كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس مشروع سكني لشركة مارجينز للتطوير العقاري يمتد على 30 فداناً، يخصص منها 18.5% فقط للمباني و81.5% للمساحات الخضراء والمائية. هذه النسبة المنخفضة للبناء، التي وضع مخططها العام مكتب Sites International العالمي، تجعل لوسيل من أكثر مشاريع المنطقة انفتاحاً على الطبيعة: غالبية أرض المشروع مساحات مفتوحة وممرات ولاندسكيب، فتحصل كل وحدة تقريباً على إطلالة خضراء أو مائية بدل الإطلالة على مبانٍ مجاورة. هذا التوجّه نحو الكثافة المنخفضة يفصل المشروع عن الكمبوندات التي ترفع نسبة البناء لزيادة عدد الوحدات.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس من 4,217,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، بسعر متر يبدأ من 57,000 جنيه لنظام نصف التشطيب، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. يطرح المشروع شققاً ودوبلكس ولوفت بارتفاعات لا تتجاوز G+5، ويُسلَّم في الربع الأخير من عام 2029. الفقرات التالية تغطي الموقع وأنواع الوحدات ومساحاتها والأسعار وخيارات التشطيب وأنظمة التقسيط وموعد التسليم والمرافق وسجل المطور، مع قراءة استثمارية تربط هذه المعطيات بقيمة الوحدة مستقبلاً.
أين يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس في القاهرة الجديدة بجوار مشروع مراكز مباشرة، في منطقة تُعد من أسرع مناطق القاهرة الجديدة نمواً. يربطه موقعه بشبكة من الطرق والمحاور الرئيسية تتيح وصولاً سريعاً لمختلف أنحاء القاهرة الكبرى، ما يجمع بين هدوء الموقع السكني وسهولة التنقل منه. القرب من مشروع مراكز يضع سكان لوسيل على مسافة قصيرة من وجهة تجارية وترفيهية كبيرة دون مغادرة محيط المشروع.
يبعد المشروع دقائق معدودة عن مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة، وهي ميزة تخدم المسافرين ومن يعملون في العاصمة الإدارية على وجه الخصوص. هذا الربط المزدوج بين مطار دولي وعاصمة إدارية صاعدة يدعم الطلب الإيجاري على الوحدات ويعزّز قيمتها على المدى المتوسط.
أقرب المعالم والطرق لكمبوند لوسيل
- شارع التسعين وطريق السويس والطريق الدائري: محاور رئيسية قريبة تضمن سهولة التنقل لسكان المشروع.
- محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: يتصل بهما المشروع مباشرة لوصول سريع لمختلف الوجهات.
- مشروع مراكز: وجهة تجارية وترفيهية كبيرة ملاصقة للمشروع.
- مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية: على بعد دقائق معدودة، ما يخدم المسافرين ورجال الأعمال.
- كمبوند كريسنت ووك وكمبوند ريجنتس سكوير: مشروعان مجاوران يعزّزان مكانة المنطقة السكنية.
- مولات ومدارس دولية وجامعات ومستشفيات: مؤسسات تعليمية وصحية وتجارية تحيط بالمشروع.
اكتشف مجتمعك السكني الجديد : كمبوند سعادة بوتيك التجمع السادس
تصميم كمبوند لوسيل والمساحة العمرانية
يمتد المشروع على مساحة 30 فداناً، خصص منها 18.5% فقط للمباني و81.5% للمساحات الخضراء والمائية، وهي نسبة لاندسكيب مرتفعة حتى بمقاييس كمبوندات التجمع السادس. اختارت مارجينز مكتب Sites International لتصميم المخطط العام، وهو من المكاتب العالمية المعروفة في تخطيط المجتمعات السكنية، ما يفسّر التوزيع المدروس للوحدات حول المساحات المفتوحة. ترتفع المباني بنظام أرضي و5 طوابق متكررة (G+5) فقط، فتبقى الكثافة الرأسية منخفضة وتزيد المسافات بين العمارات.
