يُخصّص كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية 77.5% من مساحته للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، ويكتفي بنسبة بناء 22.5% فقط على أرض مساحتها 30 فدانًا بالحي R8. هذه المعادلة تضع كثافة المشروع عند 120 أسرة لكل فدان بدلًا من 180، أي أقل بأكثر من 20% من المعدل الطبيعي للمنطقة. طوّرت المشروع شركة ماستر جروب للتطوير العقاري، وطرحت فيه شققًا ودوبلكس بأسعار تبدأ من 3,912,000 جنيه.
لماذا الكثافة السكانية المنخفضة في سيتي اوفال فرق حقيقي؟
تحدّد نسبة البناء في الكمبوند نصيب كل أسرة من الهواء والخصوصية والإطلالة. وزّعت ماستر جروب 39 عمارة سكنية على 30 فدانًا، وفصلت بين العمائر بمسافات تتراوح بين 15 و100 متر، فتراجعت الكثافة إلى 120 أسرة لكل فدان بدلًا من 180 أسرة وهو المعدل الطبيعي المعتمد في المنطقة. هذا الفارق البالغ نحو 60 أسرة لكل فدان يعني عمليًا عددًا أقل من السيارات في الممرات، ومساحة أكبر بين كل عمارة والمجاورة لها، وضغطًا أخف على المرافق المشتركة مثل المصاعد وأماكن الانتظار.
النتيجة المباشرة لهذه المعادلة أن كل وحدة تطل على مساحة مفتوحة أو نادٍ داخلي بدل أن تطل على واجهة العمارة المقابلة. كما تتيح المسافة القصوى البالغة 100 متر بين بعض العمائر إدخال قدر أكبر من الإضاءة والتهوية الطبيعية للوحدات، بينما يوزّع المطور المسطحات الخضراء والمائية في الفراغات بين المباني بحيث يصبح المشهد المحيط بكل شقة جزءًا من قيمتها وليس عبئًا بصريًا عليها.
اين يقع كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية بالظبط؟
يقع كمبوند سيتي اوفال في الحي السكني R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو من الأحياء التي خُطّطت لتكون منخفضة الكثافة وتضم نخبة من المشروعات السكنية المتوسطة والفاخرة. يطل المشروع مباشرة على سنترال بارك — الحديقة المركزية الممتدة في قلب العاصمة والتي تُعد المتنفّس الأخضر الرئيسي للمدينة — ويتمركز على ثلاثة شوارع رئيسية بعرض يتراوح بين 60 و90 مترًا، ما يمنح وحداته أكثر من واجهة ويسهّل الدخول والخروج من أكثر من محور دون اختناق مروري عند بوابة واحدة.
قرب المشروع من حي السفارات والحي الحكومي يضعه في نطاق الطلب الإيجاري المرتبط بموظفي الجهات الرسمية والبعثات، وهو عامل يدعم فرص التأجير لمن يشتري بغرض الاستثمار. كما أن وجوده في الحي R8 تحديدًا — وليس في أطراف العاصمة — يقلّل زمن الوصول إلى الخدمات اليومية مقارنة بالأحياء الأبعد عن المركز.
المعالم القريبة من سيتي اوفال والمسافات إليها
يربط موقع المشروع بين الخدمات الحكومية والترفيهية في العاصمة عبر مسافات قصيرة، أبرزها:
- النهر الأخضر: 5 دقائق، وهو الممشى الأخضر الأطول داخل العاصمة الإدارية.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: 10 دقائق.
- حي السفارات: على مسافة قصيرة، وهو الحي الدبلوماسي بالعاصمة.
- مسجد مصر الكبير: وصول مباشر ميسّر.
- كمبوند راي ريزيدنس وكمبوند سولي: مشروعان مجاوران في النطاق نفسه.
تصميم العمائر والوحدات في سيتي اوفال
يتكوّن المشروع من 39 عمارة سكنية، كل عمارة دور أرضي + 7 أدوار علوية، وكل دور يضم 4 شقق فقط. صمّمت ماستر جروب الوحدات بحيث تكون الشقة بالكامل على الفيو، مع تراس خاص لكل غرفة نوم إلى جانب تراس أوسع لغرفة الاستقبال. هذا التوزيع يحوّل المساحة الخارجية من ميزة ثانوية إلى جزء أساسي من الوحدة، ويستفيد من الإطلالات على النادي الداخلي والمنطقة المخصصة للأطفال.
مساحات الوحدات في كمبوند سيتي اوفال
تنقسم الوحدات إلى نوعين: شقق ودوبلكس I-Villa، وتتوزّع مساحاتهما لتغطي شرائح ميزانية مختلفة من عملاء ماستر جروب. يتمركز الدوبلكس في الدورين الأرضي والأول من العمائر، بينما تتوزّع الشقق على الأدوار المتبقية حتى الدور السابع.
