرتها على التنفيذ، منها كمبوند دي جويا وكمبوند دي جويا 2 وفلل دي جويا داخل العاصمة الإدارية، ودي جويا ستريب مول وازدان مول ومول تاج تاور التجارية، إضافة إلى كمبوند دي جويا ريزيدنس بالشيخ زايد. للشركة كذلك أعمال خارج نطاق السكن، مثل مجمع محاكم جنوب القاهرة والمدرسة الأمريكية بالشيخ زايد. هذا التراكم المؤسسي عبر فئات مختلفة يجعل دي جويا 3 امتداداً لخط إنتاج معروف لا إطلاقاً منفرداً لمطوّر جديد.
أين يقع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية بالتحديد؟
يقع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية في منطقة E1 بالحي السكني السابع R7، وهو من أرقى أحياء العاصمة لقربه من حي السفارات والمنطقة الدبلوماسية. يطل المشروع مباشرة على حي السفارات على بُعد ثلاث دقائق، ويرتبط بمحور الشيخ بن زايد الرابط بين أحياء العاصمة، وهو ما يضع الكمبوند في نطاق سكني منخفض الكثافة ومرتفع القيمة العقارية.
تترجم المسافات هذا التموضع إلى أرقام واضحة: خمس دقائق تفصل المشروع عن النهر الأخضر، وخمس دقائق عن القصر الرئاسي، وسبع دقائق عن الطريق الدائري، و15 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية. يجاور الكمبوند مشروعات الحي السابع المعروفة مثل كمبوند جنوب وكمبوند بارك لين وكمبوند بوتانيكا، وهي شريحة سكنية متقاربة في المستوى تحدّد طبيعة الجيران وسقف الأسعار في المحيط المباشر.
اعرف كل التفاصيل : كمبوند بوردووك العاصمة الإدارية
التصميم المعماري والكثافة المنخفضة
يقوم تصميم كمبوند دي جويا 3 على فكرة المباني المنفصلة لزيادة الخصوصية. يضم المشروع 21 مبنى، يحتوي كل مبنى من عمارة واحدة إلى ثلاث عمارات، وقُسّمت الأبنية إلى خمسة أنواع (A وB وC وD وE) يختلف كل نوع في عدد عماراته ومساحات وحداته. يحوي النوع A ثلاث عمارات، والنوع B عمارة واحدة، بينما تضم الأنواع C وD وE عمارتين لكل منها. هذا التقسيم يمنح المشتري خيارات متعددة في الكثافة والإطلالة داخل المشروع الواحد.
أُقيم المشروع على مساحة 33 فداناً، مع تثبيت نسبة البناء عند 19% فقط من المساحة الكلية، وتخصيص 81% للمسطحات الخضراء والخدمات. هذه النسبة المنخفضة للمباني هي ما يحدّد طابع الكمبوند: عدد وحدات أقل لكل فدان، مساحات مفتوحة أوسع بين الأبنية، وكثافة سكانية منخفضة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل وتميّز المشروع عن الكمبوندات الأعلى بناءً في المحيط.
مساحات وحدات دي جويا 3
تتفاوت مساحات الوحدات في كمبوند دي جويا 3 حسب نوع المبنى، فتبدأ من 140 متراً مربعاً في النوع E وتصل إلى 230 متراً في النوع C، بينما تثبت مساحة الدوبلكس عند 300 متر مربع. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار وحدة تناسب حجم أسرته وميزانيته داخل المشروع نفسه:
| نوع المبنى | نطاق المساحة (م²) | عدد العمارات في النوع |
|---|---|---|
| Type A | 170 – 180 | 3 عمارات |
| Type B | 150 – 160 | عمارة واحدة |
| Type C | 200 – 230 | عمارتان |
| Type E | 140 – 150 | عمارتان |
| دوبلكس | 300 (ثابتة) | — |
كام سعر شقق دي جويا 3 العاصمة الإدارية 2026؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية من 8,746,000 جنيه لمساحة 164 متراً مربعاً، بمتوسط سعر متر يقارب 53,000 جنيه للشقق و52,500 جنيه للدوبلكس. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل النادي والجراج، وتتغيّر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. يوضّح الجدول التالي نطاق الأسعار حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (جنيه) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 | 164 – 292 | 8,746,000 – 15,388,000 | 53,000 |
| دوبلكس | 3 | 296 | 15,594,000 | 52,500 |
أنظمة السداد وموعد التسليم في دي جويا 3
أعلنت تاج مصر نظامين مبدئيين لحجز وحدات كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية، يربطان بين نسبة المقدم ومدة التقسيط:
- مقدم 5% وسداد باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 10% وسداد الباقي على 4 سنوات.