اعتمد التصميم على واجهات أنيقة تستلهم لمحة من الطابع المعماري المحلي، مع تنسيق دقيق للمساحات الخضراء يمنح غالبية الوحدات رؤية بانورامية على اللاندسكيب والعناصر المائية. روعي في التصميم الداخلي ارتفاع الأسقف وكبر مساحات النوافذ لإدخال أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية، إلى جانب مساحات تخزين مدروسة داخل كل وحدة. الجمع بين نسبة بناء منخفضة ومخطط عالمي يجعل جودة الإطلالة ميزة أساسية في المشروع وليست استثناءً لوحدات بعينها.
أنواع وحدات كمبوند لوسيل ومساحاتها
يطرح المشروع تنوّعاً واسعاً في أنماط الوحدات يغطي الفرد والعائلة الصغيرة والكبيرة: شقق من غرفة إلى أربع غرف، إضافة إلى الدوبلكس واللوفت. هذا التنوّع يتيح اختيار النمط والمساحة ضمن المشروع نفسه دون الانتقال لمشروع آخر، وهو ما يخدم من يبحث عن استثمار متدرّج أو عائلة تكبر احتياجاتها مع الوقت. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وأسعارها:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 70 – 78 | 4,217,000 |
| شقة | غرفتان | 92 – 136 | 5,605,000 |
| شقة | ثلاث غرف | 136 – 189 | 8,576,000 |
| شقة | أربع غرف | حتى 212 | 12,084,000 |
| لوفت | — | 212 | 12,084,000 |
| دوبلكس | ثلاث غرف | 247 – 298 | 14,079,000 |
تخدم وحدات الغرفة الواحدة الأفراد والأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن أصغر عتبة دخول، بينما تناسب الدوبلكس بمساحاته الواسعة العائلات الكبيرة الباحثة عن خصوصية أكبر بين الأدوار. اللوفت يقدّم نمطاً عصرياً بمساحة 212 متراً لمن يبحث عن تصميم مفتوح مختلف عن الشقة التقليدية. هذا الطيف من الأنماط داخل مشروع واحد يوسّع شريحة المشترين ويمنح خيارات إعادة بيع أو تأجير متنوعة بعد التسليم.
كم تبدأ أسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس من 4,217,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، وتصل شقق الغرفتين إلى ما يبدأ من 5,605,000 جنيه، وشقق الثلاث غرف من 8,576,000 جنيه، والأربع غرف واللوفت من 12,084,000 جنيه، بينما تبدأ الدوبلكس من 14,079,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء واقتراب موعد التسليم.
يختلف سعر المتر في لوسيل حسب نظام التشطيب: يبدأ من 57,000 جنيه للمتر في وحدات نصف التشطيب، ومن 72,000 جنيه للمتر في الوحدات كاملة التشطيب مع التكييفات. هذا الفارق يمنح المشتري خياراً ماليّاً واضحاً بين دخول بسعر أقل مع تجهيز الوحدة لاحقاً، أو استلام وحدة جاهزة للسكن بسعر متر أعلى. وجود نظامي تشطيب في المشروع نفسه يوسّع شريحة الميزانيات التي يمكنها التملّك، ويتيح لكل مشترٍ مواءمة السعر مع قدرته على التجهيز.
خيارات التشطيب في كمبوند لوسيل
يطرح كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس وحداته بنظامي تشطيب يخدمان غرضين مختلفين. نظام نصف التشطيب يبدأ سعر المتر فيه من 57,000 جنيه، ويناسب من يريد دخولاً برأس مال أقل مع حرية تصميم التشطيب الداخلي حسب ذوقه على مراحل. أما نظام التشطيب الكامل مع التكييفات فيبدأ من 72,000 جنيه للمتر، ويناسب من يريد وحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعمال إضافية.
اختيار نظام التشطيب يؤثر مباشرة في إجمالي قيمة الوحدة وفي توقيت جاهزيتها للاستخدام: نصف التشطيب يخفّض السعر المبدئي ويؤجّل جزءاً من التكلفة، بينما التشطيب الكامل يرفع السعر مقابل توفير وقت وجهد التجهيز. للمستثمر الباحث عن تأجير سريع بعد التسليم، قد يكون التشطيب الكامل أنسب رغم سعره الأعلى، بينما يميل من يخطط للسكن طويل الأمد أحياناً إلى نصف التشطيب لتخصيص الوحدة بالكامل.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لوسيل
وفّرت شركة مارجينز عدة أنظمة سداد لوحدات المشروع تتدرّج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، مع خصومات تختلف باختلاف النظام. تبدأ المقدمات من نسب منخفضة تتيح حجز الوحدة بسيولة محدودة، وفيما يلي أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات متساوية مع خصم 15%.
