يقع كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة عند مدخل الرحاب، في واحد من أكثر مواقع التجمع الأول طلباً لقربه من محاور القاهرة الكبرى. طوّرت المشروع شركة الكازار العقارية (IL CAZAR Developments) على مساحة 100 فدان خصّصت منها 20% للمباني و80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فجاء الكمبوند منخفض الكثافة بعمارات لا يتجاوز ارتفاعها 4 أدوار. يستهدف المشروع المشتري الباحث عن وحدة بين الشقق والفلل في موقع متصل بالرحاب والتجمع الخامس، بسعر يبدأ من 9,000,000 جنيه ونظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
أين يقع كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة؟
يتمركز كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس مباشرة عند مدخل مدينة الرحاب، وهو ما يضعه على تماس مع أحد أقدم وأكبر التجمعات السكنية المأهولة في شرق القاهرة. هذا الموقع يمنح المشروع ميزتين: الخروج السريع على الطريق الدائري ومحور القاهرة السويس من جهة، والاندماج في نسيج عمراني مكتمل الخدمات بالرحاب من جهة أخرى، بدلاً من العزلة التي تعانيها مشروعات أطراف التجمعات الجديدة.
المسافات وأقرب المعالم لكريك تاون
تقاس قيمة الموقع في التجمع الأول بقربه من نقاط الخدمة اليومية لا بمجرد العنوان. يجاور المشروع مدخل مدينة الرحاب على بُعد دقائق، ويفصله عن فندق توليب دقائق بسيطة بالسيارة، بينما تقع حديقة فاميلي بارك على أقل من 5 دقائق. أما التجمع الخامس بمحاوره التجارية وجامعاته فيبعد نحو 20 دقيقة، ويقع الكمبوند على مقربة من مشروعات قائمة مثل كمبوند اكاسا ميا وكمبوند بلو تري، ما يضع كريك تاون داخل عنقود سكني نشط لا منطقة معزولة.
- مدخل مدينة الرحاب: دقائق معدودة، ما يوفّر وصولاً مباشراً لخدمات الرحاب التجارية والتعليمية.
- فندق توليب: دقائق بسيطة بالسيارة على طريق السويس.
- حديقة فاميلي بارك: أقل من 5 دقائق، متنفّس ترفيهي عائلي قريب.
- التجمع الخامس: نحو 20 دقيقة عبر طريق السويس والمحاور المتصلة.
- كمبوند اكاسا ميا وكمبوند بلو تري: مشروعات مجاورة تعزّز نضج المنطقة العمراني.
استعرض أفضل المشاريع السكنية : كمبوند البروج القاهرة الجديدة
التصميم العمراني ومساحة مشروع كريك تاون
يمتد كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة على 100 فدان، وزّعتها شركة الكازار بنسبة بناء لا تتعدى 20% مقابل 80% مساحات خضراء وبحيرات صناعية وخدمات. هذا التوزيع منخفض الكثافة هو محور هوية المشروع: عمارات بارتفاع 3 أو 4 أدوار فقط، وقلب كمبوند خالٍ من السيارات لتقليل التلوث والضوضاء، مع مسافات فاصلة محسوبة بين كل عمارة والأخرى تحافظ على خصوصية الوحدة. تطلّ معظم الوحدات على المسطحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، ويضم المشروع عدداً محدوداً من الفلل المستقلة لا يتجاوز 80 فيلا، ما يخلق ندرة طبيعية في هذه الفئة. وبحسب بيانات السوق المتداولة عن المشروع، يُطرح الكمبوند على ثلاث مراحل إنشائية تستهدف نحو 600 وحدة فلل وتاون هاوس وتوين هاوس إلى جانب ما يقارب 1000 شقة سكنية متنوعة.
أنواع ومساحات الوحدات في كريك تاون التجمع الأول
يضم كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة مزيجاً سكنياً واسعاً يبدأ من الشقق وينتهي بالفلل المستقلة، ما يتيح شرائح سعرية متدرجة داخل المشروع الواحد. تبدأ مساحات الشقق بغرفتي نوم من 125 إلى 135 م²، بينما تتراوح شقق الثلاث غرف بين 150 و160 م²، وتأتي شقق الدور الأرضي ملحقاً بها حديقة خاصة. ترتفع المساحات في الدوبلكس والبنتهاوس لتبدأ من 200 م²، فيما تبدأ فلل التاون هاوس من 200 م²، والتوين هاوس من 275 م²، والفلل المستقلة (ستاند الون) من 350 م².
