يمتد كمبوند البروج على مساحة 5 ملايين متر مربع — أي ما يعادل تقريباً 1,190 فداناً — ويضم 15,000 وحدة سكنية موزعة على 16 مرحلة معمارية مختلفة، من شركة إمكان مصر للتطوير العقاري على طريق القاهرة الإسماعيلية. الحجم ده وحده بيخرج المشروع من تصنيف “الكمبوند العادي” ويحطه في خانة المجتمعات السكنية الكبرى اللي بتفصل وحداتها بمسافات معقولة وبتقدم تنوع حقيقي بين الشقق والدوبلكس والفلل بأنواعها الثلاثة. تبدأ أسعار الوحدات من 10,000,000 جنيه، مع نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات وبدون مقدم على بعض المراحل، وتسليم خلال 4 سنوات.
ليه حجم البروج بالذات بيغيّر معادلة الاختيار؟
الكمبوندات في شرق القاهرة بتتراوح في الغالب بين 50 و500 فدان. كمبوند البروج بـ 1,190 فداناً تقريباً، يعني ضعف أكبر كمبوند بمنطقته بأكتر من مرتين. الفرق ده مش رقمي مجرد — هو اللي بيسمح بوجود مول بيزنس بارك جوه المشروع بمساحة 120,000 متر مربع و12 مبنى إداري، وفي نفس الوقت يفصل بين المراحل السكنية بمساحات خضراء واسعة. التنوع ده بيخلي البروج يستوعب شرائح مختلفة من المشترين في مشروع واحد: من شقة 100 متر في مرحلة تراس، لفيلا ستاند ألون من 296 متر فوق.
موقع كمبوند البروج على طريق القاهرة الإسماعيلية
يقع كمبوند البروج على طريق القاهرة الإسماعيلية، في القطاع الشرقي للقاهرة الكبرى، ضمن نطاق امتدادات مدينة الشروق ومدينتي. الموقع ده بيخلي المشروع متصل بأربع شرايين رئيسية: طريق القاهرة السويس من الجنوب، الطريق الدائري الإقليمي من الغرب، المحور الثالث، وطريق جنيف. النتيجة إن سكان الكمبوند بيوصلوا غرب ووسط القاهرة من غير ما يدخلوا في زحام محاور الكمبوندات المعتاد في طريق السويس.
المسافات الفعلية من كمبوند البروج
- مطار القاهرة الدولي: 20 دقيقة
- العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة
- القاهرة الجديدة (التجمع الخامس): 20 دقيقة
- مدينة هليوبوليس الجديدة: 25 دقيقة
- مدينتي ومدينة الشروق: دقائق معدودة
القرب من العاصمة الإدارية الجديدة (15 دقيقة) ومن مدينتي يحط البروج في كوريدور التوسع الشرقي اللي بتتطور فيه أسعار العقارات بمعدل أعلى من المتوسط القومي. ومن المشاريع المجاورة اللي بيتقارن معاها البروج في نفس النطاق: كمبوند تاج سيتي وكمبوند استر، لكن الفارق الجوهري بين البروج وأي منهم هو الحجم ونطاق الأسعار.
شركة إمكان مصر — مين المطور؟
شركة إمكان مصر للتطوير العقاري (Imkan Misr Developments) هي الاسم الحالي لشركة كابيتال جروب بروبرتيز بعد إعادة الهيكلة. الشركة مملوكة لـ مجموعة أبو ظبي كابيتال (ADCG) وشركة العين بروبرتيز الإماراتية، يعني الكيان رأس ماله إماراتي وتنفيذه مصري. الخلفية دي بتفسر سبب تواجدها في مشاريع كبيرة الحجم بدل المشاريع متوسطة المساحة، لأن المجموعة الأم بتنفذ مشاريع بنفس الفلسفة في الإمارات.
سابقة أعمال إمكان مصر / Imkan Misr
- كمبوند الجرف في أبو ظبي
- مشروع بيكسل في جزيرة الريم — أبو ظبي
- مشروع ندرة في جزيرة السعديات — أبو ظبي
- مشروع ميكرز ديستريكت في جزيرة الريم
- كوف بيتش (Cove Beach) داخل ميكرز ديستريكت
- منتزه الشيخة فاطمة في الخالدية بأبو ظبي
- مشروع ذا آرتيري (The Arteries) في جزيرة الريم
اللي يقرأ المحفظة دي بيلاحظ إن إمكان متخصصة في الأحياء المتعددة الاستعمالات (Mixed-use Districts) مش الكمبوندات السكنية البحتة، وده بيظهر بوضوح في تصميم البروج المقسّم لمراحل سكنية + قطاع إداري كامل.