- مقدم 10% و5% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط على 8 سنوات.
- خصم يصل إلى 30% للدفع النقدي مع تسهيلات إضافية.
- جدية حجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
يربط كل نظام بين نسبة المقدم ومدة التقسيط والخصم: النظام الأطول (10 سنوات) يخفّض القسط الشهري ويمنح خصم 15%، بينما النظام النقدي يقدّم أكبر خصم (يصل إلى 30%) لمن يملك سيولة كاملة. خيار المقدم المقسّم (10% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر) يخفّف عبء الدفعة الأولى على المشتري الذي يفضّل توزيعها. جدية الحجز البالغة 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، ما يقلّل مخاطرة الحجز المبدئي قبل استكمال التعاقد.
موعد تسليم كمبوند لوسيل ريزيدنس
يُسلَّم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس في الربع الأخير من عام 2029، أي خلال نحو 4 سنوات من التعاقد. هذه المدة تتناسب مع حجم المشروع البالغ 30 فداناً ومستوى التنفيذ المتوقع، وتتيح في الوقت ذاته توزيع الأقساط على سنوات الإنشاء قبل بدء السكن الفعلي. فترة الأربع سنوات تخفّض القسط الشهري وتمنح نافذة لارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال المشروع.
للمشتري الذي يفكّر في إعادة البيع، تمثّل المدة حتى نهاية 2029 فرصة لتحقيق فارق سعري بين سعر التعاقد الحالي وسعر الوحدة المكتملة في منطقة التجمع السادس سريعة النمو. ولمن يشتري للسكن، يتيح اختيار نصف التشطيب تجهيز الوحدة على مراحل خلال سنوات الإنشاء بما يناسب ميزانيته قبل الاستلام.
تعرف على كمبوندات بخدمات متنوعة : كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس
مرافق وخدمات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس
يقدّم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس منظومة مرافق متكاملة تخدم الترفيه والرياضة والخدمات اليومية، يدعمها اتساع المساحات المفتوحة التي تشغل 81.5% من المشروع. تتوزّع الخدمات بين مرافق رياضية وترفيهية وخدمية وأمنية:
- مساحات خضراء واسعة بمسارات للمشي والجري وجلسات عائلية ومناطق مظللة بمقاعد مريحة.
- نادٍ رياضي متكامل بأحدث المعدات العالمية مع برامج تدريبية واشتراكات خاصة للسكان.
- حمامات سباحة متنوعة للكبار والصغار تحيطها مناطق للاسترخاء مع فريق إنقاذ مدرّب.
- منطقة ألعاب للأطفال مصممة وفق معايير عالمية بإشراف مختص وأنشطة ترفيهية متنوعة.
- مركز طبي متكامل بعيادات تخصصية وصيدلية وقسم طوارئ يعمل على مدار الساعة.
- مركز تجاري عصري يضم محلات ومطاعم وكافيهات لتلبية الاحتياجات اليومية.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة مع مراقبة متطورة وبوابات إلكترونية ذكية.
- مركز اجتماعي وترفيهي بقاعات متعددة الاستخدامات ومساحات مخصصة للعمل المشترك بإنترنت فائق السرعة.
اتساع المساحات المفتوحة لا يخدم جمال المنظر فحسب، بل يوفّر مسافات حقيقية لممارسة الرياضة والأنشطة العائلية داخل أسوار المشروع دون ازدحام. الجمع بين نادٍ رياضي وحمامات سباحة ومسارات جري ومركز طبي على مدار الساعة يجعل لوسيل مجتمعاً مكتفياً بخدماته اليومية، وهو عامل يدعم رضا السكان واستقرار قيمة الوحدة بعد التشغيل. النظام الإداري الذكي وفريق الصيانة المستمر يحافظان على مستوى هذه المرافق على المدى الطويل.
