كمبوند شابترز العاصمة الإدارية مشروع سكني تطوّره شركة جدير جروب على مساحة 33 فدان في الحي السكني R8 داخل القطاع M5 بالعاصمة الإدارية الجديدة. ينفرد المشروع بشراكة تشغيل مع علامة Hotel Indigo التابعة لمجموعة IHG العالمية، ما يضعه في فئة الـ Branded Residences النادرة داخل السوق المصري. تتولى شركة CBRE العالمية إدارة وتشغيل وصيانة المجتمع، فيما تشرف شركة معمار على الاستشارات الهندسية. يبدأ سعر المتر في شابترز من 28,000 جنيه، وتنطلق أسعار الوحدات من 2,272,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وصولاً إلى 5,880,000 جنيه للدوبلكس. التسليم مقرر عام 2030، بنظام سداد يمتد حتى 12 سنة.
ما الذي يجعل كمبوند شابترز مختلفاً عن باقي مشروعات R8؟
يميّز كمبوند شابترز العاصمة الإدارية تعاقد تشغيل مباشر مع Hotel Indigo، وهي علامة بوتيك ضمن سلسلة IHG التي تدير أكثر من 6,300 فندق حول العالم. هذا التعاقد يحوّل المشروع من كمبوند سكني تقليدي إلى منتج هجين بين السكن الراقي والإقامة الفندقية، وهو نموذج Branded Residences الذي بدأ ينتشر في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية خلال السنتين الأخيرتين. يضاف إلى ذلك تعاقد جدير مع CBRE Group — وهي أكبر شركة خدمات عقارية في العالم بإيرادات تتجاوز 30 مليار دولار سنوياً — لإدارة المرافق والتشغيل، ما يرفع من سقف توقعات صيانة الأصول على المدى الطويل ويؤثر مباشرة على قيمة إعادة البيع.
موقع كمبوند شابترز في R8 ومحاور الوصول الرئيسية
يقع كمبوند شابترز في الحي السكني R8 ضمن القطاع M5 بالعاصمة الإدارية الجديدة. R8 مصنّف ضمن أحياء السكن المتوسط فوق المتوسط داخل العاصمة، ويتميّز بقربه من النهر الأخضر والحي الحكومي وحي المال والأعمال، وهو التصنيف الذي يجعله محط اهتمام المشترين الباحثين عن سكن قريب من مقار العمل الحكومية دون الانتقال إلى أحياء R7 الأعلى سعراً.
المحاور والمعالم القريبة من Chapters New Capital
- محور محمد بن زايد الشمالي: المحور الرئيسي الرابط بين العاصمة الإدارية والقاهرة الكبرى، يمر على حدود R8 المباشرة.
- النهر الأخضر: الممشى المركزي الذي يمتد لـ 35 كم داخل العاصمة، ويُعد المعلم العمراني الأبرز ويحدّد قيم الأراضي المحيطة.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: المنطقة التي تضم 34 وزارة ومقار حكومية مركزية، على مسافة قصيرة من R8.
- حي المال والأعمال (CBD): الحي الذي يحتوي على الأبراج الإدارية الكبرى والبرج الأيقوني، ويستهدف الشركات والمؤسسات المالية.
- محطة المونوريل: ضمن شبكة المونوريل الرابطة بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، على مسافة مناسبة للمشي أو السيارة.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي: على بُعد دقائق محدودة بالسيارة، يخدم رحلات إقليمية ودولية مخطط لتوسعتها.
الموقع داخل R8 يضع شابترز في منطقة منخفضة الكثافة المرورية مقارنة بالأحياء المركزية، مع احتفاظه بالوصول السريع لكل من الحي الحكومي والترفيهي والإداري — وهي معادلة يصعب توفرها في الأحياء الأقدم بالعاصمة.