اكتشف عروض كمبوند : كمبوند مدينتي القاهرة الجديدة
مراحل كمبوند البروج الـ 16 — لكل شريحة مرحلتها
قسّمت إمكان مصر المشروع على 16 مرحلة مختلفة، كل مرحلة لها تصميمها ونوع وحداتها وأحياناً نظام تشطيب مختلف، وده اللي بيخلي المشترين يختاروا حسب الميزانية ونوع الوحدة المطلوبة من غير ما يضطروا يطلعوا برّه الكمبوند:
- مرحلة أجوار (Ajwar): توين فلل نصف تشطيب
- مرحلة فيلا بارك (Villa Park): فلل مستقلة كاملة التشطيب بمساحات متعددة
- مرحلة البيت (Al Bait): اختيار التشطيب الداخلي بإشراف فريق إمكان
- مرحلة فلك (Falak): شقق دوبلكس نصف تشطيب بإطلالة 360 درجة على الحدائق
- مرحلة جني (Jana): فلل مستقلة نصف تشطيب
- مرحلة فجر (Fajr): شقق كاملة التشطيب على إطلالات لاند سكيب
- مرحلة بدور (Bedour): تاون هوم من 3 إلى 4 غرف
- مرحلة جيميناي (Geminai): وحدات سكنية بتشطيب حديث ومواقف سيارات خاصة
- مرحلة أكيلا (Aquila): تاون هوم بمساحات أكبر وكاملة التشطيب
- مرحلة دوبلكس جاردنز (Duplex Gardens): شقق دوبلكس كاملة التشطيب
- مرحلة كلابسايد ريزيدنس (Club Side): شقق كاملة التشطيب من غرفتين إلى 3 غرف
- مرحلة تراس (Terrace): شقق كاملة التشطيب حتى 100 متر مربع
- شقق كورت يارد (Court Yard): شقق كاملة التشطيب بخدمات متكاملة
- مرحلة أوريون (Orion): شقق كاملة التشطيب من غرفتين إلى 3 غرف بإطلالة على المناظر الطبيعية
- مرحلة ميزار (Mezar): تاون هوم كاملة التشطيب
- مرحلة ذا اورب (The ORB): 205 وحدة تاون هاوس بنظام Core & Shell
مرحلة فلك (Falak) — الأكثر اكتمالاً حالياً
أعلنت إمكان مصر عن انتهاء أعمال مرحلة فلك بالكامل. المرحلة تحتوي على تاون هاوس ودوبلكس بمساحات تستوعب 4 غرف نوم، مع حديقة وبنتهاوس لمعظم الوحدات، يعني العميل بياخد بعض مميزات الفيلا المستقلة بسعر دوبلكس. تتميز فلك بإطلالة 360 درجة على الحدائق الداخلية، وبتشمل كيدز إيريا ومدرسة دولية ونادي رياضي ومركز ثقافي ومنطقة تجارية، يعني خدمات الكمبوند الرئيسية كلها على بعد دقائق سيراً من الوحدة.
