يقع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة على الطريق الدائري مباشرة بواجهة تجارية يبلغ طولها 1.2 كيلومتر، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تطوّره شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري ليضم وحدات إدارية وتجارية وطبية وشققًا فندقية تديرها علامة فيرمونت العالمية. هذا المزيج بين النشاط التجاري والإدارة الفندقية الخمس نجوم هو ما يميّز المشروع عن المولات التقليدية في شرق القاهرة، إذ يحوّل الوحدة من عقار للتملك إلى أصل تشغيلي مرتبط بحركة زوّار يومية مستمرة.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 27,750,000 جنيه مصري بسعر متر يتراوح بين 185,000 و200,000 جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات وتسليم مخطط له خلال 3 سنوات ونصف في عام 2030. تستهدف هذه المنظومة المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والشركات الباحثة عن مقر على واجهة عالية الظهور قبل اكتمال التشغيل وارتفاع أسعار المراحل التالية.
أين يقع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة على الطريق الدائري مباشرة في نطاق القطامية بشرق القاهرة، بواجهة رئيسية تمتد 1.2 كيلومتر تجعله من أوضح الواجهات التجارية وأسهلها وصولًا في التجمع الخامس. يربط هذا الموقع المشروع بمحور المشير والمحاور الواصلة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، ويضعه على بعد دقائق معدودة من مطار القاهرة الدولي عبر الطريق الدائري.
اختيار الموقع على واجهة الطريق الدائري له أثر مباشر على نشاط تجاري بهذا الحجم، لأن الظهور على محور بهذه الكثافة المرورية يحدد معدل دخول العملاء للمول ومعدل الإشغال للوحدات الإدارية. يجاور سيتي ستارز بارك ستريت مباشرة مول سيتي ستارز، وهو ما يضع المشروع داخل نطاق تجاري وترفيهي قائم بالفعل بدلًا من بنائه من الصفر في منطقة بلا حركة.
المعالم والمناطق القريبة من المشروع
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة على مسافة قريبة، وهي قاعدة طلابية وأكاديمية تغذّي الطلب على المساحات التجارية والخدمية.
- مدينتا الرحاب ومدينتي، أكبر المجتمعات السكنية المتكاملة شرق القاهرة، توفّران قاعدة سكانية ضخمة في النطاق المحيط بالمشروع.
- الحي الدبلوماسي والمنطقة الحكومية على قرب من الموقع، ما يجعل المشروع خيارًا للشركات الدولية والمؤسسات.
- منطقة الجولدن سكوير ومحاور التجمع الخامس الحيوية، التي تضع المشروع في قلب حركة الأعمال بشرق القاهرة.
- مطار القاهرة الدولي على بعد دقائق عبر الطريق الدائري، ما يسهّل وصول المستثمرين الدوليين ورجال الأعمال.
مولات تلبي أهداف المستثمرين : مول كاسكادا بلازا القاهرة
من المطور: شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري وتحالف العلامات
تطوّر مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري، وهي كيان ناتج عن تحالف يجمع خبرة Sky Investments Holding الاستثمارية وإرث Innovo Group في الإنشاء والتنفيذ. تأسست الشركة على يد فريق يجمع بين خبرات التطوير العقاري والإدارة الفندقية والاستثمار، وقد نفّذ ذراعها إنوفو جروب مشروعات في كندا، ما يمنح الشركة سجلًا إنشائيًا يتجاوز السوق المحلي.
يستند المشروع إلى تحالف تشغيلي إضافي يرفع قيمته بشكل مباشر: إدارة الفندق تحت علامة فيرمونت العالمية، وإدارة القطاع الترفيهي والتجاري عبر علامة بارك ستريت، بينما تمثّل سيتي ستارز العلامة التجارية والفندقية الجامعة. هذا التوزيع للأدوار يعني أن تشغيل المشروع لا يعتمد على المطور وحده، بل على كيانات متخصصة لكل قطاع، وهو عامل يقلّل مخاطر التشغيل بعد التسليم.
سابقة أعمال شركة سكاي إنوفو
- مشروع بارك ستريت إديشن القاهرة الجديدة Park St. Edition New Cairo.
- مشروع بارك ستريت إيست القاهرة الجديدة Park St. East New Cairo.
- مشروع بارك ستريت ويست أكتوبر Park St. West October.