لتفاصيل اكثر اعرف : مول ينير العاصمة الإدارية
المطور: من هي شركة جدير جروب Jadeer Developments؟
شركة جدير جروب للتطوير العقاري Jadeer Developments تأسست عام 2006، ما يمنحها قرابة 20 سنة خبرة متراكمة في السوق المصري. تعمل المجموعة عبر ثلاث ذراع: التطوير العقاري، المقاولات، والتشطيبات — وهو التكامل الرأسي الذي يقلّل من اعتماد المشروعات على مقاولين خارجيين ويرفع من قدرة الشركة على ضبط مواعيد التسليم.
محفظة جدير تشمل مشروعات سكنية وتجارية وإدارية بإجمالي استثمارات يتجاوز مليارات الجنيهات. أبرز المشروعات السابقة: كمبوند جارنيت التجمع الخامس (سكني)، ومول كود (تجاري إداري)، إلى جانب مشروع شابترز الذي يمثل أحدث إضافة لمحفظتها وأول دخول للشركة في فئة Branded Residences عبر شراكة Hotel Indigo. اختيار شركاء عالميين بوزن IHG وCBRE في مشروع واحد مؤشر على التحوّل في استراتيجية الشركة من التطوير المحلي التقليدي إلى نموذج التشغيل العالمي.
تصميم كمبوند شابترز والكثافة العمرانية
يعتمد التصميم على نسبة بناء منخفضة، حيث تشغل المباني 15% فقط من مساحة المشروع الكلية البالغة 33 فدان، فيما يُخصَّص 85% للمساحات المفتوحة والخضراء واللاجونز والمسارات. النسبة دي أقل من المتوسط السائد في كمبوندات العاصمة الإدارية (الذي يتراوح بين 18% و25%)، وهي ميزة تصميمية مباشرة تنعكس على شعور الخصوصية والمسافة بين الوحدات.
ماستر بلان شابترز R8 — الأرقام التفصيلية
- المساحة الإجمالية: 33 فدان (نحو 138,600 م²).
- نسبة المباني (Footprint): 15% فقط.
- نسبة المساحات المفتوحة والخضراء: 85%.
- ارتفاع المباني: دور أرضي + 6 أدوار متكررة (بنية أفقية تقلل الإحساس بالكثافة العمودية).
- الاستشاري الهندسي: شركة معمار — أحد أقدم بيوت الاستشارات في مصر بسجل طويل في تصميم الكمبوندات.
- الإدارة والتشغيل والصيانة: CBRE العالمية.
- الشريك الفندقي: Hotel Indigo (مجموعة IHG).
- جراج تحت الأرض: يستوعب 750 سيارة، يحرر سطح الأرض من الكثافة المرورية بالكامل.
المزج بين ارتفاع منخفض (6 أدوار) وكثافة بناء 15% يخلق نمط معماري أقرب لـ low-rise community، وهو نمط مطلوب للمشترين الذين يبحثون عن بديل للأبراج السكنية العالية التي تنتشر في أحياء العاصمة الأخرى.
وتُعد نسب المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة من أهم معايير اختيار المشروعات السكنية الحديثة، وهي عناصر تتوافر أيضًا في كمبوند ايون العاصمة الإدارية الذي يركز على توفير بيئة سكنية متوازنة ومريحة للسكان.
نقدم الان المزيد حول : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند شابترز
يضم شابترز نوعين رئيسيين من الوحدات: الشقق بثلاث فئات مساحات، والدوبلكس. الإسكان موجّه أساساً لـ الأفراد، الأزواج الجدد، الأسر الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير الفندقي القصير عبر تشغيل Hotel Indigo.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر البداية |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو / غرفة واحدة | تبدأ من 71 | 1 | 2,272,000 جنيه |
| شقة غرفتين | 102 – 117 | 2 | 2,968,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | 147 – 159 | 3 | 4,116,000 جنيه |
| دوبلكس | 210 – 316 | 3 – 4 | 5,880,000 جنيه |
شقة الـ 71 متر تستهدف العزّاب والمستثمرين — مساحة عملية بسعر دخول منخفض نسبياً لمشروع Branded Residence. شقق الغرفتين والثلاث غرف توجّه للأسر الصغيرة، فيما يخدم الدوبلكس بمساحات تصل لـ 316 متر شريحة العائلات الباحثة عن مساحة أوسع داخل بيئة Hotel Indigo.