مرحلة ذا اورب (The ORB) — الإطلاق الأحدث
أطلقت إمكان مصر مرحلة ذا اورب كأحدث مراحل المشروع، وتضم 205 وحدة تاون هاوس فقط — يعني مرحلة شبه حصرية بالمقارنة بباقي المراحل. التصميم بياخد 3 إلى 4 غرف نوم، منهم غرفتان ماستر، بمساحات من 160 إلى 245 متر مربع. تُسلَّم وحدات ذا اورب بنظام Core & Shell خلال 4 سنوات، مع خطة سداد تمتد حتى 8 سنوات وبدون مقدم. على بُعد خطوات من المرحلة تقع البروج بارك (Al Burouj Park)، وهي حديقة مفتوحة وسط مساحات خضراء.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند البروج
الجدول التالي يلخص أنواع الوحدات المتاحة في الكمبوند بمساحاتها وعدد غرفها (الأرقام محدّثة من المصدر — أبريل 2026):
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق غرفة واحدة | مساحات متنوعة | 1 |
| شقق غرفتين | 135 | 2 |
| شقق 3 غرف | 170 | 3 |
| شقق 4 غرف | 275 | 4 |
| تاون هاوس | 160 | 3–4 |
| توين هاوس | 215 | — |
| فيلا ستاند ألون | 296 | — |
| تاون هاوس ذا اورب | 160–245 | 3–4 (منهم 2 ماستر) |
تنوع الوحدات في البروج بيغطي شريحة سعرية تبدأ من 10 مليون جنيه لشقة، وتصل إلى 32 مليون جنيه لفيلا مستقلة. عمري ما هتلاقي مشروع بنفس الكثافة الترفيهية بنفس مدى الأسعار في نفس الكوريدور.
أسعار كمبوند البروج 2026 — مُحدّثة
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند البروج من 10 مليون جنيه مصري، وبتزيد على حسب نوع الوحدة والمرحلة. التوزيع السعري الحالي على النحو التالي:
- شقق ودوبلكس: تبدأ من 10,000,000 جنيه
- تاون هاوس: تبدأ من 16,000,000 جنيه
- فلل ستاند ألون: تبدأ من 32,000,000 جنيه
الأسعار محدّثة إلى أبريل/مايو 2026، وقابلة للتغيير حسب حركة السوق وتوافر الوحدات في كل مرحلة. لاحظ إن سعر المتر في البروج بيختلف اختلافاً جوهرياً بين مرحلة فلك (المنتهية) ومرحلة ذا اورب (الجديدة)، فاللي بيدور على وحدة جاهزة قريباً بيلاقي تسعير مختلف عن اللي بيشتري Off-plan.
شاهد كمبوندات قريبة من : كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند البروج
وفّرت إمكان مصر نظام تقسيط مرن مقارنة بمعظم منافسيها في القطاع الشرقي. النظام الأساسي المُعلن:
- بدون مقدم (0%) — متاح على بعض المراحل بما فيها ذا اورب
- تقسيط متساوي على 8 سنوات
- نظام بديل بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات (يتطلب التأكيد مع المطور لكل مرحلة)
الجمع بين “بدون مقدم + 8 سنوات” أعلى من متوسط السوق في 2026، وبيخفّض الحاجز المالي الأول للدخول للمشروع. ده ميزة تنافسية واضحة، خصوصاً لمشتري الوحدة الأولى.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم شقق البروج كاملة التشطيب (Fully Finished)، يعني العميل يستلم الوحدة جاهزة للسكن من غير تكاليف تشطيب إضافية. الفلل في معظم المراحل بتيجي بنظام Core & Shell، اللي بيخلي المالك يصمم الداخل حسب احتياجاته. موعد التسليم المُعلن 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع وجود مراحل تم تسليمها فعلاً (زي مرحلة فلك) ومراحل لسه في مرحلة الإنشاء (زي ذا اورب).
مول بيزنس بارك — القطاع الإداري داخل البروج
يحتضن كمبوند البروج مول بيزنس بارك القاهرة الجديدة، وهو منطقة إدارية متكاملة بمساحة 120,000 متر مربع تضم 12 مبنى إداري. الموقع على طريق القاهرة الإسماعيلية ضمن أسرع كوريدورات شرق القاهرة نمواً، وده بيحط البيزنس بارك في وضع مناسب لأصحاب الشركات الباحثين عن مقرات قريبة من العاصمة الإدارية بدون الزحام والإيجارات المرتفعة في وسط القاهرة. وجود قطاع إداري بهذا الحجم داخل مشروع سكني هو نموذج Mixed-use Development، وبيخفّض اعتماد سكان البروج على التنقل لمناطق العمل البعيدة.