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفتين | 125 – 135 | 2 | أرضي ملحق بحديقة خاصة |
| شقة 3 غرف | 150 – 160 | 3 | إطلالة على الخضرة أو البحيرات |
| دوبلكس / بنتهاوس | من 200 | 3+ | مساحات أكبر بأدوار مزدوجة |
| تاون هاوس | 185 – 210 | 3 | سعر تقسيط 25.7 – 29 مليون جنيه |
| توين هاوس | من 275 | — | فلل مزدوجة بخصوصية أعلى |
| فيلا مستقلة (ستاند الون) | من 350 | — | عدد محدود ~80 فيلا فقط |
تكشف بيانات التاون هاوس الأحدث عن مساحات بين 185 و210 م² لثلاث غرف، بأسعار تقسيط تتراوح بين 25,700,000 و29,000,000 جنيه، أي بمتوسط متر تقسيط نحو 142,000 جنيه. هذا التدرّج يجعل الكمبوند ملائماً لشريحتين: أسرة صغيرة تبحث عن شقة كاملة التشطيب، ومشترٍ يستهدف فيلا منخفضة الكثافة داخل مجتمع مسوّر.
أسعار كريك تاون التجمع الأول 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار شقق كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة من 9,000,000 جنيه مصري، وهو سعر يضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا لكمبوندات التجمع الأول مقارنةً بمشروعات التجمع الخامس والسادس المجاورة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز ونوع الوحدة وموقعها داخل الماستر بلان، إذ تتفاوت قيمة الوحدة المطلّة على البحيرات عن غيرها. وضعت شركة الكازار نظام سداد مرناً يقوم على مقدم حجز 10% وتقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات، مع تخصيص الوحدات بأسبقية الحجز.
- مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على أقساط متساوية حتى 10 سنوات.
- مقدم حجز الشقق يبدأ من 50,000 جنيه مصري.
- مقدم حجز الفلل يبدأ من 100,000 جنيه مصري.
- سعر بداية الشقق: 9,000,000 جنيه (محدّث 2026، قابل للتغيّر حسب الوحدة وتوقيت الحجز).
نظام التشطيب وموعد التسليم في كريك تاون
تسلّم شركة الكازار الشقق والدوبلكس في كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة بنظام كامل التشطيب، بينما تُسلَّم الفلل بنظام نصف تشطيب يتيح للمشتري إتمام التشطيب الداخلي حسب رغبته بالاتفاق مع الشركة. هذا الفصل بين أنظمة التشطيب يخدم منطق كل فئة: المشتري الباحث عن شقة جاهزة للسكن، والمشتري الذي يفضّل تخصيص فيلته. أما موعد التسليم المحدّد بسنة معتمدة فغير منصوص عليه صراحة في المصدر الأساسي، وتشير بعض بيانات السوق إلى توافر وحدات للاستلام الفوري عند سداد المقدم؛ ويُنصح بتأكيد جدول التسليم الرسمي للمرحلة المطروحة قبل التعاقد.
تعرف على مجتمعات عمرانية جديدة : كمبوند تالدا القاهرة
مرافق وخدمات كمبوند كريك تاون
يوفّر كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة منظومة خدمات متكاملة تجعل الوحدة قابلة للسكن دون الاعتماد على خارج الأسوار. تتصدّرها منطقة تجارية وإدارية على مساحة 10 أفدنة، إلى جانب مرافق ترفيهية ورياضية وأمنية موزّعة على كامل المشروع.
- مول ومنطقة تجارية وإدارية على مساحة 10 أفدنة تضم وحدات تجارية وإدارية.
- نادٍ اجتماعي رياضي وكلوب هاوس، بجانب جيم ونادٍ صحي وسبا.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع وكاميرات مراقبة حديثة.
- حضانة ومنطقة ألعاب مخصّصة للأطفال.
- مسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات وحمامات سباحة.
- مطاعم وكافيهات داخل الكمبوند ومسجد لأداء الصلوات.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم وطوال الأسبوع.
المطوّر: شركة الكازار العقارية ومجموعة خزام
يأتي كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة من تنفيذ شركة الكازار العقارية (IL CAZAR Developments) التابعة لمجموعة شركات خزام للخبرة والتثمين والتسويق العقاري، صاحبة خبرة تمتد إلى نحو 55 عاماً منذ تأسيسها عام 1960 على يد الأستاذ حلمي خزام. يقود الشركة نادر خزام رئيساً لمجلس الإدارة، وداليا موفق مديراً عاماً، ومحمد الخضري رئيساً لقطاع التسويق، فيما تولّى الاستشاري الهندسي المهندس هاني سعد وضع تصاميم المشروع. ومن محفظة الشركة كمبوند جو هليوبوليس (Go Heliopolis) أول كمبوند في مصر الجديدة، وقرية نورد بالعلمين الجديدة، وهو سجل يدعم قراءة الالتزام بالتنفيذ والتسليم.