كام سعر المتر في شابترز العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية من 28,000 جنيه، وهو سعر تنافسي ضمن مشروعات R8 المماثلة. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتعديل من المطور دون إشعار مسبق. السعر يضع شابترز في الشريحة المتوسطة-المرتفعة بين كمبوندات R8 مع تمييز إضافي ناتج عن شراكة Hotel Indigo التي لا تتوفر في معظم المنافسين.
أسعار الوحدات تفصيلياً (محدثة يونيو 2026)
- شقق غرفة واحدة (71م²): تبدأ من 2,272,000 جنيه.
- شقق غرفتين (102–117م²): تبدأ من 2,968,000 جنيه.
- شقق 3 غرف (147–159م²): تبدأ من 4,116,000 جنيه.
- دوبلكس (210–316م²): تبدأ من 5,880,000 جنيه.
- سعر المتر للسكني: يبدأ من 28,000 جنيه.
أنظمة السداد في كمبوند شابترز ومدة التقسيط
تقدّم شركة جدير ثلاث خطط سداد رئيسية في كمبوند شابترز، تختلف بحسب نسبة الدفعة المقدمة ومدة التقسيط، بالإضافة إلى خصم نقدي مرتفع لمن يدفع كاش. جدية الحجز موحّدة لجميع أنواع الوحدات.
- الخطة الأولى: 10% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات + خصم 10% على إجمالي السعر.
- الخطة الثانية: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط حتى 10 سنوات.
- الخطة الثالثة: 20% مقدم + تقسيط حتى 12 سنة (أطول مدة سداد متاحة).
- خيار الكاش: خصم يصل إلى 40% عند السداد النقدي الكامل.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه لجميع وحدات الشقق والدوبلكس.
- موعد التسليم: عام 2030 (بعد نحو 4 سنوات من تاريخ النشر).
الخطة الثالثة (20% / 12 سنة) تمنح أقل قسط شهري وتناسب المشترين الباحثين عن سيولة طويلة الأمد. الخطة الأولى (10% / 8 سنوات مع خصم 10%) هي الأقرب لمنطقياً للمشترين النقديين جزئياً الذين يفضّلون تخفيض السعر الإجمالي. خصم الكاش بنسبة 40% أعلى من المتوسط السائد في سوق العاصمة الإدارية (الذي يتراوح بين 25% و35%).
اعرف المزيد حول : مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية
الخدمات والمرافق داخل كمبوند Chapters
تنقسم خدمات شابترز إلى فئتين: خدمات أساسية تدعم الحياة اليومية، وخدمات ترفيهية ورياضية تخدم نمط الحياة الفندقي الذي ترعاه Hotel Indigo. CBRE تتولى التشغيل والصيانة لجميع هذه المرافق.
الخدمات الأساسية
- جراج تحت الأرض يستوعب 750 سيارة، يحرّر السطح من حركة السيارات بالكامل.
- محطات شحن السيارات الكهربائية موزّعة داخل الجراج لخدمة السيارات الحديثة.
- منظومة إدارة وتشغيل تحت إشراف CBRE لضمان كفاءة الصيانة الدورية والاستجابة لطلبات السكان.
- ممرات مشاة داخلية تربط بين المباني والمرافق دون تقاطع مع حركة السيارات.
- مناطق جلوس خارجية موزّعة بين الكتل السكنية كنقاط تجمع اجتماعي.
- أنظمة أمن وحراسة 24/7 مع كاميرات مراقبة.