المطور: شركة مارجينز للتطوير العقاري
تطوّر المشروع شركة مارجينز للتطوير العقاري، التي تأسست عبر تحالف بين شركات متخصصة في العقارات والمقاولات والاستثمار الصناعي والصناعات الدوائية، وهو ما يمنحها قاعدة خبرات متنوعة. تركّز الشركة على الاستدامة البيئية واستخدام مواد صديقة للبيئة وحلول توفير الطاقة في مشاريعها. تضم سابقة أعمالها كمبوند شيراتون ريزيدنس في المستقبل سيتي، ومول أوكس إيجيبت تاور ومول زيا بيزنس كومبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة.
تركيز مارجينز على مشاريع في المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية يبني سجلاً في المناطق العمرانية الجديدة، واهتمامها المعلن بالاستدامة يتسق مع نسبة المساحات الخضراء المرتفعة في لوسيل. الاستعانة بمكتب Sites International لتخطيط المشروع تضيف طبقة من ضمان الجودة في التصميم العام، وهي شراكة مع اسم عالمي معروف في تنسيق المجتمعات السكنية.
لماذا الاستثمار في كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
يجمع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: نسبة مساحات خضراء ومائية تتجاوز 81.5% ترفع جودة الحياة والإطلالات، مخطط عام بتوقيع Sites International، تنوّع واسع في أنماط الوحدات، خيارا تشطيب يوسّعان شريحة المشترين، وقرب من مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية. الطلب المتزايد في التجمع السادس سريع النمو، إلى جانب الجوار المباشر لمشروع مراكز، يعزّز احتمال ارتفاع قيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل.
على مستوى ملاءمة المشروع للمشتري: تناسب وحدات الغرفة الواحدة بسعرها الأقل المستثمرين الباحثين عن عتبة دخول منخفضة وعائداً إيجارياً قرب العاصمة الإدارية، بينما تخدم الدوبلكس واللوفت العائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية وإطلالة مفتوحة. في المقابل، فترة التسليم الممتدة حتى نهاية 2029 تعني أن المشروع لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، إذ يتطلب انتظاراً حتى الاستلام، كما أن وحدات نصف التشطيب تحتاج أعمال تجهيز إضافية بعد التسليم يتحمّل المشتري تكلفتها ووقتها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس
كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس من 4,217,000 جنيه لشقة غرفة واحدة، بسعر متر يبدأ من 57,000 جنيه لنظام نصف التشطيب ومن 72,000 جنيه للتشطيب الكامل مع التكييفات. تبدأ الدوبلكس من 14,079,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاء.
متى يتم تسليم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
يُسلَّم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس في الربع الأخير من عام 2029، أي خلال نحو 4 سنوات من التعاقد. تتناسب هذه المدة مع حجم المشروع البالغ 30 فداناً، وتتيح توزيع الأقساط على سنوات الإنشاء مع احتمال ارتفاع قيمة الوحدة عند الاكتمال.
ما هي أنظمة السداد في كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
يوفّر المشروع عدة أنظمة: مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات مع خصم 15%، أو مقدم 10% و5% بعد 3 أشهر على 7 سنوات، أو مقدم 15% على 8 سنوات، إضافة إلى خصم يصل إلى 30% للدفع النقدي. جدية الحجز 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
ما أنواع الوحدات في كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس؟
يضم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس شققاً من غرفة إلى أربع غرف، إضافة إلى الدوبلكس واللوفت. تبدأ مساحات الشقق من نحو 70 متراً وتصل الدوبلكس إلى 298 متراً، بارتفاعات لا تتجاوز أرضي و5 طوابق (G+5)، مع نسبة بناء 18.5% فقط من إجمالي 30 فداناً.
استعرض المزيد من الوجهات السكنية : كمبوند ماليف التجمع السادس
خلاصة عن كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس
يقدّم كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس شققاً ودوبلكس ولوفت بسعر يبدأ من 4,217,000 جنيه، على 30 فداناً بنسبة بناء 18.5% فقط ومساحات خضراء ومائية تتجاوز 81.5%، بمخطط عام من Sites International وتسليم في الربع الأخير من 2029. يتميّز المشروع بجوار مشروع مراكز وقربه من العاصمة الإدارية والمطار، وبخيارَي تشطيب وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، وهي معطيات تخدم العائلة الباحثة عن إطلالة خضراء ومساحة، والمستثمر الباحث عن عتبة دخول مرنة بعائد قرب العاصمة الإدارية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.