أوضحت الشركة أن هذه الأنظمة مبدئية، وأنها ستضيف تفاصيل الأقساط وقيمتها بعد انطلاق الـ Launch الرسمي للمشروع. تُسلَّم وحدات الكمبوند خلال عام واحد من تاريخ التعاقد، وهي مدة قصيرة نسبياً مقارنة بمشروعات تُسلَّم على ثلاث أو أربع سنوات، وتناسب من يبحث عن سكن أو تأجير مبكر.
نقدم الان تفاصيل : كمبوند سولي جولف ريزيدنس العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند دي جويا 3
وفّر كمبوند دي جويا 3 منظومة مرافق سكنية متكاملة داخل سور محيط يضم أكواريوم، تجمع بين الترفيه والرياضة والأمن:
- كلوب هاوس على مساحة 4 فدان كمركز ترفيه رئيسي للكمبوند.
- رووف جاردن يخدم جميع أبنية المشروع، ومسطحات خضراء شاسعة بين المباني.
- ممرات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات وممارسة الرياضة.
- حمامات سباحة للكبار والصغار، وكيدز أريا للأطفال من أعمار مختلفة.
- مول تجاري ضخم يضم براندات عالمية داخل الكمبوند.
- نظام أمن وحراسة مدرّب وكاميرات مراقبة لتأمين المشروع بالكامل.
هل كمبوند دي جويا 3 مناسب للاستثمار؟
يستمد كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية قيمته الاستثمارية من عوامل قابلة للقياس: موقع على حي السفارات بالحي السابع R7، وكثافة بناء منخفضة عند 19% تدعم ندرة الوحدات، ومطوّر له سجل تنفيذ متكرر في المنطقة نفسها. هذه العوامل مجتمعة ترفع احتمالية ثبات القيمة وارتفاعها مقارنة بمشروعات في أحياء أعلى كثافة أو لمطورين بلا سجل محلي.
على مستوى الجدوى، يبدأ متوسط متر الشقة من نحو 53,000 جنيه مع تسليم خلال عام، ما يقصّر فترة تجميد رأس المال قبل السكن أو التأجير. الوحدة هنا تناسب الأسرة الباحثة عن سكن نخبوي قرب المنطقة الدبلوماسية، والمستثمر الذي يستهدف تأجيراً لشريحة دبلوماسية وإدارية في المحيط. في المقابل، يبقى السعر الإجمالي المرتفع (يبدأ من 8.7 مليون جنيه) عائقاً أمام الميزانيات المتوسطة، وهي نقطة يجب أن يضعها المشتري في حسبانه.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار شقق كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية من 8,746,000 جنيه لمساحة 164 متراً مربعاً، بمتوسط سعر متر نحو 53,000 جنيه. تشمل الأسعار النادي والجراج، وتصل قيمة أكبر الشقق إلى 15,388,000 جنيه، فيما يبلغ سعر الدوبلكس 15,594,000 جنيه.
كمبوند دي جويا 3 بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية خلال عام واحد من تاريخ التعاقد، بحسب ما أعلنته شركة تاج مصر. وهي مدة قصيرة نسبياً تناسب الباحثين عن سكن أو تأجير مبكر، وقد تُحدَّث بعد انطلاق الـ Launch الرسمي للمشروع.
إيه أنظمة التقسيط في كمبوند دي جويا 3؟
يوفّر كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية نظامين مبدئيين: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية، أو مقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات. أكدت تاج مصر أنها ستضيف تفاصيل الأقساط بعد انطلاق الـ Launch الرسمي للمشروع.
مين مطوّر كمبوند دي جويا 3؟
مطوّر كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية هو شركة تاج مصر للتطوير العقاري المؤسَّسة عام 2006. وهو الكمبوند الثالث للشركة في العاصمة الإدارية ضمن سلسلة دي جويا، إلى جانب سجل يضم دي جويا 2 وفلل دي جويا ومول تاج تاور وازدان مول.
شاهد تفاصيل حول : كمبوند طله العاصمة الإدارية
الخلاصة
يجمع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية بين مطوّر له سجل متكرر في المنطقة (تاج مصر)، وموقع نخبوي على حي السفارات بالحي السابع R7، وكثافة بناء منخفضة عند 19% على 33 فداناً، مع تسليم خلال عام وأسعار شقق تبدأ من 8,746,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً لمن يبحث عن سكن أو استثمار في قلب العاصمة قرب المنطقة الدبلوماسية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو الوحدات المتاحة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.