تعرف أيضًا على خدمات ومرافق كمبوند CCR العاصمة الإدارية التي صُممت لتوفير تجربة سكنية متكاملة تلبي احتياجات السكان المختلفة.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- كلوب هاوس عائلي يحتضن أنشطة اجتماعية وفعاليات السكان.
- حمامات سباحة متعددة موزّعة بين مناطق العائلات والكبار.
- ملاعب رياضية لممارسة كرة القدم والتنس والبادل.
- لاجونز صناعية مع إطلالات على الوحدات السكنية تضيف منظر مائي مفتوح.
- مسارات جري وركوب دراجات داخل المساحات الخضراء.
- خدمات فندقية مستوحاة من Hotel Indigo (سيتم تفصيلها قرب التسليم).
شابترز ضد بلاتو العاصمة الإدارية — أيهما أنسب لأهدافك؟
كلا المشروعين يقع في R8، لكن كل منهما يستهدف ملف مشتري مختلف. شابترز يقدّم نموذج Branded Residence بشراكة فندقية، فيما يقدّم بلاتو نموذج المجتمع السكني المتكامل التقليدي. المقارنة التالية توضّح الفروق الأساسية:
| العنصر | Chapters New Capital | Plato New Capital |
|---|---|---|
| المطور | Jadeer Developments (تأسست 2006) | شركة أرتال للتطوير العقاري |
| الموقع | R8 — قطعة M5 | R8 — قطعة M2 |
| المساحة | 33 فدان | 28 فدان |
| أنواع الوحدات | شقق + دوبلكس | شقق فقط |
| أقل سعر متر | 28,000 جنيه | ~ سعر مقارب |
| أطول مدة سداد | 12 سنة | 10 سنوات |
| عنصر التميز | Hotel Indigo + CBRE | مجتمع سكني متكامل |
شابترز أنسب لمن يبحث عن Branded Residence وإمكانية تأجير فندقي قصير المدى. بلاتو أنسب لمن يبحث عن سكن دائم في مجتمع متكامل بدون عناصر فندقية. مدة السداد الأطول في شابترز (12 سنة مقابل 10 سنوات) تخفض القسط الشهري وتوسّع الشريحة المستهدفة.
التحليل الاستثماري: ليه قد تكون قيمة شابترز أكبر من سعر الشراء؟
التقييم الاستثماري لكمبوند شابترز يرتبط بأربع ركائز قابلة للتحقق من معطيات المشروع نفسه: شراكة Hotel Indigo، تشغيل CBRE، نسبة البناء المنخفضة، وموقع R8.
أولاً — أثر العلامة الفندقية على القيمة: دراسات Savills وKnight Frank على أسواق الـ Branded Residences عالمياً تُظهر أن الوحدات السكنية المرتبطة بعلامات فندقية تحقق علاوة سعرية (premium) بين 25% و35% مقارنة بالوحدات غير المُصنّفة في نفس الموقع، كما تحافظ على قيمتها بمعدل أفضل عند إعادة البيع. شابترز من أوائل المشروعات في العاصمة الإدارية التي تطبّق هذا النموذج، وهو ما قد ينعكس على قيم إعادة البيع بعد التسليم.
ثانياً — تأثير مشغل عالمي على الصيانة: تعاقد CBRE لإدارة المرافق يقلّل من المخاطر التشغيلية الشائعة في الكمبوندات بعد التسليم (تأخر الصيانة، تدهور المرافق المشتركة، ارتفاع رسوم الصيانة بشكل غير مبرر). الأثر المباشر: ثبات سعري أعلى ومعدل تأجير أعلى.
ثالثاً — العائد الإيجاري المتوقع: العاصمة الإدارية بدأت تستقبل موظفي الجهات الحكومية المنتقلين، وهو ما يدفع الطلب على الإيجار في R8 تحديداً. مع شراكة Hotel Indigo، يفتح شابترز أمام المستثمر خيارين: تأجير طويل المدى لموظفي العاصمة، أو تأجير فندقي قصير المدى عبر تشغيل العلامة. العائد الإيجاري في كمبوندات العاصمة المماثلة يتراوح بين 6% و9% سنوياً.