الشقة في كمبوند سيتي اوفال تبدأ من 120 مترًا مربعًا للوحدات المكوّنة من غرفتين، وتصل إلى 209 أمتار للوحدات الأكبر التي قد تصل إلى أربع غرف، ما يجعلها مناسبة للأسر الصغيرة والمتوسطة على السواء. أما الدوبلكس I-Villa فيبدأ من 326 مترًا ويصل إلى 418 مترًا، ويستهدف العائلات الباحثة عن مساحة بحجم الفيلا مع بقاء الوحدة داخل عمارة سكنية مؤمّنة، وهو يتميّز بموقعه في الأدوار الأرضية والأولى التي تتيح صلة أقرب بالحدائق والمسطحات المحيطة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل العمارة |
|---|---|---|
| شقق | 120 – 209 | الأدوار المتكررة |
| دوبلكس I-Villa | 326 – 418 | الأرضي والأول |
كام سعر المتر والوحدات في كمبوند سيتي اوفال 2026؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند سيتي اوفال بين 19,000 و25,000 جنيه، وهو يقترن بأقل نسبة تحميل خدمات في العاصمة الإدارية حسب بيانات المطور. تبدأ أسعار الشقق من 3,912,000 وتصل إلى 5,120,500 جنيه، بينما يبدأ الدوبلكس I-Villa من 8,671,600 ويصل إلى 12,958,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب طرح المطور.
| نوع الوحدة | السعر يبدأ من | السعر يصل إلى |
|---|---|---|
| شقق | 3,912,000 جنيه | 5,120,500 جنيه |
| دوبلكس I-Villa | 8,671,600 جنيه | 12,958,000 جنيه |
| سعر المتر | 19,000 جنيه | 25,000 جنيه |
أنظمة التقسيط والحجز في سيتي اوفال ماستر جروب
تطرح ماستر جروب خمسة أنظمة سداد في كمبوند سيتي اوفال، يرتفع فيها مقدار المقدم كلما طالت مدة التقسيط، ما يتيح للمشتري مطابقة الخطة مع سيولته. كل نظام مستقل بشروطه:
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
إلى جانب خطط التقسيط، تمنح ماستر جروب خصمًا يصل إلى 33% عند شراء الوحدة كاش، وهو خصم مرتفع نسبيًا يجعل الشراء النقدي خيارًا منطقيًا لمن يملك السيولة بدلًا من خطط الأقساط الطويلة. ويبلغ مقدم جدية الحجز 20,000 جنيه، وهو مبلغ قابل للاسترداد بالكامل قبل إتمام التعاقد، ما يقلّل المخاطرة على المشتري في مرحلة الحجز المبدئي.
الفارق العملي بين الأنظمة الخمسة أن المقدم يرتفع من 10% إلى 25% مقابل امتداد مدة السداد من 6 إلى 10 سنوات. هذا التدرّج يمنح المشتري حرية الموازنة: من يفضّل تقليل القسط الشهري يختار المقدم الأعلى والمدة الأطول، ومن يفضّل تقليل المبلغ المدفوع مقدمًا يبدأ بـ 10% على ست سنوات.
للمزيد عن : كمبوند CCR العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند سيتي اوفال
تتوزّع خدمات المشروع على مساحات مخصّصة بأرقام واضحة، أبرزها كلوب هاوس بمساحة 3,000 متر مربع وسترب مول تجاري بمساحة 10,000 متر مربع مخصّص لتجربة التسوّق داخل الكمبوند. هذا الفصل بين منطقة الخدمات التجارية ومنطقة السكن يحافظ على هدوء المباني السكنية ويبقي حركة الزوّار والتسوّق بعيدة عن واجهات الوحدات. وتشمل باقي المرافق:
- مجمع كافيهات ومطاعم خاص بسكان الكمبوند.
- مسار للجري وملاعب تنس بادل (Paddle).
- مناطق للتجمعات الاجتماعية وأخرى مخصّصة للقراءة.
- أنشطة كروس فيت ويوغا، ومنطقة مخصّصة للأطفال.
- حمامات سباحة متعددة خارجية ومغطاة.
- أمن ومراقبة على مدار 24/7 مع خدمات صيانة ونظافة طوال الأسبوع.
- منطقة لإقامة الفعاليات والمناسبات، ونظام لإلقاء القمامة في كل طابق.
- مصعدان لكل مبنى سكني، ومواقف سيارات تحت الأرض.
هل العاصمة الإدارية موقع بعيد على سكان سيتي اوفال؟
المسافة من وسط القاهرة هي التحفّظ الأكثر تكرارًا تجاه مشاريع العاصمة الإدارية، وكمبوند سيتي اوفال ليس استثناءً. لكن شبكة المحاور الجديدة — ومنها الطرق المؤدية لمطار العاصمة على بُعد 10 دقائق من المشروع — قلّصت زمن الوصول بشكل ملموس مقارنة بما كان عليه عند بداية تطوير العاصمة، ما يجعل التحفّظ مرتبطًا بنمط الحياة أكثر من كونه عائقًا فعليًا في التنقل.