المرافق والخدمات داخل كمبوند البروج
- خدمات الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة + كاميرات مراقبة حديثة
- حمامات سباحة متعددة موزعة على المراحل
- مدارس دولية داخل الكمبوند
- نادي رياضي ومراكز لياقة
- مسجد كبير
- مساحات خضراء ولاند سكيب موزعة بين المراحل
- جراجات أسفل العمائر والفلل
- ممشى ومسارات دراجات
- مولات تجارية + ماركات وبراندات عالمية
- بنوك وماكينات صراف آلي
- كيدز إيريا ومركز ثقافي (في مرحلة فلك)
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع
الجمع بين القطاع السكني والقطاع الإداري والقطاع التجاري في مشروع واحد يحوّل البروج لمدينة مصغّرة (Mini-city)، وده بيقلّل مرات الخروج من الكمبوند للأنشطة اليومية بشكل كبير. الميزة دي بتفرق لشريحة العائلات والمستثمرين اللي بيدوروا على نمط حياة Live-Work-Play.
التحليل الاستثماري لكمبوند البروج
قيمة المشروع الاستثمارية بتتبني على 4 عوامل قابلة للتحقق من الحقائق المذكورة قبل كده: الموقع داخل كوريدور توسع شرق القاهرة (15 دقيقة للعاصمة الإدارية)، حجم المشروع (5 ملايين متر مربع و15,000 وحدة بتخلق ديناميكية سكان وخدمات داخلية أعلى من الكمبوندات الصغيرة)، خلفية المطور الإماراتية (إمكان جزء من مجموعة أبو ظبي كابيتال، وده بيقلل مخاطر التعثر المالي مقارنة بمطورين محليين بدون رأس مال أجنبي)، وأخيراً نظام السداد بدون مقدم اللي بيسمح بتوظيف رأس المال في أماكن تانية خلال فترة التقسيط.
المشروع بيناسب: المستثمر اللي بيدور على وحدة بسعر مدخول معقول (شقة 135 متر من 10 مليون جنيه) للتأجير في قطاع نشط بسبب القرب من العاصمة الإدارية؛ والعائلة اللي عايزة فيلا أو تاون هاوس بمدى أسعار متنوع جوه نفس المجتمع السكني؛ وأصحاب الشركات الباحثين عن مساحة إدارية في بيزنس بارك. مش الأنسب للي بيدور على وحدة جاهزة بشكل فوري (معظم المراحل لسه في مرحلة التسليم).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند البروج القاهرة الجديدة
كم تبلغ مساحة كمبوند البروج الإجمالية؟
يمتد كمبوند البروج على مساحة 5 ملايين متر مربع، أي ما يعادل تقريباً 1,190 فداناً، ويضم 15,000 وحدة سكنية موزعة على 16 مرحلة معمارية بأنواع مختلفة من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بالإضافة إلى قطاع إداري بمساحة 120,000 متر مربع.
إيه أنظمة السداد المتاحة في كمبوند البروج؟
يوفر كمبوند البروج نظام أساسي بدون مقدم وتقسيط على 8 سنوات متاح على عدة مراحل بما فيها مرحلة ذا اورب، مع نظام بديل بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات لبعض الوحدات. الأنظمة بتختلف من مرحلة لتانية ومحدّثة بشكل دوري من شركة إمكان مصر.
مين شركة إمكان مصر المطورة لكمبوند البروج؟
إمكان مصر للتطوير العقاري (Imkan Misr) هي الاسم الجديد لشركة كابيتال جروب بروبرتيز، وتتبع مجموعة أبو ظبي كابيتال والعين بروبرتيز الإماراتية. للشركة مشاريع سابقة في الإمارات منها كمبوند الجرف ومشروع ندرة في جزيرة السعديات ومشروع بيكسل في جزيرة الريم وميكرز ديستريكت بأبو ظبي.
تعرف على خدمات كمبوند : كمبوند سراي القاهرة الجديدة
الخلاصة
كمبوند البروج بيجمع بين 3 عناصر مش متاحة بسهولة في مشروع واحد على طريق القاهرة الإسماعيلية: حجم استثنائي (5 ملايين متر مربع، 16 مرحلة)، مطور بخلفية إماراتية مدعومة، ونظام سداد بدون مقدم على 8 سنوات. التنوع في أنواع الوحدات (شقق من 10 مليون جنيه ولفلل 32 مليون) بيخلي المشروع مناسب لشرائح سعرية متباينة في نفس المجتمع السكني.
للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة في كمبوند البروج، تواصل معنا من خلال النموذج الموجود في الصفحة.