رابعاً — التركيبة العمرانية: نسبة بناء 15% فقط ترفع من جودة المنتج وتدفع السعر الأرضي للأعلى مع الوقت، لأن المساحات المفتوحة في العاصمة تصبح أندر مع اكتمال الأحياء المجاورة.
احجز الان : مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يحتاج تقييم شخصي للظروف المالية والأهداف.
مميزات وعيوب كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
| الزاوية | المميزات | الاعتبارات |
|---|---|---|
| السكن | شراكة Hotel Indigo. نسبة بناء 15% فقط. تشغيل CBRE. تنوع وحدات من 71 إلى 316 م². ارتفاع منخفض (أرضي + 6). | التسليم 2030 — لا يناسب الباحث عن استلام فوري. بعض المرافق تكتمل تشغيلياً بعد التسليم. |
| الاستثمار | سعر متر 28,000 جنيه ضمن شريحة تنافسية. سداد حتى 12 سنة. خصم كاش 40%. علامة فندقية تدعم قيمة إعادة البيع. | العائد مرتبط بنضوج العاصمة الإدارية. منافسة قوية بين مشروعات R8. الدوبلكس قد يكون أبطأ في الإيجار من الشقق الصغيرة. |
الأسئلة الشائعة عن كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
إيه هي مساحة كمبوند شابترز العاصمة الإدارية؟
تبلغ مساحة كمبوند شابترز العاصمة الإدارية 33 فدان (نحو 138,600 م²)، تشغل المباني منها 15% فقط، بينما تُخصَّص الـ 85% المتبقية للمساحات المفتوحة والخضراء واللاجونز. المشروع يقع داخل الحي السكني R8 ضمن القطاع M5، ويطوّره جدير جروب.
كم سعر المتر في شابترز نيو كابيتال؟
يبدأ سعر المتر السكني في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية من 28,000 جنيه، محدّث يونيو 2026. الأسعار تتفاوت حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. شابترز يقدّم خصم كاش يصل إلى 40% للسداد النقدي، أو تقسيط يمتد حتى 12 سنة بمقدم 20%.
ما هي أقل دفعة مقدمة في كمبوند شابترز؟
تبدأ أقل دفعة مقدمة في كمبوند شابترز من 5% من سعر الوحدة، تُسدَّد عند التعاقد، مع 5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه لجميع أنواع الوحدات الشقق والدوبلكس.
إيه هي مساحات الوحدات في شابترز جدير؟
تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية من 71 م² لشقة الغرفة الواحدة، وتمتد عبر 102–117 م² لشقق غرفتين، و147–159 م² لشقق 3 غرف، وصولاً إلى 316 م² لأكبر مساحة دوبلكس داخل المشروع.
إمتى تسليم كمبوند شابترز؟
موعد تسليم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية محدد عام 2030، أي بعد نحو 4 سنوات من تاريخ يونيو 2026. التسليم يشمل الوحدات السكنية وكامل المرافق العامة التي تشغّلها CBRE تحت إشراف شراكة Hotel Indigo.
خلاصة
كمبوند شابترز العاصمة الإدارية يقدّم نموذج Branded Residence نادر في السوق المصري عبر شراكة Hotel Indigo، مع تشغيل CBRE، ونسبة بناء 15% فقط داخل 33 فدان في R8. الأسعار تبدأ من 28,000 جنيه للمتر و2,272,000 جنيه للوحدة، بسداد يمتد حتى 12 سنة، وتسليم عام 2030.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، عرض المخططات التفصيلية، أو حجز معاينة لكمبوند شابترز العاصمة الإدارية، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في الصفحة وسيقوم فريقنا بالرد في أقرب وقت.