شركة ماستر جروب للتطوير العقاري — المطوّر وسجل أعماله
دخلت شركة ماستر جروب للتطوير العقاري (Master Group Development) السوق المصري عام 2017، وتضم تحت مظلتها عدة شركات تعمل في التطوير العقاري. يساعد سجل أعمالها على قراءة موقف المشروع، إذ يمتد نشاطها بين العاصمة الإدارية والساحلين الشرقي والشمالي. ومن مشروعاتها السابقة:
- كمبوند ذا سيتي فالي بالعاصمة الإدارية الجديدة (The City Valley).
- منتجع وايت باي رأس سدر (White Bay Resort).
- مول افينتورا بالعاصمة الإدارية الجديدة (Mall Aventure).
- كمبوند ساحلي ضمن قرية عايدة بالساحل الشمالي.
- مشروعات عقارية مخصّصة لوزارة الأوقاف المصرية.
اعرف اكثر عن : كمبوند أيام ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة
تحليل: لمن يناسب الاستثمار في كمبوند سيتي اوفال؟
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمته على المدى المتوسط: موقع داخل الحي R8 المطل على سنترال بارك، كثافة منخفضة (120 أسرة/فدان) تحافظ على جودة المعيشة، وسعر متر يبدأ من 19,000 جنيه وهو أقل من متوسط مناطق متقدمة بالعاصمة. الدوبلكس I-Villa بمساحاته الكبيرة (حتى 418 م²) يستهدف العائلات الباحثة عن بديل للفيلا، بينما تخدم الشقق من 120 م² المشترين الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير قرب الأحياء الحكومية والدبلوماسية.
يضاف إلى ذلك عاملان مرتبطان بالمطوّر والسوق: وجود ماستر جروب في السوق منذ 2017 بمحفظة مشروعات منفّذة في العاصمة والساحل يقلّل المخاطرة المرتبطة بالتعامل مع مطوّر جديد، ومجاورة المشروع لكمبوندات قائمة مثل راي ريزيدنس وسولي يخلق نطاقًا سكنيًا متكاملًا يدعم استقرار الأسعار في المنطقة. ويبقى السعر الفعلي ونظام السداد عاملين يحتاجان لتأكيد مباشر مع المطوّر قبل اتخاذ القرار، لأن الأرقام المعلنة قابلة للتغيّر مع كل طرح جديد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
اعرف الان تفاصيل اكتر : كمبوند ليال العاصمة الإدارية الجديدة
أسئلة شائعة عن كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية
فين يقع كمبوند سيتي اوفال العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند سيتي اوفال في الحي السكني R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مطلًّا مباشرة على سنترال بارك وعلى ثلاثة شوارع رئيسية بعرض 60 إلى 90 مترًا. يبعد المشروع 5 دقائق عن النهر الأخضر و10 دقائق عن مطار العاصمة، ويجاور حي السفارات وكمبوندي راي ريزيدنس وسولي.
مين المطور العقاري لكمبوند سيتي اوفال؟
المطوّر هو شركة ماستر جروب للتطوير العقاري (Master Group Development)، التي دخلت السوق المصري عام 2017. من أعمالها السابقة كمبوند ذا سيتي فالي ومول افينتورا بالعاصمة الإدارية، ومنتجع وايت باي رأس سدر، ومشروع ساحلي بقرية عايدة بالساحل الشمالي.
بكام تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيتي اوفال؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند سيتي اوفال من 3,912,000 وتصل إلى 5,120,500 جنيه، بينما يبدأ الدوبلكس I-Villa من 8,671,600 ويصل إلى 12,958,000 جنيه. يتراوح سعر المتر بين 19,000 و25,000 جنيه، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر.
إيه مساحات الوحدات في كمبوند سيتي اوفال؟
تتراوح مساحات الشقق في كمبوند سيتي اوفال بين 120 و209 أمتار مربعة، بينما تتراوح مساحات الدوبلكس I-Villa بين 326 و418 مترًا مربعًا. يتمركز الدوبلكس في الدورين الأرضي والأول، وكل عمارة دور أرضي + 7 أدوار بأربع شقق في الدور.
الخلاصة
كمبوند سيتي اوفال يقدّم معادلة واضحة: كثافة منخفضة، 77.5% مساحات خضراء ومائية، موقع على سنترال بارك بالحي R8، ووحدات تتدرّج من شقق 120 م² إلى دوبلكس 418 م² بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وخصم نقدي يصل إلى 33%. هذه العناصر مجتمعة تجعله خيارًا يوازن بين جودة المعيشة وفرص الاستثمار داخل أحد أرقى أحياء العاصمة الإدارية. لمعرفة أحدث الأسعار والمساحات المتاحة والوحدات المطروحة حاليًا، تواصل معنا عبر نموذج التواصل بالموقع.