ما أنواع الوحدات المطروحة في مول سيتي ستارز بارك ستريت؟
يطرح مول سيتي ستارز بارك ستريت أربعة أنواع من الوحدات: وحدات إدارية، ووحدات تجارية، ووحدات طبية، وشقق وغرف فندقية فاخرة. هذا التنوع الاستخدامي هو جوهر المشروع، إذ يخلق حركة على مدار اليوم: المكاتب الإدارية تولّد حركة نهارية، والوحدات التجارية والترفيهية تجذب الزوّار مساءً وفي العطلات، والفندق يضمن إشغالًا دائمًا يغذّي باقي الأنشطة. هذا التكامل يرفع القيمة الاستثمارية لكل فئة بدلًا من اعتماد كل وحدة على نشاطها وحده.
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 150 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة لمكاتب الشركات الصغيرة والمتوسطة والعيادات التي تحتاج تصميمًا خاصًا، بينما تتدرّج المساحات صعودًا حتى تصل الوحدات التجارية الكبرى إلى نحو 3000 متر مربع لاستيعاب العلامات التجارية ذات الفروع الواسعة. يضم القطاع الفندقي فندقًا تديره فيرمونت بسعة تتراوح بين 250 و270 غرفة، إلى جانب منطقة تجارية وترفيهية تقارب 35 ألف متر مربع.
مساحات الوحدات في سيتي ستارز بارك ستريت
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|
| وحدات إدارية | تبدأ من 150 | مكاتب شركات وعيادات |
| وحدات طبية | حسب التقسيم الداخلي | عيادات ومراكز طبية |
| وحدات تجارية | حتى 3000 | محلات وعلامات تجارية |
| شقق وغرف فندقية | إدارة فيرمونت | إقامة فندقية واستثمار مُدار |
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
يمتد مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 40 فدانًا في قلب القاهرة الجديدة، موزّعة على القطاعات الإدارية والتجارية والطبية والفندقية في منظومة واحدة. اعتمد التصميم على طابع أوروبي عصري يجمع بين الخطوط الهندسية والواجهات الزجاجية، مع تخصيص مناطق هادئة لقطاع الأعمال والوحدات الإدارية والطبية، وفصلها عن المناطق التجارية والترفيهية الأعلى حركة لتقليل التداخل بين الأنشطة.
يتبنى المشروع فلسفة سيادة المشاة التي تبعد حركة السيارات عن المساحات الداخلية وتستبدلها بممرات مخصصة للمترددين، وهو نمط تصميمي يرفع زمن بقاء الزائر داخل المول ويزيد فرص الشراء. يدعم هذا التوجه جراج يتسع لنحو 5000 سيارة، يستوعب أعداد الزوّار الكبيرة دون تكدّس على الواجهة أو في المحيط، وهو عنصر أساسي لمشروع يعتمد نجاحه على كثافة الحركة اليومية.
كم سعر المتر في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة من 185,000 ويصل إلى 200,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، فيما يبدأ السعر الإجمالي للوحدات الإدارية من 27,750,000 جنيه. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وتعكس مرحلة الطرح الأول للمشروع قبل بدء التشغيل.
وضعت شركة سكاي إنوفو منظومة السعر بناءً على ثلاثة عوامل محددة: الموقع على واجهة الطريق الدائري، والإدارة الفندقية الخمس نجوم عبر فيرمونت، والتصميم متعدد الاستخدامات. الشراء في مرحلة الطرح الأول يتيح سعرًا افتتاحيًا أقل من أسعار المراحل التالية المتوقعة بعد اكتمال نسب الإنشاء واقتراب التشغيل، وهي نقطة جوهرية لمن يقيّم العائد على المدى المتوسط.
اكتشف فرصًا تجارية مميزة : مول ريو بيزنس كومبلكس القاهرة
أنظمة الحجز والتقسيط في المشروع
تتيح شركة سكاي إنوفو نظام سداد مرنًا يبدأ بجدية حجز قدرها 250,000 جنيه مصري، يليه مقدم تعاقد بنسبة 5% من قيمة الوحدة. بعد مرور ثلاثة أشهر من الدفعة الأولى يسدد العميل 5% إضافية، ثم يبدأ تقسيط طويل الأجل يمتد حتى 8 سنوات كاملة على باقي القيمة. يُسلّم المشروع خلال 3 سنوات ونصف، أي في عام 2030.
- جدية الحجز: 250,000 جنيه مصري.
- مقدم التعاقد: 5% من قيمة الوحدة.
- دفعة إضافية: 5% بعد ثلاثة أشهر من الدفعة الأولى.
- مدة التقسيط: حتى 8 سنوات على باقي القيمة.
- موعد التسليم: 3 سنوات ونصف — عام 2030.
مرافق وخدمات سيتي ستارز بارك ستريت
صمّمت شركة سكاي إنوفو مرافق المشروع على معايير فندقية تتجاوز الخدمات المعتادة في المولات التجارية، بما يخدم النزلاء والموظفين والزوّار معًا. تتوزّع الخدمات بين قطاعات الرفاهية وقطاعات الأعمال، بحيث تدعم نمط استخدام متعدد على مدار اليوم.