لماذا الاستثمار في كمبوند كريك تاون التجمع الأول؟
يجمع كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة بين ثلاثة عوامل ترفع احتمالات نمو قيمته: موقع على طريق السويس عند مدخل الرحاب يربطه بنسيج عمراني مأهول لا منطقة ناشئة، وكثافة بناء منخفضة (20% فقط) تدعم ندرة الوحدات على المدى الطويل خاصة في فئة الفلل المحدودة بـ 80 وحدة، ومطوّر بخبرة 55 عاماً يقلّل مخاطر التعثّر. الوحدات المتوسطة (شقق من 9 ملايين جنيه) تناسب السكن العائلي والتأجير معاً نظراً لقربها من الرحاب والتجمع الخامس، بينما تستهدف الفلل المشتري الباحث عن أصل نادر داخل مجتمع مسوّر. القرب من المنطقة التجارية الداخلية ومن خدمات الرحاب يدعم الطلب الإيجاري على الوحدات السكنية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند كريك تاون وكيف عالجها المطوّر
يرى بعض المهتمين أن تنوّع الوحدات بين شقق وفلل داخل المشروع قد يؤثر على درجة الهدوء المطلوبة في مجتمع سكني. عالجت شركة الكازار هذه النقطة بترك فواصل كبيرة بين الوحدات تحافظ على الخصوصية، وبتخصيص قلب الكمبوند خالياً من السيارات، إضافة إلى أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وهي عناصر تخفّف من أثر التنوّع على راحة السكان.
أسئلة شائعة عن كمبوند كريك تاون التجمع الأول
كريك تاون التجمع الأول بيتسلم إمتى؟
كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة تسلّم شركة الكازار شققه ودوبلكساته كاملة التشطيب وفلله نصف تشطيب. سنة التسليم المعتمدة غير منصوص عليها في المصدر الأساسي، وتشير بيانات السوق لتوافر وحدات استلام فوري؛ يُفضَّل تأكيد جدول التسليم الرسمي للمرحلة المطروحة قبل التعاقد.
كام أقل سعر في كريك تاون الكازار؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة من 9,000,000 جنيه مصري للشقق، بنظام مقدم حجز 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. مقدم حجز الشقق يبدأ من 50,000 جنيه والفلل من 100,000 جنيه، والأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر حسب الوحدة وتوقيت الحجز.
كريك تاون قريب من الرحاب قد إيه؟
يقع كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة عند مدخل مدينة الرحاب على بُعد دقائق معدودة، ويبعد عن فندق توليب دقائق بسيطة، وعن حديقة فاميلي بارك أقل من 5 دقائق، وعن التجمع الخامس نحو 20 دقيقة بالسيارة.
الفلل في كريك تاون مساحتها كام؟
فلل كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة تبدأ مساحة التاون هاوس فيها من 200 م²، والتوين هاوس من 275 م²، والفلل المستقلة (ستاند الون) من 350 م². عدد الفلل المستقلة محدود بنحو 80 فيلا فقط، وتُسلَّم بنظام نصف تشطيب.
مين المطوّر بتاع كريك تاون التجمع الأول؟
المطوّر هو شركة الكازار العقارية (IL CAZAR Developments) التابعة لمجموعة خزام، صاحبة خبرة نحو 55 عاماً منذ تأسيسها 1960. من مشاريعها كمبوند جو هليوبوليس بمصر الجديدة وقرية نورد بالعلمين الجديدة، وتولّى المهندس هاني سعد الاستشارات الهندسية لكمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة.
اكتشف خيارات سكن راقية : كمبوند ايست شير القاهرة
خلاصة كمبوند كريك تاون التجمع الأول
يقدّم كمبوند كريك تاون التجمع الأول القاهرة الجديدة معادلة واضحة: موقع على طريق السويس عند مدخل الرحاب، ماستر بلان منخفض الكثافة بـ 20% بناء على 100 فدان، وتشكيلة وحدات من الشقق إلى الفلل المحدودة، بتنفيذ شركة الكازار صاحبة الخبرة الممتدة. الأسعار من 9 ملايين جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات تجعله خياراً للسكن والاستثمار معاً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.