- سبا فاخر مجهّز بأحدث التقنيات يقدّم مجموعة من العلاجات والخدمات التجميلية.
- صالة ألعاب رياضية بأحدث الأجهزة مع مدربين محترفين للنزلاء والموظفين.
- قاعات اجتماعات مجهّزة بتقنيات الصوت والصورة لعقد المؤتمرات واستقبال العملاء.
- صالات استقبال وانتظار بتصاميم عصرية وخدمات ضيافة بمعايير فندقية.
- أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة ذكية وتحكّم في الدخول.
- خدمات صيانة ونظافة دورية شاملة وصيانة وقائية مستمرة لجميع الأنظمة والمرافق.
لماذا الاستثمار في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة؟
تتركّز فرصة الاستثمار في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: الموقع على واجهة الطريق الدائري الذي يضمن كثافة مرور مرتفعة، والإدارة الفندقية عبر فيرمونت التي ترفع القيمة الإيجارية المتوقعة للوحدات المُدارة، والتنوع الاستخدامي الذي يوزّع المخاطر بين أربعة قطاعات بدلًا من الاعتماد على نشاط واحد. اجتماع هذه العوامل يجعل الوحدة أصلًا تشغيليًا مرتبطًا بحركة دائمة، لا مجرد عقار يُحتفظ به في انتظار ارتفاع السعر.
على مستوى توقيت الدخول، يتيح الطرح الأول سعر متر افتتاحيًا أقل من المراحل التالية، بينما يمنح طول مدة التسليم حتى 2030 فارقًا زمنيًا بين سعر الشراء وسعر التشغيل المتوقع. وجود إدارة متخصصة لكل قطاع — فيرمونت للفندق وبارك ستريت للترفيه والتجارة — يقلّل مخاطر التشغيل بعد التسليم مقارنة بالمشروعات التي يديرها المطور منفردًا. يناسب هذا المشروع المستثمر الباحث عن أصل تجاري أو إداري على واجهة عالية الظهور، وأصحاب الأنشطة والعلامات التجارية الذين تهمّهم كثافة الزوّار، بينما هو أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة سكنية خاصة للسكن العائلي المستقر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة
يخصّص المشروع مساحات واسعة للفراغات المفتوحة والواجهات والتفاصيل المعمارية، ما يجعل المسافات بين مبانيه أكبر مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة الأعلى. هذا التوزيع يقلّل الكثافة البنائية لكنه يمنح إضاءة طبيعية وتهوية أفضل وشعورًا بالرحابة داخل المشروع. كذلك فإن مدة التسليم الممتدة حتى 2030 تعني أن العائد التشغيلي لا يبدأ فورًا، وهو اعتبار يخص من يبحث عن دخل قريب الأجل بدلًا من مكسب رأسمالي على المدى المتوسط.
أسئلة شائعة عن سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة
من كم تبدأ أسعار مول سيتي ستارز بارك ستريت؟
تبدأ أسعار وحدات سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة من 27,750,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية، بسعر متر يتراوح بين 185,000 و200,000 جنيه. الأسعار محدّثة في يونيو 2026 وتشمل نظام تقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
متى يتم تسليم سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة؟
يُسلّم مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد، أي في عام 2030، وفق المعايير الأوروبية التي اعتمدتها شركة سكاي إنوفو. طول المدة يتيح للعملاء الاستفادة من أسعار الطرح الأول قبل التشغيل.
من هو مطوّر مشروع سيتي ستارز بارك ستريت؟
مطوّر مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة هو شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري، الناتجة عن تحالف Sky Investments Holding وInnovo Group، مع إدارة فندقية عبر فيرمونت العالمية وإدارة ترفيهية وتجارية عبر علامة بارك ستريت.
ما مساحة مشروع سيتي ستارز بارك ستريت؟
يمتد مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة على مساحة 40 فدانًا على الطريق الدائري بواجهة طولها 1.2 كيلومتر، وتضم وحدات إدارية وتجارية وطبية وفندقية، إلى جانب منطقة تجارية وترفيهية تقارب 35 ألف متر مربع وجراج يتسع لنحو 5000 سيارة.
استعرض المزيد من المشاريع التجارية : مول وان ناينتي القاهرة
الخلاصة
يجمع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة بين واجهة بطول 1.2 كيلومتر على الطريق الدائري، وإدارة فندقية عالمية عبر فيرمونت، وتنوع استخدامي يضم وحدات إدارية وتجارية وطبية وفندقية على مساحة 40 فدانًا. هذا المزيج، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم في 2030، يضع المشروع في فئة الأصول التجارية المُدارة لا المولات التقليدية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.